實(shí)測實(shí)量監(jiān)理細(xì)則資料

1、第一章編制依據(jù)1、 廣州萬科城北KXC H3 地塊項目監(jiān)理規(guī)劃2、 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)( GBJ50300-2001)3、 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)程( GB50210-2001)第二章工程項目概況及監(jiān)理特點(diǎn)第一節(jié)工程項目概況一、主要參建單位建設(shè)單位：廣州市萬科穗東房地產(chǎn)有限公司質(zhì)監(jiān)單位：廣州市開發(fā)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站安監(jiān)單位：廣州市開發(fā)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站勘察單位：廣東省地質(zhì)建設(shè)工程勘察院設(shè)計單位：深圳華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司廣州分公司監(jiān)理單位：深圳市華西建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位：上海市第五建筑有限公司中天建設(shè)集團(tuán)有限公司第七建設(shè)公司二、工程概況廣州萬科KXC-H3

2、地塊項目工程，位于廣州市開發(fā)區(qū)科學(xué)城開創(chuàng)大道以北，開創(chuàng)大道與廣汕頭公路交匯處，建筑面積約23 萬平方米，其中地下室建筑面積為5 萬平方米。包括A、 B、 C三個區(qū)，A區(qū)有A1 A5計 5 棟地上 18層、地下一層住宅，B區(qū)有 B1 B9計 9 棟地上 25 層，地下二層住宅。C區(qū)有C1 C73計 73棟三層聯(lián)體別墅。A區(qū)為預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)、18 層剪力墻結(jié)構(gòu)體系。A1 A2棟首層有衛(wèi)生站、文化活動站、居委會、老人服務(wù)站及業(yè)主委員會，總建筑高度為55.350M，一類高層建筑，耐火等級為一級；A3 A5 棟，總建筑高度為55.350M，二類高層建筑，耐火等級為二級。BB1 B9棟均為預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)、

3、25 層剪力墻結(jié)構(gòu)體系，總建筑高度為76.350M，一類高層建筑，耐火等級為一級，設(shè)地下停車場（兼人防工程）。本商品樓住宅為精裝修成品交樓，室外配套工程齊全，包括小區(qū)給排水工程、小區(qū)燃?xì)夤こ獭⑿^(qū)電氣工程（含通訊及智能化系統(tǒng)等弱電項目）、小區(qū)道路工程、小區(qū)綠化及園建工程、小區(qū)圍墻工程等。工程進(jìn)度總目標(biāo)是：A區(qū)開工時間為2007年 8月，竣工時間為2008年 11 月。 B區(qū)開工時間為2007年 9 月， 竣工時間為2009年 9月、 C區(qū)開工時間為2007年 11 月，竣工時間為2009 年 10 月，入伙時間為2009 年 12 月。第二節(jié)工程內(nèi)容與特點(diǎn)一、工程內(nèi)容簡述：1、土建工程包括：土

4、方工程、地基基礎(chǔ)工程、主體及圍護(hù)工程（含混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、圍墻等）、樓地面工程（含室外大面積地面工程）、屋面、門窗、裝飾裝修（含陽臺欄桿制安、空調(diào)百頁制安）、防水工程、銷售配合的樣板房和銷售氛圍工程、室外道路及園建工程等。2、安裝工程包括：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、智能化系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)和電梯安裝、銷售配合的安裝與地下管線工程。3、 小區(qū)室外配套工程包括：小區(qū)給排水工程、小區(qū)燃?xì)夤こ?、小區(qū)電氣工程（含通訊及智能化系統(tǒng)等弱電項目）、小區(qū)道路工程、小區(qū)綠化及園建工程、小區(qū)圍墻工程。4、項目用地范圍內(nèi)甲方委

5、托的其它工程，按實(shí)際情況確定。二、建筑工程特點(diǎn)1、高層住宅樓底層為架空層或部分商業(yè)用房，公共配套用房布置于架空層。2、外墻、窗工程在防滲、成品保護(hù)等方面的質(zhì)量要求高。3、樓房交樓標(biāo)準(zhǔn)不毛坯交房，室內(nèi)精裝修由業(yè)主自行裝修。4、小區(qū)配套工程多、工程量大。5、本工程為“三限”項目，工程設(shè)計變更內(nèi)容相對較少。第三節(jié)實(shí)測實(shí)量監(jiān)理工作要點(diǎn)一、實(shí)測實(shí)量主要工具：序號工具名稱用途照片1靠尺檢測實(shí)體的垂直度及平整度等。2卷尺檢測實(shí)體的 長度、寬度 及厚度等。實(shí)測實(shí)量使用的主要工具及其用途如下表：1、水平掃描儀和測距儀檢測實(shí)體天花的平整 度、層高等2、實(shí)測實(shí)量對使用工具的要求在測量工作中，我們對測量儀器、工具，

6、必須做到及時檢查校正，加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)、定期檢修，以保證測量結(jié)果的準(zhǔn)確性；對需要用電使用的工具是否有充足的電量也要進(jìn)行檢查，如水平掃描儀和測距儀，以確保測量過程順利進(jìn)行。2、實(shí)測實(shí)量工具使用時的注意事項我們在進(jìn)行實(shí)測實(shí)量工作時，對工具的使用有很多需要注意的地方，如使用靠尺檢測實(shí)體的垂直度與平整度時，靠尺一定要與實(shí)體保持豎直狀態(tài)，此時讀數(shù)區(qū)的指針會左右搖擺，待其慢慢靜止后，讀取其顯示的數(shù)據(jù)；在使用陰陽角尺測量實(shí)體角度大小時，陰陽角尺一定要保持水平，也就是使其上面的水平氣泡保持在中間位置；在使用水平掃描儀時，若在一處測量完畢需要移至下一處進(jìn)行測量時，一定要關(guān)閉電源，否則會對其準(zhǔn)確性及使用壽命產(chǎn)生影響。

7、二、實(shí)測實(shí)量監(jiān)理工作要點(diǎn)：1、實(shí)測實(shí)量目的：通過施工、監(jiān)理、建設(shè)單位對工程實(shí)體質(zhì)量及時進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，及時整改施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并制定后期預(yù)防同類問題繼續(xù)出現(xiàn)的針對性措施，確保工程質(zhì)量穩(wěn)步提高。2、實(shí)測實(shí)量人員安排：（ 1）施工單位：上海五建：汪秀義、趙其華。中天一部：吳云良、樓維生、吳國安、呂彬康。中天二部：李東景、董正斌、吳春平、朱偉、王翔。（ 2）監(jiān)理單位：班廷忠、李曉華及各棟主管工程師。（ 3）建設(shè)單位：各主管責(zé)任工程師。3、實(shí)測實(shí)量準(zhǔn)備工作：（ 1）工具準(zhǔn)備：對各分項工程實(shí)測實(shí)量前必須準(zhǔn)備好該分項工程實(shí)測實(shí)量項目的檢測工具，主要工具：鋼尺、水準(zhǔn)儀、通線、經(jīng)緯儀、吊線、吊錘、靠尺、塞

8、尺、水平掃描儀、測距儀、空鼓錘和陰陽角尺。在對各分項工程實(shí)測實(shí)量前必須根據(jù)分項工程的特點(diǎn)選取所需工具。（ 2）實(shí)測實(shí)量周計劃：每周周一前編制好下一周計劃，周計劃必須合理安排實(shí)測實(shí)量時間，并反映出工程的進(jìn)度情況。4、實(shí)測實(shí)量實(shí)施：（ 1）實(shí)測實(shí)量人員務(wù)必熟悉本工程的進(jìn)度情況，并及時督促施工單位對剛完成的分項工程100%自檢以得到質(zhì)量及時控制的效果。2）施工單位必須編制自己的自檢表格，表格必須符合100%自檢的要求；（ 3）監(jiān)理單位采用工程部要求對分項工程30%抽查的表格并按要求記錄。（ 4）在熟悉工程進(jìn)度的前提下編制好每周實(shí)測實(shí)量周計劃，本周實(shí)測實(shí)量工作即按照周開展，在施工單位100%自檢前提下

9、對檢驗批30%抽查。（ 5） 施工單位必須配備專職的質(zhì)檢員對各分項工程100%實(shí)測實(shí)量，各分項工程管理人員必須跟蹤情況；監(jiān)理單位配備專職實(shí)測實(shí)量人員，各主管監(jiān)理工程師必須跟蹤情況。（ 6）實(shí)測實(shí)量人員必須對當(dāng)天的實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計，對當(dāng)天檢查的分項工程存在的問題及時通知施工單位立即整改，并確定復(fù)查時間使質(zhì)量得到及時控制，繼續(xù)跟蹤落實(shí)。（ 7）復(fù)查：在確定的復(fù)查時間對某分項工程存在的問題檢查整改情況，問題整改完成方可下一道工序施工；問題未整改或整改不到位的必須跟蹤落實(shí)，采取處罰措施并書面通知施工單位要求其立即整改完成，跟蹤落實(shí)直至問題整改完成。（ 8）對實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)作分階段性的匯總并總結(jié)：周報

10、、月報、季報、年報，并把各階段性總結(jié)作為監(jiān)理部工程總結(jié)的依據(jù)和存檔資料。三、各檢驗批實(shí)測實(shí)量監(jiān)理要點(diǎn)1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板安裝分項工程允許偏差及檢驗方法實(shí)測項目允許偏差（ mm）檢查方法軸線位移5鋼尺檢查板底模上表面標(biāo)高（四角）5水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸基礎(chǔ)10鋼尺檢查柱、墻、梁+4,-5層高垂直度 5m6經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查 5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查相鄰兩板表面高低差2鋼尺檢查表面平整度52m 靠尺和塞尺檢查安裝現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的上層模板及其支架時，下層模板應(yīng)具有承受上荷載的承載能力，或加設(shè)支架；上、下層支架的立柱應(yīng)對準(zhǔn)，并鋪設(shè)墊板。（對照模板設(shè)計文件和施工技術(shù)方案觀察）2、現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)分項工程

11、允許偏差及檢驗方法實(shí)測項目允許偏差（ mm）檢查方法軸線位移基礎(chǔ)15鋼尺檢查獨(dú)立基礎(chǔ)10墻、 柱、梁8剪力墻5垂直度層高 5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查 5m10經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查全高（H）H/1000且 30經(jīng)緯儀、鋼尺檢查層高標(biāo)高 10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸+8,-5鋼尺檢查表面平整度82m 靠尺及塞尺檢查（ 1）現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對已經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。（ 2）現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。砼設(shè)備基礎(chǔ)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和設(shè)計安裝的尺寸偏差。（

12、3）對超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理 （建設(shè)） 單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對已經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。3、填充墻砌體工程允許偏差及檢驗方法實(shí)測項目允許偏差（ mm）檢查方法軸線位移3用鋼尺檢查垂直度 3m5用 2m 托線板或吊線、尺檢查 3m 10表面平整度8用 2m 靠尺和塞尺檢查門洞口高度5用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查寬度5（ 1）填充墻砌體工程的磚、砌塊和砌筑砂漿的強(qiáng)度等級應(yīng)符合設(shè)計要求。門垛留設(shè)、灰縫雙面勾縫、砼反坎設(shè)置和三道通長拉結(jié)筋位置（或配筋帶位置）都應(yīng)符合設(shè)計要求。4、找平層工程允許偏差及檢驗方法實(shí)測項目允許偏差（mm）

13、檢查方法表面平整度32m 靠尺及塞尺檢查標(biāo)高5水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查5、 一般抹灰工程工程允許偏差及檢驗方法實(shí)測項目允許偏差（ mm）檢查方法普通抹灰高級抹灰立面垂直度43用 2m 垂直檢測尺檢查表面平整度43用 2m 靠尺和塞尺檢查陰陽角方正43用直角檢測尺檢查門洞口高度55用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查寬度55厚度55分格條（縫）直線度43拉 5m 線，不足5m 拉通線，用鋼直尺檢查墻裙、勒腳上口直線度43拉 5m 線，不足5m 拉通線，用鋼直尺檢查1）抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清楚干凈，并應(yīng)灑水濕潤。2）一般抹灰所用材料的品種和性能應(yīng)古和設(shè)計要求。水泥的凝結(jié)時間和安定性復(fù)驗報告應(yīng)合格

14、。砂漿的配合比應(yīng)古和設(shè)計要求。（ 3）抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm 時，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。 不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開列的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。（ 4）抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。6、涂料涂飾膩?zhàn)庸こ淘试S偏差及檢驗方法實(shí)測項目允許偏差（ mm）檢查方法立面垂直度3用 2m 垂直檢測尺檢查表面平整度3用 2m 靠尺和塞尺檢查陰陽角方正3用直角檢測尺檢查裝飾線、分色線直線度3拉 5m 線，不足5m 拉通線，用鋼直尺檢查膩?zhàn)泳C合質(zhì)量必須符合設(shè)計要求。7、木門、金

15、屬門窗安裝工程允許偏差及檢驗方法實(shí)測項目允許偏差（ mm）檢查方法門框正、側(cè)面垂直度3用 2m 垂直檢測尺檢查門扇與地面間留縫入戶門4 8用鋼尺和塞尺檢查戶內(nèi)門5 8廚房門8 12衛(wèi)生間門8 12門槽口對角線長度差3用鋼尺檢查1）木門窗表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘印。2）木門窗的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整。門窗框、扇裁口應(yīng)順直，刨面應(yīng)平整。3）木門窗的槽、孔邊緣應(yīng)整齊，無毛刺。（ 4）木門窗與墻體間縫隙的填嵌材料應(yīng)古和設(shè)計要求，填嵌應(yīng)飽滿。（ 5）木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴(yán)密。（ 6）金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接、方式及鋁合

16、金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求。金屬門窗防腐處理及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。（ 7）金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與這連接方式必須符合設(shè)計要求。（ 8）金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。（ 9）金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。8、飾面磚粘貼工程允許偏差及檢驗方法實(shí)測項目允許偏差（mm）檢查方法接縫直線度2拉 5m 線，不足5m 拉通線，用鋼直尺檢查接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查立面垂直度2用 2m 垂直檢測尺檢查表面平整度3用 2m 靠尺和塞尺檢查陰陽角方正3用直角檢測尺檢查1）飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。2）飾面磚粘貼工程的早平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3）飾面磚粘貼必須牢固。4）滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。9、磚面層工程允許偏差及檢驗方法實(shí)測項目允許偏差（ mm）檢查方法表面平整度2用