國有土地使用權(quán)出讓合同現(xiàn)狀補辦類

1、國有土地使用權(quán)出讓合同（現(xiàn)狀補辦類）國有土地使用權(quán)出讓合同（現(xiàn)狀補辦類）合同編號天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制第一章總則第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人天津市國土資源和房屋管理局受 讓 人 ： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同 法、天津市土地管理條例和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信 用的原則，訂立本合同。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有 憲法和法律授予的司法

2、管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會 公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。 第 二 章 出 讓 土 地 的 狀 況 與 出 讓 金 的 繳 納第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市 ，宗地編號為 ，宗地總面積平方米。宗地位置及四至范圍見附件出讓宗地界址圖。第四條 本 合同項下出讓 宗地 的用途 為。第五 條 本 合同 項 下的 土 地 使 用 權(quán)出 讓 年期 為年 ， 自 合 同簽 訂 之 日 起算 。第六條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫 萬元整（小寫 萬元）。第七條 本合同簽訂時，受讓人應(yīng)當(dāng)

3、向出讓人繳付人民幣大寫 萬元整（小寫 萬元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。第八條 受讓人同意自本合同簽訂之日起 60 日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計人民幣大寫萬元整（小寫萬元）。 第 三 章 土 地 利 用第九條 本合同簽訂后 60 日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖及界址點坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出 書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁，所需費用由受讓人承擔(dān)第十條 受讓人在 按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起 30 日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓 金支付憑證，按規(guī)定向土

4、地行政主管部門申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證，取得出讓土地使用 權(quán)土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起 30 日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)國有土地使用證第十一條受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為（一）主體建筑物性質(zhì)_（二）附屬建筑物性質(zhì)_（三）建筑面積：_平方米第十二條 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè) 施 。 造 成 國 家 或 他 人 遭 受 損 失 的 ， 受 讓 人 應(yīng) 負 責(zé) 賠 償?shù)谑臈l 在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同

5、規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦 理土地變更登記第十五條 政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，應(yīng) 當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行第十六條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情 況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有

6、關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，根據(jù)收回時地上建筑物、其它附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償 第 四 章 土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 、 出 租 、 抵第十七條 受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取國有土地使用證，取得出讓土地使 用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過 6 個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同同，不得違背國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)

7、隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑 物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起 30內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及國有土地使用證，到土地行政主管部門申請辦理土地登記第 五 章 期 限 屆第二十二條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合

8、同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前 1 年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土 地有償使用費第二十三條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注 銷登記第二十四條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑

9、物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地 平整第二十五條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、 其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償 第 六 章 不 可 抗 力 第二十六條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下 采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的 不能免除責(zé)任。第二十七條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 48 小時內(nèi)將事件的

10、情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式 通知另一方，并且在事件發(fā)生后 15 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的 報告。 第 七 章 違 約 責(zé) 任第二十八條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)岀讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0.3 %。向?qū)缱屓死U納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他 損失。 第 八 章 通 知 和 說 明 第二十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到之日起生效。 第三十條

11、 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的 損失， 由過錯方承擔(dān)責(zé)任。第三十一條 在締結(jié)本合同時， 岀讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提岀的問題。 第 九 章適 用 法 律 及 爭 議 解 決第三十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。 第三十三條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第 項規(guī)定的（ 一 ）提交 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 仲裁 委員 會 仲裁 ；（二 ） 依 法 向 人 民 法 院 起 訴 。第 十 章 附 則第三十四

12、條 本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。第三十五條 本合同一式 份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_份，其余由出讓人報備。第 三 十 六 條 本 合 同 和 附 件 共 _ _ 頁 ， 以 中 文 書 寫 為 準(zhǔn) 。 第三十七條 本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第 三 十八 條 本 合 同 于 年月 日 在 中 華 人 民共 和 國 天 津 市 簽訂 。第三十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同 等法律效力。出 讓人： （章）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _住 所：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法 定代表人（委 托代理 人）簽字：_ _ _ _電 話：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _傳真：開 戶 銀 行 ： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _