住宅產(chǎn)業(yè)化BT信托管理模式簡介(電子版)

1、住宅產(chǎn)業(yè)化BT信托管理模式簡介一、 住宅產(chǎn)業(yè)化BT信托管理模式住宅產(chǎn)業(yè)化BT信托管理模式實(shí)質(zhì)上就是取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的土地持有人（簡稱開發(fā)商）從合資、投資、融資等方式籌集建設(shè)資金，轉(zhuǎn)變?yōu)轫椖块_發(fā)權(quán)與住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、建設(shè)資金的合作方式。住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)當(dāng)年設(shè)計、當(dāng)年建設(shè)、當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售，加快資金周轉(zhuǎn)率，成倍提高投資收益，用速度轉(zhuǎn)化成效益。BT 是英文Build-Transfer"首位字母的縮寫,直譯為"建設(shè)-移交"，是國際上通用的建設(shè)方式，建設(shè)過程中建筑物的財產(chǎn)屬于建設(shè)企業(yè)所有。建筑物竣工移交支付全額建設(shè)費(fèi)后，建筑物再屬于開發(fā)企業(yè)所有。信托管理方式住宅產(chǎn)業(yè)化建筑物

2、36個月結(jié)構(gòu)封頂即可預(yù)售，住房銷售收入中包括：開發(fā)企業(yè)取得土地、開發(fā)前期成本、利潤；建設(shè)企業(yè)投入的建設(shè)成本和住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)及資本運(yùn)營的成本，這是一種復(fù)雜的動態(tài)資產(chǎn)管理，只有委托信托公司管理才能實(shí)現(xiàn)公平、公正地處分各方資產(chǎn)，安全地收回各自投入的資本。 二、住宅產(chǎn)業(yè)化BT信托管理模式的操作要點(diǎn)及流程住宅產(chǎn)業(yè)化BT信托管理模式的操作要點(diǎn)：1、 房地產(chǎn)開發(fā)商只需要負(fù)責(zé)前期拿到土地證及辦理相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)手續(xù)；2、 “住宅產(chǎn)業(yè)化BT信托管理運(yùn)營方”負(fù)責(zé)項目后續(xù)開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)籌管理，包括項目后續(xù)的建設(shè)開發(fā)資金的籌措與安排、項目的建設(shè)、項目建成后銷售收入的實(shí)現(xiàn)等；3、 房地產(chǎn)開發(fā)商將土地證托管給信托公司并

3、辦理相關(guān)的托管手續(xù)，信托公司負(fù)責(zé)監(jiān)管項目建設(shè)開發(fā)過程中所有的資金運(yùn)行(包括建設(shè)資金的支付、各項工程費(fèi)用的支付、房屋銷售收入的實(shí)現(xiàn)及分配等)。信托公司作為具有普遍公信力的“第三方金融機(jī)構(gòu)”，將為各方利益的公平、公正的實(shí)現(xiàn)提供一個可靠的保證。 住宅產(chǎn)業(yè)化BT信托項目的基本操作程序： 1、充分溝通信息，房地產(chǎn)開發(fā)商了解住宅產(chǎn)業(yè)化BT信托項目的合作方案。2、符合BT信托合作條件的房地產(chǎn)開發(fā)商，填寫住宅產(chǎn)業(yè)化BT信托合作項目報批表（詳見附件），并按照我方要求提供待開發(fā)項目的其他證明文件。3、以上資料報我公司（即“住宅產(chǎn)業(yè)化BT信托管理運(yùn)營方”）的專家委員會評審，若審批通過后，雙方將簽定正式的科技金融服務(wù)合同。4、合同簽署后，我公司將派專業(yè)的團(tuán)隊輔導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商完成住宅產(chǎn)業(yè)化BT信托項目的具體實(shí)施。在