擔(dān)保貸款合同

1、擔(dān)保貸款合同甲方 : (開(kāi)發(fā)企業(yè) )_乙方 : xx擔(dān)保有限公司為促進(jìn)甲方_( 項(xiàng)目名稱 ) 的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售工作, 支持居民購(gòu)買(mǎi)其中物業(yè), 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商 , 現(xiàn)就甲方開(kāi)發(fā)上述建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行公積金擔(dān)保貸款達(dá)成如下協(xié)議。第一條 : 合作原則甲乙雙方承諾堅(jiān)持依法經(jīng)營(yíng)、平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的合作原則 , 互不欺詐、互不侵犯對(duì)方權(quán)益。第二條 : 乙方同意對(duì)購(gòu)買(mǎi)甲方下述物業(yè)的購(gòu)房人在符合擔(dān)保條件的前提下 , 為其辦理公積金按揭貸款提供擔(dān)保。物業(yè)概況:_物業(yè)名稱:_位置:_總建筑面積:_申請(qǐng)按揭面積及總套數(shù):_房屋用途:_交付使用時(shí)間:_申請(qǐng)按揭樓號(hào):_第三條 : 甲方承諾甲方為確保與乙方的順利合作 , 承

2、諾如下 :一、甲方如實(shí)向乙方提供開(kāi)發(fā)建設(shè)上述物業(yè)的有關(guān)批準(zhǔn)文件 , 所提供的資料文件如下;(1) 企業(yè)自身1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 ( 經(jīng)年檢 ); 2、法定代表人身份證 ; 3、企業(yè)技術(shù)代碼證 ; 4 、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū) ; 5 、貸款卡 ; 6 、公司章程 ( 指有限責(zé)任公司和股份有限公司); 7、法定代表人的簡(jiǎn)歷。(2) 項(xiàng)目方面1、立項(xiàng)批文 ; 2 、國(guó)有土地使用權(quán)證; 3 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 4 、施工許可證、開(kāi)工報(bào)告; 5 、商品房預(yù)售許可證 ( 或房產(chǎn)證 ); 6 、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃進(jìn)度表。 以上證件 , 甲方提供兩套復(fù)印件 , 供乙方備案。二、甲方保證所開(kāi)發(fā)的房屋已

3、具備預(yù)( 銷(xiāo)) 售條件。預(yù)售的期房主體已經(jīng)封頂( 主體驗(yàn)收合格), 保證房屋建筑質(zhì)量合格, 并按時(shí)完工 , 完工后及時(shí)將竣工驗(yàn)收證明提供給乙方。三、保證金。甲方同意對(duì)購(gòu)買(mǎi)其物業(yè)并獲得公積金擔(dān)保貸款的業(yè)主向乙方提供不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任及保證。并在乙方存放不低于貸款額 5%的風(fēng)險(xiǎn)保證金。在放款同時(shí)甲方直接交付。保證范圍為借款人貸款本金、利息 ( 包括罰息 ) 及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。保證期限自借款人借款合同生效之日起至借款人取得房產(chǎn)證并辦妥抵押登記之日止。保證期間如借款人不能按時(shí)履約，乙方有權(quán)從甲方保證金內(nèi)直接扣收。四、甲方應(yīng)為借款人辦理抵押登記手續(xù) , 取得房屋他項(xiàng)權(quán)證后交由公積金委托貸款發(fā)

4、放銀行( 以下簡(jiǎn)稱受托銀行) 受托銀行執(zhí)管。受托銀行收到房屋他項(xiàng)權(quán)證后向業(yè)主發(fā)放按揭貸款，并一次性劃入甲方在受托銀行設(shè)立的銷(xiāo)售專戶內(nèi)。五、購(gòu)房業(yè)主首先與甲方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同, 并交齊不少于30%首付款 , 方可就購(gòu)買(mǎi)上述物業(yè)申請(qǐng)公積金按揭貸款。六、受托銀行與購(gòu)房業(yè)主簽訂個(gè)人住房借款合同后，甲方保證購(gòu)房業(yè)主將與其簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之全部權(quán)益及合同項(xiàng)下之房地產(chǎn)物業(yè)全部抵押給受托銀行，保證受托銀行為第一受益人。七、甲方保證已出售房屋不再重復(fù)出售、抵押等另行設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利。預(yù)售所得貸款只能用于以上工程建設(shè) , 不得挪作他用。在甲方保證期間 , 甲方應(yīng)妥善保存抵押物 , 防止受損 ,因甲方的責(zé)任或過(guò)錯(cuò)

5、造成抵押物受損 , 致使其價(jià)值不足以作為履行擔(dān)保責(zé)任時(shí) , 乙方有權(quán)要求甲方重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。八、為更好維護(hù)各方權(quán)益 , 保證借款合同的履行，甲方應(yīng)在與借款人簽訂的購(gòu)房協(xié)議中明確，如借款人不按期履行借款合同，甲方有權(quán)力對(duì)所售房屋進(jìn)行回購(gòu)。九、保證期間甲方應(yīng)按季向乙方提供財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。按月向乙方提供銷(xiāo)售進(jìn)度表和建設(shè)進(jìn)度表，對(duì)按揭資金作到專款專用。乙方有權(quán)對(duì)甲方的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方未將資金用作按揭樓盤(pán)，而挪作他用，由此影響到工程質(zhì)量和工期，影響到業(yè)主的正常還款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方可單方面停止執(zhí)行本協(xié)議或?qū)⒋撕蟀l(fā)放的按揭資金全部轉(zhuǎn)入乙方保證金帳戶作為質(zhì)押。十、甲方發(fā)生破

6、產(chǎn)、清算、解散、合并變更等重大變故或?qū)⒎课蓍_(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)轉(zhuǎn)讓他人時(shí)， 必須提前 30 天通知乙方，在甲方承擔(dān)的保證責(zé)任得到重新落實(shí)前，甲方仍需履行保證責(zé)任。第四條乙方承諾乙方為確保與甲方和借款人合作的順利進(jìn)行，承諾如下：一、對(duì)甲方推薦申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款并符合條件的購(gòu)房人 , 保證在收妥購(gòu)房人全部資料之日起3 個(gè)工作日內(nèi)送有關(guān)部門(mén)審查完畢, 作出是否提供擔(dān)保貸款的決定。二、公積金按揭貸款的期限和比例: 最高比例70%,最高額度 30 萬(wàn) , 最長(zhǎng)期限 20 年。三、對(duì)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的收取 , 嚴(yán)格按照 XX市人民政府收費(fèi)管理辦公室有關(guān)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條協(xié)議的變更與解除對(duì)本協(xié)議任何內(nèi)容的變更及未盡事宜，雙方承諾友好協(xié)商，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議在合作期限內(nèi)，雙方均不得擅自提前解除。如若一方確因客觀原因需要解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前通知另一方。第六條 本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛 , 應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成可訴至 XX 市仲裁委員會(huì)或 XX 市 XX區(qū)人民法院。在協(xié)商或訴訟期間 , 仍按本協(xié)議