成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法

1、成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法第一章 總則第一條 為了規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，維護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān) 規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，住宅物業(yè)區(qū)域（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)）建筑面積在 2 萬(wàn)平方米（含本數(shù)）以 上的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；國(guó)有投資高于

2、 50%以上的非住宅物業(yè)建設(shè)單位，應(yīng)通過(guò)公開招標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。第五條 在投標(biāo)文件截止之日投標(biāo)人少于 3 個(gè)的或者住宅物業(yè)區(qū)域建筑面積在 2 萬(wàn)平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)管理企業(yè)。第六條 政府提倡住宅物業(yè)以外的其他物業(yè)區(qū)域的建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式， 選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。政府鼓勵(lì)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)通過(guò)招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。第七條成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門按照本辦法規(guī)定職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。第八條

3、任何單位和個(gè)人不得違反法律、法規(guī)規(guī)定，限制或者排斥具備投標(biāo)資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。第二章招標(biāo)第九條本辦法所稱招標(biāo)人是指依法提出招標(biāo)項(xiàng)目，進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)。第十條物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。業(yè)主大會(huì)決定通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)授權(quán)其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)履行招標(biāo)人的職責(zé)具體組織招標(biāo)活動(dòng)。招標(biāo)人可以自行組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)，也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)人自行組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格評(píng)審、組織評(píng)標(biāo)的能力，包括:（一）具有法人主體資格（業(yè)主大會(huì)作為招標(biāo)人的除外）（二）具有與招

4、標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程、管理、財(cái)經(jīng)等方面的專業(yè)技術(shù)力量；（三）具有招標(biāo)工作經(jīng)驗(yàn)的人員。招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的，可從市房產(chǎn)管理局推薦的物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄中選定，并查驗(yàn)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)具備相關(guān)資格條件的證明資料。物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄的推薦，另行規(guī)定。第十一條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。招標(biāo)文件應(yīng)包括以下主要內(nèi)容:（一）招標(biāo)人或招標(biāo)人與委托代理機(jī)構(gòu)的基本情況，包括名稱、地址、資格、聯(lián)系方式等;（二）招標(biāo)項(xiàng)目基本情況，包括物業(yè)名稱、坐落地址、四至范圍、總占地面積、總建筑面積、房屋類型、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋幢數(shù)、套（間）數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)及其配套的設(shè)施設(shè)備、

5、環(huán)境條件、投標(biāo)報(bào)價(jià)測(cè)算所需的各類技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)、物業(yè)檔案、物業(yè)總平面圖、物業(yè)管 理用房配置、專項(xiàng)維修資金建立等;（三）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);（四）對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資質(zhì)條件及投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容（包括是否要求投標(biāo)書中有投標(biāo)人基本情況）、份數(shù)等;（五）投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn);（六）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明，包括是否將投標(biāo)文件作為物業(yè)服務(wù)合同的附件;招標(biāo)活動(dòng)方案，包括組織解釋招標(biāo)文件及實(shí)地考察物業(yè)的時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、方法與程序等;（八）投標(biāo)書密封要求和送達(dá)的截止時(shí)間、地點(diǎn)及方式;九）悔標(biāo)的責(zé)任； 十）其他事項(xiàng)說(shuō)明及法律法規(guī)政策規(guī)定的其他內(nèi)容。招標(biāo)文件的編制可參照市房產(chǎn)

6、管理局制訂的示范文本。招標(biāo)文件可載明投標(biāo)保證金、對(duì)未中標(biāo)人編制投標(biāo)文件的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、中標(biāo)后的履約保證金等內(nèi)容。第十二條 物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。 招標(biāo)方式一經(jīng)確定， 中途不得變更。第十三條招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告，并同時(shí)在成都市房產(chǎn)管理 局公眾信息網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告，網(wǎng)站上公告時(shí)間不應(yīng)少于 5 個(gè)工作日。招標(biāo)公告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：一）招標(biāo)人的名稱、地址、聯(lián)系方式； 二）招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的名稱、地址、使用性質(zhì)、建筑面積、竣工交付使用時(shí)間等基本情況；三）投標(biāo)資格條件、報(bào)名的地點(diǎn)和期限； 四）獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方法和相關(guān)費(fèi)用等。招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，一

7、般應(yīng)向 5 個(gè)以上（最低不少于 3 個(gè)）具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。第十四條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書 10 日前，到項(xiàng)目所在區(qū)市）縣房產(chǎn)管理部門備案。備案時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)提供以下資料：一）招標(biāo)人的相關(guān)資格證明文件，包括物業(yè)區(qū)域的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖和國(guó)土使用證或房屋所有權(quán)證的復(fù)印件、業(yè)主大會(huì)決議（原件）等；天下房地產(chǎn)法律 服務(wù)網(wǎng)編輯招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書；招標(biāo)文件；四）重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)提供原物業(yè)服務(wù)合同；五）招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提交招標(biāo)代理委托合同；六）法律法規(guī)政策規(guī)定的其他資料。備案機(jī)關(guān)對(duì)備案材料有異議

8、的，應(yīng)在受理之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)向招標(biāo)人提出。第十五條 符合本辦法第五條規(guī)定的住宅物業(yè)區(qū)域的建設(shè)單位，應(yīng)向物業(yè)所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提供土地使用權(quán)出讓合同 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相應(yīng)證明資料 ; 投標(biāo)人少 于 3 個(gè)的，還應(yīng)提供招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程的書面情況說(shuō)明和被邀請(qǐng)單位不參與投標(biāo)的證明文件。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門受理申請(qǐng)后 5 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合規(guī)定條件的，應(yīng)予以核準(zhǔn)。第十六條 采用公開招標(biāo)的， 招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定， 對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審。實(shí)行投標(biāo)資格預(yù)審的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法。資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括資格預(yù)審申請(qǐng)書格式、申

9、請(qǐng)人須知，以及需要投標(biāo)人提供的企業(yè)資格文件（包括外地物業(yè)管理企業(yè)向市房產(chǎn)管理局備案資料） 、技術(shù)裝備、財(cái)務(wù)狀 況和擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主要管理人員的簡(jiǎn)歷與業(yè)績(jī)等證明材料。第十七條 經(jīng)資格預(yù)審后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，并同時(shí)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)人告知資格預(yù)審結(jié) 果。資格預(yù)審合格的投標(biāo)人過(guò)多的，招標(biāo)人可從中優(yōu)選不少于 5 家資格預(yù)審合格的投標(biāo)人，并在成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上公告，公告時(shí)間不得少于5 個(gè)工作日。第十八條 招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間不得少于 2 個(gè)工作日。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間；但依法必須進(jìn)行招

10、標(biāo)的物20日。業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于第十九條 招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間 15 日前，書面通知所有的招標(biāo)文件收受人；逾期通知的，投標(biāo)文件送達(dá) 截止期日順延。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。第二十條 招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的具體情況， 可以組織潛在的投標(biāo)人踏勘物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。第二十一條 招標(biāo)人不得向他人透露已設(shè)的標(biāo)底、 已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。在確定中標(biāo)人之前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判

11、。第二十二條 招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，僅作為防止串通投標(biāo)、分析投標(biāo)合理性的參考。第二十三條 通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的， 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：一）預(yù)售新建商品房項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前完成； 二）新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目出售的，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30 日完成； 三）非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90 日完成。四）重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理項(xiàng)目，一般在物業(yè)服務(wù)合同屆滿或解除前60 日完成。第三章 投標(biāo) 第二十四條 本辦法所稱投標(biāo)人是指響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的物業(yè)管理企業(yè)。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)及承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的管理能力；招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人

12、資格條件另有規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。第二十五條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有疑問(wèn)需要澄清的，應(yīng)當(dāng)書面向招標(biāo) 人提出。投標(biāo)文件包括以下主要內(nèi)容：（一）投標(biāo)函;投標(biāo)報(bào)價(jià)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支預(yù)算方案;物業(yè)管理方案，包括物業(yè)管理服務(wù)理念與目標(biāo)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度目錄、（四）對(duì)招標(biāo)文件所列其他內(nèi)容的陳述;（五）招標(biāo)文件要求提供的其他材料。物業(yè)管理服務(wù)人員配備、物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾;第二十六條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)人收到

13、投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時(shí)間的憑證，并妥善 保存投標(biāo)文件。在開標(biāo)前，任何單位和個(gè)人不得開啟投標(biāo)文件。第二十七條投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分, 并應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十六條的規(guī)定送達(dá)、簽收和保管。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的 截止時(shí)間后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無(wú)效。第二十八條 投標(biāo)文件有下列情況之一的，應(yīng)無(wú)效:（一）送達(dá)時(shí)未密封;（二）逾期送達(dá);（三）未由投標(biāo)人的法定代表人簽署和加蓋公章;（四）未能按招標(biāo)文件要求編制;（五）附有招標(biāo)人不能接受的條件。第二十九條 投標(biāo)人

14、不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益。開標(biāo)第四章開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo) 第三十條開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止的同一時(shí)間公開進(jìn)行;地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。第三十一條 開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。張東偉律師編輯 開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人和推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公證。經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆圭寸，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo) 價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容

15、。開標(biāo)過(guò)程應(yīng)當(dāng)記錄，并由招標(biāo)人存檔備查。第三十二條 開標(biāo)過(guò)程結(jié)束后應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)入評(píng)標(biāo)程序。 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé) , 并遵守有關(guān)評(píng)標(biāo)規(guī)則。物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家由招標(biāo)人一般在開標(biāo)前 3 日內(nèi)從市房產(chǎn)管理局提供的評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定，并在評(píng)標(biāo)過(guò)程必須公開前予以保密。與投標(biāo)人有利害關(guān)系 的，不得成為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員。依法應(yīng)由建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為 5 人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理方面的專家不得少于 成員總數(shù)的 2/3 。業(yè)主大會(huì)作為招標(biāo)人的，應(yīng)依法確定其評(píng)標(biāo)委員會(huì)中招標(biāo)人代表人數(shù)，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員為 5

16、人以上單數(shù)，并可按規(guī)定抽取物業(yè)管理方面的專家參加。依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，招標(biāo)人不從依法組建的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)中抽取專家的，評(píng)標(biāo)無(wú)效。物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)的建立，另行規(guī)定。第三十三條 依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目， 因評(píng)標(biāo)委員會(huì)依法否決不合格投標(biāo)或者界定為廢標(biāo)后致使有效投標(biāo)少于 3 個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。第三十四條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。招標(biāo)人應(yīng)將中標(biāo)候選人在成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上公示，公示期不應(yīng)少于 5 個(gè)工作日，并在公示期 滿后 5 個(gè)工作日內(nèi)確定中標(biāo)人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)首先確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提

17、出不能履行物業(yè)服務(wù)合同，或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人可以確定排名第二 的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第二的中標(biāo)候選人因前款規(guī)定的相同原因不能簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，招標(biāo)人可以確定排名第三的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。招標(biāo)人可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。相關(guān)法規(guī)對(duì)中標(biāo)人的確定另有規(guī)定的，從其規(guī)定。招標(biāo)人為業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)將中標(biāo)結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明顯位置向業(yè)主公布。第三十五條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在確定中標(biāo)人之日起 3 日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果書面通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并應(yīng)當(dāng)返還其投標(biāo)書。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對(duì)投標(biāo)書的內(nèi)容保密， 不得復(fù)印、抄錄。第三十六條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自

18、確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi)，向原招標(biāo)備案機(jī)關(guān)備案。備案資料應(yīng)當(dāng)包括評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書等。第三十七條 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié) 議。 http;/合同簽訂之日起 15 日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。第三十八條 中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律約束力。 中標(biāo)通知書發(fā)出后， 招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十九條 招標(biāo)人收取投標(biāo)人投標(biāo)保證金的，在與中標(biāo)人簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同后 5 日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。招標(biāo)文件對(duì)未中標(biāo)人承諾支付標(biāo)書編制5 日內(nèi)支付。補(bǔ)償金的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在與中標(biāo)人簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同后履約保證金的交存與退還，按招標(biāo)文件的要求執(zhí)行。第五章 附 則 第四十條 本辦法中的住宅物業(yè)區(qū)域的建設(shè)單位，未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，按國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例第五十七 條規(guī)定予以處理。招投標(biāo)活動(dòng)中的違法違規(guī)行為，依照有關(guān)規(guī)定處理。第四十一條 招標(biāo)人備案材料和事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)重新備案。備案材料不實(shí)的，招標(biāo)人