商品房銷售合同范本

1、商品房銷售合同范本郵政編碼:按照合同法、都市房地產(chǎn)治理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于黃河路南、惠中置業(yè)公司東，編號(hào)為東（開）國(guó)用（20*）第*號(hào)的土地使用權(quán)；地號(hào)為*-*-*-*，土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為東（開）土合字（20*）*號(hào)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)為：該地塊土地面積為3746.9平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)，土地使用年限自2007年12月28日至2042年08月06日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為;建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證號(hào)為。第二條

2、商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】，交房標(biāo)準(zhǔn)如下：外墻大理石結(jié)合玻璃幕墻裝修完畢，大堂、樓梯、衛(wèi)生間達(dá)到寫字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)；安裝電梯兩部（公用）；水、電、暖、通訊設(shè)施引至樓層；消防設(shè)施安裝完畢。第三條買受人所購(gòu)商品房的差不多情形買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的建筑物中的：第【五】層整層。該商品房的用途為辦公，屬框架結(jié)構(gòu)。該商品房【合同約定】套內(nèi)建筑面積約1401.52平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e按房產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量分配（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成講明見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定

3、按下述第1種方式運(yùn)算該商品房?jī)r(jià)款：1按建筑面積運(yùn)算，該商品房單價(jià)為每平方米（人民幣）陸仟伍佰元整，總金額（人民幣）玖佰壹拾萬(wàn)玖仟捌佰捌拾元整（¥9109880.00），優(yōu)待貳拾萬(wàn)元整，優(yōu)待后價(jià)格為（人民幣）捌佰玖拾萬(wàn)玖仟捌佰捌拾元整（¥8909880.00）（暫定，實(shí)際結(jié)算數(shù)以房產(chǎn)部門測(cè)繪數(shù)為準(zhǔn)）。2按套內(nèi)建筑面積運(yùn)算，該商品房總金額為元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理雙方約定以【建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。付款方式及期限買受人按下列第2種方式按期付款：1一次性

4、付款與合同簽訂當(dāng)日，買受人一次性將第四條中約定價(jià)格的房款付給房屋出賣人，付清后該合同生效。2分期付款按照雙方約定，合同簽訂當(dāng)日，買受人付給出賣人房款貳佰柒拾萬(wàn)元整，三十天內(nèi)，將再支付房款肆佰伍拾萬(wàn)元整，支付完第二筆房款后六十天內(nèi)，將所有剩余房款一次性支付給房屋出賣人。3其他方式第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人付完第一筆房款后，出賣人同意買受人自行出資進(jìn)行房產(chǎn)內(nèi)部裝修；全部房款后一百八十天內(nèi)，由出賣人和諧房產(chǎn)治理部門辦理完成產(chǎn)權(quán)（地權(quán)）分割登記，有關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。第八條雙方的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)刻付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)對(duì)款期限之日翌日起至實(shí)際全額支付應(yīng)對(duì)款之日止，買受人按日向

5、出賣人支付逾期應(yīng)對(duì)款萬(wàn)分之五的違約金，合同連續(xù)履行；買受人逾期超過(guò)20日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按總房款的20%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同且支付違約金后，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行。出賣人在買受人按合同約定履行付款后，如不能按合同約定將房屋交付買受人使用，每延期一天，出賣人向買受人支付買受人已付房款萬(wàn)分之五的違約金。合同連續(xù)履行；出賣人在買受人按合同約定履行付款后，如不能按合同約定將房屋產(chǎn)權(quán)（地權(quán)）分割給買受人，每延期一天，出賣人向買受人支付買受人已付房款萬(wàn)分之五的違約金。出賣人逾期超過(guò)20日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)退回買受人全

6、部款項(xiàng)，按總房款的20%向買受人支付違約金，并賠償買受人用于該房產(chǎn)的裝飾裝修費(fèi)用。第九條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)買受人支付完第二筆款項(xiàng)后五日內(nèi)，同意買受人搬入使用該房屋，并與買受人辦理交付手續(xù)。若由于房管部門政策性因素等緣故造成的過(guò)戶拖延，不應(yīng)視為買受人違約，雙方應(yīng)共同督促房管部門盡快辦理。第十條擔(dān)保約定由于該房產(chǎn)在銀行有抵押貸款，如買受人按照合同約定履行后，出賣人無(wú)法按照合同履行有關(guān)責(zé)任時(shí)，由山東全成建設(shè)工程集團(tuán)有限公司對(duì)出賣人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任提供擔(dān)保，即如出賣人無(wú)法履行合同時(shí)，由山東全成建設(shè)工程集團(tuán)有限公司代其履行責(zé)任。但如遇下列專門緣故，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1

7、 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起五日內(nèi)告知買受人的；2 .第十一條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣故，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑及物業(yè)治理事宜買受人承諾愛護(hù)并合理使用與商品房直截了當(dāng)關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，遵守裝修、物業(yè)治理等有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)有關(guān)改造、愛護(hù)等費(fèi)用。為愛護(hù)該辦公樓及辦公環(huán)境的形象，該房屋的物業(yè)治理、停車場(chǎng)治理、設(shè)施設(shè)備修理由出賣方統(tǒng)一治理，買受人按照約定向物業(yè)治理方交納物業(yè)治理費(fèi)及公共修理等費(fèi)用，如不按時(shí)交納，物業(yè)治理方有權(quán)作停水停電處理。第十三條因不可抗力或者非出

8、賣人緣故造成的房屋損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助修理，修理費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十四條雙方約定，該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)和商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人，買受人能夠在樓宇指定位置懸掛公司標(biāo)牌。第十五條買受人的房屋僅作辦公用途使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。買受人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十六條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種1方式解決：1提交本市仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向人民法院起訴。第十七條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。房管部門過(guò)戶登記合同與本合