舊樓加裝電梯成功案例

1、花園二街24號“明星樓”舊樓加裝電梯工程終于完工啦！昨日（19日），電梯外墻的棚架拆卸完畢，一座明亮大氣的外墻電梯管道吸引著前來取經(jīng)街坊們的目光。預(yù)計到9月份，老住戶們就不用再為爬樓梯而頭疼了。探營：透明電梯管道方便采光昨日（19日），花園二街24號“明星樓”再次成為街坊們關(guān)注的對象，為期5個月的加裝電梯工程終于完成了！記者前往工地，只見拆除棚架后透明的電梯管道在陽光下閃閃發(fā)光，工作人員正在做速度調(diào)試?！白钸t下個月就可以使用啦！”住戶李伯興奮地說。由于舊樓沒有預(yù)留電梯間，“明星樓”加建的電梯間只能設(shè)在樓外，在兩住戶的陽臺之間緊靠樓梯間。棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的電梯間,“用透明玻璃做

2、電梯間，是為了不影響原來樓梯的采光！”李伯說，因為住戶基本都是老人，電梯運行時容易頭暈，所以電梯還是 選擇不透光的。在每戶的陽臺靠近電梯一側(cè)都準(zhǔn)備開一個門?！叭绻验T開在樓梯間，就必須再步行半層，征集大家意見還是把門開在陽臺上?！睋?jù)施工的師傅介紹，電梯電源已接通，經(jīng)過一段時間的速度調(diào)試就可投入使用。驚喜：加裝電梯后樓價飆升“6 樓的那戶賣了50多萬元！”來取經(jīng)的街坊告訴記者，舊樓裝了電梯后，不但方便了老年住戶上下樓梯，還提升了房子本身的價值?！把b電梯平均每戶出3、4萬 元，但樓價就從原來30多萬元升到50多萬元！”新搬來的陳伯是東華里的拆遷戶，他說選擇“明星樓”很大原因也是因為有電梯，雖然20

3、年的樓齡這個價錢有 點貴，但住得舒適更重要。負(fù)責(zé)牽頭裝電梯的何世倉老人介紹說，住戶們已經(jīng)協(xié)商訂立出詳細(xì)的住戶使用電梯守則，電梯加裝了智能刷卡系統(tǒng)，住戶刷卡乘坐電梯，再根據(jù)刷卡次數(shù)的多少分?jǐn)傠娰M。電梯建好后第一年電梯公司免費維護(hù)，第二年起每年需3000元維護(hù)和年檢費用，這些費用由各住戶平攤。希望：申請流程更簡便自從花園二街24 號“明星樓”審批通過的“破冰”之舉后，禪城區(qū)先后再有9座舊樓進(jìn)入審批流程，其中3座舊樓獲得規(guī)劃許可證，另有6座樓規(guī)劃部門已基本同意他們出的圖紙， 但更多的老人還在觀望。有街坊說出了難處，一是許多舊樓已經(jīng)變成出租屋，要2/3的戶主同意有難度；二是審批的過程比較復(fù)雜，要自己找

4、設(shè)計單位出圖紙，許 多老人沒有這個途徑。回憶起申請的過程，何世倉老人非常感慨，“現(xiàn)在很多人過來看，我們都把經(jīng)驗告訴他們，希望大家少走些彎路?！彼Ｍ嚓P(guān)部門可以把流 程進(jìn)一步簡化。申請人備齊以下材料送行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口即可辦理方案初步審批：(1 申報表；(2該棟住宅樓全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(原件備核及書面簽名同意；(3申請人關(guān)于電梯安裝、維護(hù)、管理等事宜的書面協(xié)議；(4該棟住宅樓的 四至圖及原建筑平面圖；(5國土部門意見；(6加裝電梯方案圖(包括總平面圖及各層平面圖、立面圖，總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上繪制，并須標(biāo)明與周邊建 筑物及道路的關(guān)系。（來源：廣州日報）禪城區(qū)花園二街24號居民樓電梯建在樓

5、體外面。 舊城區(qū)和新舊接合部有著為數(shù)眾多的樓梯樓，今年3月份，位于禪城區(qū)的花園二街24號樓，在幾位熱心街坊的發(fā)起和推動下，成為首座申報成功、投入建設(shè)的舊 樓加裝電梯試點工程，20多位街坊集資興建的電梯也計劃在9月份左右投入使用，除此之外禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓正在申報舊樓加裝電梯工程。對房地產(chǎn)而言，舊樓改造電梯，同時也將提升舊小區(qū)物業(yè)價值。在過去幾十年中，佛山的舊城區(qū)都是城市中心所在，擁有良好的商業(yè)、生活、教育配套，舊樓加裝電梯如果能在一定程度推廣，將會吸引不少市民居住在舊城區(qū)，對舊城區(qū)二手樓市場更有推動作用。在本期獨家策劃中，我們將聚焦舊樓電梯加裝電梯工程，聽聽當(dāng)事人、規(guī)劃部門、房地產(chǎn)人士的意見

6、。最近一段時間，位于佛山海關(guān)辦公樓背后的花園二街24號樓成為各大媒體報端的“聚焦點”，這座樓齡已經(jīng)有20年的住宅樓成為佛山舊樓加裝電梯工程的試點，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓已經(jīng)在申報舊樓加裝電梯工程。試點工程即將投入使用8月27日，記者在花園二街24號樓看到，2座加裝在樓梯口外的電梯已經(jīng)基本安裝完畢，不少街坊都對這兩座加裝的電梯很感興趣。這座已經(jīng)有20年樓齡的樓梯樓，共有2個樓梯32戶，其中1、2層的住戶以及3樓的個別住戶沒有參與集資加裝電梯，因此2個樓梯參與這項工程的住戶共有22戶左右。通過與電梯廠家談判，最終每部電梯造價為25萬元，比報價低了10萬元，每戶分?jǐn)偧s在2萬元上下。據(jù)了解，花園二街

7、24號是在今年3月獲得加裝電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這也是佛山市第一座通過舊樓加裝電梯審批的樓房。據(jù)規(guī)劃部門介紹，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓進(jìn)入報建時的審批程序，有望為小區(qū)加裝電梯，其中位于花園二街附近的群樂街10號已經(jīng)在安裝電梯。對舊城區(qū)二手樓市是利好記者了解到，首批加裝電梯的2棟樓，都是以老年人住戶為主，由于上下樓梯對于年老體弱的退休市民來說非常辛苦，因此住戶們發(fā)起電梯加裝工程，對改善舊城區(qū)居住有著不言而喻的意義。 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，目前禪城區(qū)就有600多棟沒有電梯的多層住宅，這些舊樓多在1999年之前興建。這些住宅除了包括少量的小區(qū)之外，還有很多都是屬于單 體樓等住宅小區(qū)。隨著佛山居住小區(qū)不

8、斷向南拓展，這些舊小區(qū)居住多為老年人，居住在高層的老年人就經(jīng)常為上下樓梯而煩惱。給沒有電梯的舊樓安裝一部電梯，各家各戶分擔(dān)費用，不僅可以緩解市民上下樓梯之苦，同時也對改善舊小區(qū)居住環(huán)境。符合報建標(biāo)準(zhǔn)的舊樓加裝電梯之后，舊城區(qū)不少小區(qū)的居住舒適度也將有一個很大提升，這對正在步入老齡化的佛山有著重要意義。不過，也有分析人士提出，目前符合相關(guān)報建條件的小區(qū)還是比較少，因此不能從整體上改善舊城區(qū)居住環(huán)境。不過，舊樓加裝電梯的確是改善舊城區(qū)居住環(huán)境一個很好的出路，有著比較積極的示范意義。有二手樓中介人士提出，佛山舊城區(qū)是二手樓交易的重點地區(qū)，有著為數(shù)眾多的樓梯樓，給舊樓加裝電梯，是提升舊樓居住環(huán)境、吸引

9、二手樓買家關(guān)注的一個很好手段，雖然目前這一方法還無法得到推廣，但總體而言對舊城區(qū)二手樓市場是一個很好的消息。業(yè)界看法有利提升舊區(qū)物業(yè)價值佛山滿堂紅市場研究部經(jīng)理劉賢練今年以來，佛山很多拆遷戶成為二手房購房大軍的主力，他們對房屋的要求就比較明顯，一些高層的無電梯單位成為很多拆遷戶不愿意選擇的房源。由于很多拆遷戶通常都是拖家?guī)Э?，尤其對老人來說，住在樓層比較高的房子里多有不便，因此現(xiàn)在很多二手房房源里，低層單位的銷售比較火爆，這也是由于在整個舊城區(qū)，有電梯的小區(qū)鳳毛麟角，很多市民只得選擇比較低層的樓梯單位。 加裝電梯這個事情對二手房市場的影響有多大還不好說，但肯定是一個比較有利的信息。雖然能夠符合

10、條件的小區(qū)還不多，推廣起來也比較有困難，但有助于買房 人重新關(guān)注舊城區(qū)住宅物業(yè)的價值，一些能夠加裝電梯的舊樓，同樣也會大幅提升在放盤時的價格，提升自己對買家的吸引度。現(xiàn)場探訪退休老人們促成加裝電梯8月27日上午，記者來到近日成為城中焦點的花園二街24號樓探訪，住戶李伯作為全程參與這項工程的負(fù)責(zé)人接受了記者的采訪。由于花園二街24號樓，主要是退休老人居住的住宅樓，因此居住在高層的老人家都為上下樓感覺很辛苦，因此早在2年前住戶們便有意向要為這座已經(jīng)快20年樓齡的舊樓加裝電梯。李伯說，在報建初期的時候，由于涉及的部門特別多，因此發(fā)起電梯加裝工程的住戶代表甚至要跑上十個八個部門才能問到相關(guān)的情況，由于

11、國土部門對住戶們想要加裝電梯的地方是否屬于業(yè)主共有也沒有了解透徹，加上一系列較為繁瑣的程序，申報工程推進(jìn)比較緩慢。 而在2007年的時候，住戶們的意愿開始通過人大代表提出議案的方式向佛山市政府反映，得到了有關(guān)部門的重視。在今年年初的市人大會議上，平玉娜等13 位市人大代表聯(lián)名提出關(guān)于政策支持、政府提倡多層住宅加裝電梯的建議，也為花園二街24號樓住戶申報這項工程提供了更為有利的條件。 李伯介紹說，在人大代表積極建言之后，禪城區(qū)就召集國土、規(guī)劃等多個部門研究此事，簡化了不少審批的程序，最終在今年3月獲準(zhǔn)加裝電梯。雖然花園二街 24號樓的第一、二層住戶并未參與這項工程，但絕大部分的住戶都有份出資加裝

12、電梯，以5樓為基準(zhǔn)每戶2萬元，每一層遞增或遞減3000元。在尋找電梯公司的時候，住戶們也是費了不少心思。由于住戶們多是退休老人，為了減少大家的開支，李伯等發(fā)起人與電梯公司進(jìn)行“談判”，愿意為電梯公司進(jìn)行廣告推廣，最終住戶們以便宜10萬元的價格，集資購買了一套價值25萬元的電梯。李伯說，由于前一段天氣不好，工程一直進(jìn)行了5個多月才完成，在此期間自己經(jīng)常在工地上察看，如今電梯快要投入試運行，自己的心中總算“石頭落地，踏實了好多”。鏈接6大條件1.加裝電梯所占土地必須屬該小區(qū)全體業(yè)主所有。2.加裝電梯必須經(jīng)過該棟樓所有業(yè)主簽名同意。3.加裝電梯必須符合現(xiàn)行房屋的安全使用、消防和規(guī)劃要求。4.由加裝電

13、梯住宅樓所在居委會將電梯的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)情況在小區(qū)范圍內(nèi)公示1個月，提出反對意見的不得超過該小區(qū)全體業(yè)主的1/3，居委會對公示結(jié)果的公正性負(fù)責(zé)并加具意見，業(yè)主委員會配合完成。公示的相關(guān)費用全部由申請方負(fù)責(zé)。5.加裝電梯的申請者須簽訂協(xié)議，明確電梯的安裝、維護(hù)、管理等事宜，并對其安全負(fù)責(zé)。6.加裝的電梯由于不能取得土地權(quán)屬，所以無法辦理產(chǎn)權(quán)，今后拆遷時，只能按臨時建筑予以補(bǔ)償。相關(guān)政策申辦流程 1.申請人備齊以下材料送規(guī)劃窗口辦理方案初步審批：（1）申報表；（2）該棟住宅樓全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（原件備核）及書面簽名同意；（3）申請人關(guān) 于電梯安裝、維護(hù)、管理等事宜的書面協(xié)議；（4）該棟住宅樓的設(shè)計圖及原建筑平面圖；（5）國土部門意見；（6）加裝電梯方案圖（包括總平面圖及各層平面 圖、立面圖，總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上繪制，并須標(biāo)明與周邊建筑物及道路的關(guān)系）。以上資料均須制作電子文檔并刻錄光盤一同交規(guī)劃