房地產(chǎn)項目總成本表【精選文檔】

1、房地產(chǎn)項目總成本表【精選文檔】房地產(chǎn)項目總成本表編碼工程項目（費用)名稱造價或費用（萬元)樓面造價（元/M2)百分比(%)計算公式或說明1開發(fā)建設(shè)成本費用1.1 一、土地費用1.2 二、斟察、設(shè)計和前期費1。3 三、建筑安裝工程費1。4 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費1。5 五、管理費1.6 六、稅費1。7 七、不可預(yù)見費1。8 建設(shè)期利息2經(jīng)營資金3運營費用4修理費用5經(jīng)營稅金及附加6其它經(jīng)營成本費用7經(jīng)營期利息7.1 銷售期利息7。2 租賃期利息8土地增值稅8.1 土地增值稅繳交/預(yù)征8.2 補/退土地增值稅9項目總投資9.1 開發(fā)產(chǎn)品成本9.2 固定資產(chǎn)投資9。3 經(jīng)營成本費用房地產(chǎn)項目成本計算

2、表編碼工程項目（費用）名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用（萬元）樓面造價（元/M2)百分比（%）計算公式或說明1。一、土地費用11-1征地費（拍賣價）項按實際發(fā)生1-1-2土地契稅元、%按實際發(fā)生11-3土地登記公證費筆2.二、斟察、設(shè)計和前期費21-1地形圖測繪費平方米按土地面積0。14元/平方米21-2總體規(guī)劃設(shè)計費(定點費）平方米土地面積2元/平方米2-21地質(zhì)勘察費米按鉆深55元/米22-2建筑設(shè)計費平方米按10元/平方米（建筑面積)2-3-1城市市政建設(shè)配套費（一級地段）平方米按75元/平方米(建筑面積）241規(guī)劃管理費元、土建造價的32-61放線費點放線點326元/點2-11-

3、1招標(biāo)費元、按土建工程造價的1計算2-131監(jiān)理費元、按土建工程造價的2計算214-1預(yù)結(jié)算審計費元、按土建工程造價的3計算215-1消防配套費平方米按3元/平方米計算(非營業(yè)公共配套免）216-1施工合同鑒證費元、按土建工程造價的1計算217-1噪音費月1600元/月。幢2181建設(shè)項目環(huán)境影響評價收費元、按土建工程造價的3計算2-19-1避雷安裝檢測費支檢測避雷針55元/支2201防洪堤工程建設(shè)管理費平方米按竣工面積3元/平方米計算2-211人防管理費平方米按建筑面積10元/平方米計算222-1防空地下室易地建設(shè)費平方米按地層面積800元/平方米計算2241工地管理費項按5000元/項22

4、62墻改費（民用）平方米民用建筑4。6元/平方米2-27-1建筑方案評審費平方米0。2元/平方米2-29-1白蟻預(yù)防費平方米按3元/平方米（建筑面積）3。三、建筑安裝工程費3-1-1樁工程平方米按概算造價31-3土建工程平方米按概算造價3-21室內(nèi)供水供電、線路安裝工程平方米按概算造價3-2-2電梯安裝工程項按概算造價4。四、（小區(qū)）配套建設(shè)費411道路工程平方米按概算造價41-2室外排污排水工程米按概算造價413室外供水工程米按概算造價4-21圍墻工程項按概算造價431室外供電安裝工程項按概算造價4-4-1綠化工程平方米按概算造價4-51路燈安裝工程盞按概算造價4-8-1供配電增容費（貼費）

5、千瓦按750元/千瓦4-131公共配套設(shè)施費（托兒所)平方米按概算造價4-134公共配套設(shè)施費（文化活動站）平方米按概算造價413-7公共配套設(shè)施費(居委會）平方米按概算造價41311公共配套設(shè)施費（單車棚）平方米按概算造價41312公共配套設(shè)施費（垃圾中轉(zhuǎn)站）平方米按概算造價ZJF直接費1.+2.+3.+4。共4項的和6.五、管理費511建設(shè)管理費（1.65）元、%直接費的1。65%6。六、稅費6-51建筑面積測量費平方米6-4-3房屋竣工總登記費元、按評估價的16-51教育附加費元、%按土建造價的1計算8.七、不可預(yù)見費8-1-1不可預(yù)見費(按直接費計）元、JJF間接費5。+6。+7.+8

6、。+ 9。共5項的和ZZJ開發(fā)建設(shè)總成本房地產(chǎn)項目銷售成本計算表編碼工程項目（費用）名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用（萬元)樓面造價(元/M2)百分比(%）計算公式或說明1廣告費元、%2銷售策劃代理費元、合計 匯總1:經(jīng)營資金 匯總2:運營費用 匯總3：修理費用 匯總4：經(jīng)營稅金及附加 匯總5:其它銷售成本費用房地產(chǎn)項目租賃成本計算表編碼工程項目（費用）名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用（萬元)樓面造價（元/M2)百分比（)計算公式或說明1租賃管理費元、2房屋維修維護費元、%3物業(yè)管理費合計 匯總1:經(jīng)營資金 匯總2：運營費用 匯總3:修理費用 匯總4：經(jīng)營稅金及附加 匯總5：其它租

7、賃成本費用房地產(chǎn)項目銷售收入表序號樓層、單元或樓房名稱計量單位單價建筑面積（M2）可售面積（M2)項目套數(shù)可售套數(shù)銷售收入（萬元）銷售模式備注1住宅元/按建筑面積2商鋪元/按可售面積3車位元/按項目套數(shù)4公共建筑元/按可售套數(shù)合計房地產(chǎn)項目租賃收入表序號樓層、單元或樓房名稱計量單位單價建筑面積（M2）可租面積(M2)項目套數(shù)可租套數(shù)租賃收入(萬元)租賃模式備注1一期商鋪元/按建筑面積租金2二期商鋪元/按可租面積租金3一期停車場元/套按項目套數(shù)租金4二期停車場元/套按可租項目套數(shù)租金合計房地產(chǎn)項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第1表序號項目名稱合計(萬元)第1季第2季第3季第4季第5季第6季1

8、銷售收入2經(jīng)營稅金及稅金附加2。1 營業(yè)稅2.2 城市維護建設(shè)稅2。3 教育費附加2.4 堤圍防護費2.5 交易管理費2。6 交易印花稅房地產(chǎn)項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第2表序號項目名稱合計（萬元）第7季第8季第9季第10季第11季第12季1銷售收入2經(jīng)營稅金及稅金附加2.1 營業(yè)稅2。2 城市維護建設(shè)稅2.3 教育費附加2。4 堤圍防護費2。5 交易管理費2.6 交易印花稅房地產(chǎn)項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第3表序號項目名稱合計(萬元)第13季第14季第15季1銷售收入9783.59725。57785。57525。572經(jīng)營稅金及稅金附加601。6944.6248.3132

9、。322.1 營業(yè)稅489。1836.2839.2826。282。2 城市維護建設(shè)稅34.242。542.751.842。3 教育費附加14.681。091。180.792.4 堤圍防護費9。780。730.790.532.5 交易管理費48。923。633.932。632.6 交易印花稅4.890.360。390。26房地產(chǎn)項目租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第1表序號項目名稱合計（萬元）第1季第2季第3季第4季第5季第6季1租賃收入2經(jīng)營稅金及稅金附加2.1 營業(yè)稅2.2 城市維護建設(shè)稅2。3 教育費附加2。4 堤圍防護費2。5 房產(chǎn)稅房地產(chǎn)項目租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第2表序號項

10、目名稱合計（萬元)第7季第8季第9季第10季第11季第12季1租賃收入2經(jīng)營稅金及稅金附加2.1 營業(yè)稅2。2 城市維護建設(shè)稅2。3 教育費附加2。4 堤圍防護費2。5 房產(chǎn)稅房地產(chǎn)項目租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第3表序號項目名稱合計（萬元）第13季第14季第15季1租賃收入2經(jīng)營稅金及稅金附加2。1 營業(yè)稅2。2 城市維護建設(shè)稅2。3 教育費附加2.4 堤圍防護費2。5 房產(chǎn)稅房地產(chǎn)項目投資總計劃表共3表第1表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元)合計（萬元)第1季第2季第3季第4季第5季1開發(fā)建設(shè)成本費用1.1 一、土地費用1。2 二、斟察、設(shè)計和前期費1。3 三、建筑安裝工程費1。4

11、 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費1.5 五、管理費1。6 六、稅費1。7 七、不可預(yù)見費1.8 建設(shè)期利息2經(jīng)營資金3運營費用4修理費用5經(jīng)營稅金及附加6其它經(jīng)營成本費用7經(jīng)營期利息7.1 銷售期利息7。2 租賃期利息8土地增值稅8。1 土地增值稅繳交/預(yù)征8。2 補/退土地增值稅9項目總投資9。1 開發(fā)產(chǎn)品成本9.2 固定資產(chǎn)投資9。3 經(jīng)營成本費用房地產(chǎn)項目投資總計劃表共3表第2表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元）合計(萬元）第6季第7季第8季第9季第10季1開發(fā)建設(shè)成本費用1。1 一、土地費用1.2 二、斟察、設(shè)計和前期費1。3 三、建筑安裝工程費1。4 四、(小區(qū)）配套建設(shè)費1.5 五、管理

12、費1.6 六、稅費1.7 七、不可預(yù)見費1.8 建設(shè)期利息2經(jīng)營資金3運營費用4修理費用5經(jīng)營稅金及附加6其它經(jīng)營成本費用7經(jīng)營期利息7.1 銷售期利息7。2 租賃期利息8土地增值稅8.1 土地增值稅繳交/預(yù)征8.2 補/退土地增值稅9項目總投資9。1 開發(fā)產(chǎn)品成本9。2 固定資產(chǎn)投資9.3 經(jīng)營成本費用房地產(chǎn)項目投資總計劃表共3表第3表序號工程項目(費用）名稱成本(萬元)合計(萬元)第11季第12季第13季第14季第15季1開發(fā)建設(shè)成本費用1。1 一、土地費用1.2 二、斟察、設(shè)計和前期費1.3 三、建筑安裝工程費1.4 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費1.5 五、管理費1.6 六、稅費1。7 七、不

13、可預(yù)見費1.8 建設(shè)期利息2經(jīng)營資金3運營費用4修理費用5經(jīng)營稅金及附加6其它經(jīng)營成本費用7經(jīng)營期利息7.1 銷售期利息7.2 租賃期利息8土地增值稅8。1 土地增值稅繳交/預(yù)征8.2 補/退土地增值稅9項目總投資9。1 開發(fā)產(chǎn)品成本9。2 固定資產(chǎn)投資9。3 經(jīng)營成本費用房地產(chǎn)項目投資計劃表共3表第1表序號工程項目(費用)名稱成本(萬元)合計(萬元)第1季第2季第3季第4季第5季1.一、土地費用1-11征地費(拍賣價）1-1-2土地契稅1-1-3土地登記公證費2。二、斟察、設(shè)計和前期費2-1-1地形圖測繪費2-12總體規(guī)劃設(shè)計費（定點費）22-1地質(zhì)勘察費222建筑設(shè)計費231城市市政建設(shè)配套費（一級地段）24-1規(guī)劃管理費2-61放線費211-1招標(biāo)費2-131監(jiān)理費214-1預(yù)結(jié)算審計費2-15-1消防配套費2161施工合同鑒證費2-17-1噪音費218-1建設(shè)項目環(huán)境影響評價收費2-19-1避雷安裝檢測費220-1防洪堤工程建設(shè)管理費2-21-1人防管理費2-221防空地下室易地建設(shè)費2-24-1工地管理費2262墻改費(民用）227-1建筑方案評審費229-1白蟻預(yù)防費3.三、建筑安裝工程費311樁工程31-3土建工程3-21室內(nèi)供水供電、線路安裝工程32-2電梯安裝工程4.四、（小區(qū)）配套建設(shè)費4-1-1