商業(yè)廣場沙盤說辭

1、百辰商業(yè)廣場沙盤說辭（說辭 5分鐘）您好！歡迎您來到百辰商業(yè)廣場，我是這里的置業(yè)顧問 XXX下 面由我簡單為您介紹一下我們的項(xiàng)目：百辰商業(yè)廣場，由江蘇百辰置業(yè)發(fā)展有限公司和南京揚(yáng)子石化工 程有限公司聯(lián)合共同打造的百辰商業(yè)廣場；項(xiàng)目投資約10個(gè)億開發(fā)建設(shè)，是連云港市政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。項(xiàng)目處于燕尾港新城商業(yè)中心，項(xiàng)目被新區(qū)的四條主干道包圍著（手指向沙盤進(jìn)行配合介紹），北靠緯八路與大鵬湖相鄰、南靠緯 七路、東臨上堤路（與燕尾港即將開發(fā)建設(shè)的濕地公園一路之隔）、西 靠景觀路；項(xiàng)目占地357 畝總建面積30萬平方米。我們引進(jìn) 的是國際上最超前的shopping mall模式。項(xiàng)目擁有餐飲、休閑、娛

2、樂、購物、等一站式消費(fèi)體驗(yàn)商業(yè)中心。建成后是燕尾港新城區(qū)規(guī)模 最大，檔次最高是集購物、休閑、餐飲、娛樂、居住等功能于一體的 城市綜合體；從項(xiàng)目的配套上看百辰商業(yè)廣場建行成后配套設(shè)施是相當(dāng)齊全和方便的，首先它是燕尾新城規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最齊全、檔次最高的商業(yè)中心，閑暇之余 您和您家人可以來這里購物、餐飲、休閑、美食、娛樂百辰商業(yè)廣場 可以說是應(yīng)有盡有，一站式滿足您全家人的需求，豐富了您的業(yè)余生 活。這里匯集了大江南北各地精美菜肴及燕尾港一些高檔的娛樂場所，同時(shí)也是您生意或商務(wù)上宴請賓客的好去處；其次項(xiàng)目還有大型的酒店、超市、24小時(shí)便利店、批發(fā)中心等， 燕尾港現(xiàn)有的商業(yè)配套比較單一，比如我們這里菜場

3、每天只有早上營 業(yè)一次，錯(cuò)過了早上購買可能當(dāng)天的飲食生活就會(huì)被打亂（舉例燕尾港實(shí)際情況與客戶共鳴）；當(dāng)您因工作忙碌太晚買不到菜而發(fā)愁時(shí)， 這里可以為您解決煩惱，不僅提供了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，而且還提供了最良 好的消費(fèi)環(huán)境；如果您是工作商務(wù)洽談可以選在這里的酒店進(jìn)行商務(wù) 談判；這里也是您最佳商務(wù)辦公首選之地； 同時(shí)在本項(xiàng)目我們預(yù)留金 融、電信等服務(wù)用房，所以無論您在金融理財(cái)方面還是辦公、生活都 是非常方便的；隨著濱海新城的居住生活區(qū)、行政中心、商業(yè)中心的 進(jìn)駐與形成，無疑我們項(xiàng)目將成為燕尾新城唯一核心商業(yè)中心，同時(shí)也更加增添了我們這一個(gè)項(xiàng)目的升值空間從項(xiàng)目的建筑風(fēng)格看（手配合沙盤介紹）百辰商業(yè)廣場根據(jù)燕

4、尾新城建設(shè)高要求、 高標(biāo)準(zhǔn)起點(diǎn)；項(xiàng)目在造 型、外觀、外立面用材方面格外的精雕細(xì)琢，以現(xiàn)代主義風(fēng)格作為建 筑的特色，我們結(jié)合了大城市長三角（南京、上海等城市）最近建筑 風(fēng)格，選用了即典雅經(jīng)典又時(shí)尚造型，使項(xiàng)目的建筑風(fēng)格更加的突出 和動(dòng)人，同時(shí)又增添了項(xiàng)目的識別性及經(jīng)典和永恒。 在整個(gè)建筑風(fēng)格 設(shè)計(jì)運(yùn)用同時(shí)也考慮到整個(gè)店招、廣告、空調(diào)、綠化的搭配，通過色彩的巧妙運(yùn)用形成錯(cuò)落有致、形體豐富、親切宜人裝飾得當(dāng)?shù)慕ㄖ?味；從項(xiàng)目的規(guī)劃功能上看（手配合沙盤介紹）百辰商業(yè)廣場結(jié)合對項(xiàng)目周邊地塊乃至整個(gè)港區(qū)規(guī)劃；項(xiàng)目規(guī)劃為：“一軸、兩心、五街、多組團(tuán)”的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)；一軸主要指為 聯(lián)系東西兩側(cè)的中央主街，筑

5、一條精腰帶將兩地塊打造成一個(gè)整體， 體量最大、高度最高、公共性最強(qiáng)的建筑物都沿其兩側(cè)布置，通過該“中央主街”的規(guī)劃（手勢配合）可以增強(qiáng)項(xiàng)目兩側(cè)的商業(yè)人流、人 氣，同時(shí)商業(yè)氛圍的人流、人氣、財(cái)氣共享，使之成為燕尾新城的“南 京路”。“兩心”在東西兩地塊核心地帶沿中央主街，設(shè)置了兩個(gè)大型 的廣場（可以介紹該廣場的建筑面是多少？增加說服力），兩個(gè)大廣 場的設(shè)置作用一方面可以滿足項(xiàng)目商家節(jié)假日活動(dòng)的促銷功能，另一方面為燕尾港市民營造更多豐富業(yè)余生活的好去處 （周末或晚間閑暇 之余邀約您的家人在這廣場上散散步、提提腿、健健身、打打太極拳）。 其實(shí)廣場的設(shè)置最大的好處豐富了商業(yè)街的人流、人氣集聚，為商業(yè)

6、的升值性營造一個(gè)更好的互動(dòng)空間?！拔褰帧笔且晕宸N功能不同的街 道空間，如：步行精品商業(yè)街、休閑景觀特色美食街、時(shí)尚生活街、 時(shí)尚主題街、喧囂熱鬧廣場街。在這里未來可以滿足我們燕尾港老百 姓一站式生活需求，每條街的定位不一特色不同、應(yīng)有盡有、可為是 繁華的都市生活景象。“多組團(tuán)”根據(jù)項(xiàng)目的交通路網(wǎng)功能結(jié)構(gòu)將項(xiàng)目劃分為11個(gè)即分又合的空間組團(tuán)，使之成為一個(gè)城中之城如同一個(gè)小的城市在結(jié)構(gòu)上形成了一個(gè)自洽性從建筑結(jié)構(gòu)上看百辰商業(yè)廣場以“筑精品”工程為理念樹立百年工程形象，為了更好的提升項(xiàng)目的工程質(zhì)量我們采取的是框架剪力墻結(jié)構(gòu)（燕尾港鎮(zhèn)傳統(tǒng)的建筑都以磚混結(jié)構(gòu)，客戶如提及時(shí)代花園可以說是磚混結(jié)構(gòu)不 建議刻

7、意攻擊競爭項(xiàng)目）；框架結(jié)構(gòu)的建筑成本是磚混結(jié)構(gòu)成本的1.4 倍左右，單單我們在建筑結(jié)構(gòu)的上投入成本就比別人多出1.2個(gè)億;（該介紹可以體現(xiàn)公司的實(shí)力，框架結(jié)構(gòu)一般的造價(jià)成本按1200元/ 平米、磚混800兀/平米，30萬平米計(jì)算多出造價(jià)成本1.2億）；另 框架結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)可以為建筑提供靈活的使用空間， 如未來您購買了我 們的門面房可以根據(jù)您的商業(yè)需求自行的設(shè)計(jì)、自由分割靈活多變； 另一方面框架結(jié)構(gòu)的抗震性能強(qiáng)增加建筑的安全性（舉例2008年四川汶川大地震倒塌房屋之多都是磚混結(jié)構(gòu)有很大的因素，舉例該例子使之客戶達(dá)到共鳴感受框架結(jié)構(gòu)的好處）備注：框架結(jié)構(gòu)，是指以鋼筋混凝土澆注成承重梁柱，再用預(yù)制的加

8、氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的。隨著小鎮(zhèn)的拆遷及燕尾濱海新城的開發(fā)建設(shè)，將燕尾港地區(qū)建設(shè) 成為總?cè)丝谶_(dá)10萬人以上，百辰商業(yè)廣場將以全姿態(tài)的滿足全齡層、 全業(yè)態(tài)、一站式購物消費(fèi)體驗(yàn)商業(yè)中心。建成后是燕尾新城規(guī)模最大， 檔次最高是集購物、休閑、餐飲、娛樂、居住等功能于一體的城市綜合體；是燕尾新城唯一核心商業(yè)中心，所以不論投資、辦公、自營都是您最佳的選擇！百辰商業(yè)廣場沙盤說辭（說辭1分鐘）項(xiàng)目處于燕尾港新城商業(yè)中心，項(xiàng)目被新區(qū)的四條主干道包圍著， 北 靠緯七路、南靠緯八路、東臨上堤路、西靠路我們百辰商業(yè)廣場重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。總建面積30萬平方米。我們引進(jìn)的是國際上最超前的shoppi ng mall模式。項(xiàng)目擁有餐飲、 休閑、娛樂、購物、等一站式消費(fèi)體驗(yàn)商業(yè)中心。建成后是燕尾港新 城規(guī)模最大，檔次最高的集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住等功能于 一體的城市綜合體；項(xiàng)目開發(fā)分兩期項(xiàng)目開發(fā)分兩區(qū)；A區(qū)建筑面積： 141172平方米，B區(qū)建筑面積：129785平方米；請問XX客戶您要購買商業(yè)多大面積？備注說明：1、5分鐘說辭一般主要針對現(xiàn)場客戶較