什么是平改坡

1、目錄目錄1一、什么是“平改坡”21、什么是“平改坡”22、“平改坡”的意義2¨解決頂層住戶“冬冷夏熱”2¨解決頂層住戶“漏雨、滲水”2¨美化城市景觀2¨節(jié)約能源23、“平改坡”的內(nèi)容2二、什么是“加層”31、什么是“加層”32、“加層”的意義33、“加層”的內(nèi)容3三、“平改坡”的項(xiàng)目運(yùn)作41、“平改坡”的可行性分析42、造價(jià)估算43、“平改坡”的項(xiàng)目運(yùn)作54、上海市政府文件6¨關(guān)于本市多層住宅平屋面改坡屋頂擴(kuò)大試點(diǎn)實(shí)施意見的通知6¨關(guān)于加強(qiáng)本市多層住宅平屋面改坡屋頂工程管理的實(shí)施意見8¨關(guān)于加強(qiáng)"平改坡"

2、工程竣工后交接和維護(hù)管理的若干規(guī)定9四、“加層”的項(xiàng)目運(yùn)作121、“加層”的可行性分析122、造價(jià)估算13五、 歐文斯科寧產(chǎn)品介紹141、歐文斯科寧公司簡介142、歐文斯科寧產(chǎn)品介紹153、不同屋面材料的比較164、主要項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)比較17六、“平改坡”的設(shè)計(jì)181、“平改坡”設(shè)計(jì)總則18七、“加層”的設(shè)計(jì)231、“加層”設(shè)計(jì)總則232、某加層項(xiàng)目平、立、剖面圖25一、什么是“平改坡”1、什么是“平改坡”為了提高人民群眾的居住水平，節(jié)約能源。同時(shí)在短期內(nèi)大面積改善城市面貌，從一九九九年起，上海市政府陸續(xù)開展了轟轟裂裂的舊房改造工程，即“平改坡”工程。 平均每年改造舊房1000多幢，僅去年就達(dá)170

3、0多幢。改造后的住宅煥然一新。改造工程開展至今已有四個年頭，大部分沿街老建筑都得以改造，取得了巨大的社會效益。如今北京、南京、無錫、鞍山、寧波、天津等城市均已相繼開展了“平改坡”工程。2、“平改坡”的意義¨ 解決頂層住戶“冬冷夏熱”通過坡頂和原有平頂?shù)碾p層隔熱層及中間的通過老虎窗流通的大空間的空氣層能有效提高屋頂?shù)谋?、隔熱功效。?jīng)上海住宅發(fā)展局現(xiàn)場實(shí)地測試，在炎熱的季節(jié)頂層住戶室內(nèi)溫度比”平改坡”前平均下降了23 °C，嚴(yán)寒季節(jié)則上升23 °C。¨ 解決頂層住戶“漏雨、滲水”有于早期建造的多層住宅大都采用磚混結(jié)構(gòu)、預(yù)制樓板的平屋頂結(jié)

4、構(gòu)形式，因結(jié)構(gòu)沉降不均和屋面防水材料的使用年限等各種原因造成的雨水滲漏問題長期困擾著頂層住戶。為此，國家每年要花費(fèi)大量維修基金來修繕、堵漏。平屋頂上加蓋坡屋頂、將有效加速雨水的排放，避免雨水的囤積，從根本上解決了屋頂雨水滲漏現(xiàn)象。¨ 美化城市景觀由于采用舊房外立面的整治、豐富的坡屋面造型及多彩的屋面材料，“平改坡”的項(xiàng)目實(shí)施，使得原來陳舊、古板的外立面變得豐富、美觀起來，同時(shí)解決第五立面的污染問題。從而美化了城市建筑景觀、美化了城市環(huán)境。¨ 節(jié)約能源隨著改革進(jìn)程的深入和發(fā)展，人民的生活水平有了很大的提高，對住宅的功能性要求也越來越高，雖然，政府每年大量撥款投入到新建住宅上，

5、但仍有許多居民尤其是效益不好的企業(yè)職工仍居住于舊房之中，居住條件尚未得到改善。況且，大多數(shù)的舊房還有十幾年到幾十年的使用壽命，這與新建住宅的居民相比形成了較大的反差。為此，通過“平改坡”工程的實(shí)施，來消除舊房留給居民的系列隱患，提高舊房的熱工標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)約能源，改善居住條件，極大地發(fā)揮舊房的價(jià)值。3、“平改坡”的內(nèi)容“平改坡”的內(nèi)容大致可以分為以下施工步驟：· 現(xiàn)澆混凝土檐溝和臥梁；· 制作、安裝鋼柱和鋼梁、檁條和老虎窗；· 鋼梁上、老虎窗頂及側(cè)墻鋪設(shè)20厚實(shí)木板或18厚木夾板；· 板面上干鋪一層油氈；· 屋面上鋪設(shè)歐文斯科寧瓦；· 老虎

6、窗安裝歐文斯科寧外墻掛板和GRC裝飾封口；· 安裝塑鋼百頁窗；· 墻體刷涂料或安裝歐文斯掛板外墻外保溫系統(tǒng)；· 整修、油漆窗；· 安裝避雷帶。二、什么是“加層”1、什么是“加層”“加層”即利用輕質(zhì)、高性能材料利用原建筑頂層的有效空間，加造一層樓房，解決小區(qū)住戶面積緊張的問題。因此，“加層”與“平改坡”的區(qū)別是，加層內(nèi)可以住人，而“平改坡”是不可以住人的。2、“加層”的意義“加層”的意義在于不僅解決了頂層住戶的熱曬雨淋，節(jié)約能源，美化環(huán)境等問題，而且，可以解決資金來源。在房價(jià)相對較高的城市或地段，舊房加層可帶來一定的經(jīng)濟(jì)收益?！捌礁钠隆表?xiàng)目相對來說，所需資

7、金較少，但根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，絕大多數(shù)來自政府財(cái)政撥款，因此，如何采取市場化模式，將改造工作全面推廣，就顯得很有必要?！凹訉印迸c“平改坡”同時(shí)并行，既解決了不同城市、不同街區(qū)的不同需求，也為舊房改造的商業(yè)運(yùn)作提供了可能。3、“加層”的內(nèi)容“加層”的內(nèi)容大致可以分為以下施工步驟：· 現(xiàn)澆混凝土檐溝和臥梁；· 制作、安裝鋼柱和鋼梁、檁條和老虎窗；· 鋪設(shè)屋面18厚ALC板；· 板面上干鋪一層油氈；· 屋面上鋪設(shè)歐文斯科寧瓦；· 安裝室內(nèi)石膏板吊頂；· 石膏板吊頂上擱置R19歐文斯玻璃棉；· 老虎窗安裝塑鋼百頁窗；·

8、; 鋪設(shè)12厚ALC板，安裝歐文斯科寧外墻掛板和GRC裝飾封口；· 墻體安裝12厚ALC板（外墻）；· 內(nèi)置歐文斯科寧R13玻璃棉；· 安裝12厚ALC復(fù)合板（內(nèi)墻）；· 外墻涂料；· 整修、油漆窗；· 安裝避雷帶。三、“平改坡”的項(xiàng)目運(yùn)作1、“平改坡”的可行性分析（1）、 由于“平改坡”是在不改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)情況下的改造工程，因此，原有屋頂上不宜附加過大的荷載。1999年歐文斯科寧與上海住宅發(fā)展局共同研發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)坡屋面體系有效地解決了這個問題。并且歷年來在全國得到了廣泛的推廣。坡屋面體系靜載分析：（坡度：37度）歐文斯科寧

9、瓦： 13/（18厚的木夾板）+（一層油毛氈）：15/鋼結(jié)構(gòu)：22/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：30/（2）、施工周期：整個改造工作需時(shí)約兩個月；（3）、使用年限：因加層改造材料均采用國內(nèi)外比較先進(jìn)的材料，這些材料的防火、防腐、耐老化性能優(yōu)越，事實(shí)上，“加層”的使用年限超過舊住宅本身剩余年限。（4）、日照問題：雖然，房屋的整體高度增加了，但設(shè)計(jì)中充分考慮了符合日照規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的方案，即采用冬至日日照標(biāo)準(zhǔn)，在最能影響日照（采光）一面，將立面設(shè)計(jì)成一定角度（小于45度），不會影響現(xiàn)有的日照和采光標(biāo)準(zhǔn)。（5）、施工：由于“平改坡”項(xiàng)目的施工均是室外作業(yè)，且只在白天施工，因而對小區(qū)居民的日常生活不會造成很大的影響。同

10、時(shí)，“平改坡”項(xiàng)目的施工給小區(qū)的環(huán)境，居民樓的品質(zhì)均帶來極大的提高，事實(shí)上，在上海等其它城市，普遍受到百姓的歡迎。2、造價(jià)估算以一屋頂面積為600 計(jì)。序號項(xiàng)目名稱單價(jià)數(shù)量總價(jià)備注1現(xiàn)澆鋼筋混凝土挑檐板及臥梁550（元/M3）7.2M339602制作、安裝鋼柱和鋼屋架及老虎窗4500（噸/）13.2噸59400按屋面投影面積22/ 3鋼屋架上固定內(nèi)襯木條及鋪設(shè)18MM厚膠合板（按投影面積）65元/ 600 390004木板表面干鋪一層油氈（按投影面積）4.5元/ 600 27005鋪設(shè)單層歐文斯科寧®瓦（按投影面積）63元/ 600 37800單層瓦片單價(jià)以40元/ 計(jì)6老虎窗墻面安

11、裝歐文斯掛板及GRC線條115元/ 60 6900掛板及附件綜合單價(jià)以85元/ 7老虎窗安裝塑鋼百葉窗260元/樘6樘15608安裝避雷帶4000元/組1組40009外墻涂料3000010未計(jì)項(xiàng)目、管理費(fèi)、稅金3500011總計(jì)2203203、“平改坡”的項(xiàng)目運(yùn)作成立一個“平改坡工作組”，其成員可有市規(guī)委、市建委、市房管局、市墻改辦等有關(guān)部門組成，專門負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的整體協(xié)調(diào)、規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工組織工作。歐文斯科寧公司可派專員配合設(shè)計(jì)、施工，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。市政府質(zhì)檢站市房管局及“平改坡”工作組項(xiàng)目結(jié)算設(shè)計(jì)發(fā)包提交申報(bào)計(jì)劃出資工程評定工程監(jiān)理設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)結(jié)算工程發(fā)包建筑公司設(shè)計(jì)溝通監(jiān)督協(xié)調(diào)街道房管

12、所項(xiàng)目運(yùn)作流程圖4、上海市政府文件¨ 關(guān)于本市多層住宅平屋面改坡屋頂擴(kuò)大試點(diǎn)實(shí)施意見的通知上海市建設(shè)委員會（通知）滬建房（99）第0751號關(guān)于本市多層住宅平屋面改坡屋頂擴(kuò)大試點(diǎn)實(shí)施意見的通知市住宅局、市房地局、市規(guī)劃局、各有關(guān)區(qū)人民政府、建委住宅發(fā)展局： 為了進(jìn)一步改善城市市容景觀，提高居民居住質(zhì)量，市政府決定在前一階段多層住宅平屋面改坡屋頂（以下簡稱“平改坡”）試點(diǎn)的基礎(chǔ)上擴(kuò)大試點(diǎn)?，F(xiàn)就“平改坡”擴(kuò)大試點(diǎn)有關(guān)問題及實(shí)施意見通知如下：一、 性質(zhì)和范圍“平改坡”是指在建筑結(jié)構(gòu)許可條件下，將多層住宅平屋面改建成坡屋頂，并對外立面進(jìn)行整修，達(dá)到改善住宅性能和建筑物外觀視覺效果的房屋修繕行

13、為。在不影響相鄰建筑日照、符合規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)要求等條件下，可結(jié)合屋頂改建，適當(dāng)加層，以增加居民的使用空間?！捌礁钠隆睌U(kuò)大試點(diǎn)的范圍為本市中心城區(qū)“三橫三縱”、高架道路等主要景觀道路兩側(cè)和重要區(qū)域。擴(kuò)大試點(diǎn)階段改造住宅的數(shù)量約為1000幢、總建筑面積200余萬平方米（含部分配套多層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房）。二、 組織領(lǐng)導(dǎo)擴(kuò)大試點(diǎn)工作由市建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)。市住宅局負(fù)責(zé)牽頭組織實(shí)施，包括：落實(shí)擴(kuò)大試點(diǎn)項(xiàng)目、匯總計(jì)劃、組織評審改造方案、協(xié)調(diào)實(shí)施進(jìn)度、組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等。市規(guī)劃局、市房地局等部門按照各自職能參與擴(kuò)大試點(diǎn)的有關(guān)工作。有關(guān)區(qū)政府負(fù)責(zé)組織擴(kuò)大試點(diǎn)項(xiàng)目的選點(diǎn)上報(bào)，參與項(xiàng)目實(shí)施方案審核，負(fù)責(zé)項(xiàng)目改造的

14、具體協(xié)調(diào)工作。三、 實(shí)施步驟（一） 項(xiàng)目選址：有關(guān)區(qū)政府根據(jù)擴(kuò)大試點(diǎn)的范圍要求，按照突出重點(diǎn)、成片、成小區(qū)集中改造的原則，提出項(xiàng)目選址初步意見報(bào)市住宅發(fā)展局。市住宅發(fā)展局會同市規(guī)劃局和市房地局等有關(guān)部門對項(xiàng)目選址初步意見進(jìn)行審核，確定列入擴(kuò)大試點(diǎn)的項(xiàng)目。（二） 方案審定：經(jīng)批準(zhǔn)列入擴(kuò)大試點(diǎn)的“平改坡”項(xiàng)目，由具體實(shí)施單位組織編制改造設(shè)計(jì)方案和預(yù)算，報(bào)由規(guī)劃、建筑、房地產(chǎn)等專家組成的“平改坡”專家小組進(jìn)行評審并提出修改意見（專家組名單附后）。如需加層，還應(yīng)經(jīng)市抗震辦審核同意。有關(guān)實(shí)施單位應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審定同意的方案組織實(shí)施。項(xiàng)目預(yù)算由市住宅發(fā)展局審定。（三） 施工組織：改造工程應(yīng)按照公開、公平、公正

15、的原則，擇優(yōu)選定施工隊(duì)伍。為便于協(xié)調(diào)管理，施工單位不宜太多。物業(yè)管理部門、公安派出所（警署）、街道、居委會要密切配合施工。（四） 竣工移交：改造工程由市住宅發(fā)展局會同市質(zhì)監(jiān)總站、房地局等組織驗(yàn)收。改造工程竣工后，改造實(shí)施單位應(yīng)將竣工資料移交給有關(guān)物業(yè)管理部門和城建檔案管理部門，并由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)。（五） 資金籌措及核撥：改造資金按照“三個一點(diǎn)”的原則籌措：市里出一點(diǎn)、有關(guān)區(qū)出一點(diǎn)、改造中增加面積得益的居民出一點(diǎn)。市、區(qū)投入的改造資金根據(jù)核定上限、按實(shí)結(jié)算的原則，按改造進(jìn)度分期核撥。四、 實(shí)施要求（一）統(tǒng)一思想、積極宣傳?！捌礁钠隆惫ぷ饔欣谶M(jìn)一步美化城市，解決城市現(xiàn)有多層住宅滲漏

16、、隔熱、保溫等問題，提高居民的居住質(zhì)量，是一件利民的好事。市、區(qū)有關(guān)管理部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，加強(qiáng)對“平改坡”工作意義的宣傳，爭取居民和有關(guān)各方的理解和支持，把好事辦好。（二）統(tǒng)籌規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)。要結(jié)合城市規(guī)劃和舊區(qū)改造計(jì)劃，對多層平屋面住宅“平改坡”進(jìn)行總體規(guī)劃，優(yōu)化設(shè)計(jì)。力求做到：解決屋面防漏、隔熱，改善住宅性能；消除多層平屋面住宅第五立面視覺污染，改善城市景觀；遵循建筑藝術(shù)規(guī)律，講求與城市景觀的整體協(xié)調(diào)，保持與周圍環(huán)境的和諧統(tǒng)一；充分考慮改造后的屋面抗風(fēng)載、荷載的要求以及改造對周邊建筑物的影響；便于改造后的物業(yè)維修保養(yǎng)。（三）確保質(zhì)量和安全、控制成本。改造工作要明確責(zé)任，強(qiáng)化管理，充

17、分應(yīng)用“新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備”，提高科技含量，確保改造工程質(zhì)量、安全，努力降低改造成本。（四）精心組織、文明施工。改造項(xiàng)目施工時(shí)，要注意毗鄰建筑保護(hù)，盡可能避免給周圍居民帶來麻煩，不干擾入住居民的日常生活，努力做到使群眾滿意。（五）及時(shí)總結(jié)，以利推廣。市住宅發(fā)展局要及時(shí)總結(jié)“平改坡”試點(diǎn)和擴(kuò)大試點(diǎn)中的經(jīng)驗(yàn)，積極探索運(yùn)用市場機(jī)制實(shí)施改造的新路，以利面上工作的推廣。未列入擴(kuò)大試點(diǎn)的“平改坡”改造，也應(yīng)納入統(tǒng)一管理軌道，規(guī)范、有序地進(jìn)行。上述意見，自發(fā)文之日起實(shí)施。上海市建設(shè)委員會 一九九九年十月十二日¨ 關(guān)于加強(qiáng)本市多層住宅平屋面改坡屋頂工程管理的實(shí)施意見滬住產(chǎn)（2002）04

18、6號關(guān)于加強(qiáng)本市多層住宅平屋面改坡屋頂工程管理的實(shí)施意見各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）、各有關(guān)單位：根據(jù)市建委滬建房（99）第0751號文關(guān)于本市多層住宅平屋面改坡屋頂擴(kuò)大試點(diǎn)實(shí)施意見的通知精神，我市從1999年開始實(shí)施多層住宅平屋面改坡屋頂（簡稱“平改坡”）工程?！捌礁钠隆惫こ碳仁墙鉀Q住宅防滲、防漏和隔熱的利民工程，又是改善城市面貌的形象工程。為貫徹落實(shí)市府領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于將“平改坡”納入長效管理工作的要求，進(jìn)一步完善工作機(jī)制，明確職責(zé)任務(wù)，加大工作力度，特制訂如下實(shí)施意見：一、組織實(shí)施市住宅發(fā)展局負(fù)責(zé)總牽頭工作，指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全市“平改坡”工程，編制全市“平改坡”計(jì)劃。各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）負(fù)責(zé)相關(guān)的

19、組織、協(xié)調(diào)和管理工作。市住宅科技投資股份有限公司作為代甲方，全面負(fù)責(zé)“平改坡”工程的具體實(shí)施。1、各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）根據(jù)“平改坡”的總體要求，結(jié)合本區(qū)的建設(shè)情況，于每年12月10日前提出明年的“平改坡”改造計(jì)劃，報(bào)經(jīng)市住宅發(fā)展局審核2、市住宅發(fā)展局根據(jù)各區(qū)上報(bào)情況，確定年度“平改坡”總體計(jì)劃，并與各區(qū)簽訂“平改坡”工程實(shí)施責(zé)任書。3、各區(qū)、縣住宅發(fā)展局（署）每季度25日前向市住宅發(fā)展局上報(bào)經(jīng)確認(rèn)的下一季度施工計(jì)劃。4、市住宅科技投資股份有限公司每月25日前向市住宅發(fā)展局上報(bào)施工進(jìn)度月報(bào)。5、市住宅科技投資股份有限公司應(yīng)做好“平改坡”工程的委托設(shè)計(jì)和協(xié)調(diào)工作，對市屬重點(diǎn)景觀道路和重點(diǎn)區(qū)域

20、的“平改坡”工程方案組織專家評審，不斷優(yōu)化、提高水平。6、市住宅科技投資股份有限公司應(yīng)充分聽取各區(qū)、縣住宅發(fā)展局（署）意見，按照公開、公平、公正的原則選擇“平改坡”工程的施工隊(duì)伍。7、市住宅科技投資股份有限公司在支付工程款時(shí)須商工程所在地區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署），做好銜接工作。8、列入市“平改坡”工程計(jì)劃的住宅，主要材料應(yīng)本著擇優(yōu)選定的原則選取。9、為確保工程質(zhì)量、控制工程造價(jià)，列入市“平改坡”工程的監(jiān)理單位和審計(jì)單位由市住宅發(fā)展局統(tǒng)一委派。10、“平改坡”工程竣工后，由區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）在兩個月內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收和移交。竣工后的物業(yè)維護(hù)管理按照滬住產(chǎn)2001148號文關(guān)于加強(qiáng)“平改坡”

21、工程竣工后交接和維護(hù)管理的若干規(guī)定執(zhí)行。二、資金籌措1、“平改坡”改造資金按照“三個一點(diǎn)”的渠道籌措，列入市“平改坡”實(shí)施計(jì)劃的工程資金，本著由市里支持一點(diǎn)，各區(qū)有關(guān)部門資助一點(diǎn)，物業(yè)管理單位出一點(diǎn)的原則，確保改造資金的及時(shí)到位。2、為保證“平改坡”資金到位，確保工程順利進(jìn)行，各區(qū)、縣住宅發(fā)展局（署）須將每批項(xiàng)目所需資金的區(qū)籌集部分落實(shí)到位，下達(dá)計(jì)劃前，各區(qū)、縣住宅發(fā)展局（署）向市住宅發(fā)展局上報(bào)區(qū)籌資金落實(shí)情況，并將區(qū)籌資金的50%上繳市住宅發(fā)展局，市住宅發(fā)展局將市相應(yīng)籌措的資金和區(qū)籌資金核定后撥給市住宅科技投資股份有限公司。3、市住宅發(fā)展局根據(jù)“核定上限、按實(shí)結(jié)算”的原則，按工程審計(jì)報(bào)告進(jìn)行

22、資金清算。三、實(shí)施要求1、各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）要加強(qiáng)對“平改坡”工程的組織、協(xié)調(diào)和管理，要結(jié)合城市規(guī)劃和居民小區(qū)的精神文明建設(shè)，依靠有關(guān)街道（鎮(zhèn)）等單位做好“平改坡”工程。2、市住宅科技投資股份有限公司要做好具體實(shí)施工作，嚴(yán)格管理，做到精心組織、精心設(shè)計(jì)、精心施工，要積極推廣應(yīng)用成熟的新材料、新技術(shù)。3、要加強(qiáng)“平改坡”工程中的質(zhì)量、安全管理，明確責(zé)任，努力控制和降低成本，堅(jiān)持文明施工。4、在“平改坡”過程中，要積極爭取對有條件的小區(qū)進(jìn)行變頻恒壓供水改造，取消水箱。改造資金的60%由市住宅發(fā)展局從配套費(fèi)中列支，40%由相關(guān)物業(yè)籌措。上述意見，自發(fā)文之日起實(shí)施。上海市住宅發(fā)展局二二年三月二

23、十八日¨ 關(guān)于加強(qiáng)"平改坡"工程竣工后交接和維護(hù)管理的若干規(guī)定滬住產(chǎn)（2001）148號各區(qū)、縣住宅發(fā)展局（署），各區(qū)、縣房地管理局、房地集團(tuán)公司，各有關(guān)施工企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)：本市進(jìn)行的多層住宅"平改坡"工程既是解決住房防滲防漏和隔熱的利民工程，又是改善城市面貌的形象工程，已列入市政府實(shí)事項(xiàng)目。為加強(qiáng)"平改坡"工程竣工后交接和維護(hù)的管理，把這件深得民心的實(shí)事辦實(shí)、辦好，造福于民，特制訂如下規(guī)定：一、"平改坡"工程是指在多層住宅結(jié)構(gòu)許可的條件下，將平屋面改建成坡屋頂，并結(jié)合房屋外立面的整修，達(dá)到改善住宅性

24、能和建筑外觀視覺效果的房屋修繕行為。二、"平改坡"工程項(xiàng)目須由物業(yè)公司對其實(shí)行質(zhì)量監(jiān)督、接管驗(yàn)收和進(jìn)行日常的維修管理。三、各施工單位在施工過程中不得為住戶利用坡頂空間或在坡頂外進(jìn)行違章搭建提供方便。"平改坡"工程竣工后，施工單位應(yīng)及時(shí)清理坡頂內(nèi)滯留物，及時(shí)向物業(yè)公司辦理交接手續(xù)，并按規(guī)定承擔(dān)工程的三年保修期責(zé)任。四、"平改坡"工程全部施工完畢后，由建設(shè)單位或由建設(shè)單位委托施工單位提請物業(yè)公司組織接管驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格，物業(yè)公司應(yīng)簽字接管，并與其簽訂保修合同（見附件一）。交接驗(yàn)收應(yīng)提交竣工圖紙、監(jiān)理報(bào)告及相關(guān)資料，物業(yè)公司應(yīng)在一周內(nèi)按照&

25、quot;平改坡"工程接管驗(yàn)收的技術(shù)要求（見附件二）予以驗(yàn)收。對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)、使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由施工單位負(fù)責(zé)進(jìn)行返修，直至合格；對于不影響房屋結(jié)構(gòu)、使用安全的質(zhì)量問題，一般可約定期限由施工單位進(jìn)行返修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，委托物業(yè)公司處理。 五、物業(yè)管理公司應(yīng)注重做好"平改坡"工程竣工后的接管工作。要采取有力措施，切實(shí)加強(qiáng)對"上人孔"、"老虎窗"和坡頂外貌的管理，確保"平改坡"工程防滲漏、隔熱和美化城市功能的實(shí)現(xiàn)，禁止下列行為：1、在改造后的坡頂內(nèi)堆放雜物或進(jìn)行其它形式的占用

26、；2、在樓頂板開孔，破壞結(jié)構(gòu)；3、其他影響房屋結(jié)構(gòu)安全和外貌美觀的行為。六、改造好的屋面屬該幢房屋的共用部位，維修費(fèi)用由整幢住宅的業(yè)主按各自擁有的住宅面積比例共同承擔(dān)，在維修基金中列支。七、各物業(yè)公司對業(yè)主、房屋使用人利用"平改坡"的房屋空間亂放亂搭建，破壞房屋外貌的行為，應(yīng)及時(shí)勸阻、制止，對制止無效的，應(yīng)報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門依法處理。八、工程保修期內(nèi)，由于"平改坡"工程引起的房屋維修問題，應(yīng)由施工單位專人負(fù)責(zé)處理有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)調(diào)不成的，應(yīng)由區(qū)、縣住宅局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決；交接管理上的問題，由區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。附件：一、"平改坡"

27、工程保修合同書（樣本）二、"平改坡"工程接管驗(yàn)收的技術(shù)要求上海市住宅發(fā)展局上海市房屋土地資源管理局二00一年五月二十一日抄送：市建委附件一："平改坡"工程保修合同書甲方（建設(shè)單位）：乙方（施工單位）：丙方（物業(yè)公司）：乙方承建甲方"平改坡"工程項(xiàng)目、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、開工、竣工時(shí)間 。乙方愿向甲方、丙方保證承擔(dān)如下保修責(zé)任：一、保修期限平改坡"工程保修期限為三年（自接管驗(yàn)收合格之日起）。保修的項(xiàng)目包括：天溝、檐口、壓頂、凡水、坡屋面、圈梁及磚砌體、鋼屋架、通風(fēng)窗等。以上保修項(xiàng)目應(yīng)排除人為損壞。二、保修辦法1、涉及滲漏的問題

28、，乙方接報(bào)修電話后6小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場查看，一般損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或采取應(yīng)急措施解決，如遇防水層破壞而引起的滲漏，則應(yīng)先采取臨時(shí)應(yīng)急措施，做好書面記錄，待屋面干燥后再徹底修復(fù)。2、結(jié)構(gòu)類問題，乙方接報(bào)后2天內(nèi)以書面形式提出修理方案，報(bào)甲方認(rèn)可，由原施工單位及時(shí)組織修理。3、窗扇、裝飾板等損壞，乙方接報(bào)后2天內(nèi)予以修復(fù)。4、所有修理項(xiàng)目在修復(fù)后須取得丙方的認(rèn)可。三、保修組織1、保修電話2、修理組成員：（附：竣工圖紙、監(jiān)理報(bào)告及有關(guān)資料）四、未盡事宜，另行商定。甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章） 丙方：（蓋章）年 月 日 年 月 日 年 月 日附件二："平改坡"工程接管驗(yàn)收的技術(shù)要求1、結(jié)構(gòu)

29、上不留有隱患：圈梁、坡屋蓋受力支點(diǎn)必須嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求；支撐系統(tǒng)齊全牢固；焊縫必須滿焊（或按設(shè)計(jì)要求），焊縫不得假焊；2、確保屋面不漏水：重點(diǎn)是老虎窗、水箱、屋面透氣管的泛水、屋面出線不漏水，歐文斯板釘眼不外露，特殊部位露釘必須封閉；3、材料的防腐措施有效：木材與磚墻、混凝土的連接必須采取防腐措施，如涂水柏油等進(jìn)行防腐；4、有利于維修保養(yǎng)：屋面要有足夠的維修保養(yǎng)操作面；確保上人孔上方有足夠的空間；確保水箱清洗有足夠的空間；透氣管通暢且配網(wǎng)罩；5、屋面排水暢通：屋面仍應(yīng)有組織排水；屋面新增圈梁應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置且按排水設(shè)計(jì)預(yù)留排水孔；6、水箱溢水管應(yīng)接到屋面天溝；7、影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用安全的質(zhì)量

30、問題，必須約定期限由施工單位負(fù)責(zé)進(jìn)行返修，直至合格；8、對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，可約定期限由施工單位返修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)處理。四、“加層”的項(xiàng)目運(yùn)作1、“加層”的可行性分析實(shí)施方案（1）、投資方式：采用市政工程市場化模式、不要政府出資；（2）、“加層”形式：采用加層，設(shè)計(jì)層高3.7米，有陽臺、衛(wèi)生間、通水通電，與普通住宅相差無幾；（3）、選用材料：選用質(zhì)輕，并集環(huán)保、保溫、隔熱、美觀于一體的材料；（4）、施工周期：整個改造工作（包括加層、外墻整改、水箱改造）需時(shí)約三個月；（5）、可使用面積：經(jīng)測算，加層面積能達(dá)到原有住房面積的65%70%；（6）、銷售原則：頂

31、層住戶擁有優(yōu)先購買權(quán)，如放棄，可由其他住戶選擇；（7）、銷售價(jià)格：“加層”建議價(jià)格以1400元/平方米左右為宜；（8）、產(chǎn)權(quán)證：住戶購買加層后可領(lǐng)房屋所有證，但應(yīng)和原住戶產(chǎn)權(quán)合在一起重新登記，今后加層房不能單獨(dú)交易出售。日照問題：雖然，房屋的整體高度增加了，但設(shè)計(jì)中充分考慮了符合日照規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的方案，即采用冬至日日照標(biāo)準(zhǔn)，在最能影響日照（采光）一面，將立面設(shè)計(jì)成一定角度（如45度），不會影響現(xiàn)有的日照和采光標(biāo)準(zhǔn)。承重問題：加層所選用的材料均為輕質(zhì)材料，而且，原有建筑的隔熱層等均可拆除，從另一方面可以減輕自重。必要時(shí)可由設(shè)計(jì)院針對具體項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)核。房型設(shè)計(jì)：房型設(shè)計(jì)主要問題是：將樓梯建在室內(nèi)形成復(fù)

32、式結(jié)構(gòu)，還是將原宥樓梯延伸至加層。這可由銷售形式來定，若頂樓愿意購買的，可建成復(fù)式；否則，采取另一種形式。使用年限：因加層改造材料均采用國內(nèi)外比較先進(jìn)的材料，這些材料的放火、防腐、耐老化性能優(yōu)越，事實(shí)上，“加層”的使用年限超過舊住宅本身年限。2、造價(jià)估算以一屋頂面積為600 計(jì)。序號項(xiàng)目名稱單價(jià)數(shù)量總價(jià)備注1現(xiàn)澆鋼筋混凝土挑檐板及臥梁550元/M37.2M339602制作、安裝鋼柱和鋼梁、檁條及老虎窗4500噸/18噸81000按屋面投影面積30/ 3鋼屋架上固定內(nèi)襯木條及鋪設(shè)18MM厚OSB板78元/ 600 46800按屋面投影面積4木板表面干鋪一層油氈4.5元/ 600 2700按屋面投

33、影面積5鋪設(shè)單層歐文斯科寧瓦（按投影面積）85元/ 600 51000單層瓦片單價(jià)以40元/ 計(jì)6屋面石膏板封頂51元/ 600 30600單價(jià)以12元/ 計(jì)7擱置歐文斯科寧R19棉34元/ 600 20400按屋面投影面積8外墻面12厚OSB板35元/ 160 56009墻內(nèi)歐文斯科寧R13棉28元/ 160 4480按屋面投影面積10內(nèi)墻墻面輕鋼龍骨、12厚石膏板55元/ 160 880011 老虎窗墻面安裝歐文斯掛板及GRC線條115元/ 120 13800掛板及附件綜合單價(jià)以85元/ 12老虎窗安裝塑鋼百葉窗260元/ 12樘312013安裝避雷帶4000元/組1組400014外墻涂料

34、3000015未計(jì)項(xiàng)目、管理費(fèi)、稅金3500016總計(jì)341260五、 歐文斯科寧產(chǎn)品介紹1、歐文斯科寧公司簡介歐文斯科寧成立于1938年，總部設(shè)在美國的俄亥俄州，是全球領(lǐng)先的節(jié)能建筑材料供應(yīng)商。在全球30多個國家擁有135個生產(chǎn)基地。為美國、加拿大的上市公司。年銷售額超過50億美元。位列美國財(cái)富雜志500強(qiáng)。歐文斯科寧公司1994年在香港成立了亞太區(qū)總部，其后，又在大陸成立了歐文斯科寧(中國)投資有限公司:六家全資工廠和四個辦事處，并在上海設(shè)有科技中心。目前，其產(chǎn)品銷售和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國。部分產(chǎn)品遠(yuǎn)銷日本、韓國等地。作為一家致力于在全球推廣先進(jìn)建筑產(chǎn)品的跨國企業(yè)，歐文斯科寧與中國政府、企業(yè)保

35、持著長期的合作關(guān)系。與建設(shè)部合作制訂有關(guān)產(chǎn)品的國家標(biāo)準(zhǔn)、參與建設(shè)部示范小區(qū)天津太平洋村的建設(shè)、參與建設(shè)部康居小區(qū)建設(shè)。目前正在參編的國家標(biāo)準(zhǔn)有：多彩玻纖瓦國家標(biāo)準(zhǔn)，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅標(biāo)準(zhǔn)。配合上海市政府進(jìn)行城市改造工作，四年來，每年改造約1500棟舊住宅樓，為改善上海的城市面貌作出了貢獻(xiàn)。與各地政府合作，推動杭州、南京、青島、武漢、廣州、北京等城市的舊房改造工程。我們服務(wù)的客戶包括全國許多著名的房地產(chǎn)開發(fā)大連萬達(dá)集團(tuán)上海住宅發(fā)展局上海中星集團(tuán)上海綠地集團(tuán)上海愛法房地產(chǎn)大連新型企業(yè)集團(tuán)上海玖玖房地產(chǎn)浙江南都房產(chǎn)有限公司杭州濱江房產(chǎn)開發(fā)公司浙江經(jīng)緯房產(chǎn)公司杭鋼房地產(chǎn)浙江錢唐房地產(chǎn)深圳沿海物業(yè)等歐文斯科寧

36、公司在全球分布情況2、歐文斯科寧產(chǎn)品介紹歐文斯科寧公司的產(chǎn)品非常多，有保溫材料，建筑外飾材料，復(fù)合材料等。其中可用于“平改坡”和“加層”的材料主要有以下幾種：PVC柵欄 保溫板 R值棉 通風(fēng)管道歐文斯科寧瓦 外墻掛板 文化石 落水系統(tǒng)（1）、歐文斯科寧瓦歐文斯科寧瓦是一種以玻璃纖維為胎基的瀝青瓦，在胎基的上下兩面分別覆蓋有Trumbull公司生產(chǎn)的氧化瀝青，上表面滿布3M公司生產(chǎn)的礦粒，用以提供色彩并保護(hù)下面的瀝青層。歐文斯科寧瓦用于“加層”和“平改坡”項(xiàng)目的屋面部分。歐文斯科寧瓦作為裝飾與防水于一身的材料，在美國的使用已有上百年歷史，它的主要特點(diǎn)如下：· 產(chǎn)品符合國內(nèi)JC 503-

37、92標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品符合美國ASTM 及UL如下標(biāo)準(zhǔn)；· 提供20至50年品質(zhì)保證；· 屬國家康居示范工程選用部品與產(chǎn)品；· 多種雅致顏色可供選擇，超過50種款式及色彩可供選擇，避免國內(nèi)傳統(tǒng)瓦或彩鋼瓦色彩的單一；· 可在大坡度屋面上使用(接近90度)；· 可做一些特殊設(shè)計(jì)：錐形，弧形，復(fù)雜立面等；· 材料輕:約1012公斤/平方米，特別適合于改造項(xiàng)目；· 可作為一層防水；· 鋪裝簡單，快捷，安裝費(fèi)用低；· 運(yùn)輸，垂直搬運(yùn)容易；· 運(yùn)輸，安裝過程中，無破損。（2）、歐文斯科寧外墻掛板外墻掛板是由高分子復(fù)

38、合材料構(gòu)成，它有兩層構(gòu)成，表面一層含有抗紫外線劑等填加劑；基層提供一定的強(qiáng)度和韌性。目前，掛板主要有六種顏色可供選擇。主要用于“加層”和“平改坡”項(xiàng)目的外墻或老虎窗兩側(cè)墻體。特點(diǎn)如下：· 屬國家康居示范工程選用部品與產(chǎn)品；· 由于掛板的木板效果，可以使住宅的立面豐富；· 施工方便，均為干作業(yè)，縮短了改造工程的施工周期；· 質(zhì)輕，荷重小，抗震性能高，減輕結(jié)構(gòu)自重；· 墻面不會開裂。（3）、成品落水系統(tǒng)成品落水系統(tǒng)可用于“加層”和“平改坡”項(xiàng)目的檐口，用于有組織排水。歐文斯科寧落水系統(tǒng)有兩種材質(zhì)，PVC和鋁合金。其檐溝上口分別為超5英寸和5英寸。成

39、品落水系統(tǒng)外形美觀，施工方便。（4）、R值棉作為玻璃纖維的發(fā)明者，歐文斯科寧一直是該行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。其中，R值棉就是專為輕鋼結(jié)構(gòu)而開發(fā)生產(chǎn)，歐文斯科寧R值棉屬國家住宅建設(shè)推薦產(chǎn)品。R值棉用于“加層”的內(nèi)外墻體、屋面等處，起保溫、隔聲作用。其特點(diǎn)為：· 優(yōu)越的保溫性能· 優(yōu)異的吸聲隔聲性能· 輕質(zhì)高效，減輕建筑荷載· 纖維細(xì)長，不含渣球，壽命長· 安裝方便，運(yùn)輸時(shí)體積小屋頂擱置R值棉墻體擱置R值棉· 健康環(huán)保（5）、歐文斯科寧保溫板歐文斯科寧保溫板為密閉的蜂窩結(jié)構(gòu)，吸水率低，強(qiáng)度高，保溫性能好，25毫米厚板的保溫性能200毫米厚的加氣混凝

40、土的相當(dāng)。保溫板用于“加層”的外墻，防止龍骨熱橋的產(chǎn)生；也可用于“平改坡“的外墻外保溫部分。 3、不同屋面材料的比較（1）、彩鋼板屋面從經(jīng)濟(jì)上來說，屋面瓦在整個改造工程中占有比例很小。其中彩鋼板屋面又是最經(jīng)濟(jì)的一種做法，但同時(shí)也是裝飾效果最差的一種。整個建筑效果顯得粗糙，簡陋。材質(zhì)差的彩鋼板還易褪色。在國外，彩鋼板多用于工業(yè)建筑及臨時(shí)建筑。事實(shí)上，由于安裝時(shí)切割，打錨釘?shù)仍?，彩鋼板往往很容易腐蝕。加上北方地區(qū)積雪，南方地區(qū)雨水等因素，其過程會更快。彩鋼板的另一個缺點(diǎn)是雨天時(shí)，屋面嘩嘩作響，影響居民的正常生活。（2）、水泥瓦屋面水泥瓦屋面造價(jià)是三種屋面中最高的一種，也是給舊建筑附加荷載最大的一

41、種。鋼結(jié)構(gòu)部分也會因此用鋼量加大。施工上也最不方便。加上配件原因有很多造型無法處理，更不可用于垂直屋面。如老虎窗等處。（3）、歐文斯科寧瓦屋面如果說一般新建建筑傳統(tǒng)瓦與歐文斯科寧瓦各有特點(diǎn)。那么，在”平改坡”工程中，歐文斯科寧瓦的優(yōu)勢就更加明顯。首先，從裝飾效果上看，歐文斯科寧瓦有多種色彩可供選擇，在一些細(xì)節(jié)處理上，更是可以發(fā)揮材料的優(yōu)勢；從整個建筑看，材料不腐不銹。使用年限至少可達(dá)20年。在荷載上，歐文斯科寧瓦每平方米約1012公斤。對改造工程最為有利；在經(jīng)濟(jì)上也比較經(jīng)濟(jì)。歐文斯科寧瓦的造價(jià)在整個改造工程中只占1/61/10。施工上的便利也是不言而喻的。施工不受季節(jié)的影響。大量的成熟經(jīng)驗(yàn)告訴

42、我們，采用輕鋼結(jié)構(gòu)上鋪歐文斯科寧瓦，不僅技術(shù)上合理，造價(jià)不高，而且，裝飾效果好，最好地體現(xiàn)了改善城市面貌，提高百姓生活質(zhì)量的宗旨。4、主要項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)比較（以一單幢條型住宅為例，屋頂面積為600，供參考）序號項(xiàng)目名稱彩鋼板屋面水泥瓦屋面歐文斯科寧瓦屋面1現(xiàn)澆鋼筋混凝土挑檐及臥梁3960396039602制作，安裝鋼結(jié)構(gòu)及老虎窗59400（22/）70200（26/）59400（22/）3鋼梁上固定內(nèi)襯木條及木夾板42000390004木板表面干鋪油氈19500（鋪SBS）27005彩鋼板或瓦31200（35元/）21840（28元/）37800（40元/）6老虎窗墻面安裝歐文斯科寧掛板及GRC線條

43、收口6900690069007老虎窗安裝塑鋼百頁窗1560156015608安裝避雷帶4,0004,0004,0009外墻涂料30000300003000010未計(jì)項(xiàng)目，管理費(fèi)，稅金等35,00035,00035,00011合計(jì)172020元234960元220320元六、“平改坡”的設(shè)計(jì)1、“平改坡”設(shè)計(jì)總則（1）、對于普通多層住宅觀察是否有開裂、沉降不均等現(xiàn)象，判定沉降是否已穩(wěn)定或尚在進(jìn)行中。如有上述現(xiàn)象，應(yīng)慎重處理，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行房屋檢測。（2）、對于底框或全框結(jié)構(gòu)的多層建筑，必須在結(jié)構(gòu)復(fù)核后，方可進(jìn)行“平改坡”。（3）、對亂搭亂建類建筑，不應(yīng)進(jìn)行“平改坡”。（4）、對原有建筑應(yīng)裝修等原因

44、，私自拆除承重墻等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)慎重處理。對屋面上有嚴(yán)重搭建現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)慎重處理。（5）、資料：設(shè)計(jì)前，必須做好資料的收集工作，其中包括：原有建筑的總平面圖，地質(zhì)勘探報(bào)告，原有建筑全套建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙。由于多數(shù)老建筑年數(shù)已久，加上資料保管不善，往往出現(xiàn)資料不全或無資料等情況，此時(shí)，應(yīng)對實(shí)際建筑進(jìn)行現(xiàn)場勘測。（6）、坡屋面的角度：應(yīng)遵守當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定，一般不大于45度，南立面考慮視覺效果可以適當(dāng)陡一些。（7）、混凝土結(jié)構(gòu)：· 原有隔熱板、磚墩全部拆除。· 結(jié)構(gòu)體系按鋼梁、鋼柱、鋼框架體系考慮，不應(yīng)按鋼屋架體系考慮。鋼柱根部應(yīng)考慮為固端彈性支座處理。· 在原有屋面上澆

45、搗的混凝土梁分為兩種，即臥梁和加空梁。臥梁指直接支撐在承重墻上的梁，加空梁指僅支點(diǎn)支撐在承重墻上的梁。架空梁下設(shè)置20毫米厚泡沫塑料，待混凝土達(dá)到強(qiáng)度后拆除。· 在沒有復(fù)核的情況下，不應(yīng)以原有結(jié)構(gòu)梁作為支撐點(diǎn)。不應(yīng)在板上設(shè)置臥梁或支撐柱。· 在原有圈梁上澆搗臥梁時(shí)，應(yīng)在舊屋面外圈梁四周植筋， 植筋與臥梁鋼筋焊接后一起澆搗。（8）、鋼結(jié)構(gòu)：· 屋面結(jié)構(gòu)為輕鋼結(jié)構(gòu)（3號鋼），采用材料為角鋼和鋼管；· 鋼梁：柱間凈跨小于3米的鋼梁，使用2L63×40×5角鋼；柱間凈跨大于3米小于4.5米的鋼梁及支撐老虎窗的鋼梁，使用2L75×50

46、×5角鋼；· 檁條：通常使用L63×40×5角鋼。檁距750，檁條采用連續(xù)梁形式；· 立柱：凈高小于3米的立柱使用直徑60×3.5焊接鋼管；凈高大于3米的立柱使用直徑75.5×3.75焊接鋼管。 （9）、屋面排水： “平改坡”工程原則上保留原來的排水系統(tǒng)，以防萬一。改造后的坡屋面采用外天溝排水形式。在臥梁和加空梁的每一個封閉倉之間應(yīng)在每倉最低處互相連通。若是加空梁待混凝土達(dá)到強(qiáng)度后拆除泡沫塑料即可；若是臥梁可設(shè)置一200毫米長20毫米厚泡沫塑料，待混凝土達(dá)到強(qiáng)度后拆除。（10）、原建筑墻面：· 對空鼓開裂的原水泥砂

47、漿的抹面應(yīng)一律鏟除，濕潤墻面；· 在濕潤的墻面上刷摻3%5%的107膠純水泥漿；· 抹1：2.5水泥砂漿；· 防水底漆一道，面漆兩道。（11）、屋檐：原有建筑的檐口一般為兩種形式，一種為外天溝形式，另一種為女兒墻形式。 若原建筑為外天溝形式形式，則保留，將斜屋面的雨水排入原系統(tǒng)；若原建筑為女兒墻形式，則改成外天溝形式，可以采取現(xiàn)澆混凝土檐溝，也可采用成品落水系統(tǒng)。（12）、老虎窗處理：設(shè)置老虎窗有三個目的：a.解決斜屋面內(nèi)的通風(fēng)采光；b.解決破屋面的檢修通道； c.起裝飾立面的作用。老虎窗不宜過大，點(diǎn)式住宅寬度宜控制在1600毫米內(nèi)；條式住宅宜控制在2200毫米左

48、右，宜南北均設(shè)，以利南北通風(fēng)。老虎窗的形式可采取百葉窗和玻璃窗結(jié)合的形式，玻璃窗采用推拉式。老虎窗的形式可根據(jù)建筑采取不同的風(fēng)格。常用老虎窗形式（13）、坡屋面形式：一般來說分為雙坡屋面、四坡屋面、歇山式屋面、曼莎式屋面。對局部房屋結(jié)構(gòu)良好且有富裕的建筑，可采用硬山、懸山形式。硬山應(yīng)采用輕質(zhì)材料砌筑，或鋼結(jié)構(gòu)加OSB板加外墻掛板的方式。（14）、太陽能熱水器：太陽能熱水器應(yīng)用鋼架與原平屋面相連，并作好與斜屋面的防水處理。（15）、透氣管：對于上部空間小于1200毫米的透氣管，疏通管道時(shí)有難度，應(yīng)延伸至斜屋面上600毫米高；對于上部空間大于1200毫米的透氣管，則保持原狀。（16）、排煙道：采用

49、輕質(zhì)材料延伸到斜屋面上600毫米高。（17）、內(nèi)天井：為不影響住戶的通風(fēng)采光，對于較大的內(nèi)天井，可采用四坡做法，并做好有組織排水；對于較小的內(nèi)天井，可采用雙坡或四周垂直向上延伸做法。垂直延伸部分可采用鋼結(jié)構(gòu)加OSB板加外墻掛板做法。（18）、避雷帶：在坡屋面的所有屋脊設(shè)避雷帶。在建筑外四周臥梁上避雷針可安裝在臥梁內(nèi)側(cè)，然后與原避雷系統(tǒng)可靠焊接。如原建筑無避雷設(shè)置，應(yīng)按規(guī)范另做接地極。七、“加層”的設(shè)計(jì)1、“加層”設(shè)計(jì)總則（1）、對于普通多層住宅觀察是否有開裂、沉降不均等現(xiàn)象，判定沉降是否已穩(wěn)定或尚在進(jìn)行中。如有上述現(xiàn)象，應(yīng)慎重處理，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行房屋檢測。（2）、對于底框或全框結(jié)構(gòu)的多層建筑，不