購房補貼合同協(xié)議書范本-通用版

1、編號:購房補貼合同甲方：乙方：簽訂日期：年M日甲方:乙方：乙方身份證號：為加大我院引進醫(yī)療衛(wèi)生人才力度,促進我院醫(yī)務(wù)人員整體水平的提升,解決醫(yī)務(wù)人員干事、創(chuàng)業(yè)的后顧之憂,根據(jù)年漳州市第醫(yī)院中高級職稱醫(yī)務(wù)人員招聘引進方案?及年月日區(qū)管委會主任辦公會議研究同意對我院公開招聘后考核合格的中高級職稱醫(yī)務(wù)人員給予住房補貼的意見,經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商,自愿簽訂本協(xié)議,以資共同信守.第一條補貼范圍本補貼是解決我院公開招聘的中高級職稱醫(yī)務(wù)人員住房困難的購房補貼,適用于補貼前述人員入職我院后在漳州臺商投資區(qū)轄區(qū)內(nèi)購置的住房.第二條補貼標準乙方的職稱為,甲方給乙方的補貼標準為人民幣萬元.第三條效勞期領(lǐng)取購房補貼后,

2、乙方保證為甲方的效勞不少于年,自年月日起至年月日止.第四條補貼發(fā)放方式甲方在收到乙方申請材料并審核通過后,根據(jù)本合同第二條的補貼標準一次性匯款到乙方指定的賬戶開戶行：戶名：賬號.第五條乙方的義務(wù)一乙方申請住房補貼時需提交如下申請材料：1. 住房補貼申請書.2. 乙方與房屋銷售方簽訂的房屋認購協(xié)議或商品房買賣合同原件.申請時提交房屋認購協(xié)議的,需在購房補貼發(fā)放后六個月內(nèi)將商品房買賣合同原件提交甲方備案.二乙方應(yīng)為申請住房補貼的房屋的?不動產(chǎn)權(quán)證書?中的權(quán)利人或權(quán)利人之一.乙方在取得不動產(chǎn)權(quán)證書?后,應(yīng)當在一個月內(nèi)向甲方提交復(fù)印件.三在本合同第三條約定的效勞期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)讓申請購房

3、補貼購置的房屋的產(chǎn)權(quán).第六條甲方的義務(wù)一甲方應(yīng)在乙方提交購房補貼申請材料后,及時為乙方辦理購房補貼申請手續(xù).二經(jīng)審核批準后,甲方應(yīng)及時根據(jù)本協(xié)議約定的方式將購房補貼款一次性發(fā)放給乙方.第七條違約責任一有以下情形之一的,甲方可單方解除本合同,要求乙方在個月內(nèi)將購房補貼全額返還甲方：1.乙方提交房屋認購協(xié)議申請購房補貼的,未按約定在購房補貼發(fā)放后個月內(nèi)向甲方提交購房買賣合同備案.2. 乙方不是申請購房補貼購置的房屋的?不動產(chǎn)權(quán)證書?中的權(quán)利人或權(quán)利人之一.3. 未經(jīng)甲方同意,乙方擅自轉(zhuǎn)讓向甲方申請購房補貼購置的房屋產(chǎn)權(quán).乙方將購房補貼退還給甲方后,本協(xié)議有關(guān)效勞期的條款仍然有效.二在本合同第三條約

4、定的效勞期內(nèi),乙方不得提出調(diào)出、辭職、解聘、脫產(chǎn)考研、借用等離職申請.未經(jīng)甲方同意,乙方在效勞期內(nèi)離職的,乙方應(yīng)當退還向甲方依據(jù)本合同領(lǐng)取的全部購房補貼,并向甲方支付違約金,違約金的計算方式為：每少效勞一年需支付甲方違約金人民幣元少效勞半年以上不滿一年的以一年計,六個月以下以半年計.第八條爭議解決因本協(xié)議引起的爭議,由雙方友好協(xié)商解決.協(xié)商不成時,雙方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟.本協(xié)議一式份,自雙方簽字或蓋章之日起生效,甲乙雙方各執(zhí)份,主管部門留存份.甲方：乙方簽字：單位蓋章：法人代表簽：年月日年月日簽訂合同有哪些注點事項一、核實確認對方當事人的主體資格1、合同對方為自然人：核實并復(fù)

5、印、保存其身份證件(勿以名片代之),確認其真實身份、行為水平及資信狀況,最好是以錢款兩清的方式來交易,以預(yù)防風險.2、合同對方為法人：(1) 到當?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況,確定其真實性；特別注意營業(yè)執(zhí)照上的公司名稱,上對方名稱和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致,還應(yīng)注意公司的樣章的名稱和營業(yè)執(zhí)照上的一致.(2) 一般而言,合同上會要求有企業(yè)法定代表人的簽字,在此應(yīng)確認在此處簽字的人的身份,如果不是法定代表有人,那么應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書,并且應(yīng)把授權(quán)委托書、合同書及個人的身份證實放在一起保管,以保證簽訂合同的有效性.(3) 應(yīng)注意簽約方的資信狀況

6、,以保證合同的有效履行.(4) 簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章.3、合同對方為“其他組織：(1) 對方當事人為個人合伙或個人獨資企業(yè),核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章.(2) 法人籌備處：確認經(jīng)辦人身份及股東身份,加蓋法人籌備處和股東公章.4、合同對方除加蓋公章、私章外,要親筆簽名.(1)在履行合同的過程中涉及到對方人員簽字的地方(如驗收單上)都要注意簽字方的身份,是否具有合法的授權(quán)委托書,否那么簽字可能會變?yōu)閭€人的行為,最好在涉及到對方簽字的地方都加蓋公司的印章加以確認.5、合同主體的考察方法(1)、簽約對方的主體資格簽約對方為企業(yè)時,那

7、么應(yīng)注意企業(yè)下屬部門,如企業(yè)各部、科、室等是不具備主體資格,不能簽約的,如果簽訂了這樣的合同可能會由于主體不適格而被認定無效；而企業(yè)的分支機構(gòu),如分廠、分公司、辦事處等,那么應(yīng)看其是否具有對外開展業(yè)務(wù)資格授權(quán)?是否有非法人營業(yè)執(zhí)照？如果有授權(quán)或非企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格,對分公是否有司、分廠、辦事處的審查,除審查分支機構(gòu)的履約水平外,還應(yīng)審查公司的履約水平的情況,因為在分支機構(gòu)無力承當責任的情況下,公司還應(yīng)承當補充責任.看注冊資本,是否與擬簽合同標的額相稱,如差異較大,那么可能風險也較大,應(yīng)加以注意；看企業(yè)經(jīng)營范圍,看擬簽合同業(yè)務(wù)是否在經(jīng)營范圍內(nèi),不是,風險也較大；看企業(yè)的工商年檢是

8、否通過了工商部門年度檢驗,如果沒有,那么簽定合同時風險也會較大.除以上的方式以外,還應(yīng)依據(jù)營業(yè)執(zhí)照中記載的情況,對公司的辦公地點、人員、固定資產(chǎn)等進行實地考察和確認.2、要核實對方資信情況在審核了對方的主體資格,沒有問題后,那么應(yīng)核實簽約對方的資信.核實資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶,有很大的區(qū)別,如果是老客戶,那么可以考慮與其簽合同,但要核對其之前的履約的情況,如履約情況差,一般不能再與其簽合同,既使簽,也只能同時履行合同,既交貨的同時付款的合同.如果交貨期較長,那么應(yīng)要求對方先支付一定的履行保證金,并要求在交貨的同時付清全部貨款； 對核對履約記錄情況后,如履約情況一般或履行情況良好

9、,那么應(yīng)考察其資信證實文件,除了交貨的同時付款以外的合同,一般應(yīng)要求對方提供資信證實文件,資信證實文件一般包括企業(yè)簡介,營業(yè)執(zhí)照,效益情況,稅務(wù)證實,銀行信用等級證實以及單位的根本情況等資信證實資料；同時可以通過了解對方客戶的評價,調(diào)取工商資料等其它手段核實對方所提供的資信證實情況,同時還可以對公司的注冊資本情況、會計資料、股東等進行核實,最后依據(jù)對方的資信情況確定是否應(yīng)簽合同或簽什么樣的合同.對于新客戶除了交貨的同時付清款的合同外,一般應(yīng)要求對方提供資信證實材料,并實地進行考查,在確認有良好資信及履約水平后再與之簽定合同,如果在此過程中能讓對方提供履約擔保那么會極大的減少風險.二、合同形式：

10、1、合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式.除了交貨的同時負款的合同外,一般應(yīng)以書面的形式簽定合同,在以信件和數(shù)據(jù)電文包括電報、電傳、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等形式簽定合同時一定要要求以書面的形式做最后確實認,以預(yù)防雙方在履行過程中發(fā)生分歧.當然如果當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同是成立并有效的,但這樣的行為會給企業(yè)帶來許多不必要的風險和麻煩,應(yīng)當盡量的預(yù)防；2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,必須簽訂確認書并蓋章簽字;3、倒簽合同要標明合同背景.三、合同的必備條款要具體、明確：1、當事人名稱須真實、一致；2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、包裝方式要具體、明

11、確；3、注意驗收方法、程序和時間；4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；5、履行期限須確定某一時間點或時間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地；7、違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；8、解決爭議方法為協(xié)商、訴訟,約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁.四、訂約前的合同義務(wù)：1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；2、訂約時獲取的對方商業(yè)秘密,不得泄露和使用.3、對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤治理,出具時應(yīng)標明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限,業(yè)務(wù)結(jié)束要及時收回.業(yè)務(wù)人員離職要及時收回上述文件,無法收回的及時以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全.發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員

12、在委托授權(quán)終止后仍以本司名義簽訂合同的,及時確定是否追認；不予追認的要以書面形式通知對方并進行證據(jù)保全.必要時要求警方介入,追究其刑事責任.4、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同,及時收集保全證據(jù),在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)即一年.5、合同簽訂后,合同原件須交公司統(tǒng)一保管.6、合同內(nèi)容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益,不得含有造成對方人身傷害或因成心及重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款.五、簽定合同時還應(yīng)注意到重要細節(jié)1、保存好營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證實、授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件等有關(guān)可以證實身份的材料；2、蓋公章時一定要清楚；3、合同中

13、有修改的地方一定要簽字蓋章確認；4、無合同不交易經(jīng)濟形勢變化導(dǎo)致局部企業(yè)不能正常履約,少數(shù)企業(yè)會利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責任.完備的書面合同對于保證交易平安乃至維系與客戶之間的長久關(guān)系十分重要.建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同,保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存.5、有行動必留痕妥善保管對于證實雙方之間合同具體內(nèi)容具有證實力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、信函等資料.在合同履行過程中雙方變更合作約定,包括數(shù)量、價款、交貨、付款期限的,也要留下書面憑證.6、慎用善用公章建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度,杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴重危及企業(yè)利益的行為.在簽署多頁合同時加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章,預(yù)防少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取換頁、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益.7、慎用授權(quán)文書企業(yè)業(yè)務(wù)人員對外簽約時需要授權(quán).建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細地列舉授權(quán)范圍,以預(yù)防不必要的爭議.業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件.8、離職通知相關(guān)客戶企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開您的企業(yè)后,建議您在與其辦理交接手續(xù)的