預(yù) 算 編 制 說 明

1、預(yù) 算 編 制 說 明一、工程概況：1工程名稱：涵江區(qū)塘北片區(qū)國歡黃霞安置房25#樓及地下室；2、建筑面積、檐高：上部2#樓主樓面積為14487.9m2、裙樓面積為1992.70m2，建筑檐口高度為54.2m；上部3#樓主樓面積為11833.68m2、裙樓面積為2417.90m2，建筑檐口高度為54.2m；上部4#樓主樓面積為12085.55m2，裙樓面積為1733.58m2，建筑檐口高度53.7m；上部5#樓主樓面積為10244.24m2、裙樓面積為3824.86m2，建筑檐口高度為69.17m；地下室面積為12300.7m2二、招標(biāo)范圍：1、按設(shè)計(jì)圖紙（除招標(biāo)文件中規(guī)定的招標(biāo)范圍外），并結(jié)

2、合工程量清單。三、編制依據(jù)：1.福建聯(lián)盛建筑設(shè)計(jì)院有限公司設(shè)計(jì)的施工圖及甲方要求進(jìn)行編制。2.定額依據(jù)：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）福建省建筑工程消耗量定額（2005版）；福建省建筑工程綜合單價(jià)表（2005版）福建省裝飾裝修工程消耗量定額（2005版）；福建省裝飾裝修工程綜合單價(jià)表（2005版）福建省市政工程消耗量定額（2005版）；福建省市政工程綜合單價(jià)表（2005版）全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額福建省綜合單價(jià)表（2002版）福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額（2003版） 3.相關(guān)文件：（1）福建省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整2003版建筑工程管理費(fèi)的通知（閩建筑200525號）（2）福建

3、省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整2003版利潤率的通知（閩建筑200515號）（3）福建省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程人工預(yù)算單價(jià)的通知（閩建筑200715號）（4）福建省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額2003安全文明施工取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法的通知(閩建筑20074號（5）閩建筑200938號文定額調(diào)整的通知（6）閩建筑201027號文-關(guān)于調(diào)整建筑工程安全文明施工取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（7）閩建筑20116號定額進(jìn)行調(diào)整（8）閩建筑201137號人工單價(jià)調(diào)整（9）閩建筑20124號人工單價(jià)調(diào)整（9）閩建筑20124號工程稅金調(diào)整（10）閩建筑20129號費(fèi)用定額調(diào)整4.工程費(fèi)率：工程類別一類計(jì)，勞保費(fèi)暫按甲類計(jì)，

4、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)按3%計(jì)，稅金按3.477%計(jì)算；5.機(jī)械臺班單價(jià)：按福建省建設(shè)廳發(fā)布2012年第3季度福建省施工機(jī)械臺班單價(jià)；6.材料信息價(jià)格：按莆田市2012年9月份（上旬）信息價(jià)及市場詢價(jià)。四、編制考慮的施工方法：1、本工程外腳手架按雙排鋼管腳手架考慮；五、工程量計(jì)算相關(guān)說明：塔吊進(jìn)出場費(fèi)、安裝、拆卸費(fèi)、塔吊基礎(chǔ)計(jì)在地下室工程內(nèi)。施工電梯進(jìn)出場費(fèi)、安裝、拆卸費(fèi)、電梯基礎(chǔ)、電梯檢測、塔吊檢測計(jì)在上部工程內(nèi)。2#樓塔吊使用工期按310天，施工電梯使用工期按425天計(jì)，3#樓塔吊使用工期按300天，施工電梯使用工期按410天計(jì), 4#樓塔吊使用工期按300天，施工電梯使用工期按410天計(jì)，5#樓塔吊使用

5、工期按350天，施工電梯使用工期按485天計(jì)。六、編制說明A、25#樓共性部分1、除套房、工具間外其余房間裝飾完整計(jì)入，一層工具間地面做到墊層，工具間及套房樓面做到結(jié)構(gòu)層，內(nèi)墻面及天棚按水泥砂漿打底計(jì)入。2、散水的寬度設(shè)計(jì)不明確，計(jì)算時(shí)按寬600mm計(jì)入。3、電視間、設(shè)備間、電訊間、風(fēng)、D間、機(jī)房、觀井臺等樓地面、踢腳線、內(nèi)墻面、天棚構(gòu)造做法按室內(nèi)裝修表中工具間的樓地面、踢腳線、內(nèi)墻面、天棚構(gòu)造做法裝飾完整計(jì)入。4、社區(qū)服務(wù)中心2.7m高以上部分及二、三層衛(wèi)生間2.1m以上部分均按乳膠漆內(nèi)墻面計(jì)入。5、主樓13層外門窗及玻璃均按節(jié)能設(shè)計(jì)專篇中公共建筑施工圖節(jié)能設(shè)計(jì)說明中的材料計(jì)入。6、按業(yè)主要

6、求除套房戶內(nèi)門窗不計(jì)外其余門窗均計(jì)入。7、按業(yè)主要求樓梯間防水層及其找平層不計(jì)入。8、挑檐檐溝構(gòu)造做法按20厚1:3水泥砂漿找平層；4厚APP改性瀝青防水卷材；20厚水泥砂漿抹面計(jì)入。9、裙樓不上人屋面是采用結(jié)構(gòu)找坡所以平屋面做法中的30厚LC5.0輕集料混凝土2%找坡層計(jì)算時(shí)不計(jì)入。10、挑出墻面的雨篷面層粉刷厚度設(shè)按20厚計(jì)入。11、電梯井道圈梁高度按240mm計(jì)入。12、±0.000以下墻體基座按C20砼計(jì)入。13、電梯門洞尺寸按1100×2100計(jì)入。14、無障礙坡道構(gòu)造做法按閩09J17，1/28計(jì)入。15、外梁、柱、剪力墻保溫按內(nèi)保溫計(jì)入。16、卷簾門按鋁合金卷

7、簾門帶電動(dòng)裝置計(jì)入。17、套房廚、衛(wèi)間砼反梁及防水層列入預(yù)算。18、外門窗防盜網(wǎng)按綜合單價(jià)120元/m2計(jì)入。19、外墻涂料（含刮膩?zhàn)樱┌淳C合單價(jià)25元/m2計(jì)入。20、卷簾門帶小門增加按綜合單價(jià)50元/樘計(jì)入。21、成品鐵門（含五金、油漆）按綜合單價(jià)200元/m2計(jì)入。22、LowE中空玻璃（6+12空氣+6）按主材價(jià)200元/m2計(jì)入。22、水簸箕按綜合單價(jià)60元/個(gè)計(jì)入。23、成品鐵篦子蓋板按綜合單價(jià)120元/m計(jì)入。24、外墻面刷聚合物水泥漿一道按綜合單價(jià)5元/m2計(jì)入。25、空調(diào)洞按綜合單價(jià)15元/個(gè)計(jì)入。26、12厚夾膠鋼化玻璃按主材價(jià)150元/m2計(jì)入。27、斷熱鋁合金推拉窗框按

8、主材價(jià)390元/m2計(jì)入，斷熱鋁合金固定窗框按主材價(jià)320元/m2計(jì)入。28、乙級防火門窗按綜合單價(jià)600元/m2。29、電梯機(jī)房電梯按綜合單價(jià)500元/座計(jì)入。31、土工布按綜合單價(jià)10元/m2計(jì)入。32、樓梯間地面防滑釉面磚規(guī)格按600*600計(jì)入，公共部分衛(wèi)生間地面防滑釉面磚規(guī)格按300*300計(jì)入。33、無障礙樓梯欄桿按03J926-44中的做法計(jì)入。B、2#樓說明1、建施03二層平面圖中57、2627交L軸處按電梯間墻計(jì)入。2、建施03二層平面圖中走廊及合用前室構(gòu)造做法按工具間樓地面、踢腳線、天棚、內(nèi)墻面構(gòu)造做法計(jì)入。3、飄架頂面標(biāo)高按15.17計(jì)入。4、與1#、3#樓交接的變形縫列

9、入2#樓計(jì)。C、3#樓（裙樓）說明1、結(jié)施4裙房屋面柱平面施工圖中13*A軸有框架柱KZ6，而建施6四層平面圖中13*A軸沒有框架柱，按結(jié)構(gòu)圖計(jì)入。2、建施05中23軸裙樓窗C7521為7500*2100，由于梁高為700mm，窗臺高為900mm，及窗戶按7500*2000計(jì)入。3、建施03一層平面圖裙樓中5*F-L軸有窗戶GC1815，而建施13的3A-3L立面圖K-L軸沒有窗GC1815的。暫按一層平面圖計(jì)入。4、建施04二層平面圖窗C7524等其他窗按推拉窗占：7500*1500，固定窗占：7500*600計(jì)入。3#樓（主樓）說明1、結(jié)施03中YJZ1a尺寸跟2-3層柱墻平法施工圖中標(biāo)注

10、的不一致。按YJZ1a的尺寸計(jì)入。2、結(jié)施06悶頂層柱、墻中3、9、12軸的墻柱D軸的那塊墻體有伸上去，而結(jié)施16悶頂層板圖中D軸的那塊墻體沒有伸上去。按沒有伸上去的計(jì)入。3、結(jié)施13雨披大樣圖3中的反上高度按梁高，而建施17大樣圖3反上高度全部按400mm高。按結(jié)施圖計(jì)入。4、建施03一層平面圖中131/13*J軸中沒有窗戶C0912，卻在13-/13*F軸中有窗戶C0912。然后一層組合平面圖中3-133-1/13*J軸中窗戶C1912，但相對應(yīng)的3-133-1/13*F軸中沒有窗戶C0912。按一層組合平面圖和立面圖計(jì)入。5、建施09悶頂層平面圖8-9*F軸沒有窗C0912，而建施11的

11、31-323軸立面圖中可以看到窗C0912。按立面圖計(jì)入。6、建施09悶頂層平面圖8*F軸柱子尺寸與結(jié)施06悶頂層柱墻8*F軸KZ3的尺寸不一致。按結(jié)施計(jì)入。7、建施09悶頂層平面圖18*F軸沒有柱子，而結(jié)施06悶頂層柱墻18*F軸有KZ3。按結(jié)施計(jì)入。8、建施09悶頂層平面圖6、18*G軸剪力墻沒有彎進(jìn)去500mm，而結(jié)施06悶頂層柱墻6、18*G軸剪力墻有彎進(jìn)去500mm。按結(jié)施計(jì)入。9、415層4-5*C軸及其他軸陽臺窗C4226的梁高為400mm, 4*C-D軸陽臺窗C1226的梁高為450mm，C3726的梁高為600mm，15軸C1226的梁高為500mm，1617層的一樣問題，其

12、這些窗戶按高至梁底計(jì)入。（窗戶的尺寸變化詳黃霞修改單2）10、17層的陽臺窗（詳黃霞修改單2）按建施17，大樣6的做法，并窗戶的高度不變，做到梁底，反梁變化。10、建施03、04、05一三層平面圖中19*C軸的剪力墻柱與結(jié)施02、03的13層柱墻平法施工圖中19*C軸YJZ5尺寸不一致，按結(jié)施圖計(jì)入。11、無障礙樓梯扶手采用不銹鋼管。12、配電房、S間、D間、一層走廊的墻面、地面、天棚做法按工具間的做法計(jì)入。13、詳建施12，1-1剖面圖中23-5軸的13層的立面圖是畫條磚的規(guī)則，但標(biāo)注的是淺黃褐色外墻涂料飾面。即按條磚的規(guī)則做法計(jì)入。14、詳建施09悶頂層風(fēng)井的高度至55.8m，建施10屋面

13、層風(fēng)井高度至60.2m計(jì)入。15、屋面過水洞按15元/個(gè)計(jì)入。16、污水池按150元/個(gè)計(jì)入。D、4#樓說明1、結(jié)施22四層結(jié)構(gòu)板平面圖中在GZ4上標(biāo)有梁加寬100，但在五層及五層以上的板圖中未標(biāo)注在GZ4上梁加寬，計(jì)算時(shí)都按結(jié)施22四層結(jié)構(gòu)板平面圖中有梁加寬的計(jì)入。2、電梯井道圈梁高度在結(jié)施說明中的標(biāo)明的高度與在建施說明中的高度不相符，計(jì)算時(shí)按建施說明中標(biāo)明的高度計(jì)入。3、JC2818在門窗表中標(biāo)注的尺寸是2500×1800，在大樣中標(biāo)注為2818,不相符計(jì)算時(shí)按2818尺寸計(jì)入。4、五十五層平面圖中CG軸×1及CG軸×20中衛(wèi)生間外窗為C0615，但門窗表中沒

14、有C0615，計(jì)算時(shí)按同四層平面圖中C0915計(jì)入。5、建施17，ee斷面圖尺寸與結(jié)施30，大樣11尺寸不相符計(jì)算時(shí)按建施17，ee斷面圖的尺寸計(jì)入。6、與4#、5#樓交接的變形縫列入4#樓計(jì)。7、一層及悶頂層走廊地面、墻面、天棚的構(gòu)造做法按同室內(nèi)裝修表中工具間的做法計(jì)入。8、屋面過水管按15元/個(gè)計(jì)入。9、污水池按150元/個(gè)計(jì)入。E 5#樓1、一層門M3041按斷熱鋁合金門連窗及建施18，大樣計(jì)入。2、客廳?；u規(guī)格按600*600計(jì)入；F、地下室說明1、地下室土方挖、運(yùn)，考慮回填部分工程量按場內(nèi)運(yùn)輸1km，堆放在場地周邊，余土按外運(yùn)3km，回填工程量以裝載機(jī)裝土，自卸汽車內(nèi)運(yùn)1km進(jìn)行回

15、填，不再考慮購?fù)临M(fèi)用；垃圾外運(yùn)運(yùn)距按3km計(jì)??；2、地下室砼為泵送商品砼，小型構(gòu)件為非泵送商品砼。3、地下室防火卷簾門不計(jì)入。4、地下室防水中的隔離層按10厚低標(biāo)號砂漿計(jì)入。5、地下室樓梯欄桿按上部做法計(jì)入，按圖集06J4031第24頁編號A13。6、地下室消防水池地面、吸水槽地面做法：4厚BAC自粘橡膠瀝青防水卷材20厚防水砂漿。7、外墻涂料綜合單價(jià)按25元/m2計(jì)入。8、聚合物水泥漿綜合單價(jià)按5元/m2計(jì)入。9、鑄鐵篦子綜合單價(jià)按50元/m計(jì)入。10、防撞柱綜合單價(jià)按50元/個(gè)計(jì)入。11、消防水池天棚按地下室車庫天棚計(jì)入。七、品牌1、樁身品牌：大地1）水泥：海螺牌、大田廣平“巖城”牌、紅獅。2）鋼筋（含、級鋼）：采用三鋼、首鋼、天津鋼。3）外墻涂料：“多彩漆”、“凌肯漆”、“萬順漆”。4）內(nèi)墻及天棚油漆：金日、佳時(shí)麗、美雅德。5）、普通鋼質(zhì)門：坤泰、家吉、中盾。6）、塑鋼門窗：浙江