建筑物的維護(hù)

1、公司程序文件版號(hào):A修改號(hào):0EJ-QP4.7建筑物的維護(hù)頁碼：1/31. 目的：保證建筑物主體，完好無損,確保建筑物符合質(zhì)量要求。2. 適用范圍：公司將小區(qū)內(nèi)建筑物的維護(hù)發(fā)包給分承包商，要求分承包商建立專門的維修班提供服務(wù)，并在服務(wù)過程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。3. 引用文件：3.1 質(zhì)量手冊第 4.6、4.9、4.13、4.15、4.16 章。3.2IS09002 標(biāo)準(zhǔn)第 4.6、4.9、4.13、4.15、4.16 章。4. 職責(zé)：4.1公司副總經(jīng)理負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ?xiàng)建筑物非日常性維護(hù)項(xiàng)目方案及預(yù) 決算的審批。4.2公司工程維修部（以下簡稱工程部）負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ?xiàng)建筑物的維修 計(jì)劃的制定。4.3工

2、程部可根據(jù)實(shí)際狀況向公司副總經(jīng)理提出維護(hù)建議。4.4工程部主任負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查建筑物維護(hù)工作。4.5財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)各項(xiàng)維修款項(xiàng)的資金結(jié)算4.6工程部檔案管理員負(fù)責(zé)建筑物維護(hù)的文字記錄，并建立相應(yīng)資料檔案。5. 工作程序：5.1建筑物的檢查：5.1.1工程部根據(jù)建筑物的各項(xiàng)質(zhì)量要求，作出建筑物檢查和維修規(guī) 定說明檢查人員、檢查內(nèi)容、檢查周期、檢查具體要求及維護(hù)的要 求。5.1.2維修班長按檢查具體要求，依據(jù)建設(shè)部房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 和公司制定的建筑物檢查和維修規(guī)定，對建筑物實(shí)行檢查，并作詳 細(xì)檢查記錄，填寫住宅樓建筑周期檢查表，報(bào)工程部主任。5.1.3每年根據(jù)房地局的要求，工程部組織有關(guān)部門做好房屋

3、安全普查 工作。公司程序文件版號(hào):A修改號(hào):0EJ-QP4.7建筑物的維護(hù)頁碼：2/35.2建筑物的維修：5.2.1維修班根據(jù)檢查情況進(jìn)行判斷，屬小修范圍內(nèi)的應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并 填寫有關(guān)記錄。5.2.2維修班根據(jù)檢查情況結(jié)果判斷后，超出小修范圍的，應(yīng)及時(shí)上報(bào) 工程部 ,雙方在住宅樓建筑周期檢查表簽字。5.2.3 工程部根據(jù)維修的實(shí)際情況 ,制定建筑物維修工作計(jì)劃并上 報(bào)副總經(jīng)理審批后方可進(jìn)行維修。5.3 對建筑物維修的監(jiān)督和驗(yàn)收 :5.3.1 工程部負(fù)責(zé)按計(jì)劃對維修進(jìn)度 ,過程進(jìn)行監(jiān)督、控制、促進(jìn)工作進(jìn)展 ,并對維修后的結(jié)果進(jìn)行檢查 ,做好記錄。5.4 對不合格維修的控制 :5.4.1 工程部主任

4、發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求的 ,向分承包商發(fā)出整改 通知書 ,要求返工、返修處理 ,直到符合要求。5.4.2 維修沒有按預(yù)定時(shí)間完成 ,在保證質(zhì)量的同時(shí) ,工程部主任抓緊 對工作進(jìn)行驗(yàn)收 ,保證工作質(zhì)量。5.4.3 工程部主任負(fù)責(zé)完成工程后的驗(yàn)收 ,保證工作質(zhì)量。資料保存于 工程部建檔。6. 支持性文件與質(zhì)量記錄 :6.1 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)6.2 建筑物檢查和維修規(guī)定 EJ-WI-QP4.7-016.3 住宅樓建筑周期檢查表 EJ-QR-QP4.7-016.4 建筑物維修工作計(jì)劃 EJ-QR-QP4.7-026.5 零維修登記表 EJ-QR-QP4.4-016.6 材料領(lǐng)用單 EJ-QR-QP4.4-026.7零維修服務(wù)單EJ-QR-QP4.4-03 6.8維修工匯總表EJ-QR-QP4.4-056.9維修工考核表EJ-QR-QP4.4-06公司程序文件版號(hào):A修改號(hào):0EJ-Q