房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷代理協(xié)議書

1、編號：房地產(chǎn)工程營銷代理協(xié)議書甲方：乙方：簽訂日期：年月日委托人以下簡稱“甲方:地址：法人代表：營業(yè)執(zhí)照號：代理人以下簡稱“乙方:地址：法人代表：營業(yè)執(zhí)照號：第一條總那么1.1序言一個(gè)成功的房地產(chǎn)工程,應(yīng)該具有專業(yè)的籌劃、銷售和物業(yè)治理等綜合因素含商業(yè)的租售治理C為整合本案工程資源,促進(jìn)工程成功運(yùn)作,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏,雙方在平等、自愿的根底上,經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)規(guī)定,就甲方全權(quán)委托乙方營銷代理該工程的有關(guān)事項(xiàng),在互惠互利的根底上達(dá)成以下合作協(xié)議,并承諾共同遵守.1.2甲方聲明并保證甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該工程的獨(dú)家營銷代理商.甲方具備完善的

2、工程開發(fā)資格,并為本工程的成功給予乙方全力的支持.1.3乙方聲明并保證乙方茲聲明并保證,乙方接受甲方委托,在本合同規(guī)定的框架內(nèi)內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)化運(yùn)營效勞,并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本協(xié)議.第二條合作工程2.1工程概況工程名稱：開展商名稱：地理位置：工程性質(zhì)：建筑結(jié)構(gòu)：其中本合同給定代理銷售建筑面積套內(nèi)約平方米.2.2合作標(biāo)的委托代理事務(wù)2.2.1工程前期營銷籌劃；2.2.2工程銷售代理.具體以房管部門實(shí)測的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn).2.3合作期限合作時(shí)間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標(biāo)任務(wù)的%時(shí)截止.如因甲方的工程進(jìn)度延誤和工程的各種證照辦理時(shí)間延誤,以及甲方對乙方提出的在合同范圍規(guī)定

3、內(nèi)的營銷方案不按時(shí)和按量批準(zhǔn)等非乙方原因造成的延誤,影響乙方銷售工作按期完成的,銷售期限順延.2.4合作內(nèi)容及目標(biāo)根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商,甲方將下述內(nèi)容委托乙方：2.4.1營銷籌劃板塊工程定位、營銷籌劃、產(chǎn)品銷售、商業(yè)租賃治理建議等.2.4.2銷售代理板塊2.4.2.1本案產(chǎn)品銷售均價(jià)按面積計(jì)算暫定為每平方米元大寫：人民幣圓整,執(zhí)行均價(jià)參照開盤前同質(zhì)樓盤的市場均價(jià)確定；單套鋪執(zhí)行單價(jià)由乙方根據(jù)銷售均價(jià)和單套鋪特點(diǎn)靈活定價(jià)；價(jià)格方案經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行.2.4.2.2在雙方約定時(shí)間內(nèi),根據(jù)約定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)銷售工程可售面積的%為完成合同約定的銷售任務(wù).總銷售金額、銷售價(jià)格體系以具體進(jìn)度方案指標(biāo)在籌劃方案中

4、明確,并需經(jīng)雙方確認(rèn)執(zhí)行,并可在具體合作過程中根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整第三條合作方式及內(nèi)容甲方指定乙方為該工程獨(dú)家營銷代理商,并授權(quán)乙方為甲方提供如下效勞：3.1工程前期籌劃工作工程定位籌劃營銷籌劃含銷售進(jìn)度方案住宅銷售租售治理建議3.2工程銷售代理工作在本合同所規(guī)定的條件之下,甲乙雙方就工程設(shè)計(jì)整改意見達(dá)成一致且營銷方案正式通過后,乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該工程銷售工作.乙方前期派駐23名置業(yè)參謀在房地產(chǎn)銷售案場,負(fù)責(zé)來訪接待、咨詢、安置拆遷戶做題解惑,以及在周邊人流量大場所的一系列促銷活動.乙方籌劃人員參與工程總體規(guī)劃、市場定位、形象定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、戶型設(shè)計(jì)、功能布局、建筑風(fēng)格、交通流線、業(yè)態(tài)劃

5、分、鋪位分割、價(jià)值提升、景觀設(shè)計(jì)、推廣策略、銷售策略、營銷分析、工程包裝等一系列前期參謀效勞工作.負(fù)責(zé)成立工程銷售小組,對銷售人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn).依照已定的每期推廣銷售方案執(zhí)行銷售任務(wù).提供工程定價(jià)方案,包括優(yōu)惠方法、付款方式等設(shè)計(jì)工程銷售資料,如銷售說明書、海報(bào)、戶外廣告牌、電視廣告片、模型等,費(fèi)用由甲方承當(dāng).籌備展銷會及公開出售活動,費(fèi)用由甲方承當(dāng).展銷會期間指導(dǎo)布置會場及派駐業(yè)務(wù)員在售樓部負(fù)責(zé)接待訪客及銷售工作.負(fù)責(zé)治理售樓部,長期派駐營銷隊(duì)伍在售樓部銷售工作,銷售團(tuán)隊(duì)的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān).代表甲方與買家簽訂認(rèn)購書,協(xié)助甲方收取購房訂金.協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金.協(xié)助

6、甲方辦理按揭手續(xù).第四條合作費(fèi)用及結(jié)算甲方應(yīng)向乙方支付的營銷代理費(fèi)用包括：4.1工程前期費(fèi)用工程前期籌劃參謀費(fèi)用共計(jì)叵人民幣：萬圓整.4.2銷售代理傭金4.2.1銷售代理傭金計(jì)提計(jì)提比例為房款總金額的%以實(shí)收房款或轉(zhuǎn)賬到位款為準(zhǔn).4.2.1.1?購房合同?由乙方所委派的銷售人員簽訂,甲方負(fù)責(zé)?購房合同?的復(fù)核,并由甲方代表加蓋甲方合同專用章前方可生效.4.2.1.2該工程涉及本合同代理范圍內(nèi)所有出售的物業(yè)都計(jì)入乙方代理業(yè)績,并按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提相應(yīng)代理傭金.4.2.2關(guān)于涉及退房的傭金處理4.2.2.1如因甲方原因如工程質(zhì)量、工期、手續(xù)等造成退房的?購房合同?,乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及

7、比率計(jì)提相應(yīng)銷售代理傭金.4.2.2.2如因客戶原因如沒有水平繼續(xù)支付房款等造成退房的?購房合同?,應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金,此違約金或不退的定金,甲、乙雙方各享有50%乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金.4.2.2.3如因乙方原因如未按銷售政策亂承諾等造成退房的?購房合同?,那么乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金.4.2.2.4如因第三方原因如國家相關(guān)政策、銀行貸款審批等因素造成退房的?購房合同?那么乙方不再提取退房的銷售代理傭金,但涉及退房的?購房合同?約定的銷售成果應(yīng)視為乙方的銷售業(yè)績.4.2.3關(guān)于涉及購房優(yōu)惠的傭金處理甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠,其有關(guān)該合同的銷售代

8、理傭金扔按合同銷售價(jià)格計(jì)提.4.3關(guān)于溢價(jià)銷售獎勵4.3.1甲乙雙方在提交營銷籌劃報(bào)告之時(shí)共同確定工程銷售底價(jià)該底價(jià)根據(jù)戶型、樓層等因素具體確定.對通過乙方合理的籌劃和運(yùn)營,打造出該工程良好的商業(yè)前景及氣氛,導(dǎo)致該工程住宅商鋪售價(jià)升值,超出雙方確定的住宅商鋪銷售底價(jià)局部那么甲乙雙方溢價(jià)分成為o此筆費(fèi)用按每套范圍分別計(jì)提,與銷售傭金同步進(jìn)行結(jié)算,并于結(jié)算日五日內(nèi)支付.4.3.2乙方在對甲方物業(yè)進(jìn)行溢價(jià)銷售時(shí),不能超過當(dāng)期價(jià)格的最高限價(jià),該價(jià)格由雙方根據(jù)市場狀況予以調(diào)整.4.4關(guān)于銷售進(jìn)度4.4.1銷售任務(wù)分解第一個(gè)節(jié)點(diǎn)：工程正式開工后半年內(nèi),完成20%;第二個(gè)節(jié)點(diǎn)：施工封頂后半年內(nèi),完成60%;

9、第三個(gè)節(jié)點(diǎn)：交工入住后半年內(nèi),完成到90%o4.4.2銷售進(jìn)度考核中,遇到春節(jié)那么銷售期限順延一個(gè)月； 其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進(jìn)行,銷售期限也相應(yīng)順延.、4.5關(guān)于代理傭金確實(shí)認(rèn)及結(jié)算銷售代理傭金每月計(jì)提一次.每月號前根據(jù)上月實(shí)際到賬房款結(jié)算銷售代理傭金和溢價(jià)銷售獎勵,節(jié)假日順延.溢價(jià)分成全額結(jié)算.第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1權(quán)利5.1.1對乙方相關(guān)工作進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,提出要求.5.1.2有權(quán)隨時(shí)了解乙方開展工作的狀況和進(jìn)度,提出要求.5.1.3對違反協(xié)議或?qū)σ曳絾畏接欣氖马?xiàng),有權(quán)拒絕執(zhí)行.5.1.4可對協(xié)議提出書面修改意見,供雙方協(xié)商以完善雙方的合作.5.2義務(wù)5.2.1保

10、證該工程整體開發(fā)的順利進(jìn)行.5.2.2在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi),向乙方提供真實(shí)的,合法的該宗土地使用權(quán)屬文件及工程的有關(guān)批準(zhǔn)文件復(fù)印件加蓋證實(shí)其真實(shí)性的甲方公章.在雙方合作過程中,根據(jù)辦理情況,及時(shí)向乙方提供與該工程有關(guān)的各項(xiàng)合法手續(xù)及文件復(fù)印件加蓋證實(shí)其真實(shí)性的甲方公章,并為有關(guān)手續(xù)或文件的辦理,以及對該工程開發(fā)過程和進(jìn)度的影響負(fù)完全責(zé)任.注：甲方保證所提供的上述資料真實(shí)、合法有效.假設(shè)業(yè)主的物業(yè)實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或因開發(fā)手續(xù)產(chǎn)權(quán)問題等原因出現(xiàn)的任何糾紛,均由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)處理.5.2.3乙方提出的有關(guān)營銷方案及其他需要甲方確認(rèn)或回復(fù)的書面材料,甲方收到后以高效率的工作方式

11、回復(fù).除雙方有明確約定的情況以外,其回復(fù)時(shí)限不能超過3個(gè)工作日,如超出3個(gè)工作日而未回復(fù),視為甲方同意.5.2.4負(fù)責(zé)在該工程正式開盤以前,辦妥本工程銷售所必需的相關(guān)批準(zhǔn)文件和手續(xù),并落實(shí)為客戶辦理相關(guān)的銀行按揭購房事宜及商品房備案手續(xù).5.2.5按雙方已確定的營銷方案高效率地組織工程實(shí)施,保證進(jìn)度、保證工期,保證該工程按國家規(guī)定和?購房合同?所約定期限按時(shí)交房,保證工程的工程質(zhì)量符合房屋?購房合同?約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國家規(guī)定的合格或合格以上標(biāo)準(zhǔn),保證按?購房合同?所約定的時(shí)間為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,以維護(hù)甲、乙雙方的共同信譽(yù)及利益.5.2.6甲方提供現(xiàn)有銷售大廳及辦公設(shè)備供乙方

12、使用.負(fù)責(zé)銷售中央的建設(shè)與裝修及布置,提供完整的房屋銷售場所、樣板意境區(qū)、工程模型、售樓資料、環(huán)境包裝.辦公設(shè)備：2部,電腦1臺配套網(wǎng)絡(luò)設(shè)備；復(fù)印機(jī)、打印機(jī)各1臺；以上所有設(shè)備、設(shè)施的耗材費(fèi)、使用費(fèi)用及辦公區(qū)內(nèi)的水、電等辦公費(fèi)用由甲方承當(dāng).5.2.7負(fù)責(zé)?購房合同?用印及購房者預(yù)交的購房定金、房款等費(fèi)用的收取.5.2.8負(fù)責(zé)該工程廣告宣傳設(shè)計(jì)制作費(fèi)用.5.2.9積極配合乙方的工作,為營銷代理工作提供相關(guān)資料；盡一切力量配合乙方,使工程籌劃、銷售、得以順利進(jìn)行.5.2.10按國家法規(guī)政策要求,及時(shí)落實(shí)物業(yè)治理方案.5.2.11在委托期內(nèi),遇向客戶交房,甲方及甲方所指定的物業(yè)治理公司應(yīng)積極按?購房

13、合同?的約定,履行為客戶交房義務(wù),以免對乙方的銷售工作構(gòu)成影響.5.2.12就本合同所委托事項(xiàng),向乙方出具書面的授權(quán)委托書.5.2.13按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式、比例向乙方支付籌劃、銷售代理傭金和溢價(jià)銷售獎勵.5.2.14根據(jù)客戶合理要求,經(jīng)甲方同意所作出的必須變更而產(chǎn)生的費(fèi)用,由甲方承當(dāng).5.2.15甲方對乙方的商業(yè)秘密負(fù)有完全的保密責(zé)任,其保密期限為永久.乙方的商業(yè)秘密是指：甲方知曉、且乙方未正式公開的有關(guān)乙方的重要信息.5.2.16甲方對其因違反本協(xié)議的約定所產(chǎn)生的一切費(fèi)用、索賠、要求行為、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé).第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利6.1.1按本協(xié)議有關(guān)約定向甲方收取前期費(fèi)用、

14、銷售代理傭金及本協(xié)議所約定的銷售溢價(jià)局部獎勵金額的提取.6.1.2乙方可以根據(jù)實(shí)際情況要求甲方提供相關(guān)資料的配合.6.2義務(wù)6.2.1根據(jù)甲方的需要,負(fù)責(zé)制定該樓盤籌劃、銷售代理方案；建立強(qiáng)有力的團(tuán)隊(duì),實(shí)施銷售代理等工作.6.2.2執(zhí)行經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告宣傳方案,按方案統(tǒng)一安排使用宣傳推廣費(fèi)用.6.2.3乙方提出的該工程的所有營銷方案,均須經(jīng)雙方充分討論,由雙方確認(rèn)前方可執(zhí)行.6.2.4乙方須根據(jù)甲方的業(yè)務(wù)要求忠實(shí)地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù),不得擅自變更甲方的業(yè)務(wù)要求,不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作.6.2.5乙方提供的所有銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)前方可上崗.6.2.6銷售代理工作6.2.6.1在協(xié)

15、議期內(nèi),乙方應(yīng)指派_名以上銷售代表,為甲方在該工程內(nèi)爭取最大的經(jīng)濟(jì)利益和社會效益.并負(fù)擔(dān)其工資、獎金、福利等.6.2.6.2制訂開盤方案,并于方案規(guī)定的時(shí)間開始執(zhí)行.6.2.6.3統(tǒng)一治理雙方在銷售現(xiàn)場的工作人員,并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場秩序,使之符合樓盤形象.6.2.6.4負(fù)擔(dān)現(xiàn)場銷售接待中央的、飲用水費(fèi)用.6.2.6.5負(fù)責(zé)收取購房戶購房所需的一切資料,負(fù)責(zé)收取購房戶應(yīng)交以及為其辦理所有權(quán)證所需的全部資料,協(xié)助催收購房戶應(yīng)交的房款及有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用.6.2.7其他6.2.7.1本協(xié)議簽定后,乙方應(yīng)按月向甲方提供?工作總結(jié)、方案?、?銷售月報(bào)表?.6.2.7.2乙方應(yīng)盡全力完成住宅商鋪銷售,提出系統(tǒng)的銷售

16、策略建議,并對銷售人員進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn).6.2.7.3未經(jīng)甲方同意,乙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任予以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給未經(jīng)甲方書面指定的第三方.6.2.8根據(jù)甲方的要求或認(rèn)為有必要時(shí),及時(shí)向甲方報(bào)告委托代理事務(wù)的處理及進(jìn)展情況、存在的問題和可能的結(jié)果.本合同終止時(shí),書面向甲方報(bào)告委托事務(wù)和結(jié)果.6.2.9乙方及乙方的工作人員對甲方的商業(yè)秘密負(fù)有完全的保密責(zé)任.其保密期限為永久.甲方的商業(yè)秘密是指：乙方知曉、且甲方未正式公開的有關(guān)甲方的重要信息.6.3.0乙方對其因違反本協(xié)議約定所產(chǎn)生的一切費(fèi)用、索賠、要求行為、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé).第七條雙方的聲明和保證除雙方在本協(xié)議內(nèi)所作的其他聲明和保證外,

17、每一方向另一方聲名如下：7.1享有充分的權(quán)利和授權(quán)簽署、履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù),并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn).7.2本協(xié)議構(gòu)成合法、有效的義務(wù),且該義務(wù)對雙方均具有強(qiáng)制約束力.7.3甲方須保證該工程的合法性、真實(shí)性及工程實(shí)施的優(yōu)良品質(zhì)、否那么,由甲方為此承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任.7.4乙方保證對所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷售,老實(shí)經(jīng)營,絕不搞坑蒙拐騙,不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事,否那么為此承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任.第八條違約責(zé)任和協(xié)議終止8.1違約責(zé)任8.1.1甲、乙雙方均保證,如因單方違反本協(xié)議中各項(xiàng)規(guī)定而造成不良后果,除違約方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任外,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失.8.1.2假設(shè)甲

18、方不按本協(xié)議約定支付該工程的應(yīng)付乙方的銷售代理傭金,每逾期一日,甲方向乙方承當(dāng)應(yīng)付款項(xiàng)萬分之5滯納金.8.1.3如無甲方授權(quán),乙方任何人員不得收取購房預(yù)訂金、定金、房款及違約金款項(xiàng).假設(shè)乙方擅自收取上述款項(xiàng),應(yīng)由乙方向甲方退還交納所有收取的款項(xiàng),并承當(dāng)實(shí)際收取的上述款項(xiàng)的百分之十的違約金.8.1.4本合同簽訂后,如無本合同約定的單方終止合同的情形出現(xiàn),任何一方均無權(quán)單方終止合同,否那么應(yīng)當(dāng)給另一方支付違約金人民幣：萬元整大寫：萬元整.8.2協(xié)議終止的權(quán)利8.2.1倘假設(shè)發(fā)生以下任何事件,任何一方均可終止本協(xié)議：1.另一方由于不可抗力無法履行其義務(wù)長達(dá)六6個(gè)月.2.由于國家的法律、行政法規(guī)致使本協(xié)議的執(zhí)行已在任何實(shí)質(zhì)方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性.3.本協(xié)議合作期限約定責(zé)任結(jié)束.8.2.2倘假設(shè)發(fā)生以下任何事件,任何一方均可單方終止本協(xié)議.8.2.2.1甲方有權(quán)在發(fā)生以下情況之一終止協(xié)議,