建設(shè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、建設(shè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書出賣人 (甲方)：住所地： 法定代表人： 電話： 郵編：開戶銀行： 賬號：買受人 (乙方)：住所地： 法定代表人： 電話： 郵編：開戶銀行： 賬號：根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國土地管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定， 甲乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下合同:第一條 建設(shè)用地的基本情況1、甲方以出讓的方式取得位于 國有土地使用權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)證書號為 ，土地使用權(quán)面積為 。(該建設(shè)用地使用權(quán)以下簡稱“土地”) 。2、土地使用權(quán)規(guī)劃用途為 ，土 地使用年限自 年 月 日起至 年 月日止。第2條 計(jì)價(jià)方式1、 甲乙雙方約定該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格按土地使

2、用權(quán)面積計(jì)算:單價(jià)為人民幣 元/平方米。共計(jì)人民幣(大寫)： 元(¥ 元) 。2、 以上金額均為含稅價(jià)（不含稅價(jià)）。第三條 付款方式及期限1、乙方按下列第 種方式按期付款: （1）一次性付款 乙方在 年 月 日前將全部土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶。(2) 分期付款 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間按期將土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。a、 年 月 日前支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的 %，計(jì)人民幣 元整。b、 年 月 日前支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的 %，計(jì)人民幣 元整。2、 甲方指定賬戶戶名：賬號：開戶行：第4條 乙方逾期付款的違約責(zé)任 1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款

3、，按下列方式處理:( 1)乙方逾期支付任一期款項(xiàng)的，自本合同規(guī)定的每一期款項(xiàng)應(yīng)付款期限之日起至該期款項(xiàng)實(shí)際支付之日止，乙方按日向甲方支付該期應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五作為滯納金，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;各期款項(xiàng)滯納金可累計(jì)疊加。( 2)任一期款項(xiàng)逾期一個(gè)月未向甲方支付，甲方均有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，甲方可依照本款規(guī)定第 (1)項(xiàng)滯納金計(jì)算方式 (均計(jì)至合同解除之日止) 計(jì)算滯納金并有權(quán)從乙方已支付的金額當(dāng)中予以扣除后退還乙方多余價(jià)款; 甲方可要求乙方支付追償違約金所支付的各類款項(xiàng)(包括但不限于訴訟費(fèi)、車旅費(fèi)、 食宿費(fèi)、辦案費(fèi)、律師費(fèi))。( 3)甲方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方需依照本款規(guī)定第

4、( 1)項(xiàng) 滯納金計(jì)算方式(任一期滯納金均計(jì)至該期實(shí)際支付之日止) 向甲方支付滯納金。 2、因不可抗力、重大政策性影響等不得歸咎于乙方的付款延遲、以及轉(zhuǎn)賬導(dǎo)致的延遲均不得追究乙方責(zé)任， 但乙方應(yīng)當(dāng)在特殊情況發(fā)生之日起三個(gè)作日內(nèi)及時(shí)通知。第五條 交付期限1、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款后 工作日內(nèi)，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將本合同約定的土地交付乙方使用; 甲方需確保土地使用權(quán)滿足列要求:a、土地使用權(quán)權(quán)利完整，不存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利瑕疵; b、土地出讓金已經(jīng)支付完畢; c、不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)證書確保合法真實(shí)完整; d、確?？身樌桓锻恋?e、確保土地及建筑物不存在無法轉(zhuǎn)讓登記至乙方名下的情

5、況; 2、甲方應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)工作日通知乙方對土地進(jìn)行驗(yàn)收，乙方或乙方代表簽署驗(yàn)收單之日視為交付。第6條 甲方逾期交付土地的違約責(zé)任 1、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將土地交付乙方使用，按下列方式處理:( 1)如甲方逾期交付，自本合同規(guī)定的應(yīng)交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止， 甲方按日向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之三作為滯納金，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;( 2)逾期一個(gè)月未向乙方交付的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方需在收到乙方解約通知起三個(gè)工作日內(nèi)向乙方退還已收取的合同價(jià)款， 乙方可依照本款規(guī)定第( 1)項(xiàng)滯納金計(jì)算方式(均計(jì)至合同解除之日止)要求甲方支付違約金; 乙方可要求甲方方支付追償違

6、約金所支付的各類款項(xiàng) (包括但不限于訴 訟費(fèi)、車旅費(fèi)、食宿費(fèi)、辦案費(fèi)、律師費(fèi))。( 3)乙方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方依照本款規(guī)定第( 1)項(xiàng)滯 納金計(jì)算方式(任一期滯納金均計(jì)至該期實(shí)際支付之日止)向乙方支付滯納金。 2、因不可抗力、重大政策性影響等不得歸咎于甲方的逾期交付或延遲均不得追究甲方責(zé)任，但甲方應(yīng)當(dāng)在特殊情況發(fā)生之日起三個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)通知乙方。 第六條 產(chǎn)權(quán)登記與稅務(wù)約定1、甲方在土地交付使用后 工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓變更登記。 2、因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記導(dǎo)致的所涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3、變更登記所使用的備案合同(網(wǎng)簽合同)應(yīng)當(dāng)與本合同內(nèi)容相同。第七條 爭議解決與其他1、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方均可向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。2、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具同等法律效力; 其余合同附件、合同空格手寫部分均屬于本合同不可分割部分。3、本合同一式 份，其中出賣人持有 份，買受人持有 份，一 份交由國土登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，均具有同等法