永康最新基準地價

1、附件：永康市2010年基準地價一覽表一、基準地價內涵基準地價由土地所有權收益、土地取得費用和開發(fā)費用等部分組成，其中開發(fā)費用指外圍基礎設施配套費的分攤費用和場地內部的平整費用，不包括場地內部的設施建設費用。二、基準條件（1）基準日： 2010 年 9 月 1 日（2）土地使用年限：土地用途商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地土地使用年限40年70年50年（3）土地開發(fā)程度：永康市市區(qū)范圍內用地設定土地開發(fā)程度按熟地界定，即達到大市政基礎設施配套的“五通一平”要求，即宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊，宗地紅線內土地平整。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內用地土地開發(fā)程度按熟地界定，即達到大市政基礎設施配套的“四通

2、一平”要求，即宗地紅線外通路、通電、通上水、通訊，宗地紅線內土地平整。（4）土地利用狀況表1 級別基準地價土地利用狀況表區(qū)域用地類型容積率建筑密度宗地進深（m）永康市區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內商業(yè)用地2.050%50住宅用地1.525%/工業(yè)用地1.045%/表2 城區(qū)區(qū)片價、路線價等基準地價土地利用狀況表用地類型容積率建筑密度標準深度商業(yè)用地區(qū)片價（非臨街）2.050%路線價底層店鋪樓面地價1.0100%14m單間地基建筑占地價5.0100%14m住宅用地區(qū)片價1.525%單間地基建筑占地價5.0100%表3 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)路線價等基準地價土地利用狀況表用地類型容積率建筑密度標準深度商業(yè)用地路線價底層店

3、鋪樓面地價1.0100%12m單間地基建筑占地價4.0100%12m住宅用地單間地基建筑占地價4.0100%三、表達方式表4 基準地價基本表達方式用地類型城區(qū)一般建制鎮(zhèn)商業(yè)用地路線價、區(qū)片價、級別價、建筑占地價路線價、級別價、建筑占地價住宅用地區(qū)片價、級別價、建筑占地價級別價、建筑占地價工業(yè)用地級別價級別價四、基準地價表表5 永康市城區(qū)商業(yè)住宅工業(yè)級別價表 單位：元/m2級別范 圍商業(yè)基準地價住宅基準地價工業(yè)基準地價級九鈴中路-東庫街-華溪-花園大道-分洪渠-南溪-溪心大橋-溪心路-南都路-金勝路-城南路-陽關橋-永康江-華豐橋-飛鳳路128105180705級級地以外，330國道-花園大道-

4、金溫鐵路-規(guī)劃路-南溪-規(guī)劃中四環(huán)線以南規(guī)劃路-南都路延伸段-規(guī)劃中四環(huán)線-麗州南路-溪心路-永康江-西塔橋-西塔路84104120610級、級地以外，規(guī)劃中九州路-酥溪-華夏路-長城大道延伸段-規(guī)劃中九州路延伸段-金都路延伸段-金都路-名園大道-南環(huán)線-南溪、金勝路延伸段-建設中鐵路-永康江-溪心路-西三環(huán)路42852930490級、級地以外的城市規(guī)劃區(qū)范圍28202200415表7 永康市城區(qū)商業(yè)用地路線價表 單位：元/m2序號路線段起止范圍建筑占地價起止1西三環(huán)路330國道永康江101002西塔路北段330國道西塔橋122603西塔路南段西塔橋麗州南路117504城西路九鈴路陽關橋137

5、455飛鳳路九鈴路華豐橋187656紫微北路330國道九鈴路160307紫微中路九鈴路紫微橋270358紫微南路紫微橋城南路191959五金大道北段城南路溪心路1560510五金大道南段溪心路金麗溫高速收費站1123511永拖路北段規(guī)劃路城北路1338512永拖路南段城北路九鈴立交橋1911513解放街九鈴立交橋解放橋4657514廣場路解放橋華豐路2945015規(guī)劃中解放南路北段華豐路城南路1891016規(guī)劃中解放南路南段城南路規(guī)劃中四環(huán)線1500517三馬路330國道九鈴路1704018華溪西路九鈴路勝利街3642019華溪東路九鈴路龍川路3545020永富路南苑路華豐路2693021麗州

6、北路北段330國道城北路1558022麗州北路南段城北路九鈴路2294523麗州中路九鈴路麗州橋4502524麗州南路北段麗州橋城南路2475025規(guī)劃中麗州南路南段城南路建設中鐵路1834026南都路北段金勝路溪心路1926527南都路南段溪心路規(guī)劃中四環(huán)線1085028城東路城北路高鎮(zhèn)橋2548529廣電路高鎮(zhèn)橋規(guī)劃中四環(huán)線1989030金苑路望春路溪中路2527531九龍路十里牌路口330國道1296032花園大道北段330國道花園立交橋1464033花園大道南段花園立交橋金都路2203534五洲路花園大道金城路1719035330國道西塔路花園大道1471036城北西路九鈴路紫微北路2

7、449037城北東路紫微北路花園大道1753038九鈴路西段西塔路東庫橋2121039九鈴路東段東庫橋望春路3301040金城路西段望春路溪心路3222541金城路東段溪心路花園大道2220542松石路西段城西路飛鳳路1798543松石路東段飛鳳路九鈴路2314044東庫街九鈴路城北東路1636545東塔路西段東庫街麗州北路1196046東塔路東段麗州北路城東路2374547衛(wèi)星路九鈴路東塔路2085548江城路衛(wèi)星路華溪北路1768549華溪北路江城橋花園大道1848550規(guī)劃中勝利街西段飛鳳路紫微中路2080051勝利街東段紫微中路麗州橋4765052桃源路三眼井橋九鈴路2679553鈴川

8、路龍川路九鈴路2074054望春西路望春橋九鈴路2725555望春東路九鈴路花園立交橋3244556長城大道花園大道學院路1190057銅陵路銀川路學院路1154058五金北路城東路花園大道2408559金山西路花園大道金溫鐵路2123060金山東路金溫鐵路學院路1084061花城路規(guī)劃中四環(huán)線西塔路1206062永化路西塔路飛鳳路1271063龍川西路西段西塔路飛鳳路1269064龍川西路東段飛鳳路紫微中路1700065龍川中路西段紫微中路麗州中路3876566龍川中路東段麗州中路望春橋2523067龍川東路望春橋溪心路2168068規(guī)劃中南苑路西段西塔路紫微南路1819569南苑路中段紫微

9、南路華豐路3384070南苑路東段華豐路城南路2100071華豐路華豐橋望春橋3221072城南路陽關橋高鎮(zhèn)橋1914073永三中路麗州南路華豐路2118074金勝路北段華豐路溪心路2258575金勝路南段溪心路規(guī)劃路1607576溪中路西段金勝路溪中橋1989577溪中路東段溪中橋花園大道2052578五湖路花園大道五洲路1794579溪心路西段永康江南都路1755080溪心路東段南都路花園大道1947081金都路花園大道荊山陳村路口1598582金水路金勝路望江路17665838號路南都路望江路1652584科源路等四路1046085五金城五金中路41990五金東路34905五金南路五金西

10、路五金北路五金大街五金七街24910五金八街五金九街五金橫街五金城其他支路21535具體路線段范圍見商業(yè)用地路線段基準地價圖。表8 永康市城區(qū)商業(yè)區(qū)片價表 單位：元/m2區(qū)片號起 止商業(yè)區(qū)片價（用地價）東南西 北Q1華溪永康江紫微中路九鈴路8905Q2麗州中路南溪華溪華溪9120Q3城東路南溪麗州中路華溪8400Q4花園大道渠道-南溪城東路酥溪8300Q5南溪華豐路-城南路永康江永康江8845Q6金勝路城南路永康江華豐路8635Q7紫微中路永康江飛鳳路九鈴路7775Q8飛鳳路永康江城西路九鈴西路6340Q9麗州北路華溪-九鈴路九鈴路金溫鐵路6775Q10酥溪華溪麗州北路金溫鐵路7955Q11金

11、溫鐵路金都路花園大道酥溪7640Q12金溫鐵路規(guī)劃路南溪金都路-分洪渠6405Q13南溪規(guī)劃路麗州路-南都路延伸段溪心路7450Q14南溪溪心路南都路城南路8905Q15金勝路-南都路溪心路五金大道城南路7350Q16五金大道溪心路永康江城南路6655Q17城西路永康江西塔路金溫鐵路5355Q18紫微北路金溫鐵路西塔路330國道5780Q19花園大道金溫鐵路紫微北路330國道6050Q20九龍路330國道紫微北路規(guī)劃中九州路4225Q21酥溪金溫鐵路九龍路華夏路5075Q22 長城大道城北路延伸段酥溪華夏路4760Q23名園大道金都路金溫鐵路城北路延伸段-酥溪5430Q24規(guī)劃路金都路延伸段名

12、園大道長城大道4925Q25名園大道規(guī)劃中四環(huán)線金溫鐵路金都路4945Q26金溫鐵路規(guī)劃中四環(huán)線南溪規(guī)劃路5790Q27規(guī)劃路建設中鐵路規(guī)劃中麗州南路規(guī)劃中四環(huán)線5845Q28麗州南路建設中鐵路五金大道溪心路6215Q29五金大道建設中鐵路永康江溪心路4960Q30西塔路永康江西三環(huán)路金溫鐵路3600Q31西塔路金溫鐵路西三環(huán)路規(guī)劃中九州路3805Q32紫微北路330國道西塔路規(guī)劃中九州路4155Q33永東二線規(guī)劃中九州路西三環(huán)路規(guī)劃路2755Q34永東一線華夏路永東二線規(guī)劃路3885Q35規(guī)劃中永東三線規(guī)劃路永東一線規(guī)劃路3250Q36規(guī)劃中永東三線金都路延伸段九州路延伸段、長城大道規(guī)劃路3

13、685Q37規(guī)劃中永東三線規(guī)劃中永東三線金溫鐵路-名園大道金都路-規(guī)劃中四環(huán)線4290Q38規(guī)劃中永東高速建設中鐵路金勝路延伸段四環(huán)線-南渠-金勝路延伸段5330Q39永康江永康江-建設中鐵路金溫鐵路西三環(huán)路2800Q40 西三環(huán)路 金溫鐵路規(guī)劃中330國道規(guī)劃路3340適用范圍：上述商業(yè)區(qū)片中布設了商業(yè)路線段的區(qū)域，基準地價應參照商業(yè)用地路線價表。表9 永康市住宅區(qū)片價表 單位：元/m2區(qū)片號區(qū) 片 范 圍區(qū)片價（用地價）建筑占地價東南西 北Q1華溪永康江紫微中路九鈴路530016540Q2麗州中路南溪華溪華溪543016940Q3城東路南溪麗州中路華溪500515610Q4花園大道渠道-南

14、溪城東路酥溪494015415Q5南溪華豐路-城南路永康江永康江526516425Q6金勝路城南路永康江華豐路514016025Q7紫微中路永康江飛鳳路九鈴路463014440Q8飛鳳路永康江城西路九鈴西路375011705Q9麗州北路華溪-九鈴路九鈴路金溫鐵路401012510Q10酥溪華溪麗州北路金溫鐵路471014695Q11金溫鐵路金都路花園大道酥溪452014100Q12金溫鐵路規(guī)劃路南溪金都路-分洪渠379011830Q13南溪規(guī)劃路麗州路-南都路延伸段溪心路441013760Q14南溪溪心路南都路城南路527016440Q15金勝路-南都路溪心路五金大道城南路435013570Q

15、16五金大道溪心路永康江城南路394012300Q17城西路永康江西塔路金溫鐵路31709895Q18紫微北路金溫鐵路西塔路330國道342010670Q19花園大道金溫鐵路紫微北路330國道358011165Q20九龍路330國道紫微北路規(guī)劃中九州路25007800Q21酥溪金溫鐵路九龍路華夏路29659245Q22 長城大道城北路延伸段酥溪華夏路27708650Q23名園大道金都路金溫鐵路城北路延伸段-酥溪31709890Q24規(guī)劃路金都路延伸段名園大道長城大道28708960Q25名園大道規(guī)劃中四環(huán)線金溫鐵路金都路28859000Q26金溫鐵路規(guī)劃中四環(huán)線南溪規(guī)劃路338010540Q2

16、7規(guī)劃路建設中鐵路規(guī)劃中麗州南路規(guī)劃中四環(huán)線340510630Q28麗州南路建設中鐵路五金大道溪心路362011300Q29五金大道建設中鐵路永康江溪心路28959030Q30西塔路永康江西三環(huán)路金溫鐵路22006865Q31西塔路金溫鐵路西三環(huán)路規(guī)劃中九州路23157220Q32紫微北路330國道西塔路規(guī)劃中九州路24207550Q33永東二線規(guī)劃中九州路西三環(huán)路規(guī)劃路16805235Q34永東一線華夏路永東二線規(guī)劃路23657375Q35規(guī)劃中永東三線規(guī)劃路永東一線規(guī)劃路19806175Q36規(guī)劃中永東三線金都路延伸段九州路延伸段、長城大道規(guī)劃路22406990Q37規(guī)劃中永東三線規(guī)劃中永

17、東三線金溫鐵路-名園大道金都路-規(guī)劃中四環(huán)線25057810Q38規(guī)劃中永東高速建設中鐵路金勝路延伸段四環(huán)線-南渠-金勝路延伸段324010115Q39永康江永康江-建設中鐵路金溫鐵路西三環(huán)路17055315Q40 西三環(huán)路 金溫鐵路規(guī)劃中330國道規(guī)劃路19606115具體區(qū)片范圍見住宅用地區(qū)片價圖。表6 永康市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)、住宅、工業(yè)級別價 單位：元/m2鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱級別級別范圍商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地住宅建筑占地價芝英鎮(zhèn)一級永東路-靈溪路-南市街-規(guī)劃路-東外環(huán)路-環(huán)鎮(zhèn)南路-規(guī)劃路-南市街-西路-姜田路2155 1725 4905380 二級I級地以外，北外環(huán)路-五金聯(lián)網大道-南外環(huán)路-規(guī)劃路

18、1745 1395 4604350 三級、級地以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以內1355 1085 4103385 方巖鎮(zhèn)一級方巖鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)區(qū)范圍以內1355 1130 4603525 二級I級地以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以內1190990 4203085 方巖新區(qū)一級方巖大道-永東高速-規(guī)劃路-規(guī)劃路2-規(guī)劃路31345 1120 450 3490 二級I級地以外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以內1190 990 4203085 古山鎮(zhèn)一級古龍大道-金鼎路-規(guī)劃路-南峰路-規(guī)劃路-永東一線-五金市場北側道路1550 1240 4703865 二級I級地以外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以內1300 1040 4403245 龍山鎮(zhèn)一級東

19、永一線兩側、橋下老集鎮(zhèn)區(qū)范圍以內；東永一線兩側、四路口老集鎮(zhèn)區(qū)范圍以內；1230 1025 3753195 二級I級地以外，橋下、四路口集鎮(zhèn)建成區(qū)內；呂南宅三、四村區(qū)塊。1070 890 3252775 三級、級地以外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以內960 800 3002495 西溪鎮(zhèn)一級龍山大道-東溪東路-規(guī)劃路-東溪-規(guī)劃路-上壇村至西溪公路-西溪村西側規(guī)劃路845 735 3452290 二級I級地以外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以內715 620 3001930 象珠鎮(zhèn)一級象珠鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)區(qū)范圍以內；派溪呂老集鎮(zhèn)區(qū)范圍以內；980815 385 2540 二級I級地以外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以內835 695 355

20、 2165 唐先鎮(zhèn)一級唐先鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)區(qū)范圍以內900 750 3802340 二級I級地以外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以內760 635 340 1980 石柱鎮(zhèn)一級老330國道兩側，老集鎮(zhèn)區(qū)范圍以內1625 1355 450 4225 二級I級地以外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以內1380 1150 3603585 前倉鎮(zhèn)一級330國道兩側，溪坦村以西，金麗溫高速以東，老集鎮(zhèn)區(qū)范圍以內1140 950 4002965 二級I級地以外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以內895 745 3702325 舟山鎮(zhèn)一級舟山鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)區(qū)范圍以內725 630 330 1965 二級I級地以外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以內610 530 2901655 花

21、街鎮(zhèn)一級老330國道邊國土所區(qū)塊；新330國道以北，東溪路以西，九州路延伸以南區(qū)塊范圍以內12401035 4203225 二級I級地以外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以內950 790 3902465 具體土地級別范圍見各鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別價圖。表10 永康鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)用地路線價表 芝英鎮(zhèn)商業(yè)用地路線價表 單位：元/m2 序號所在區(qū)域路線段建筑占地價L1芝英鎮(zhèn)永東線9205L2芝英鎮(zhèn)新塘南路7970L3芝英鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)西路7805L4芝英鎮(zhèn)南市街8155L5芝英鎮(zhèn)南外環(huán)路6365L6芝英鎮(zhèn)東外環(huán)路6300L7芝英鎮(zhèn)五金聯(lián)網大道6105L8芝英鎮(zhèn)北外環(huán)路6105L9芝英鎮(zhèn)靈溪路7865L10芝英鎮(zhèn)后城大街9980L11芝英鎮(zhèn)姜

22、田路7470L12芝英鎮(zhèn)正街7340L13芝英鎮(zhèn)天祥路6890L14芝英鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)南路7675方巖鎮(zhèn)商業(yè)用地路線價表序號所在區(qū)域路線段建筑占地價L1方巖鎮(zhèn)金溪路4710L2方巖鎮(zhèn)文溪街4470L3方巖鎮(zhèn)至獨松公路3740L1方巖新區(qū)方巖大道4865L2方巖新區(qū)規(guī)劃道路14665L3方巖新區(qū)規(guī)劃道路24265L4方巖新區(qū)規(guī)劃道路34465L5方巖新區(qū)規(guī)劃道路44065古山鎮(zhèn)商業(yè)用地路線價表序號所在區(qū)域路線段建筑占地價L1古山鎮(zhèn)永東一線5540L2古山鎮(zhèn)經緯路7630L3古山鎮(zhèn)華溪東路5980L4古山鎮(zhèn)西峰路6550L5古山鎮(zhèn)南峰路5270L6古山鎮(zhèn)古山大道5220L7古山鎮(zhèn)金鼎路6180L8古山鎮(zhèn)古龍大道5120L9古山鎮(zhèn)方巖大道4870L10古山鎮(zhèn)胡庫大街5840龍山鎮(zhèn)商業(yè)用地路線價表序號所在