房屋租賃合同(出租人版)

1、房屋租賃合同出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、城市房地產(chǎn)管理 法以及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本著平等、自愿、協(xié)商一致的原 則，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂本租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）以資信 守。一、該房屋位置、用途、租期及交付（1）甲方將坐落于（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方做辦公使用。該房屋建筑面積 平方米，平面戶型布局見該房屋時(shí)間現(xiàn)狀。（2）租賃期限：租期為一年，即自 年一月一日起至年月日止。（3）合同生效后，甲方將該房屋交付給乙方自行裝修。二、房屋租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其支付方式（1）房屋租金：該房屋租金按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月 元，每

2、月租金為人民幣 元。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元每平方米每月，該房屋每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣 元。（3）租期內(nèi)該房屋實(shí)際發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用 由乙方據(jù)實(shí)向物業(yè)公司繳納。水電費(fèi)水費(fèi)單價(jià)為 元每噸，電費(fèi) 為 元每度按月?lián)?shí)繳納，公攤水電按月?lián)?shí)分?jǐn)偅吭氯涨袄U納上月費(fèi)用，若遇政府部門價(jià)格調(diào)整則相應(yīng)調(diào)整。（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租金起算日為 年月日，物業(yè)服務(wù) 費(fèi)、租金每季度支付一次，乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方支付從一年 月一日一年月日的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每季度租金合 計(jì)為¥元（人民幣：元整），每季度 物業(yè)服務(wù)費(fèi)合計(jì)為¥元（人民幣：元整）之后 每個(gè)付款期屆滿前30日內(nèi)預(yù)付下一個(gè)

3、付款期的前述款項(xiàng)。（5）乙方應(yīng)在租賃期屆滿前叁個(gè)月告知甲方是否續(xù)租，雙方達(dá) 成一致后具體內(nèi)容另議。乙方在同等條件下有承租的優(yōu)先權(quán)。三、移交物業(yè)狀況（1）該房屋的交付條件為：具體范圍、平面布局及裝修條件見 現(xiàn)狀。（2）該房屋的消防系統(tǒng)以現(xiàn)有狀態(tài)為準(zhǔn)。四、甲方的權(quán)利、義務(wù)（1）甲方保證在約定的租期內(nèi)，乙方對(duì)該房屋的正常使用不受 影響。如發(fā)生該房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在 三日內(nèi)書面答復(fù)甲方是否購(gòu)買，否則，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修（因乙方自行裝修 配置及使用管理不當(dāng)?shù)仍蛟斐山Y(jié)構(gòu)破壞的除外）。（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)乙方房屋外公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠地管護(hù)

4、等 物管職責(zé)，負(fù)責(zé)落實(shí)對(duì)該房屋周邊公共區(qū)域的安全檢查和巡邏安保措 施。（4）甲方有權(quán)出入該房屋進(jìn)行維修、檢查，或在租期屆滿前三 個(gè)月內(nèi)乙方應(yīng)允許將來的承租者進(jìn)入租賃場(chǎng)地參觀。在上述情況下， 乙方應(yīng)與甲方合作。除緊急情況外，甲方出入乙方租賃區(qū)應(yīng)事先通知 并征得乙方同意。（5）甲方因故提前解約的應(yīng)該提前60日書面通知乙方，經(jīng)乙方 同意后，按實(shí)際租賃期限結(jié)算租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)和其他應(yīng)繳 納的各項(xiàng)費(fèi)用。五、乙方的權(quán)利、義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定用途妥善使用和維護(hù)物業(yè)，按時(shí)向物業(yè)公 司交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)和其他應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。A.裝修、改建應(yīng)遵守的規(guī)定。租賃期內(nèi)，乙方對(duì)該房屋的任何必 要的

5、裝修不得改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)，且相關(guān)工程方案應(yīng)征得甲方書面同 意。裝修不當(dāng)造成房屋和相應(yīng)設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償 甲方經(jīng)濟(jì)損失。B.檢查和保養(yǎng)。定期檢查和保養(yǎng)該房屋的一切內(nèi)部裝修、設(shè)施和 設(shè)備并采取一切適當(dāng)措施使該房屋不受損壞。C.防火防盜。乙方負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的防火和防盜工作同時(shí)接受甲 方檢查和監(jiān)督。乙方應(yīng)自費(fèi)安排相應(yīng)的保險(xiǎn)。（2）乙方不等以任何理由將任何爆炸物和易燃或有毒物品帶入和存放在租賃房屋內(nèi)。（3）合同履行期屆滿或因故提前解除的，乙方對(duì)房屋的裝修均 無償歸甲方所有，乙方不等拆除或要求甲方給予任何裝修、裝飾補(bǔ)償。（4）乙方因故提前解約的應(yīng)提前60日書面通知甲方，經(jīng)甲方同 意后，按實(shí)

6、際租賃期限結(jié)算租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)和其他應(yīng)繳納 的各項(xiàng)費(fèi)用。（5）租期內(nèi)，如遇國(guó)家出臺(tái)關(guān)于房產(chǎn)的新政策、新法規(guī)需要收 取與租賃房屋相關(guān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的，均有乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（1）乙方不得利用該房屋從事違反國(guó)家法律、法規(guī)和政策的活 動(dòng)，否則，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方除按實(shí)際租賃期限結(jié)算 租金，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)和其他應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用外，乙方還應(yīng)支付 甲方不少于按照合同解除當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的三個(gè)月租金的賠償金。（2）乙方不得將該房屋全部或部分改做與約定不符的用途，不 得將該房屋、或?qū)υ摲课莸某凶鈾?quán)作為對(duì)第三方任何形式的擔(dān)保，不 得私自轉(zhuǎn)租或以任何其他方式轉(zhuǎn)讓該房屋的全部或部

7、分使用權(quán)，若乙 方卻因特殊情況需要轉(zhuǎn)租，必須以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方 書面同意后方可實(shí)施。乙方如有違反上述約定，甲方有權(quán)提前終止合 同收回該房屋，乙方除應(yīng)按實(shí)際租賃期限結(jié)算租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能 源費(fèi)和其他應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用外，乙方還應(yīng)支付甲方不少于按照合同解 除當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的三個(gè)月租金的賠償金。（3）乙方應(yīng)及時(shí)足額交納租金和本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期 一日，須每日按逾期未付款額的千分之五向甲方支付違約金，同時(shí)， 如累計(jì)逾期額達(dá)月租金的50%或逾期超過30 0,甲方有權(quán)單方面解 除合同，甲方解除合同的，乙方除應(yīng)全額補(bǔ)交所欠款項(xiàng)及違約金外， 甲方收回該房屋。(4)因乙方的責(zé)任導(dǎo)致火災(zāi)等災(zāi)

8、害造成的一切損失均由乙方承 擔(dān)，造成嚴(yán)重后果的，甲方和單方面解除本合同。乙方除應(yīng)按實(shí)際租 賃期限結(jié)算租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)和其他應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用外，乙 方還應(yīng)支付甲方不少于按照合同解除當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的三個(gè)月租 金的賠償金。(5)乙方裝修或使用不當(dāng)造成該租賃房屋設(shè)施等破壞的，乙方應(yīng) 賠償甲方相應(yīng)損失，如果造成嚴(yán)重?fù)p壞，則甲方有權(quán)單方面解除本合 同，乙方除賠償相關(guān)損失外，應(yīng)按實(shí)際租賃期限結(jié)算租金、物業(yè)服務(wù) 費(fèi)、能源費(fèi)和其他應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用外，乙方還應(yīng)支付甲方不少于按照 合同解除當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的三個(gè)月租金的賠償金。(6)乙方因任何原因(除不可抗力及合同第五條第4款約定外) 提前終止履行本合同的，乙

9、方除應(yīng)按實(shí)際租賃期限結(jié)算租金、物業(yè)服 務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)和其他應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用外，乙方還應(yīng)支付甲方不少于按 照合同解除當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的三個(gè)月租金的賠償金。(7)甲方知曉乙方違約而仍接受其租金，不能視為甲方放棄追究 乙方違約責(zé)任的權(quán)利，甲方放棄本合同各條款規(guī)定的任何權(quán)利時(shí)，只 能以甲方書面簽字為據(jù)。乙方繳付且甲方接受數(shù)額不足的租金或其他 款項(xiàng)，不影響其追索欠租欠款的權(quán)利，亦不影響其按本合同或按法律 規(guī)定采取其它措施的權(quán)利。甲方有權(quán)分別或同時(shí)采取本合同各條規(guī)定 的各種措施，還可采取其他措施索賠應(yīng)有的補(bǔ)償。本合同對(duì)任何特定 補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，不妨礙甲方采取其他補(bǔ)償措施。七、反商業(yè)賄賂條款（1）甲方或乙方均不得向

10、對(duì)方或?qū)Ψ浇?jīng)辦人或其他相關(guān)人員索 要、收受、提供、給予合同約定外的任何利益，包括但不限于明扣、 暗扣、現(xiàn)金、購(gòu)物卡、實(shí)物、有價(jià)證券、旅游、宴請(qǐng)或其他非物質(zhì)利 益等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在合同中明示。 如一方進(jìn)行上述行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任直至解 除合同。（2）本條所稱“其他相關(guān)人員”是指甲乙雙方經(jīng)辦人以外的與 合同有直接或間接利益關(guān)系的人員，包括但不限于合同經(jīng)辦人的親 友。八、不可抗力（1）如果因不可抗力而導(dǎo)致該房屋的毀損、不能使用，本合同 則自然終止，并按有關(guān)法律規(guī)定處理。（2）不可抗力的認(rèn)定以法律定或政府有關(guān)部門的認(rèn)定為準(zhǔn)。九、本合同合法終止時(shí)，乙方必須于5日內(nèi)自費(fèi)將房屋內(nèi)可移動(dòng) 之物品撤離，并將該房屋修繕妥當(dāng)后完好無損的交還甲方，但正常使 用造成的磨損除外。如乙方違反本條款的規(guī)定未能撤離的，視為乙方 自愿放棄留在該房屋內(nèi)所有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，甲方到該房屋隨意清理、 處置，一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如果由于乙方拖延未能把該房屋的占有 權(quán)交給甲方，乙方應(yīng)賠償甲方所受的一切損失、損害、費(fèi)用，甲方的損失最低不得少于按當(dāng)時(shí)租金一倍計(jì)算所得金額。另外，乙方還應(yīng)賠 償包括甲方因任何后繼租客、或任何其他第三方由此而提出索賠而受 到的一切損失或損害。十、本合同如有未盡事宜，將依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律，經(jīng) 雙方