房地產(chǎn)抵押合同(范本)

1、房地產(chǎn)抵押合同抵押權(quán)人：姓名（名稱）（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）有效證件（照）及號(hào)碼:住所：聯(lián)系電話：抵押共有人1:姓名（名稱）（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）有效證件（照）及號(hào)碼:住所：聯(lián)系電話：抵押共有人2:姓名（名稱）（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）有效證件（照）及號(hào)碼:住所：聯(lián)系電話：為確保甲、乙雙方之間于年日所簽定的（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）中關(guān)于乙方所欠運(yùn)費(fèi)償還方式的約定的履行，甲、乙、丙三方于年月日在中國(guó)上海簽訂本合同。乙方和丙方同意將他們共同合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為本合同的抵押物。為進(jìn)一步明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。第一條：抵押房地產(chǎn)基本狀況名稱

2、：房地產(chǎn)座落：建筑面積：平方米土地用途：土地權(quán)屬性質(zhì)：房屋類型：抵押房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)值：人民幣產(chǎn)證編號(hào)：其他權(quán)利證明號(hào)：其他事項(xiàng)：第二條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍主合同中約定的乙方欠款本金、利息（含可能發(fā)生的罰息、復(fù)利）、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用包括但不限于實(shí)際發(fā)生的勞務(wù)費(fèi)及差旅費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、拍賣費(fèi)及可能發(fā)生的甲方代墊保險(xiǎn)費(fèi)、其他費(fèi)用等。第三條：抵押金額及抵押期限抵押金額：人民幣（大寫）抵押期限：經(jīng)各方協(xié)商約定本合同抵押期限為個(gè)月，自年月日至年月日。第四條：登記本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙、丙三方共同按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)（縣）的房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押

3、登記，中領(lǐng)上海市房地產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)利）»0第五條：抵押房地產(chǎn)的占有和管理抵押期間，乙方承諾對(duì)占管的房地產(chǎn)妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。若乙方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方停止其行為，若抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第六條：抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他任何方式處置，也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)做任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條

4、：乙方承諾乙方保證上述抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，其享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)。若發(fā)生其他產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由乙方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方負(fù)責(zé)賠償。第八條：房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系的終止：乙方根據(jù)主合同約定付清所有拖欠運(yùn)費(fèi)，并已全部履行本合同各項(xiàng)條款的，抵押合同即告終止。甲、乙、丙三方在抵押合同終止之日起10個(gè)工作日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。第九條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使乙方未根據(jù)主合同約定，按時(shí)支付所拖欠運(yùn)費(fèi)的，甲方有權(quán)進(jìn)行催告。自甲方進(jìn)行催告后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方仍不履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。第十條：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)期間，該

5、抵押房地產(chǎn)拍賣，甲、乙、丙三方一致同意委托甲方指定的上海的拍賣有限公司進(jìn)行。本合同作為乙方不可撤銷地授權(quán)甲方將抵押的房地產(chǎn)提交拍賣公司進(jìn)行委托的依據(jù)，有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代理。因拍賣而產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)優(yōu)先在拍賣收入中直接予以扣除。拍賣收入扣除拍賣費(fèi)用、應(yīng)歸還甲方的欠費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分返還乙方，不足部分由乙方繼續(xù)清償。第十一條：其他費(fèi)用與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條：合同生效及份數(shù)本合同在甲、乙、丙三方簽章后，并經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記，方為有效。本合同一式工份，合同各方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門存檔一份。第十三條：通知條款所有與本合同有關(guān)的通知事項(xiàng)均應(yīng)寄往本合同首頁所列的相關(guān)各方住所。若上述地址在境外的，自通知以掛號(hào)、快遞或電傳方式發(fā)出的10日后，視為對(duì)方已收悉；若上述地址在境內(nèi)的，自通知以上述方式發(fā)出的10日后，視為對(duì)方已收悉。若任何一方變更地址的，應(yīng)按上述方式通知對(duì)方，并在收到對(duì)方確認(rèn)函后，地址變更方才生效。第十四條：法律適用本合同未盡事宜，依中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、中華人民共和國(guó)拍賣法的相關(guān)規(guī)定辦理第十五條：爭(zhēng)議解決本合同在執(zhí)行中若發(fā)