建筑物估價方法試題及答案

1、建筑物估價方法試題及答案(一) 判斷題來源：1. 建筑物估價時，自然耐用年限一般要短于經(jīng)濟耐用年限()2. 標準房價是指同一城市不同等級房屋的平均價格，它是房屋 價格評估的依據(jù)()3. 房屋建筑成本指建筑紅線內(nèi)外的土地卜的投資，包括勘察設(shè)計 費、房屋主體結(jié)構(gòu)工程程的建筑、裝修費用、管理費、貸款利息等。 04. 建筑安裝工程預算定額是按社會平均必要勞動時間確定的單 位建筑產(chǎn)品所消耗的物化勞動和活勞動的數(shù)量標準。()5. 建筑安裝工程概算定額指按擴大分部分項工程確定的人工、 材料、機械臺班耗用的數(shù)量標準。()6. 建筑物按生產(chǎn)性質(zhì)劃分類別，可分為工業(yè)建筑和民用建筑。()7. 建筑物估價是指估價人員

2、評估出待估建筑物在某一日期的市 場公開價格。()8. 建筑物是指定著于土地上或土地下的具有頂蓋、梁柱或墻壁, 供人們使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等。()9. 隨著時間推移，建筑物的價格可以遞增。()10. 在實際操作中，為簡便起見經(jīng)常采用立方法計算建筑物的重 置價格。()11. 建筑物的物理折舊不明顯時，其功能折舊也不會明顯。()12. 一般情況下，建筑物的還原利率要大于土地的還原利率。()來源:13. 在建筑物估價方法中，對照法就是在求取估價對象建筑物價 格時，將估價對象與在較近時期內(nèi)己發(fā)生了交易的類似建筑物加以比 較對照，從已發(fā)生了交易的類似建筑物的己知價格，修正得出估價對 象的價格的一種估價方

3、法。()14. 依照國家規(guī)定，鋼混結(jié)構(gòu)建筑的殘值率最高。()15. 采用成木法評估古建筑物時常用重建成木代替重置價格。()16. 定額折舊法與償還基金法的年折舊額相同，均為等額折舊。 ()17. 某房屋會計折舊己提取為零，則此房屋價格為零。()18. 宗地外環(huán)境發(fā)生變化，使宗地與外界不適合，則產(chǎn)生功能折 舊。()19. 建筑物耐用年限等于建筑物己使用的年限與剩余物理使用年 限之和。()20. 房地產(chǎn)綜合還原率等于土地還原率與房屋還原率平均值。()21. 建筑物估價中耐用年限通常指建筑消亡的年限。()22. 根據(jù)目前的人工及材料價格，按照目前的建筑技術(shù)和標準，建造與原建筑功能效用相同的建筑的造價

4、稱重置造價。O23. 在土地估價中，建筑物折舊是揩建筑物的經(jīng)濟折舊.()24. 由于城市規(guī)劃的變化而引起建筑物的折舊屬于經(jīng)濟折舊。 ()。(二) 單項選擇題來源:1. 在鋼箭混凝土結(jié)構(gòu)房屋新舊程度評定標準中，十成新房屋的 使用年期應在（）年之內(nèi)。A. 5B 6C. 7D. 82. 由于房地產(chǎn)市場的變動，使房屋的價值有所降低，這種貶值 屬于（）。A. 經(jīng)濟折舊B.會計折舊C.物理折舊D.功能折舊3. 老式的大臥房小客廳的住房在市場上的售價降低，這種貶值 屬于（）。A. 經(jīng)濟折舊B.功能折舊C.自然折舊D.物質(zhì)折舊4. 下列選項中（）是影響建筑物價格的最基本因素。A.建筑樓層B.建筑年代C.建筑種

5、類D.建筑采光5. 建筑物的（）是決定其價格的最基本要素。A.重置價B.用途C.設(shè)計D.年代6. 建筑物的殘值是指（）。A. 建筑物現(xiàn)值B. 不能使用時的價值c.建筑物在不能使用時還能回收的價值D.應計折舊額7. 根據(jù)目前的人工與材料價格，采用目前的材料、標準與設(shè)計, 重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是（）。A.重建成木B.重置成本C.建筑成木D生產(chǎn)成本8. 一般情況下，對有保護價值的古典建筑進行評估時，經(jīng)常用（） 來代替其重置價格。A.重建成木B.重置成本C.建筑成木D生產(chǎn)成本9. 在估價中，先計算建筑物每單位的建筑價格，再乘以建筑物 的總數(shù)量，從而得到建筑的重置價格的方法是（）。A.

6、平方法和立方法B.立方法和凈計法C. 凈計法和加總法D.加總法和立方法10. 能夠較為詳實的計算建筑物的重置價格的方法是（）。A.平方法B.立方法C.凈計法D.加總法來源：11. 建筑物與其所處的附近環(huán)境不協(xié)調(diào)而產(chǎn)生的價值降低屬于建 筑物的（）。A.物理折舊B.功能折舊C.實體折舊D.經(jīng)濟折舊12. 由于技術(shù)革新、設(shè)計的優(yōu)化，使得建筑物價值的減低而導致 的損耗屬于（）。A.物理折IEIB.功能折IHC.經(jīng)濟折舊D.自然折舊13. 在估價中，所采用的耐用年限應為建筑物的（）耐用年限。A.經(jīng)濟B.自然C.物理D.標定14. 用建筑物每年末價格乘以同一折舊率以求得每年折舊額的方 法是（）。A.新舊程

7、度折舊法B.平均年限折舊法c.年數(shù)合計法D.定率折舊法15. 在制定標準房價的過程中，選找同一個等級的樣板房的數(shù)量 應是（）。A. 78B8-9 C. 910D10個以上。16. 某建筑物占地面積為78mz,容積率為4. 3,在19xx年1 月1日建成，耐用年限為xx年，殘值率為4 9/6,重置價格為1800 元/ m。，折舊按平均年限折舊法計算，則該建筑物在評估基準J 20xx 年1月1H的現(xiàn)值為（）萬元。A. 48. 78 B. 49. 25 C 51. 84 D. 63. 4517. 在平均年限折舊法中，年折舊額D的計算公式DC（1 一 R）/N中，N是指（）。A.建筑物的經(jīng)濟壽命B.建

8、筑物尚可使用年限C. 土地的使用年期D.建筑物的己使用年限18. 某房屋的重置價格為56000元，使用壽命為xx年，殘值為 2000元，在采用年數(shù)合計法計取折舊時，第4年的折舊額為（）元。A. 2436. 59 B. 59350. 00 C. 49350. 09 D. 50460 0019. 在對博物館、圖書館等這類建筑物進行估價時，其估價的基 木原理是用（）計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。A.成本逼近法B.成本法c.剩余法D.收益法20. 下列有關(guān)建筑殘值的說法，不正確的是（）。A. 建筑物殘值是指建筑物在不能使用時還能收回的價值B. 建筑物的殘值不可能為零c.建筑物在拆除時所

9、耗費的價值不是建筑物的殘值D. 不同的建筑物，其殘值不同，有的可以為零21. 在建筑估價中，主要從（）等方面判斷房屋價格水平高低。A.用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備B裝修、設(shè)備、用途C. 結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修D(zhuǎn).材料、物價、用途（三）多項選擇題1. 影響建筑物重置價格的因素（）。A.物價水平B.建筑式樣C.建筑材料D.建筑結(jié)構(gòu)2. 下列選項中，不屬于定額折舊，同時與建筑物的耐用年限有 關(guān)的方法是（）。A.新舊程度折舊法B.平均年限折舊法C.償債基金法D.年數(shù)合計法3. 按建筑結(jié)構(gòu)分類，可以將建筑物分為（）等。A.鋼結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.磚混結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)4. 在計算建筑物的重置價格時，較為簡便快

10、速的方法有（）。來 源：A.凈計法B.平方法C.立方法D.加總法5. 下列選項中，（）屬于建筑物的無形損耗。A.物理折舊B.經(jīng)濟折舊C.功能折舊D.自然折舊。6. 下列選項中，（）屬于加速折舊的方法。A.新舊程度折舊法B.平均年限折舊法c.定率折舊法D.年 數(shù)合計法7. 在實際評估中，通常建筑物的折舊率有（）等。A.綜合折舊率B.分類折舊率C.個別折舊率D統(tǒng)一折舊率8. 建筑物的耐用年限有（）。A.自然耐用年限B.經(jīng)濟耐用年限C技術(shù)耐用年限D(zhuǎn).會計耐用年限9. 建筑物折舊可以歸類為（）等。A.物理折IHB.功能折IHC.經(jīng)濟折IHD.會計折舊10. 按生產(chǎn)性質(zhì)，建筑物可以劃分為（）。A.生產(chǎn)性

11、建筑和非生產(chǎn)性建筑B.工業(yè)建筑和民用建筑C.居住建筑和公共建筑D.工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和民用建筑11. 房屋新舊程度的評定，主要察勘房屋的（）。A.結(jié)構(gòu)B.設(shè)備C.裝飾D.位置12. 下列有關(guān)建筑物折舊的說法正確的是（）。A. 運用新舊程度折舊法進行折舊，可以把握建筑物的個別狀態(tài)B. 折舊率與使用狀況有關(guān)C. 使用狀況不同的建筑物所求得的折舊額可以相同D. 相同建筑物的年折舊額是相同的13. 房屋建筑的耐用年限主要取決于（）等。A.建筑殘值B.建筑材料C.建筑結(jié)構(gòu)D.建筑用途14. 下列選項中，（）是影響建筑物價格的主要因素。A.裝修B.結(jié)構(gòu)材料C.用途D.建筑物設(shè)計15. 下列折舊方法中，（）的年折舊額不是固定不變的。A.年數(shù)合計法B.平均年限折舊法C.定率折舊法D.償債基金法16. 在計算建筑物的折舊時，定率折舊法只考慮了建筑物的（）等因素。A.重置成本B.耐用年限C.剩余使用年限D(zhuǎn).現(xiàn)實使用情況。 來源：三、參考答案與難點解析（一）判斷題I. X2. X3. X4.心.<6. X7. X8.的710以II. X 12. 713. X 14. X15 P16. X 17. X 18. X 19.X20x21. X22. 723 X24. V（二）單項選擇題1 A2. A3. B4. C5. A6. C7. B 8. A9 A10 C11. D