精編工程管理簡(jiǎn)易程序

1、張家口市城城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工程管理制度及工作流程一、施工進(jìn)度計(jì)劃審批 11. 施工進(jìn)度計(jì)劃審批程序框圖 1二、工序驗(yàn)收 11. 對(duì)施工中的重要工序、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，實(shí)行簽字確認(rèn)制，以下為重要的工序和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)： 12. 工序驗(yàn)收流程： 23. 工序確認(rèn)程序框圖 34. 隱蔽工程簽認(rèn)程序框圖 45. 工序驗(yàn)收確認(rèn)表 56. 觀感項(xiàng)目質(zhì)量檢查表 67. 水電安裝工程檢查表 88. 園林工程檢查表 10三、住宅分戶驗(yàn)收 121. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求室內(nèi)部分 122. 驗(yàn)收要求： 153. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 164. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 （室內(nèi) ）175. 室內(nèi)凈高、開(kāi)間凈尺寸

2、抽測(cè)表 186. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位） 20四、工程樣板制度 211. 適用范圍：樣板實(shí)施范圍為以下 20 個(gè)分項(xiàng)工程： 212. 實(shí)施樣板制度各管理單位的職責(zé)與權(quán)限 223. 樣板實(shí)施流程 224. 分項(xiàng)工程樣板驗(yàn)收審批表 24五、材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 251. 材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收確認(rèn)表 26六、工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證 271. 工程變更簽認(rèn)程序框圖 28七、停工、整改流程 301. 停工通知單 312. 復(fù)工申請(qǐng)單 323. 整改通知單 33八、施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理 341 定期安全聯(lián)查 342 不定期檢查 343 城城地產(chǎn)安全聯(lián)查表 354 城城地產(chǎn)安全聯(lián)查評(píng)分匯總表 36工程管理制度

3、及工作流程一、施工進(jìn)度計(jì)劃審批1. 施工進(jìn)度計(jì)劃審批程序框圖二、工序驗(yàn)收1. 對(duì)施工中的重要工序、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，實(shí)行簽字確認(rèn)制，以下為重要 的工序和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：1）建筑物定位放線；驗(yàn)槽；地基處理；基礎(chǔ)鋼筋及模板；地下室鋼筋及 模板；肥槽回填土、房心回填土；鋼筋加工制作 ;首層鋼筋及模板；標(biāo)準(zhǔn) 層鋼筋及模板；頂層鋼筋及模板；現(xiàn)澆混凝土外觀及尺寸（每層首次） 主體結(jié)構(gòu)腳手架支設(shè)；二次結(jié)構(gòu)（預(yù)留或植筋、拉結(jié)筋、砌筑質(zhì)量、砂 漿配比及計(jì)量等）。2）外墻保溫；外墻面層；內(nèi)墻抹灰；內(nèi)墻粉刷；鐵藝欄桿；門窗安裝； 幕墻預(yù)埋件及錨固；屋面保溫；防水工程。3）電氣和水暖工程在每次驗(yàn)筋時(shí)同時(shí)驗(yàn)收。4）電氣：防雷及接地安

4、裝、 測(cè)試；電線、電纜敷設(shè)、 配電箱預(yù)留及安裝； 開(kāi)關(guān)面板安裝；照明負(fù)荷試驗(yàn)；消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)等。5）給排水及采暖：給排水及采暖洞口預(yù)留、安裝；給水系統(tǒng)強(qiáng)度及嚴(yán)密 性試驗(yàn)；給排水管道灌水（通水）試驗(yàn)；消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)等。2. 工序驗(yàn)收流程：施工單位自檢合格T填寫工序驗(yàn)收確認(rèn)表并申請(qǐng)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收T 甲方、監(jiān)理驗(yàn)收合格并在工序驗(yàn)收確認(rèn)表上簽字（若不合格甲方監(jiān) 理提出整改意見(jiàn)，施工單位整改并自檢合格后再報(bào)驗(yàn)）T進(jìn)行下一道工 序。3. 工序確認(rèn)程序框圖承包單位達(dá)到工序報(bào)驗(yàn)條件進(jìn)行自檢承包單位填寫工序驗(yàn)收確認(rèn)表及報(bào)驗(yàn)表不合格監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)專業(yè)工程師簽署確認(rèn)檢驗(yàn)批承包單位繼續(xù)施工達(dá)到分項(xiàng)、分部工程報(bào)驗(yàn)條件自

5、檢合格不合格分項(xiàng)工程監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)、工程部長(zhǎng)確認(rèn)總工程師簽署確認(rèn)分部工程4隱蔽工程簽認(rèn)程序框圖審查各項(xiàng)資料，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢驗(yàn)，特別注意:甲方專業(yè)工程師、監(jiān)理工程師合格，準(zhǔn)予轉(zhuǎn)序，不合格，返工重新申報(bào)不合格5.工序驗(yàn)收確后道工序再驗(yàn)合格，可進(jìn)行下一道工序認(rèn)表工程名稱施工單位驗(yàn)收部位驗(yàn)收日期施工單位自檢結(jié)果監(jiān)理單位意見(jiàn)專業(yè)工程師意見(jiàn)工程部長(zhǎng)意見(jiàn)檢查結(jié)論及處理意見(jiàn)復(fù)檢及復(fù)檢結(jié)論復(fù)檢日期：復(fù)檢人：6.觀感項(xiàng)目質(zhì)量檢查表總分檢查人日期項(xiàng)目檢查說(shuō)明檢查情況外墻墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫外墻涂料（或外墻磚）無(wú)施工質(zhì)量?jī)疹}，觀感質(zhì)量好水落管每層設(shè)置伸縮節(jié)；變形縫無(wú)翹曲、脫落、上下平整順直空調(diào)孔位、大小正確，無(wú)返坡、

6、與冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)、上下對(duì)齊，觀感較好外窗安裝安裝牢固、窗扇開(kāi)啟靈活到位，位置正確密封膠打膠密實(shí)、寬窄一致、美觀應(yīng)使用安全玻璃的部位有認(rèn)證標(biāo)識(shí)分戶門和露臺(tái)門啟閉靈活、嚴(yán)密，不松動(dòng)、不晃動(dòng)地下室地下室坡道、地面、墻面等細(xì)部處理到位，觀感 好室內(nèi)室內(nèi)衛(wèi)生清理到位，效果好防護(hù)欄桿安裝牢固，有防攀爬措施，焊口打磨到位，油漆涂刷無(wú)遺漏，無(wú)返銹現(xiàn)象，觀感好樓各樓層樓號(hào)牌和各戶的門牌按要求統(tǒng)一設(shè)置，效果好廚房間和衛(wèi)生間抹灰一次成型，毛化處理到位，觀感好衛(wèi)生間地面坡度、坡向合理，與室外有咼低差，預(yù)埋管無(wú)裸露室內(nèi)地面無(wú)起砂，預(yù)埋管無(wú)裸露墻面膩?zhàn)庸饣?，不掉粉、基本無(wú)污染，觀感較好擋水帶和滴水線按要求設(shè)置，

7、寬窄一致，防滑條順直、牢固，觀感好石材或瓷磚無(wú)破損、踢腳板出墻寬度一致，觀感較好樓梯欄桿、扶手安裝牛固、焊口打磨到位，油漆涂刷無(wú)遺漏，無(wú)返銹現(xiàn)象管道井、配電間防火封堵嚴(yán)密屋面工程出屋面透氣管、煙道、女兒墻抹灰等細(xì)部處理到位，高度一致，觀感好出屋面透氣管、煙道、女兒墻抹灰等細(xì)部處理不到位，觀感差出屋面管道根部、檐口天溝等部位按要求設(shè)置了附加層女兒墻部位的卷材收頭密封嚴(yán)實(shí)，固定牢固成品成品保護(hù)好，防盜門、臺(tái)階、欄桿、門窗等基本無(wú)破損保護(hù)7. 水電安裝工程檢查表項(xiàng)目名稱樓號(hào)施工單位評(píng)定內(nèi)容檢查內(nèi)容檢查情況配電箱（柜）箱（柜）安裝平直、暗裝箱體與墻無(wú)縫隙，開(kāi)啟靈活、蓋板無(wú)損壞箱（柜）內(nèi)導(dǎo)線（電纜）清晰

8、，包扎整齊、美觀；相線、零線、保護(hù)線連接正確，分色一致，線徑截面積符合設(shè)計(jì)要求。 入配電箱的線管采用鎖母與配電箱連接，線管截面符合要求照明箱（盤）內(nèi)開(kāi)關(guān)、電器、安裝規(guī)范、且各回路標(biāo)示清晰、同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根、漏電斷路器試驗(yàn)按鈕靈活，單元配電箱有全負(fù)荷實(shí)驗(yàn)記錄。開(kāi)關(guān)面板插座開(kāi)關(guān)、插座與墻面（地面）貼緊、無(wú)縫隙、安裝符合距地、距墻邊 等要求、牢固、平直，表面光滑整潔，蓋板、裝飾帽齊全，無(wú)碎 裂、劃傷。廚衛(wèi)等潮濕場(chǎng)所按要求安裝防水防濺型開(kāi)關(guān)，插座。 強(qiáng)電與弱電插座水平距離不小于500mm。面向插座，左側(cè)應(yīng)接零線 （N），右側(cè)應(yīng)接相線（L），上方應(yīng)接保護(hù) 地線（PE）。PE線不得在插座間串連

9、，無(wú)錯(cuò)接漏接現(xiàn)象戶內(nèi)管道安裝工程冋一房間內(nèi)冋類型的設(shè)備、 管道器件安裝高度相冋、 明裝管直線 部分平行，曲線部分等距，無(wú)遮擋開(kāi)關(guān)、插座情況。管道穿過(guò)樓板、墻體有防水措施，或有防水翼環(huán)或有柔性防水措 施。管道支架、吊架安裝位置準(zhǔn)確，埋設(shè)平整牢固，且與管道接 觸緊密，牢固可靠管道管卡設(shè)置合理， 層咼=5m,女裝1個(gè)，管卡距地1.5m ,反之2個(gè)，沿咼度方向均勻安裝，冋一房間安裝咼度相冋。排水管伸縮節(jié)設(shè)置間距不大于4m ,生活污水管道立管上每隔一層應(yīng)設(shè)置一個(gè)檢查口，最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置， 排水支管坡向合理、無(wú)滲漏。高層建筑明設(shè)排水塑料管道設(shè)置了 阻火圈（防護(hù)套管）。檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查

10、情況公共出屋面排氣管（衛(wèi)生間排氣管出屋面凈咼不小于600mm，保溫隔熱部位層排氣管出屋面凈高不小于300mm ）,煙道根部防水須滿足要求，管道上返咼度不小于 250mm。安裝管道井內(nèi)管道敷設(shè)平直、距離符合規(guī)范要求、無(wú)垃圾污染。工程通向室外的排水管，穿過(guò)墻壁或必須下返時(shí)，米用45o二通和45o彎頭連接，垂直段頂部設(shè)置了清掃口消防樓梯間消防管道布置合理合理，消防箱無(wú)妨礙入戶門開(kāi)啟現(xiàn)象。頂樓系統(tǒng)消防栓箱蓄水正常，充實(shí)水柱玄10m，屋頂風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)聯(lián)動(dòng)正常。檢查人日期8. 園林工程檢查表公司工程名稱序號(hào)工程分項(xiàng)檢查說(shuō)明備注1土方土方質(zhì)量好，基本無(wú)渣土；各部位土方回填到位、攤鋪均勻、夯

11、實(shí)無(wú)塌陷。2道路 工 程主、次干道豎向各分部施工（包括伸縮縫）符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，面層鋪裝平整、坡 度適宜，排水良好；線形直線順直、弧形流暢；路緣石、路面及面層用材美觀、 施工質(zhì)量及成品好，基本無(wú)破損、斷裂、空鼓；路面清潔；路寬適宜，主干道 有單獨(dú)或相鄰人行道，利于行車和地上停車，次干道則便于行車和回車，和主 干道銜接自然。停車位位置設(shè)計(jì)合理；場(chǎng)地平整無(wú)下沉，路緣石安裝符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；排水良好，功能實(shí)用性強(qiáng)，牢固且能較好結(jié)合綠化功能，面層或周圍路緣石無(wú)損壞。園路豎向施工（包括伸縮縫）符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，路面平整，坡度合理，排 水良好無(wú)積水狀況；面層用材及施工美觀、細(xì)致；線形順直、弧

12、線流暢；路緣 石或鎮(zhèn)邊材料施工細(xì)致、牢固；路面無(wú)橫向斷裂和下沉，無(wú)積水狀況；設(shè)計(jì)較 為合理，實(shí)用。3場(chǎng)地 鋪 裝 工 程廣場(chǎng) 鋪 裝功能設(shè)計(jì)合理，整體較為美觀；平整度好，無(wú)積水；材料和施工質(zhì)量好；和周 邊園林用地或功能設(shè)施的銜接和協(xié)調(diào)性較好。園林系統(tǒng)設(shè)計(jì)合理（管線布置、市政管網(wǎng)的銜接、標(biāo)咼、給水點(diǎn)或出閥門的均衡等），4給施工較為規(guī)范，實(shí)用性強(qiáng)；系統(tǒng)較為先進(jìn)，給排水順暢，覆蓋全面；外觀效果排好。水水* 專/？r呈厶工田序壬口壬 rh形白桶-Hz 注壬甘. 若心咅士水系位置理、面積適中、形狀目然，水深適宜；有疋長(zhǎng)度的水系則首、末水系端點(diǎn)設(shè)計(jì)恰當(dāng)，面域合理；保水性好；面層比較平整、開(kāi)裂較少；水質(zhì)較為

13、清景主5工體潔，水生或水岸植物搭配合理、美觀。程駁駁岸材料選用恰當(dāng)，施工細(xì)致，符合相應(yīng)駁岸材料施工原則，用材不冋規(guī)格比岸例恰當(dāng)、安裝牢固，外觀效果美觀。噴 泉 或 跌/疊 水造型美觀、空間比例恰當(dāng)，實(shí)用性強(qiáng)；設(shè)備質(zhì)量良好，安裝符合安全規(guī)范，功 率配備適宜，維保正常。6假山假山選址恰當(dāng)；材質(zhì)選用良好；施工安裝符合造山原則和施工規(guī)范；施工細(xì)致，形象逼真，整體牢固，效果美觀；體量適宜（空間比例恰當(dāng)） 效果均佳；和其他建筑與小品配置合理、自然。；不同方向觀感工程置石材料選用適宜；施工符合置石安裝原則和施工規(guī)范；施工細(xì)致， 整體牢固，個(gè)體效果美觀；體量或數(shù)量適宜（空間比例恰當(dāng)） 佳；和周邊其他建筑與小品

14、、綠化等配置合理、自然。形象逼真，;整體觀感效果建筑7與空間布局好；材料或成品質(zhì)量?jī)?yōu)良；工藝細(xì)致，安裝牢固，結(jié)構(gòu)合理，符合小設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝要求和施工規(guī)范；面層處理較好，整體外觀效果好；維保好。品8燈光昭八、明燈具（庭院燈、草坪燈、其他燈具及音響設(shè)備等）造型美觀；質(zhì)量?jī)?yōu)良；燈 光柔和，照明效果好；分布合理，覆蓋范圍比較全面；功率配置合理，安裝 符合施工規(guī)范，安全性能好，細(xì)部處理較為美觀；地地形塑造自然、美觀；種植土整理細(xì)致，表層無(wú)渣土或渣土含量非常少；種形植土攤鋪與沉實(shí)較好，無(wú)塌陷、無(wú)積水；綠地坡度處理較好，無(wú)明顯水土流整失隱患；與硬化鋪裝（如道路、廣場(chǎng)等）銜接處，種植土回填適宜；苗木圍理堰整理

15、較好，符合規(guī)范及制度要求。喬、灌木等植物規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求；成活率95% ;個(gè)體形態(tài)（如樹(shù)型、灌綠木球形等）優(yōu)美、生長(zhǎng)狀況正常、無(wú)病蟲(chóng)害；修剪程度和栽植密度適宜，能化滿足苗木正常生長(zhǎng)的空間需要，利于生態(tài)性生長(zhǎng)；圍堰、支撐等符合規(guī)定要種9植綠求?；ɑ苤仓晟L(zhǎng)狀況正常，成活率95% ;修剪整齊、無(wú)明顯病蟲(chóng)害、圖案或工化圖形自然、美觀；密度適宜、圍堰合理便于正常養(yǎng)護(hù)。程種草坪質(zhì)量好，起草根部壤土厚度適宜、生長(zhǎng)正常、修剪整齊、無(wú)斑禿和病蟲(chóng)植害；鋪設(shè)整齊、密實(shí)；無(wú)積水狀況和積水隱患；與鋪裝工程的銜接部位處理得當(dāng)。植物種植符合設(shè)計(jì)、施工規(guī)范及公司相應(yīng)制度要求。綠化植物能相應(yīng)的根據(jù)設(shè)計(jì)意圖對(duì)其他分項(xiàng)工程起到良

16、好的映襯作用。養(yǎng)護(hù)能根據(jù)不冋季節(jié)及苗木性狀對(duì)植株采取相應(yīng)或特殊養(yǎng)護(hù)措施；圍堰、支撐、 澆灌、防護(hù)（防凍、防旱、防病蟲(chóng)害等）及時(shí)；修剪適宜、各項(xiàng)養(yǎng)護(hù)措施均 正常。觀感 效 果個(gè)體植株冠型、形態(tài)美觀；養(yǎng)護(hù)及生長(zhǎng)狀況正常；植物搭配合理、有較好的 空間層次；季相分明；能結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況靈活應(yīng)用植物（包括樹(shù)種及空間布置 等）；能與建筑、周圍環(huán)境有效結(jié)合；現(xiàn)場(chǎng)整潔；整體觀感效果良好。三、住宅分戶驗(yàn)收為了加強(qiáng)城城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司住宅工程質(zhì)量，保證新建工程觀感質(zhì)量和 使用功能質(zhì)量，特制定住宅分戶驗(yàn)收規(guī)定。分戶驗(yàn)收應(yīng)在施工單位完成設(shè)計(jì)圖紙和合同內(nèi)容、具備竣工驗(yàn)收條件后 進(jìn)行。1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求室內(nèi)部分驗(yàn)

17、收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注水泥砂漿地面空鼓面積不GB50209-201、樓地樓地面空小錘輕擊和觀察檢查，可超過(guò)400cm 2,不得出現(xiàn)02面、墻面、鼓、裂縫、擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得裂縫和起砂；地暖地面對(duì)5.3.4、5.3.6天棚面層起砂超過(guò)40cm空鼓不作要求，但不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50210-20墻面、大棚無(wú)空鼓、脫層；距檢查面014.3.5空鼓、裂縫、1m處正視無(wú)裂縫和爆灰GB50204-20脫層和爆灰028.2.1樓地面水檢測(cè)尺和角尺檢查，樓地樓地面水平允許偏差：6平；墻面垂面實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)做好記錄，同mm直度、平整時(shí)將戶內(nèi)各面墻的實(shí)測(cè)數(shù)墻面允許偏差：垂直3 m,度和陰陽(yáng)角

18、據(jù)標(biāo)示在墻面上（廚、衛(wèi)平整3 m,陰陽(yáng)角方正3方正間除外）GB50352-20窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿咼鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少056.10.3窗臺(tái)高度于一處度不低于900mm且不得GB50096-19有負(fù)偏差993.9.1夕卜門窗的垂垂直度允許偏差：2.5 m,2、門窗直度和對(duì)角檢測(cè)尺和對(duì)角尺檢查對(duì)角尺寸允許偏差：對(duì)角安裝尺寸線長(zhǎng)度w 2m時(shí)為3 m在單體豎直方向上由咼至低逐層逐樘進(jìn)行淋水試外窗滲漏驗(yàn)，每樘淋水試驗(yàn)時(shí)間不外窗及周邊無(wú)滲漏少于0.5小時(shí)門窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)GB50210-20 015.3.4 GB50210-20 015.1.11

19、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的不得使 用非安全玻璃，玻璃上有 安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得 隱蔽）3、欄桿欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈咼不應(yīng)低于1.05m，屮咼層、咼層凈 咼不應(yīng)低于1.10m ,不得 有負(fù)偏差GB50210-200112.5.6豎桿間距凈間距不應(yīng)大于 0.11m ,正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化 夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于 12mm，當(dāng)臨空咼度

20、超過(guò) 5m時(shí)，必須采用鋼化夾 層玻璃GB50210-200112.5.7屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于48小時(shí)，天溝、 管道根部蓄水深度不得小 于20mm ;坡屋面淋水試 驗(yàn)不少于2小時(shí)屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水4、防水衛(wèi)生間等有工程防水要求的地 面滲漏蓄水48小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于 20mm無(wú)滲漏、排水順暢外墻滲漏外墻淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢 查墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水1、在分戶驗(yàn)收記錄所附的最大負(fù)偏差不超過(guò)室內(nèi)凈高套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；15mm ，極差不超過(guò)2、每個(gè)房間（廚、衛(wèi)間除20mm夕卜）凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開(kāi)間、5、室內(nèi)空進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)間尺寸室內(nèi)凈開(kāi)間點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖；3、偏差

21、為實(shí)測(cè)值與推算值 之差；極差為實(shí)測(cè)值中最 大值與最小值之差；4、使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)極差不超過(guò) 15mm 且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的 0.5%行檢測(cè)給水管管道、水嘴、閥門GB50242-20管道滲漏觀察檢查等無(wú)滲漏；排水管通水無(wú)02滲漏4.2.2、5.2.1GB50242-206、給排水系統(tǒng)管道坡向觀察檢查順直、無(wú)倒坡025.2.3地漏水封高地漏水封咼度不得小于GB50242-20安裝度試水觀察檢杳、尺量檢杳50mm （或設(shè)置S彎）027.2.1阻火圈（防高層建筑明設(shè)排水塑料管GB50242-20火套管）設(shè)觀察檢查道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)025.2.4置套管）箱內(nèi)的線頭統(tǒng)一，沒(méi)有裸GB50303-20觀

22、察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器露，布線整齊美觀，綁扎戶內(nèi)配電箱檢杳固定牢固；回路編號(hào)齊全，026.1.9、6.2.8標(biāo)識(shí)正確；觸電保護(hù)靈敏7、電氣安裝平直、美觀，同一墻工程面插座安裝高度允許偏差GB50303-20安裝插座、開(kāi)關(guān)為5伽，開(kāi)關(guān)啟閉靈活；02觀察和工具檢測(cè)插座相位、接地正確，"漏面板安裝電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接22.1.2、22.1.3、3.1.7錯(cuò)顯示；衛(wèi)生間等潮濕場(chǎng)所安裝密封型并帶有保護(hù)地線觸頭的保護(hù)型插座，距地咼度不低于1.5米導(dǎo)線截面選用符合設(shè)計(jì)要GB50303-20電線選用觀察和尺量檢查求，相線、零線、保護(hù)線02顏色區(qū)分明顯15.2.22住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求公共部

23、位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注窗角斜裂墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫，水縫，墻面裂在距外墻兩米氾圍內(nèi)干落管每層設(shè)置伸縮節(jié)，變形DGJ32/J16-2001、外墻縫，水落管，視或仰視觀察檢查縫無(wú)翹曲、脫落、上下平整511.1.3變形縫順直1、相鄰踏步咼差不得超過(guò)GB50209-200210mm ;5.3.8樓梯踏步梯2、樓梯從扶手中心或墻面測(cè)GB50096-19992、樓（電）段及平臺(tái)凈鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量量的凈寬不小于 1.1m（六層4.1.3梯、通道寬，樓梯踏檢查及以下或一邊設(shè)有欄桿的不GB50352-2005步咼差小于1.0m);6.7.33、樓梯平臺(tái)凈寬不小于GB50368-20

24、051.2m5.2.3電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、電梯候梯廳深度不得小于1.5m ；2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-19994.1.9JGJ50-20017.4.1高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查疏散門應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小于1.1m ；通道寬度不應(yīng)小于 1.2mGB50045-956.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查走道等人員正?；顒?dòng)的凈高不小于2.0mGB50368-20055.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查通道的凈咼不小于 2.0mGB50368-20055.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無(wú)滲漏、無(wú)

25、裂縫GB50208-20024.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.6驗(yàn)收要求：1、在組織內(nèi)部驗(yàn)收前，由各專業(yè)工程師負(fù)責(zé)準(zhǔn)備相關(guān)的檢測(cè)儀器如:檢測(cè)尺、激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)等；2、組織內(nèi)驗(yàn)時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收記錄尤其是上墻數(shù)據(jù)予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于40%，同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室全部檢查；3、在組織內(nèi)驗(yàn)前，應(yīng)提前48小時(shí)應(yīng)對(duì)平屋面和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查每個(gè)單體不少于15%，且需包含兩種以上窗型；3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表表二工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設(shè)單位監(jiān)理單位總

26、戶數(shù)施工單位分戶驗(yàn)收時(shí)間年月日一年月日內(nèi)容驗(yàn)收情況滲對(duì)屋面進(jìn)行了 48小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處，外窗進(jìn)行了淋漏水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏_個(gè)，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了48小時(shí)蓄水試驗(yàn)間（其檢中衛(wèi)生間間，廚房間，陽(yáng)臺(tái)間），發(fā)現(xiàn)滲漏間查驗(yàn)室共驗(yàn)收戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）份，驗(yàn)收合格戶，收內(nèi)驗(yàn)收不合格戶情公共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道況共個(gè)檢杳單元.地下室個(gè)檢查單兀）,形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄部（公共部位）份，驗(yàn)收合格檢查單元，驗(yàn)收不合格檢杳單元。位苴丿、他整改情況驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位專業(yè)工程師：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日施工單位項(xiàng)

27、目經(jīng)理：年月日4住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）總頁(yè)第頁(yè)表三工程名稱房（戶）號(hào)幢單元室建設(shè)單位驗(yàn)收日期施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰；地面水平度，墻面垂直度、平整度和陰陽(yáng)角方正2門窗窗臺(tái)高度、外門窗的垂直度和對(duì)角尺、滲漏、門窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、 護(hù)欄玻璃4防水工程屋面滲漏、廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)地面滲漏、 外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、開(kāi)間凈尺寸6給排水工程管道滲漏、管道坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣工程戶內(nèi)配電箱配置、開(kāi)關(guān)觸電保護(hù)器靈敏度、開(kāi)關(guān)面板的安裝質(zhì)量，包括接地、相位

28、、電線選用等綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日5室內(nèi)凈高、開(kāi)間凈尺寸抽測(cè)表表四房（戶）號(hào)抽測(cè)時(shí)間年月日房間編號(hào)凈高推算值（mm）實(shí)測(cè)值（mm）計(jì)算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開(kāi)間取大偏差極差極差實(shí)測(cè)間，不合格，房間，需整改處理房間：抽測(cè)人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型圖貼圖區(qū)，注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與 最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張，檢查完 畢及時(shí)簽字；

29、本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質(zhì) 量保證書(shū)的附件）各一份。6.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總頁(yè)第頁(yè)表五工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開(kāi)竣工日期施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫水落管變形縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬電梯侯梯廳深度、電梯門凈寬 高層首層疏散外門及通道寬度 公用走道凈寬3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè) 單元每層樓（

30、電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元； 地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一 個(gè)檢查單元。2 、每個(gè)檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設(shè)(監(jiān)理) 、施工各一份。四、工程樣板制度建筑施工應(yīng)建立工程樣板制度，合格后，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后，方可開(kāi)展全面施工，其中包括對(duì)材料品種、價(jià)格、施工工藝的認(rèn)可。樣板間或板段先行制度是管理工作中很重要的一個(gè)手段，督促承包單位嚴(yán) 格執(zhí)行這一制度，以保證建設(shè)工程質(zhì)量的和建筑師的意圖得以完美實(shí)現(xiàn)。1. 適用范圍：樣板實(shí)施范圍為以下 20 個(gè)分項(xiàng)工程：1) 土方回填施工；2) 鋼筋綁扎樣板制；3) 模板分項(xiàng)樣板制；4) 砼分項(xiàng)樣板制

31、；墻、板、柱5) 砌體分項(xiàng)樣板制(含鉤縫) ；6) 構(gòu)造柱施工：植筋或預(yù)留、鋼筋綁扎、模板支設(shè)、澆注7) 抹灰樣板制；8) 給水、排水樣板制；9) 電氣箱體、安裝面板、安裝線槽樣板制；10) 門窗安裝(框、扇及配件)樣板制；11) 地?zé)針影逯疲?2) 地面13) 內(nèi) 墻膩?zhàn)訕影逯疲?4）大理石（門套及地面）樣板制；15）鐵藝樣板制16）防盜門樣板制17）防水；衛(wèi)生間防水、屋面防水、室外防水18）外墻保溫樣板制；19）外墻石材、貼磚和膩?zhàn)蛹巴苛蠘影逯疲?0）百葉樣板制。2. 實(shí)施樣板制度各管理單位的職責(zé)與權(quán)限1）施工單位：負(fù)責(zé)制作樣板并按甲方要求認(rèn)真施工，自檢合格后方可上 報(bào)。2）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)

32、樣板施工的過(guò)程監(jiān)管及樣板驗(yàn)收工作。3）甲方專業(yè)工程師：負(fù)責(zé)落實(shí)樣板制，督促監(jiān)理單位及施工單位認(rèn)真落 實(shí)并向上級(jí)匯報(bào)驗(yàn)收結(jié)果。4）工程部：負(fù)責(zé)在工程項(xiàng)目范圍內(nèi)推廣樣板制，重要樣板向主管副總經(jīng) 理或總工程師上報(bào)驗(yàn)收情況。3. 樣板實(shí)施流程1）分項(xiàng)工程開(kāi)始樣板施工。2）施工單位自檢合格后上報(bào)監(jiān)理工程師及工地代表。3）監(jiān)理工程師在接到書(shū)面驗(yàn)收通知后 4 小時(shí)內(nèi)驗(yàn)收完成并給予明確的書(shū) 面回復(fù)，如驗(yàn)收結(jié)論合格后應(yīng)上報(bào)至甲方專業(yè)工程師。4）專業(yè)工程師接到簽字合格的報(bào)驗(yàn)單后，應(yīng)于 2 小時(shí)內(nèi)展開(kāi)檢查，檢查合格后上報(bào)至項(xiàng)目工程部5）工程部在接到工程師上報(bào)的分項(xiàng)工程樣板檢查合格簽字通知后2小時(shí)內(nèi)展開(kāi)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格

33、后上報(bào)至主管副總或總工程師。6）總工程師確認(rèn)合格后，由工程部通知施工單位依此標(biāo)準(zhǔn)全面展開(kāi)或進(jìn) 行下一工序。7）項(xiàng)目批次工程的樣板按照以上流程進(jìn)行檢查驗(yàn)收及確認(rèn)，驗(yàn)收合格后由相關(guān)驗(yàn)收人員認(rèn)真簽署樣板驗(yàn)收會(huì)簽表 （見(jiàn)附表1），并在樣板實(shí)施 部位要求施工單位豎立或張貼醒目的樣板標(biāo)示，在同批次各單位均必須以此標(biāo)準(zhǔn)展開(kāi)樣板施工，其它樣板由項(xiàng)目部進(jìn)行確認(rèn)。4. 分項(xiàng)工程樣板驗(yàn)收審批表附表1項(xiàng)目名稱XXX項(xiàng)目分項(xiàng)工程施工單位監(jiān)理單位施工部位報(bào)驗(yàn)時(shí)間公年X月公日驗(yàn)收結(jié)論:經(jīng)審查XX公司施工的 XX分項(xiàng)樣板工程資料齊全， 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收，符合/不符合 設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，且實(shí)測(cè)及觀感符合公司標(biāo)準(zhǔn)要求，同意/不同意驗(yàn)

34、收，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)予以復(fù)驗(yàn)。總監(jiān)理工程師：XX年X月X日意見(jiàn): 現(xiàn)場(chǎng)工程師：XX年X月X日意見(jiàn)：工程部經(jīng)理：XX年X月X日意見(jiàn)：總工：XX年X月X日五、材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收用于建筑物的各種材料均要逐批進(jìn)行材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，一般材料可根 據(jù)材料（如砌體砌塊）的批量，進(jìn)場(chǎng)次數(shù)確定驗(yàn)收次數(shù)，抽檢復(fù)查數(shù)量 控制在2-3個(gè)檢驗(yàn)批，且不少于一次。乙方應(yīng)在材料進(jìn)場(chǎng)后未施工前填 寫材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收確認(rèn)表報(bào)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收的材料視為不 合格材料。甲方專業(yè)工程師有權(quán)隨時(shí)對(duì)疑似不合格材料進(jìn)行復(fù)檢，若材 料合格，甲方承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)，若材料不合格，乙方承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)，且處以檢 驗(yàn)費(fèi)用2倍的罰款并將本項(xiàng)所有材料清理出場(chǎng)，已經(jīng)用于建筑物的

35、材料 無(wú)論合格與否限期拆除，若拒不拆除甲方不予支付相關(guān)節(jié)點(diǎn)工程款。具 體驗(yàn)收材料及批次參考建設(shè)工程檢測(cè)見(jiàn)證取樣員手冊(cè)。驗(yàn)收流程：施工單位提供材料樣品-甲方、監(jiān)理確認(rèn)樣品合格并封樣（若不合格施工單位重新報(bào)樣）T材料批量進(jìn)場(chǎng)T施工單位自檢合格 并填寫材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收確認(rèn)表T甲方、監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)抽檢并在材料進(jìn)場(chǎng) 驗(yàn)收確認(rèn)表上簽字確認(rèn)（若不合格材料退場(chǎng)）7材料卸貨進(jìn)行施工1.材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收確認(rèn)表工程名稱：施工單位:材料名稱使用部位品種/規(guī)格單位/數(shù)量施工單位自檢結(jié)果年月日監(jiān)理單位意見(jiàn)年月日專業(yè) 工 程 師 意年月日見(jiàn)工程部 長(zhǎng)意見(jiàn)年月日復(fù)檢結(jié)論年月日注：后附產(chǎn)品合格證，需復(fù)檢的附復(fù)檢報(bào)告（復(fù)印件）六、工程變更、現(xiàn)

36、場(chǎng)簽證工程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更須加蓋工程部專章由工程部統(tǒng)一發(fā)放，施工 單位收到設(shè)計(jì)變更后立即組織施工，本項(xiàng)工程完成后7日內(nèi)由甲方專業(yè)工程師填寫簽證單，簽證單中詳細(xì)寫明工程變更原因、位置等， 經(jīng)公司成控部核算工程量，符合列入決算條件的經(jīng)有關(guān)人員簽字后列入 決算；不符合列入決算條件的專業(yè)工程師在簽證單上注明不列入決算。工程中出現(xiàn)的甲方變更須公司工程部、成控部、總工程師、項(xiàng)目經(jīng) 理聯(lián)合討論，由工程部出具變更通知，成控部做出結(jié)算單，兩份裝訂后 由工程部統(tǒng)一發(fā)放給施工單位，施工單位依據(jù)變更組織施工，施工費(fèi)用 列入決算。工程中出現(xiàn)的現(xiàn)場(chǎng)簽證須在簽證內(nèi)容發(fā)生前經(jīng)公司工程部、成控部、總工程師、項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)合確認(rèn)工程

37、量，由專業(yè)工程師填寫簽證單，成控部出具結(jié)算單后施工單位才能進(jìn)行施工。設(shè)計(jì)變更流程：工程部發(fā)放設(shè)計(jì)變更T施工單位組織施工T本項(xiàng)變 更工程完成后7日內(nèi)甲方專業(yè)工程師填寫簽證單-成控部核算工程 量-符合列入決算條件的經(jīng)相關(guān)人員簽字后列入決算；不符合列入決算 條件的主管工程師注明不列入決算。甲方變更流程：公司工程部、成控部、總工程師、項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)合討 論出變更內(nèi)容，成控部做出結(jié)算單-工程部將變更通知和結(jié)算單發(fā)放給 施工單位-施工單位依據(jù)變更通知組織施工-施工費(fèi)用列入決算。甲方現(xiàn)場(chǎng)簽證流程：工程中即將發(fā)生工程簽證項(xiàng)目-公司工程部、 成控部、總工程師、項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)合確認(rèn)工程量-工程部出具簽證單，成 控部做出結(jié)

38、算單工程部將簽證單、結(jié)算單發(fā)放給施工單位施工單位 組織施工。1.工程變更簽認(rèn)程序框圖提出設(shè)計(jì)變更，提出設(shè)計(jì)變更，提出設(shè)計(jì)變更，經(jīng)承包單位同意經(jīng)承包單位同后填報(bào)意后填報(bào)建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位承包單位對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審查工程部、項(xiàng)目監(jiān)理部同意或基本同意并簽認(rèn)工程部、項(xiàng)目監(jiān)理部不同意，并批復(fù)工程部、項(xiàng)目監(jiān)理部審核設(shè)計(jì)變更內(nèi)容設(shè)計(jì)單位不同意發(fā)出設(shè)計(jì)變更通知單或設(shè)計(jì)變更圖設(shè)計(jì)單位審查設(shè)計(jì)變更文件或變更圖紙甲方專業(yè)工程師、監(jiān)理工程師同意，在設(shè)計(jì)變更不同意，提出意通知單上簽認(rèn)見(jiàn)返回重新研究并填報(bào)監(jiān)理工程師甲方工程師監(jiān)理工程師甲方工程師不同意返回重報(bào)監(jiān)理工程師同意在費(fèi)用表上簽認(rèn)總監(jiān)理工程師審查變更費(fèi)用成控部、造價(jià)監(jiān)理

39、工程師審批變更費(fèi)用并按規(guī)定付款主管副總經(jīng)理建設(shè)單位2.簽證單工程名稱：施工單位:簽證內(nèi)容：是否列入決算：年月日施工單位專業(yè)工程師工程部長(zhǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)部總工程師項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)人七、停工、整改 流 程了保證工程的順利進(jìn)行，保障現(xiàn)場(chǎng)人員的生命安全，并促使施工單位按照相關(guān)圖紙和規(guī)范 進(jìn)行施工，建設(shè)單位將視情況采取包括停工、整改、罰款等措施在內(nèi)的 各種管理手段。整改流程：工程施工過(guò)程中甲方管理人員發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量、安全操作、施工工藝等不符合圖紙規(guī)范要求T甲方專業(yè)工程師填寫整改通知單 、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理簽收T施工單位無(wú)條件執(zhí)行T施工單位整改完畢并自檢 合格T報(bào)甲方、監(jiān)理復(fù)檢T復(fù)檢合格由甲方專業(yè)工程師填寫復(fù)檢意見(jiàn)T 施工單位進(jìn)行下一道工序停工流程：工程施工過(guò)程中甲方管理人員發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量、安全操作、施 工工藝等嚴(yán)重不符合圖紙規(guī)范要求（尤其涉及安全問(wèn)題的施工事項(xiàng)）7 甲方專業(yè)工程師填寫停工通知單經(jīng)工程部長(zhǎng)簽字、施工單位項(xiàng)目經(jīng) 理簽收7施工單位無(wú)條件執(zhí)行7施工單位整改完成或安全隱患消除7施 工單位填寫復(fù)工申請(qǐng)單7甲方、監(jiān)理復(fù)查同意并在復(fù)工申請(qǐng)單 上簽字