空調系統(tǒng)維護項目

1、精品文檔空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)服務計劃一、中央空調機組保養(yǎng)1.主機每半年定期保養(yǎng)維修服務程序1.1.對于主機顯示故障，及時作出處理。1.2.查看主機運行及安全保護設定參數(shù)是否有任何改動。1.3.檢查主機制冷回路各輔助件（如：冷媒過濾器，電子或熱力膨賬閥）工 作是否正常。1.4.檢查主機運轉時是否有異常響聲和振動。1.5.檢查及記錄壓縮機油缸鏡位置高度。1.6.檢查壓縮機之油泵運行情況及油管是否漏油。1.7.檢查及記錄蒸發(fā)器冷媒液位高度及冷媒運行情況。1.8.檢查壓縮機運行時是否發(fā)出不正常之噪音及震動。1.9.檢查制冷機組控制屏操作狀況。1.10.檢查及記錄壓縮機之電動機運行電壓及電流。1.11.檢查

2、及記錄壓縮機組之電動機、啟動器及安全保護組件運行狀況。1.12.如有需要軸承及機械活動部分進行添加潤滑油。1.13.檢查記錄冷卻機組在滿載時，蒸發(fā)器、冷凝器之冷媒運行壓力/溫度與進 出水溫度作比較，以確定蒸發(fā)器、冷凝器工作效率。1.14.記錄運行數(shù)據(jù)在運行記錄表上，以便作出冷水機組運行狀況及效率的分 析，并呈交檢查運行報告。2.主機每半年定期保養(yǎng)維修服務程序1歡迎。下載精品文檔2.1.檢查并保養(yǎng)主機避震器。2.2.檢查及記錄冷水機組冷媒管道，用冷媒探漏儀測試是否泄露。2.3.檢查及清理壓縮機之電動機啟動器，緊固電線接頭及螺母。2.4.檢查及記錄壓縮機之電動機及電源供電線的耐壓和絕緣程度。2.5

3、.檢測及清理冷水機組控制屏和檢測及調試所有控制保護組件。2.6.檢查及清理冷卻水機組啟動柜、配電盤、控制屏的內(nèi)部電路系 統(tǒng)，查看主機電氣元件是否有缺陷，尤其是主接觸器的吸合性能。2.7.緊固主機控件箱及啟動柜內(nèi)的所有電接頭。2.8.對主機各種安全保護設定值進行模擬試驗，測定安全裝置性能。2.9.探測主機各連接縫是否有油跡，用專用探測燈檢查主機各部位有無雪種熒 光反映。2.10.更換油過濾器濾芯，分析冷凍機油的污染程度，確定是否需要更換。2.11.檢修主機及進出水管接口的保溫情況。、2.12.提供冷水機組使用運行狀況年度報告。二、空調水泵保養(yǎng)1.每半年定期檢查保養(yǎng)2.1及時處理日常設備運行出現(xiàn)的

4、故障，確保設備運行正常。2.2檢查水泵軸承是否正常。2.3檢查電機軸承是否正常。2.4檢查馬達電流是否正常。2.5檢查水泵潤滑油油位是否正常。2.6檢查水泵聯(lián)軸器間隙，機械密封及其他輔助配件工作是否正常。2.7檢查水泵進出口壓力是否正常，測定水泵電機負載。2歡迎。下載精品文檔2.8檢查水泵運轉時是否有異常響聲和振動。2.9排除水泵不正常漏水現(xiàn)象。2.10清理水泵設備外表面，并清潔機房環(huán)境。2.每半年全面檢查保養(yǎng)一次2.5.清洗Y型過濾器。2.6.清理水泵電機散熱風扇及護罩。2.7.檢查電機與水泵連接膠是否正常。2.8.檢查水泵底座的防震膠是否正常。2.9.檢查溫度表與壓力表。2.10.檢查水泵

5、前、后的閘閥是否正常。2.11.檢查水泵與電機的軸線。2.12.檢查電氣控制部分接觸器主觸點接觸是否良好，是否需要打磨2.13.檢查電氣線路是否有破損。2.14.檢查各類閥門閥芯密封性。2.15.檢查水泵電機軸承的磨損程度，確定是否需要更換。2.16.檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面。2.17.檢修水泵電機控制回路。2.18.測試水泵電機繞組絕緣。2.19.更換水泵潤滑機油。2.20.提交年終檢查報告。三、空調末端設備保養(yǎng)末端設備包括各種類型的風機盤管、空氣處理器、新風機和排風機1.每半年保養(yǎng)內(nèi)容3歡迎。下載精品文檔1.1.檢查風機盤管、空氣處理器的噪聲情況。1.2.檢查空氣

6、處理器的皮帶張度及磨損情況。1.3.檢查風機與機架、 風機與電機以及風機自身各部分連接螺栓螺母是否松動。2.每半年保養(yǎng)內(nèi)容2.1.清潔風機盤管、空氣處理器的過濾網(wǎng)。1.2.檢查風機盤管、風柜溫控開關及風速開關是否正常。2.1.2測試空氣處理器風壓、風速、風量以及送回風口溫度是否正常。2.1.2測試離心風機風壓、風速、風量是否正常。2.1.2測試空氣處理器、離心風機電壓、電流是否正常。2.1.2檢修空氣處理器帆布接頭破損情況，必要時用保溫材料做好接頭保溫。2.1.2清除風機盤管及空氣處理器底盤非正常積水。2.1.2根據(jù)天氣情況，確定空氣處理器在過渡季節(jié)的鮮風閥開啟度。2.1.2檢查風機盤管、空氣

7、處理器運轉時是否有異常響聲和振動。2.1.2檢查風機電機、軸承溫升情況、軸承潤滑情況。3.每年保養(yǎng)內(nèi)容3.1.清潔風機的葉輪3.2.檢查風機盤管和風柜電動閥或比例閥是否與溫控聯(lián)動，并校核控制精度。3.3.用專用藥水和專用清洗槍清洗空氣處理器翅片（視使用情況，每年至少一 次）。3.4.用專用藥水和專用清洗槍清洗風機盤管翅片 （視使用情況， 每年至少一次）四、冷卻塔1電機部分維護保養(yǎng)：4歡迎。下載精品文檔1fbc635b965-Numbered_88bb880a-8b20-493a-b437-58d6555.用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MQ ,否則應干燥處理電機線 圈，干燥處理后仍

8、達不到0.5M Q以上時則應拆修電機線圈。1fbc635b965-Numbered_88bb880a-8b20-493a-b437-58d6555.檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶。1fbc635b965-Numbered_88bb880a-8b20-493a-b437-58d6555.檢查皮帶是否太松，如是則應調整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如 是則應整修。1fbc635b965-Numbered_88bb880a-8b20-493a-b437-58d6555.檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。2.清潔和消毒： 由于冷卻塔工作條件和工作環(huán)境的特殊性，除了一般

9、維護保養(yǎng)外還需要重視做 好清潔和消毒工作。昀攀 攙攀昀 挀戀 戀攀昀 愀挀挀戀攙愀 一甀洀戀攀爀攀攙開戀挀昀三百二十一萬一千三百二十一 4081 攀愀攀 愀 戀挀戀攙攀攀 一甀洀戀攀爀攀攙開戀攀 攙 填料的清潔 填料作為空氣與水在冷卻塔內(nèi)進行充分熱濕交換的媒介，當發(fā)現(xiàn)其有污垢或微 生物附著時， 用清水或潤滑潔劑加壓沖洗， 或從塔中拆出分片刷洗即可恢復原 貌；如檢查填料有損壞，要及時修補或更換。昀攀 攙攀昀 挀戀 戀攀昀 愀挀挀戀攙愀 一甀洀戀攀爀攀攙開戀挀昀三百二十一萬一千三百二十二 4081 攀愀攀 愀 戀挀戀攙攀攀 一甀洀戀攀爀攀攙開戀攀 攙 在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能因積雪而使風機

10、葉片變形，采取停機 后將葉片旋轉到垂直地面的角度進行緊固。昀攀 攙攀昀 挀戀 戀攀昀 愀挀挀戀攙愀 一甀洀戀攀爀攀攙開戀挀昀三百二十一萬一千三百二十三 4081 攀愀攀 愀 戀挀戀攙攀攀 一甀洀戀攀爀攀攙開戀攀 攙 在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能發(fā)生冰凍現(xiàn)象，要將集水盤（槽）和 管道中的水全部放光，以免凍壞設備和管道。昀攀 攙攀昀 挀戀 戀攀昀 愀挀挀戀攙愀 一甀洀戀攀爀攀攙開戀挀昀三百二十一萬一千三百二十四 4081 攀愀攀 愀 戀挀戀攙攀攀 一甀洀戀攀爀攀攙開戀攀 攙 檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；如有異常 磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。查補水浮球閥是否動作可

11、靠，否則應修復。五、管路系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 管路系統(tǒng)是指連接主機與水塔及末端設備的水管、連接風柜與送回風咀的鍍鋅 風管、管路上的各種閥門控件以及管道的保溫等。5歡迎。下載精品文檔1.每半年保養(yǎng)內(nèi)容檢查水管的微漏情況，必要時適當進行補焊。更換已腐爛或老化的密封件以及確定不能再使用的管路。檢查閥門的開閉是否靈活，若開閉困難則應在閥門絲桿上加注潤滑油。校核管路上各儀表的準確可靠性（如：壓力表、溫度表、傳感器等），若 儀表讀數(shù)模糊不清或偏差應予拆換。通過通斷電試驗檢查電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥動作是否可靠。檢修風管與水管的保溫層是否破損，檢查冷凍水、冷凝水管路是否有凝結 水，尤其是檢查管路中閥件部位，若保溫層

12、做不到位或損壞，應重點檢查、及 時修補。2.每年保養(yǎng)增加內(nèi)容檢查管路的銹蝕情況，必要時進行油漆處理。檢查風管防火閥熱熔片的完好狀態(tài)。六、空調水處理項目1.本工程所需的以下化學藥劑，由乙方提供A.清洗劑B.除垢劑C.中和劑D.鍍膜劑E.冷卻水水穩(wěn)藥F.冷凍水水穩(wěn)藥空調循環(huán)水經(jīng)處理后水質指標1.1.腐蝕率碳鋼w 0.100mm/a銅及銅合金 0.005mm/a水質指標（應符合相關規(guī)范）冷卻水PH值7.0-9.0冷凍水PH值7.5-10.06歡迎。下載精品文檔空調循環(huán)水處理工藝及步驟2.1.冷卻水系統(tǒng)用人工方法清洗冷卻塔，清除水塔底盤內(nèi)的灰塵、污泥。清洗冷卻水管路、排放冷卻水，于冷卻塔投加除垢劑，加

13、水至滿，開冷卻 泵循環(huán)24小時，對系統(tǒng)進行剝除浮銹、清除油污處理。清洗冷卻塔、 排放冷卻水，開啟冷卻水系統(tǒng)Y型過濾器，清除過濾器內(nèi)的 污物、雜物。打開冷凝器端蓋，檢查冷凝器銅管是否有結垢現(xiàn)象，如有則采用外接 泵，用除垢劑、中和劑、預膜劑分三步清洗冷凝器銅管，使銅管熱交換效率保 持良好；如銅管無垢，但有生物污泥、銹漬等，則用通炮器對銅管逐個疏通， 通完后必須沖洗干凈。冷凝器端蓋刮銹，上防銹漆，漆干后裝上端蓋，使冷凝器復原。進場時，如為停機階段，冷卻管道、冷凝器洗畢，于整個系統(tǒng)投加緩 蝕劑，可保證停機階段不出現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象。進場時如為開機階段，冷卻管道，冷凝器洗畢，于冷卻塔投加鍍膜劑，開泵循環(huán)48小時。排放預膜劑，投加水穩(wěn)藥。由于該系統(tǒng)是敞開的，水份的蒸發(fā)、飛散 使藥物的濃度有所下降，而液體水穩(wěn)藥具有修補防銹膜，阻止化學垢在冷凝器 沉積的作用，所以應該每周補藥一次。2.2.冷凍水系統(tǒng)2.2.1用人工方法清洗膨脹水箱。在膨脹水箱投加清洗劑， 開冷凍水泵循環(huán)24小時，對系統(tǒng)進行剝除浮銹、 清除油污處理。7歡迎。下載精品文檔排放全部冷凍水，開啟冷凍水系統(tǒng)Y型過濾器，清除過濾器內(nèi)的污物、雜 物；補充自來水，加滿后