2020年商鋪?zhàn)赓U合同范本律師版

1、2020 年商鋪?zhàn)赓U合同范本【律師版】商鋪?zhàn)赓U合同是指出租方與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書 面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。投資的客戶 無需買斷商鋪產(chǎn)權(quán)，只需簽訂一定時(shí)間的租賃合同，并交納一 定的押金作為履約保證；如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租，投資客戶 方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán)。那么如何簽訂一份商鋪?zhàn)赓U 合同呢，小編在下方給大家?guī)砹艘黄钚律啼佔(zhàn)赓U合同范本 以及簽訂該商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)，供大家參考參考。2020 年商鋪?zhàn)赓U合同范本【律師版】出租方： （ 以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人： 通訊地址： 聯(lián)系方式： 銀行戶頭： 銀行卡號(hào) : 承租方： （ 以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人： 通訊地址：

2、聯(lián)系方式： 簽約地點(diǎn)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙 雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋 出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義 務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下。風(fēng)險(xiǎn)告知：填寫完整的單位信息，有助于與對(duì)方發(fā)生糾紛 時(shí)，有明確的地址及聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送督促函件或顧問人員 公函，在訴訟時(shí)能提供有效的信息給法院，減少訴訟程序風(fēng)險(xiǎn) 及案件處理效率。第一條：租賃內(nèi)容1：甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于： 市 縣 街 巷號(hào)的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積平方米，實(shí)際使用面積 平方米。 2：甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng) 業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。風(fēng)險(xiǎn)告

3、知：簽訂該租賃合同之前應(yīng)注意審查房產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn) 狀等，以免出現(xiàn)因權(quán)屬爭(zhēng)議、查封等原因致使合同無效或房屋 無法正常使用而產(chǎn)生糾紛。第二條：租賃期限1：租賃期 年，自 年_月 _日起至 年_月_日止。風(fēng)險(xiǎn)告知：通常情況下租賃期限不得超過二十年。超過二 十年的，超過部分無效。因此在約定本合同中租賃期限時(shí)應(yīng)該注意，一次簽訂合同 時(shí)租賃期限不得超過 20 年。在租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù) 訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起亦不得超過二十 年。第三條：租金及其他費(fèi)用說明 1：租金按月以現(xiàn)金方式支付，以先付后租方式，甲方收 到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。2：合同有效期內(nèi)租金共計(jì)人民幣 元，每月租金為人

4、民幣 元。風(fēng)險(xiǎn)告知： 商鋪?zhàn)赓U中，一般會(huì)約定租金調(diào)整方式，即 不同時(shí)期采取不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同 中指明具體銀行賬號(hào)。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保 管好有效的收款憑證。3：水電費(fèi)用按實(shí)際使用數(shù) （計(jì)量）收費(fèi)，每月 5 號(hào)前交上 月水電費(fèi)用，甲方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。4：乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方人民幣 元作為履約保證金和財(cái)務(wù)押金，在正式入住后 5 日內(nèi)將第一月租金人民 幣元支付給甲方。乙方從第二次付款開始，每次在當(dāng)月頭 5 天內(nèi)交付。合同期滿后，如乙方無違約行為或把房?jī)?nèi)財(cái) 物丟失、損壞的情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方。第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)

5、 1：甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用， 并負(fù)有年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修 ; 凡遇到政府部門要求對(duì)有 關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé) （乙方自設(shè)除外 ） 。2：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦 理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。風(fēng)險(xiǎn)告知：根據(jù)城市房地產(chǎn)管理辦法第 53 條的規(guī) 定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、 租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利 和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。因此，在房屋租賃合同 中應(yīng)約定由出租人向房產(chǎn)管理部門登記備案并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3：甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營(yíng) 業(yè)使用，并

6、經(jīng)常檢查其完好性 （ 乙方自設(shè)除外 ） ，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及 時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲 方應(yīng)給予乙方全額補(bǔ)償。4：在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類商戶，如違約應(yīng) 向乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi) （ 押金的 50%），并清除該商戶。5：甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向 乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。6：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如 果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān) 的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。7：租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓 （ 出售）該出租 的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有 效

7、。8：房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該 抵押物被依法處分給第三方的，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合 同。9：租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書面通 知乙方，并雙倍返還乙方押金 ; 如乙方須退房，必須提前一個(gè) 月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意所交押金退回。未經(jīng)甲方同意， 乙方提前解除合同，甲方有權(quán)沒收押金。10：租賃期間，若乙方由于個(gè)人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第 三方，此合同對(duì)甲方和第三方繼續(xù)有效。11：合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先 權(quán)，乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出，并協(xié)商簽訂新的 租賃合同，租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整 租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋交回

8、甲方使用，并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi) 用，經(jīng)雙方移交無誤，甲方須退回押金于乙方。12：甲方出售商鋪，須在一個(gè)月前書面通知乙方，在同等 條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)，無需提供其他費(fèi)用。13：乙方必須在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或辦公，如利用出租房屋從事非法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)終止 合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失。14：在合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法 使用權(quán)。15：乙方按合同內(nèi)容及時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。16：乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先 征得甲方同意，改造費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃 關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有 （ 可移動(dòng)設(shè)施除外

9、） 。17：上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或者更換， 如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（ 以發(fā)票為準(zhǔn) ） 由房租扣除。風(fēng)險(xiǎn)告知：應(yīng)注意明確約定對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施的交 付、返還方式，以及租約到期、合同解除或合同無效時(shí)對(duì)裝修 物的處置方式，以免因約定不明而給一方造成額外損失。第五條：其他1：因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無法正常營(yíng)業(yè)情況 下，要待房屋重新裝潢完畢后開始營(yíng)業(yè)再計(jì)算租金。2：因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙 雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3：因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì) 算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4：不可抗力系指“不能預(yù)

10、見、不能避免并不能克服的客 觀情況。5：乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。 第六條：違約1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后， 甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬甲方違 約，甲方每天按年租金的 1%向乙方支付延期違約金。2：在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租 金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。3：乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約， 每違期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過 60 日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。4：因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I(yíng)業(yè)，給乙方造成的經(jīng) 濟(jì)損失，由甲方承

11、擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。第七條：合同生效、糾紛解決 1：本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交 付定金后生效，即具有法律效力。2：在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié) 商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng) 人民法院解決。風(fēng)險(xiǎn)告知：爭(zhēng)議管轄權(quán)條款的約定用于避免對(duì)方精心設(shè)計(jì) 的司法陷阱，在約定爭(zhēng)議管轄條款時(shí)，一般應(yīng)約定由自己所在 地的人民法院管轄。在合同約定管轄權(quán)時(shí)要注意以下三個(gè)事項(xiàng) 第一，約定訴訟管轄，雙方當(dāng)事人可以約定下列管轄地之一 雙方當(dāng)事人住所地、合同簽訂地、合同履行地、標(biāo)的物所在地 法院管轄，在選擇時(shí)只能選擇其中一項(xiàng)，否則約定無效。第 二，在選擇仲裁管轄時(shí)一定要注意仲裁機(jī)構(gòu)名稱不得

12、有錯(cuò)，更 不能先多個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)，否則約定無效。第三，在約定管轄時(shí)還 注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇 其一。3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽 訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4：甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證 （ 或具有出租權(quán)的有效證明 ） 、 有效身份證明 （ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ） 等文件，乙方應(yīng)提供有效身份證明文 件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租 賃使用，所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。5：本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有 同等法律效力出租方（公章） ： 承租方 （公章）：法定代表人 （簽章 ） ： 法定代表人 （

13、簽章 ）：年月日 年 月 日簽訂商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng) 第一，商鋪的產(chǎn)權(quán)登記情況。 在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同之前，我們應(yīng)當(dāng)先對(duì)商鋪的產(chǎn)權(quán)登記 情況進(jìn)行了解。對(duì)此我們可以到該店面所在房地產(chǎn)交易中心， 查看店面檔案查看產(chǎn)權(quán)登記情況。具體的，我們需要查看該商 鋪的房屋性質(zhì)，確定其是非住宅性質(zhì)，否則將面臨無法辦出營(yíng) 業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。其次則確認(rèn)是商鋪的產(chǎn)權(quán) 人，若產(chǎn)權(quán)人與合同當(dāng)事人不一致，則可能是“二房東”的出 租情況。最后，還必須確定該商鋪是否有租賃登記信息。若已 有租賃登記信息的，則將無法辦理登記手續(xù)，也會(huì)影響新承租 人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第二，商鋪免租裝修期的起止時(shí)間。 免租裝修期主要是指在承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝 修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)的期間，出租人同意不收取承租人裝 修期間的租金情形。在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，我們可以對(duì)免租 裝修的起止時(shí)間進(jìn)行具體約定，從而與出租者洽談租金。第三，商鋪出售的預(yù)防 針對(duì)商鋪出售的情況，法