土地使用權出讓合同范本

1、土地使用權出讓合同范本土地使用權出讓合同 它是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家與土地 使用者簽訂的關于城市國有土地使用權的權利和義務關系的合同。以下是小編整理的土地使用權出讓合同范本，歡迎閱讀參考 ！土地使用權出讓合同范本（1）第一章總則第一條本合同當事人雙方：出讓人：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）；受讓人：根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法、 中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、 自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權， 出讓土地的所有權屬中華人 民共和國。國家對其擁有憲法和法

2、律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按 中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。第二章出讓土地使用權的交付與出讓金的繳納第二條出讓人出讓給受讓人的宗地位于 ，宗地編號為 ，宗地總面 積大寫 平方米（小寫），其中出讓土地面積為大寫 方米（小寫）。宗地 四至及界址點坐標見附件出讓宗地界址圖。第四條本合同項下出讓宗地的用途為0第五條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第款規(guī)定的土地條件。（一） 達到場地平整和周圍基礎設施通，即通 0（二） 周圍基礎設施達到 ，即通，但

3、場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下： 0（三）現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為 ，自出讓方向受讓方實際 交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之 日起算。第七條該宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫 元，（小寫元）;總額為人民幣大寫元，（小寫元）。第八條本合同經雙方簽字后 日內，受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫元，（小寫元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。第九條受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓 金。（一） 本合同簽訂之日起日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。（二） 按以下時間和金額分期向

4、出讓人支付上述土地使用權出讓金。第一期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。第二期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。第三章土地開發(fā)建設與利用第十條本合同簽訂后日內，當事人雙方應依附件 出讓宗地界址圖 所標示 坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁 遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告， 申請復界測量，恢復 界樁。第一條受讓人在該出

5、讓宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：主體建筑物性質;附屬建筑物性質;建筑容積率;建筑密度;建筑限咼;綠地比例；其他土地利用要求。第十二條受讓人同意在該出讓宗地范圍內一并修建下列工程并在建成后無 償交給政府：;。第十三條受讓人同意在年月日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前 30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最 長不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設 施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而鋪設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之

6、日起30日內,應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記， 領取國有土地使用證，取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地登記申請之日起 30日內，依法為受讓人辦理出讓土地 使用權登記，頒發(fā)國有土地使用證。第十六條受讓人必須依法合理利用土地， 其在受讓宗地上的一切活動，不得 損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。第十七條在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用 條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同 變更協(xié)議或者重新簽訂土

7、地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理 土地變更登記。文章來源網(wǎng)，僅供分享學習參考第十八條政府保留對該宗地的城市規(guī)劃調整權，原土地利用規(guī)劃如有修改， 該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、 附著物改建、翻 建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權， 在本合同約定的使用年限 屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的， 出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和 剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。第四章土地使用權轉讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本

8、合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取國有土地使用證，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地 使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使 用權時，應當經出讓人認定符合下列第款規(guī)定之條件。（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開始投資總額的百分之二十五以上（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。第二十一條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵 押合同；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人出應當簽訂書面出 租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的 規(guī)定。第二十二

9、條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉 移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年 限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權 利、義務仍由受讓人承擔。第二十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉 讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之 轉讓、出租、抵押。第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相 應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及國有土地使用證，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿第

10、二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該地塊的， 應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書， 除根據(jù)社會公共利益需要收回 該幅土地的，出讓人應當予以批準。第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但 依照前款規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回國有土地使用證，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，該土地使用權和地上 建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、 其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常 使用功能的，出讓人可要求受讓

11、人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第 二十五條之規(guī)定而沒有批準續(xù)期的，該土地使用權由出讓人代表國家無償收回， 但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著 物的殘余價值給予受讓人相應補償。第六章不可抗力第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不 負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第三十條遇有不可抗力的一方，應在小時內將事件的情況以信件、 電報、電 傳、傳真等書面形式通知另一方，并且

12、在事件發(fā)生后日內，向另一方提交合同不 能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第七章違約責任按時支付土地作用權出讓金。如果 自滯納之日起，每日按遲延支付款項 6個月的，出讓人有權解除合同，收第三十一條受讓人必須按照本合同約定, 受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的， 的0 0向出讓人繳納滯納金，延期付款超過 回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對該地 塊使用權占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權

13、 出讓金的。向受讓人給付違約金。 出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有 權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其 他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設，超過合同約定的動工開 發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金 20鳩下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權 ； 但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成 動工開發(fā)遲延的除外。第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約受讓人有權要求出讓人按照

14、規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人 造成的直接損失。第八章通知和說明第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊， 不論以何種方式傳遞，均自實 際收到時起生效。第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號的，應在變更后 15日內，將新的地址或開戶銀行、賬號通知另一方。因當事人一方遲延通知而 造成的損失，由過錯方承擔責任。第三十七條在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的 問題。第九章適用法律及爭議解決第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共 和國法律。第三十九條凡因本合同或與本合同有關的一切爭議， 雙方應友好協(xié)商，協(xié)商 不成的，應提交中國國

15、際經濟貿易仲裁委員會天津國際經濟金融仲裁中心， 按照 申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁， 仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束5文章來源網(wǎng)，僅供分享學習參考第十章附則第四十條本合同依照本條第款之規(guī)定生效。（一）該宗地出讓方案業(yè)經人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。（二）該宗地出讓方案尚需經人民政府批準，本合同自人民政府批準之日起生 效。第四十一條本合同一式 ，具有同等法律效力，出讓人，受讓人各執(zhí)。第四十二條本合同和附件共 ，以中文書寫為準。第四十三條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額 應當一致，不一致的，以大寫為準。第四十四條本合同于 年月日在中華人民共和國?。ㄗ灾?/p>

16、區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有 同等法律效力。出讓人（章）:讓人（章）:住所：所：法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（簽字）（簽字）電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：戶銀行：賬號：號：郵政編碼： 郵政編碼： 年月日土地使用權出讓合同范本（2）轉讓方（以下簡稱甲方）：受讓方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方按照中華人民共和國農村土地承包法 和農村土地承包經營權 流轉管理辦法等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償 的原則，經雙方協(xié)商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。一、轉讓標的甲方將其承包經營的位于

17、 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事（主營項目）生產經營。地塊名稱坐落（四至）地塊數(shù)（塊）面積（畝）質量等級（肥力水平）備注二、轉讓期限轉讓的土地承包經營權年限為 年，即自年月日起至年月日止（轉讓期限不得超過承包期 的剩余年限）。三、轉讓費轉讓土地承包經營權的轉讓金為 元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為元（沒有補償金時可填寫為零元）。四、支付方式和時間乙方采取下列第種方式和時間支付轉讓金和補償金：1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間和方式為 0 （為年月 日前一次或多次付清）2、乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金 （無補償金時可劃去），

18、實物為。支付的時間和方式為 。（為年月 日前一次或多次付清）五、承包經營權轉讓土地的交付時間和方式甲方應于年月日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為。（雙方須提請所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村土地 承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證， 乙方應向甲方出具 乙方簽名的轉讓土地交付收據(jù)）六、承包經營權轉讓和使用的特別約定1、甲方轉讓土地承包經營權須經發(fā)包方同意， 并由甲方辦理轉讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦 理有關手續(xù)。4、乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享

19、有該土地的使用、經營決 策、產品處置和收益等權利。5、乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數(shù)承擔國家政策規(guī)定的費用 和其他義務。6乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經營，并負責保護 好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途。8其他約定：七、違約責任1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為 。2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增 加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲

20、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 中方式解決：1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農業(yè)承包合同管理機關調解；2、提請仲裁委員會仲裁；3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經轉讓承包經營權土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村經營管理機構鑒證、備案后生效。九、其他條款本合同未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。 補充協(xié)議與本合同具有 同等效力。本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。甲方： （簽章）乙方： （簽章）法定代表人： 定代表人： 定代表人身份證號： 定代表人身份證號： 住址：住址：簽約日期：年月日鑒證單位（簽章）: 證日期： 年

21、月日土地使用權出讓合同范本（3）一、本合同雙方當事人出讓方： （以下簡稱甲方）法定代表人：職務：地址：電話：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務：地址：電話：二、根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及深圳市的有關規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權，土地所有權屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為 ，土地面積為平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任 何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。五、 本塊土地的使用年期為 年，從 年月日至年月日止。六、 本塊土地用途為：。七、土地利用要求：（一）主體建

22、筑物的性質： ；（二） 建設用地面積： 方米；（三） 建筑覆蓋率：W %;（四） 建筑容積率：W ;（五） 總建筑面積 方米（地下車庫、設備用房、民防設施、公眾通 道，不計容積率）;（六）建筑高度：不超過 米;（七）總體布局及建筑退紅線要求：退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離 ,用地4-5、5-1邊退紅線距離 ，其余各邊退紅線距離。（八）市政設施要求：1. 車輛出入口： 路;2. 人行出入口 ：不限；3. 機動車泊位數(shù)： 輛（自用輛公用輛）;4. 室外地坪標高：根據(jù)規(guī)劃確定；5. 給水接口： 或 市政給水管網(wǎng)；6. 雨水接口： 或政雨水管網(wǎng)；7. 污水接口：經化糞池處理后，接 或 政污水管網(wǎng)；

23、8. 中水接口： 9. 燃氣接口： 10. 電源：或政電力管網(wǎng)；11. 通訊： 或 政通訊管網(wǎng)；（九）建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。八、本地塊上方米建筑面積可進入市場銷售。九、 本地塊的土地使用權出讓金為 （人民幣）（小寫：Y 元）整；土地開發(fā)金為（人民幣）元（小寫：Y 元）整；市政配套設施金為（人民幣）元（小寫：¥元）整；合計（人民幣）元（小寫：¥元）整；十、經甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內，乙方須向甲方一次 性付清全部成交價款。即（人民幣）： 元（小寫：¥元）整。十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出 讓合同，無償收

24、回土地使用權。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。 已興建 的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的 癇乙方追索違約金。十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得房地產證前，不得轉讓及 抵押本地塊的土地使用權。十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外， 每年還必須按規(guī)定繳付土地 使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理 與本地塊有關的房地產權登記、建筑許可、銷（預）售許可及其他相關手續(xù)或采取 其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限內依照法律、 法規(guī)、深圳市的有關規(guī)定以及本合 同的規(guī)定轉讓、出租

25、、抵押土地使用權或將土地使用權用于其他經濟活動，其合法權益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經營受讓的土地，不得損害社會公共利益。 乙方在未辦理土地使用權登記并取得房地產證之前，不得以任何形式處分本地塊。十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用 權，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于 年月日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內辦理房地產權注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內申請續(xù)期，并在確定了新的 土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權出讓合 同，支付土地使

26、用權出讓金和土地開發(fā)與市政配套設施金， 并辦理土地使用權登 記手續(xù)。十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的， 乙方同意甲方通 過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址。十八、土地使用規(guī)則是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 乙方須遵守土地使用規(guī)則。十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法 律的管轄。二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法 向人民法院起訴。二一、本合同從簽訂之日起生效。二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關單位二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。甲方（蓋章

27、）：法定代表人：委托代理人：年月日簽訂地點：土地使用權出讓合同范本第一章總則第一條本合同雙方當事人：乙方（蓋章）：法定代表人：委托代理人：年月日簽訂地點：出讓方：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）;法定地址;郵政編碼;法定代表人：姓名;職務。受讓方：（以下簡稱乙方）;法定地址;郵政編碼;法定代表人：姓名;職務。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例外商投 資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有 償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。 地下資源、埋藏

28、物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、 抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民 共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。1、“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。2、 “總體規(guī)劃”指經中國政府批準的 開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設總體規(guī)劃。3、“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地 使用權區(qū)域內各項建設的具體布置和安排。4、 “公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進

29、行綜合性的開發(fā)建設，建成的 供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于 ，地塊編號為。（見附件地塊地理位置圖）第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為 年。自頌發(fā)該地塊的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經 營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許開辦一些與之相配套的生 產和生活服務設施。（注：根據(jù)具體情況定）第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，具有與本合同同 等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用

30、土地。第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途， 應當取得城 市規(guī)劃行政部門同意后，經甲方批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合 同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。第十二條該土地的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣（美元或港元等），總額為元人民幣（美元或港元等）。第十三條本合同經雙方簽字后 日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %共計元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后 日

31、內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 日內，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_月_日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣（美元或港幣等）。第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費 用（注：根據(jù)具體情況定）。美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的 買入價和賣出價的中間值計算。第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款

32、日之前， 將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。 銀行名稱：銀行分行,帳戶號。甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后 日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章土地使用權轉讓第十八條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃， 并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用 地和其它建設用地條件（或完成公用設施建設并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套 的生產和生活服務設施等地面建筑物，或投資額達到總額的%或根據(jù)具體情況 定）后，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓 （包括出售、交換和 贈與）。第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華

33、人民共和 國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第二十條乙方在作出轉讓 日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后 日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使 用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照政府有關規(guī)定繳納土地增值費（稅）。第二十一條自轉讓合同生效之日起， 本合同和登記文件中所載明的權利、 義 務隨之轉移。第二十二條土地使用權和地上建筑物、其它附著物所有權分割轉讓的，應當 經甲方和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權出租第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通

34、用 工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期合用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租 人使用。條二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十五條土地使用權隨同地上建筑物、 其他附著物出租，出租人應當依照 規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履 行本合同。第八章土地使用權抵押第二十七條乙方有權將本合同項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數(shù) 個抵押權人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國 家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔保

35、的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。第二十八條乙方在作出抵押日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票 （或貸款協(xié)議）及 有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人， 應在實現(xiàn)抵押權后日內，辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，取得土地使用權。第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有并承擔本 合規(guī)定的權利和義務。第九章期限屆滿第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權。土地

36、使用者應當交還土地使用 證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期 滿前天內向甲方提交續(xù)期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第三十二條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲 方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據(jù)土地使用者已使用的年 限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。第十章不可抗力第三十三條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失

37、。第三十四條遇有不可抗力的一方，應在小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內，向另一方提 交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第三十五條除國家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對本合同無追溯 力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充， 但必須采用書面形式提 出申請并經雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。第一章違約責任第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同。違約方應負責 向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。第三十七條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期， 則 本合同項下的土地使用權出讓期限應相

38、應推延。 因延期而造成的損失索賠，按本 合同第三十六條辦理。第三十八條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的%繳納滯納金。第三十九條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期少日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延第完成日期;如果沒有在規(guī)定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立 并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土 地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的

39、公用設施比例相等。第四條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目， 則應在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權 無償收加或按排建設項目地塊的使用權。第十二章通知第四十二條本合同要求要允許的通知和通訊， 不論以何種方式傳遞，均自實 際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方：乙方：法定名稱;法定名稱;法定地址;法定地址;由E政編碼;由E政編碼;電話號碼;電話號碼;電傳;電傳;傳真;傳真;任何一方可變更以上通知和通訊地址， 在變更后日內應將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十三條本合同

40、訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和 國法律的保護和管轄。第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可 以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。第十四章附則第四十五條本合同經雙方法定代表人簽字后生效。第四十六條本合同采用中 兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。 兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式 _份，雙方各執(zhí)份。第四十七條本合同于_年月日在中國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本 合同具有同等法律效力。甲方：中華人民共和國 省乙方： （章）（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地

41、管理局（章）法定代表人： （簽字）法定代表人： （簽字）土地使用權出讓合同范本（5）出讓方（甲方）:地址： E碼：話：法定代表人： R務： 受讓方（乙方）:地址： E碼：話：法定代表人： R務： 第一章總則第一條雙方根據(jù)中華人民共和國土地法和國家有關法律、法規(guī)，本著平 等自愿的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權， 土地所有權屬中華人民共和國。地 下資源，理藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方在本合同項下受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā)、 利用、經營 土地的活動，須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及省（市）的有關規(guī)定，并不 得損害社會公共利益，其合法

42、權益受法律保護。第二章定義第四條本合同所使用的特殊用語定義如下：1、 “地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區(qū)域，即本合同第五 條界定的區(qū)域。2、“土地使用權抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權 人（即貸款人）提供本合同項下的全部或部分權利、利益作為還款保證的一種物權擔保行為3“總體規(guī)劃”指經中國政府批準的 發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設總體規(guī)劃。4、“成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經中國政府批準的在 受讓土地使用權范圍內的各項建設的具體布置和安排。5、 “公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進行綜合性的開發(fā)建設，建成的 供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設施。6 “不

43、可抗力”指雙方在訂立本合同時不能以預見， 對其發(fā)生和后果不能避 免并不能克服的事件，包括地震、火災、雷電、洪水、臺風、爆炸、戰(zhàn)爭。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于 地塊編號為。（見附件 地塊地理位置圖或地籍圖）第六條第五條所指地塊總面積為方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為 年，自頒發(fā)該地塊的國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個對資企業(yè)主 為的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）開辦和經營重化工工業(yè)項目（建設項目），亦準許開辦一些與 工業(yè)項目（建設項目）相配套的生產和生活服務設施。（注：根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附

44、件土地使用條件是本合同的組成部分，具有同等法律效 力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第十條在出讓期內，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當征得甲方和城市 規(guī)劃部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出 讓金，并辦理登記。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費和國家規(guī)定的有關土地稅費。第十二條該地塊的土地使用權的出讓金為每平方米 人民幣（美元、港元），總額為 人民幣（美元、港元）。第十三條本合同經雙方簽字后 日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %乍為履行合同的定金。乙

45、方應在簽訂本合同后日內，支付全部土地使用權出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 日內，依照規(guī)劃向當?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù)，領取國有土地使用證，取得土地使用權。第十五條乙方同意從 開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年月 日。第十六條乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地費用。美元（港元）與人民幣的比價，以付款前一天中國國家外匯管理局公布的買入 價和賣出價的中間值計算。第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前， 將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱： 銀行 行，帳戶號。甲方銀行

46、帳戶如有更變，應在變更后日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不負責C第六章土地使用權轉讓第十八條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃， 并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用 地和其他建設用地條件（或完成公用設施建設并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套 的生產和生活服務設施等地面建筑物，或投資額達到投資總額的 %或根據(jù)具體情況定）后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權轉讓 （包括出 售、交換和贈與）。第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和 國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本

47、合同規(guī)定。第二十條乙方在作出轉讓 日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后 日內，應將經公證的轉讓合同的真實、 完整的副本送交甲方，辦理土地使用 權過戶登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照政府有關規(guī)定繳納土地增值費。第二十一條自轉讓合同生效之日起， 轉讓方即喪失被轉讓地塊的使用權，受 讓方享有和承擔本合同規(guī)定的權利的義務。第二十二條土地使用權和地上建筑物， 其他附著物所有權分割轉讓的，應當 經甲方和房產管理部門批準，并分別辦理轉讓手續(xù)。第七章土地使用權出租第二十三條乙方在完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下 全部或部

48、分地塊余期使用權隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承擔人使用。第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)、和本合同的規(guī)定。第二十五條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物應當辦理有關登記手續(xù)。 第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履 行本合同。第八章土地使用權抵押第二十七條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數(shù) 個抵押權人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人鑒定的抵押合同不得違背國 家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。第二十八條乙方在作出抵押 日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票或貸款協(xié)議的真 實、完整的副