撤場(chǎng)協(xié)議已改.doc

1、關(guān)于終止五洲第一城B區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)管理交接事宜協(xié)議甲方（前屆物業(yè)公司）：福建五洲物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（接管物業(yè)公司）：福建凱勝物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）丙方（業(yè)委會(huì)）：永安市燕南五洲第一城 B區(qū)業(yè)主委員會(huì) （以下簡(jiǎn)稱丙方）經(jīng)甲方與丙方雙方協(xié)商確定不再續(xù)簽 五洲第一城B區(qū)物業(yè)服務(wù)合同， 且丙方?jīng)Q定聘任乙方為新的物業(yè)管理公司。各方就終止五洲第一城B區(qū)物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)管理交接事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本協(xié)議，以資 共同遵守。一、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)1、甲方已收取的物業(yè)管理費(fèi)，歸甲方所有；在移交前已經(jīng)產(chǎn)生但甲方尚未收取的物業(yè)管理費(fèi)及滯納金共計(jì)人民幣：元（詳見附件1）,之后 由乙、

2、丙方協(xié)助甲方向欠繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主追收，所收取費(fèi)用歸甲方所有。2、甲方已預(yù)收的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，在本協(xié)議簽訂后，乙、丙方 收取甲方尚未收到的物業(yè)管理費(fèi)可沖抵甲方已預(yù)收的物業(yè)管理費(fèi)，遵 循多退少補(bǔ)原則。弁將欠費(fèi)余額明細(xì)表移交給乙方。3、甲方將已預(yù)收費(fèi)用和尚未收取到的物業(yè)管理費(fèi)清單移交給乙方（詳 見附件1）。二、關(guān)于裝修保證金1、原則上裝修保證金交接時(shí)甲方一次性將該項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行移交，考 慮甲方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重虧損，即移交之日起叁年內(nèi)將該款項(xiàng)移交完畢。移交時(shí)限（2014年1月1日-2016年12月31日止）；2、違規(guī)裝修業(yè)戶將違規(guī)區(qū)域整改完畢且恢復(fù)原狀，后經(jīng)甲方驗(yàn)收 合格退還押金；3、未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主將所欠甲方

3、的物業(yè)費(fèi)繳清，后退還裝修押金 或沖抵所欠甲方的物業(yè)費(fèi)，遵循多退少補(bǔ)的原則。三、關(guān)于水、電、燃?xì)赓M(fèi)：在本協(xié)議簽訂前，水、電、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由甲方代收代繳的，則之前 產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清，之后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)將涉及物業(yè) 的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄，并經(jīng)甲乙雙方簽章確認(rèn)（詳見附件2）甲方保證無拖欠自來水公司、電力公司、燃?xì)夤镜荣M(fèi)用，雙方完成 移交后，由乙方統(tǒng)一管理。 甲方協(xié)助乙方到相關(guān)單位辦理用戶名稱變更手 續(xù)。四、承諾事項(xiàng)：1、乙、丙方為建設(shè)單位保留小區(qū)內(nèi)2號(hào)大門和辦公室旁的廣告位，建設(shè) 單位可在此安裝廣告牌等，乙、丙方確保不損污、拆卸及收取任何費(fèi)用；2、建設(shè)單位銷售部在本小區(qū)開展

4、售樓宣傳等活動(dòng)，乙、丙方確保不會(huì)阻 攔不會(huì)收費(fèi)。五、移交內(nèi)容：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，甲方移交工作的具體內(nèi)容為：小區(qū)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備、 通訊器材、辦公設(shè)備等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn) 業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費(fèi)收繳明細(xì)、各類維保合同及其他收 入支出合同等資料。甲乙雙方均確認(rèn)， 在本協(xié)議簽訂之日， 小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理的公共設(shè)施、共用設(shè)備等運(yùn)行良好，無任何故障，并由專業(yè)人員進(jìn)行交接。甲方應(yīng)提供乙方至 2013 年 12 月 31 日為止的財(cái)務(wù)報(bào)表和往來明細(xì)表，作為本協(xié)議附件，以方便乙方今后管理小區(qū)工作（詳見附件3 ） 。六、工程保修：1 、關(guān)于本小區(qū)內(nèi)工程問題已過保修期的，甲方和

5、建設(shè)單位不負(fù)任何維保責(zé)任，而由乙方和丙方組織解決；2 、 尚在保修期內(nèi)的工程問題由乙方向相關(guān)責(zé)任單位提出申請(qǐng)， 進(jìn)行維修。七、車庫(kù)未銷售的車位管理：五洲第一城B 地塊地下車庫(kù)停車場(chǎng)未銷售的車位尚有126 個(gè)（詳見附件4 ） ，產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位即三明環(huán)球房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，并有權(quán)對(duì)未銷售的車位進(jìn)行有效管理及控制。具體如下：1 、指派兩名工作人員對(duì)未銷售的車位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)管理人員許可或未辦理審批手續(xù)的車輛禁止停放在未銷售的車位上，工作人員有權(quán)制止。2 、建設(shè)單位對(duì)未銷售的車位安裝防護(hù)措施（即設(shè)置地鎖或鐵樁） ，乙方、丙方不得阻攔或損壞。同時(shí)，乙方、丙方應(yīng)配合建設(shè)單位做好小區(qū)業(yè)主的解釋和糾紛

6、解決工作。3、五洲商務(wù)酒店的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在小區(qū)規(guī)劃的紅線范圍內(nèi)，乙方不得阻攔其車輛進(jìn)入小區(qū)車位停放，所產(chǎn)生的費(fèi)用按2000 元/ 月支付給丙方（含未銷售車位的公攤電費(fèi)及系統(tǒng)運(yùn)作費(fèi)） 。4、為方便建設(shè)單位銷售、管理以上車位，丙方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供一間辦公室給建設(shè)單位相關(guān)人員辦公使用至地下停車位售完為止。八、其他 :1 、甲方所聘用的小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，采取由甲方安排或員工自愿的原則合理分流，乙方如需聘用上述工作人員，則由乙方按實(shí)際需要自行與從業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同，所發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2 、三明環(huán)球房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在小區(qū)內(nèi)的 22 棟（即 48 棟一層）配足了物業(yè)管理用房、業(yè)主委員會(huì)用房和社區(qū)居委會(huì)用房（社區(qū)居委會(huì)用房為168 平方米） ，即社區(qū)用房產(chǎn)權(quán)歸三明環(huán)球房地產(chǎn)發(fā)展有限公司所有；乙、丙方不得占用。3 、自 2014 年 1 月 1 日起，乙方結(jié)清了本協(xié)議第一條費(fèi)用，并乙方、丙方履行了本小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管，之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、本協(xié)議履行過程中如產(chǎn)生糾紛，由小區(qū)所在地人民法院管轄。5、本協(xié)議中如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。6 、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，一式叁份，三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方： （公章 ） 乙方： （公章）法定 / 授權(quán)代表： 法定 / 授權(quán)代表：丙方：永安市燕南五洲第一城B 區(qū)業(yè)主委員會(huì)法定 /