一級(jí)建造師建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理

1、一級(jí)建造師建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理 1A424000 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理 1A424010 工程造價(jià)計(jì)算 工料單價(jià)法(直接費(fèi)、人工和機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)； 綜合單價(jià)法(工、料、機(jī)，間接費(fèi)，利潤(rùn)和稅金，即包括了全部的費(fèi)用。 工料單價(jià)法中的直接費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)使用最廣。 裝飾裝修工程中采用綜合單價(jià)法最多 1A425030 工程價(jià)款計(jì)算 一、預(yù)付款確定 1 百分比法：按年度工作量的一定比例確定，建筑工程不超過25，安裝工程不超過10，30萬以內(nèi)的小項(xiàng)目可不幅預(yù)付款。 2 數(shù)學(xué)計(jì)算法： 工程備料款數(shù)額 年度施工天數(shù)按365天計(jì)算，材料儲(chǔ)備天數(shù)包括在途天數(shù)、加工天數(shù)保險(xiǎn)天數(shù)等。 二、預(yù)付備料款回扣 三、進(jìn)度

2、款計(jì)算 在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付進(jìn)度款。從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任”。 四、保留金的扣除 在工程總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)，一般在結(jié)算中扣除，在工程保修結(jié)束時(shí)返回。 有兩種方式： 1先辦理正常結(jié)算到累計(jì)結(jié)算工程進(jìn)度款到合同額95%時(shí)停止支付，余下的為保留金； 2從第一次辦理工程進(jìn)度款時(shí)就按照合同中約定的比例扣除(一般每次扣當(dāng)期進(jìn)度款的10%，直到所扣金額達(dá)到合同額的5%為止。 例題1 某項(xiàng)工程項(xiàng)目，業(yè)主與承包人簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300 ，單價(jià)為180元

3、/ 。合同工期為6個(gè)月。有關(guān)付款條款如下： (1開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20%的工程預(yù)付款； (2業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金； (3當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(或低于估算工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9(或1.1； (4每月簽發(fā)付款最低金額為15萬元； (5工程預(yù)付款從承包人獲得累計(jì)工程款超過估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除。 承包人每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見下表 承包人每月實(shí)際完成工程量 月份 1 2 3 4 5 6 實(shí)際完成工程量( 800 1000 1200 1200 1200 500 問題 1工程預(yù)

4、付款為多少？工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少？ 2每月工程量?jī)r(jià)款為多少？應(yīng)簽證的工程款為多少？應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少？ 解 1估算合同總價(jià)為：5300×180=95.4萬元 工程預(yù)付款金額為：95.4×20%=19.08萬元 工程預(yù)付款應(yīng)從第3個(gè)月起扣留，因?yàn)榈?、2兩個(gè)月累計(jì)工程款為： 1800×180=32.4萬元>95.4×30%=28.62萬元 每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：19.08 ÷3=6.36萬元 2每月進(jìn)度款支付： 1）第1個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：800×180=14.40萬元 應(yīng)簽證的工程款為：14.

5、40×0.95=13.68萬元<15萬元，第1個(gè)月不予付款。 2）第2個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：l000×l80=18.00萬元 應(yīng)簽證的工程款為：18.00×0.95=17.10萬元 13.68+17.1=30.78萬元 應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為30.78萬元 3）第3個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：1200×180=21.60萬元 應(yīng)簽證的工程款為：21.60×0.95=20.52萬元 應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.36萬元 20.52-6.36=14.16萬元<15萬元，第3個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。 4）第4個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為1200×180=21.6

6、0萬元 應(yīng)簽證的工程款為：21.60×0.95=20.52萬元 應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.36萬元 應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為： 14.16+20.52-6.36=28.32萬元 5）第5個(gè)月累計(jì)完成工程量為5400 ，比原估算工程量超出100 ，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原單價(jià)結(jié)算。 第5個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：1200×180=21.60萬元 應(yīng)簽證的工程款為：20.52萬元 應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.36萬元 20.52-6.36=14.16萬元<15萬元，第5個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。 6）第6個(gè)月累計(jì)完成工程量為5900 ，比原估算工程量超出600 ，已超出估算工程量的

7、10%，對(duì)超出的部分應(yīng)調(diào)整單價(jià)。 應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)結(jié)算的工程量為：5 900-5 300×(1+10%=70 6）第6個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：70×180×0.9+(500-70×180=8.874萬元 應(yīng)簽證的工程款為：8.874×0.95=8.43萬元 應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為14.16+8.43=22.59萬元 例題2 某建筑工程承包合同額為1000萬元，工期為12個(gè)月。承包合同規(guī)定： (1主要材料及構(gòu)配件金額占合同總額的625； (2預(yù)付備料款額度為15，工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付備料款時(shí)起扣，每月以抵充工程

8、款的方式陸續(xù)收回； (3工程保修金為承包合同總價(jià)的3，業(yè)主在最后一個(gè)月扣除； (4除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同總價(jià)不做調(diào)整。 由業(yè)主的工程師代表簽認(rèn)的承包商各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工程量見表： 工程結(jié)算數(shù)據(jù)表(萬元 月 份 18 9 10 11 12 計(jì)劃完成的建安工程量 420 160 170 150 100 實(shí)際完成的建安工程量 440 160 170 130 100 問題： (1有關(guān)工程進(jìn)度款支付的總額應(yīng)如何控制? (2本例的工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)是多少? (318月及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少?應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少？ 答： (1在工程竣工前，施工單位收取的備料款和工

9、程進(jìn)度款的總額，一般不得超過合同金額(包括工程合同簽訂后經(jīng)發(fā)包人簽證認(rèn)可的增減工程價(jià)值的95 ，其余5尾款，在工程竣工結(jié)算時(shí)扣除保修金外一并清算 。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。 (2本例的工程預(yù)付款金額1000×15150萬元 工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)計(jì)算：1000150÷62.5760萬元 (318月及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款、應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額： 18月完成440萬元；9月完成160萬元，累計(jì)完成600萬元；10月完成170萬元，累計(jì)完成770萬元，770萬元>760萬元，因此，應(yīng)從10月份開始扣回工程預(yù)付款。 118月實(shí)際完成的建安工

10、程量440萬元 工程師代表應(yīng)簽證的工程款為：440萬元 應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：440萬元 29月份工程師代表應(yīng)簽證的工程款為：實(shí)際完成的建安工程量160萬元 9月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：160萬元 310月份實(shí)際完成的建安工程量170萬元 工程師代表應(yīng)簽證的工程款為： 10月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：(770760×62.5=6.25萬元 10月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：170-6.25163.75萬元 411月份實(shí)際完成的建安工程量130萬元 11月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：130×62.5=81.25萬元 11月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：130-81.25=48.7

11、5萬元 512月份際完成的建安工程量100萬元 12月份應(yīng)扣除保修金為：1000×330萬元 12月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：100×62.562.5萬元 應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：100-30-62.57.5萬元 累計(jì)扣回工程預(yù)付備料款金額為：6.25+81.25+62.5150萬元 五、工程竣工結(jié)算 竣工報(bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人應(yīng)發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料。發(fā)包人28天內(nèi)核實(shí)，28天不定支付結(jié)算款，從第29天起按銀行貸款利率支付拖欠工程款并承擔(dān)違約責(zé)任。 竣工調(diào)值公式法： 例題： 某項(xiàng)目有效合同價(jià)為2000萬元，第一個(gè)分項(xiàng)工程土石方費(fèi)用為460萬元，第二

12、個(gè)分項(xiàng)工程鋼筋混凝土為1540萬元，各指標(biāo)費(fèi)用占土石方、鋼筋混凝土兩個(gè)分項(xiàng)工程比例如下表，不調(diào)值的費(fèi)用占工程價(jià)款的15%。 各分項(xiàng)工程費(fèi)用比例、有關(guān)物價(jià)指標(biāo)及指數(shù)表 項(xiàng)目 人工 機(jī)械 鋼筋 水泥 土石方 40.5% 59.5% 鋼筋混凝土 30% 15% 35% 20% 2001年1月指數(shù) 100 156.4 155.4 156.5 2001年8月指數(shù) 115 163.5 189.5 178.4 若2001年9月完成的工程價(jià)款占合同價(jià)的10 %，試計(jì)算該月的調(diào)價(jià)額為多少？ 解各項(xiàng)參加參加調(diào)值的費(fèi)用占工程價(jià)值的比例為： 人工費(fèi)權(quán)重系數(shù)： 機(jī)械費(fèi)權(quán)重系數(shù)： 鋼筋權(quán)重系數(shù)： 水泥權(quán)重系數(shù)： 2001

13、年9月的調(diào)價(jià)額為： 1A424040 成本控制方法 一、價(jià)值工程成本控制原理 【案例】 某施工總承包工程施工過程中，為了降低項(xiàng)目的施工成本 ，項(xiàng)目經(jīng)理部將工程劃分為基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、安裝工程、裝飾裝修工程、屋面工程，并對(duì)其功能進(jìn)行了評(píng)分，根據(jù)合同及圖紙等資料，得出其預(yù)算成本，見下表。企業(yè)下達(dá)的責(zé)任書中要求該項(xiàng)目經(jīng)理部在項(xiàng)目管理過程中的成本降低率為6，項(xiàng)目經(jīng)理部計(jì)劃采用價(jià)值工程方法尋求降低成本的途徑和措施。 功能評(píng)分和預(yù)算成本 分部工程 功能評(píng)分 預(yù)算成本(萬元 基礎(chǔ)工程 12 816 主體結(jié)構(gòu)工程 32 2160 安裝工程 18 1035 裝飾裝修工程 30 2048 屋面工程 8 52

14、3 合 計(jì) 100 6582 問題 (1從價(jià)值工程原理可得到哪些提高價(jià)值的途徑? (2價(jià)值工程中根據(jù)功能的不同特性，如何分類? (3求出各分部工程的功能系數(shù)、成本系數(shù)、價(jià)值系數(shù)。(保留到小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù) (4用價(jià)值工程方法確定價(jià)值分析的對(duì)象，求出目標(biāo)，并確定功能改進(jìn)程序。 答： (1提高價(jià)值的途徑： 按價(jià)值工程的公式V=FC分析，提高價(jià)值的途徑有5條： 功能 ，成本 ； 功能 ，成本 ； 功能 ，成本 ； 輔助功能 ，成本 ； 功能 ，成本 。 (2任何產(chǎn)品都具有使用價(jià)值，即功能，這是存在于產(chǎn)品中的一種本質(zhì)。根據(jù)功能的不同特性，可以將功能分為以下幾類： 按功能的重要程度分類：功能分為基本功能和輔

15、助功能。 按功能的性質(zhì)分類：功能可劃分為使用功能和美學(xué)功能。 按用戶的需求分類：功能可分為必要功能和不必要功能。 按功能的量化標(biāo)準(zhǔn)分類：產(chǎn)品的功能可分為過剩功能與不足功能。 按總體與局部分類：產(chǎn)品的功能可劃分為總體功能和局部功能。 (3計(jì)算分部工程的評(píng)價(jià)系數(shù)、成本系數(shù)和價(jià)值系數(shù)，見下表。 價(jià)值工程計(jì)算表 分部工程 功能評(píng)分 功能系數(shù) 預(yù)算成本(萬元 成本系數(shù) 價(jià)值系數(shù) 目標(biāo)成本 成本降低額 地下室工程 11 0.11 28.5 0.144 0.764 20.509 7.991 主體結(jié)構(gòu) 36 0.36 78.25 0.395 0.911 67.122 11.128 裝飾裝修 4 0.34 56

16、.80 0.286 1.189 63.393 -6.593 屋面工程 13 0.13 22.60 0.114 1.14 24.238 -1.638 門窗工程 6 0.06 12.20 0.0615 0.976 11.187 1.013 合 計(jì) 100 1.00 198.35 1.00 186.449 11.901 表中：總目標(biāo)成本=預(yù)算成本×(1-6-198.35×94-186.449萬元 目標(biāo)成本=總目標(biāo)成本×功能系數(shù) 成本降低額=預(yù)算成本一目標(biāo)成本 (4由上表中可以看出：地下室工程、主體結(jié)構(gòu)、門窗工程的價(jià)值系數(shù)均小于1.O，應(yīng)作為價(jià)值改進(jìn)對(duì)象。根據(jù)成 本降低額

17、的大小，功能改進(jìn)順序依次為：主體結(jié)構(gòu)、地下室工程、門窗工程、屋面工程、裝飾裝修工程。 二、用掙值法進(jìn)行成本控制 已經(jīng)完成預(yù)算費(fèi)用BCWP=已經(jīng)完成工程量×預(yù)算單價(jià) 計(jì)劃完成預(yù)算費(fèi)用BCWS=計(jì)劃工程量×預(yù)算單價(jià) 已經(jīng)完成實(shí)際費(fèi)用ACWP 成本偏差CV=BCWPACWP （簡(jiǎn)化成BA） =已經(jīng)完成預(yù)算費(fèi)用已經(jīng)完成實(shí)際費(fèi)用 ，超支；節(jié)約。 進(jìn)度偏差SV=BCWPBCWS （簡(jiǎn)化成PBS） =已經(jīng)完成預(yù)算費(fèi)用計(jì)劃完成預(yù)算費(fèi)用 ，延誤；提前。 費(fèi)用績(jī)效CPI=BCWP/ACWP （簡(jiǎn)化成B/A） 進(jìn)度績(jī)效SPI=BCWP/BCWS （簡(jiǎn)化成B/BS） 大于1，為正就好 三、成本分析

18、方法 對(duì)比法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率分析法 對(duì)比法：目標(biāo)完成情況； 因素分析法：又稱連鎖置換法，分析各種因素對(duì)成本影響程度； 差額法：分析各種因素對(duì)成本影響程度； 比率法：比較兩個(gè)或幾個(gè)指標(biāo)間的變化關(guān)系。 【案例】：背景資料 某工程項(xiàng)目進(jìn)展到第10周后，對(duì)前9周的工作進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)檢查，有關(guān)統(tǒng)計(jì)情況見表1. 表1 前9周成本統(tǒng)計(jì) 工作代號(hào) 計(jì)劃完成預(yù)算成本BCWS(元 已完成工作( 實(shí)際發(fā)生成本ACWP(元 已完成工作的預(yù)算成本BCWP (元 A 420000 100 425200 B 308000 80 246800 C 230880 100 254034 D 280000 100 280000 9周末合計(jì) 1238880 1 206034 問題: 1.將表l復(fù)制到答題卡上，在表