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文檔簡介
1、租賃合同甲方(出租方):昆明晨農(nóng)集團有限公司乙方(承租方):湖南絕味食品股份有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定,本著平等互惠的原則,經(jīng)甲、乙 雙方友好協(xié)商,就以下事項達(dá)成一致,特簽訂本合同,具體內(nèi)容如下:第一條 乙方租賃甲方在建生產(chǎn)辦公用房的形式進行投資,進行食品生產(chǎn)。甲方將按甲乙雙方約定要求建造占地面積為 _ 畝,建筑面積約_平米的標(biāo)準(zhǔn)廠房及相關(guān)附屬設(shè)施租賃給乙方使用。第二條租賃范圍及地址地址:_占地:_畝(包含空地約_ 畝)以及建筑住宿區(qū)及車間(具體范圍見附件草圖)。第三條 工程建設(shè)期限和租賃期限1 1、 甲方工程建設(shè)期限 _月:從 20_20_ 年_月 日至 2020_ 年_ 月
2、_日,并于 20_20_年月日交付給乙方使用。2 2、 租賃期限:20_20_ 年_ 月_日至 20_20_年_月_日,以每年的_月_日至下一年的 月_日為一年計,共計年。3 3、 如因甲方原因造成乙方規(guī)定進場時間的推遲,除追究違約責(zé)任外,另順延免費裝 修期時間和租賃期限。第四條租賃費及付款方式1 1、租金:(1 1)租金按建筑面積據(jù)實計算,每平米每月_元人民幣(含稅價),每年全部租金 人民幣 元(_圓整),其中廠房租金每年 元( 圓整),空地、變壓器、水井及其他機器設(shè)備租金每年元整(圓整),(合計每年共圓整)。租賃范圍包含工廠大院以及住宿區(qū),詳情見合同附件的平面草圖;(2 2)出租房屋的房產(chǎn)
3、稅和土地使用費以及非因乙方經(jīng)營原因而產(chǎn)生的稅費,以及政府?dāng)偱傻娜魏钨M用等由甲方負(fù)責(zé),乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的稅費由乙方負(fù)責(zé),具體限于生 產(chǎn)所產(chǎn)生的水費、電費、工業(yè)園物業(yè)管理費、自行安裝的電視,網(wǎng)絡(luò),電話等費用。2 2、付款方式:銀行轉(zhuǎn)賬本合同簽訂后,乙方在 20_20_年_月_日前預(yù)付甲方定金_ 元(圓整),用于甲方啟動辦理相關(guān)手續(xù)和廠房建設(shè); 廠房及其他設(shè)施交付使用時,驗收合格后,再支付_ 元(圓整), ,連同定金共計_ 元(圓整),沖抵第一年的租金。租金從第二年起每年一付。3 3、雙方約定在合同租賃期內(nèi),租賃期每年的 月日前一周為有效支付日期, 甲方需在有效支付日期前一周電話提醒乙方支付。4 4、
4、乙方租賃甲方房屋前,甲方所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān),與乙方無關(guān)。 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1 1、乙方租賃甲方廠房進行食品加工生產(chǎn), 只能生產(chǎn)經(jīng)營國家相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的產(chǎn) 品,并遵守國家有關(guān)法律法規(guī);2 2、乙方在租賃期間,對甲方廠房享有管理使用權(quán);3 3、乙方在租賃期間,為了搞好企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形象,乙方若需要進行簡單的結(jié)構(gòu)改造、 裝修或在空地上新建廠房在相關(guān)職能單位許可下允許實施,甲方不得阻撓。但事先乙方會提前告知甲方;4 4、乙方在租賃期間,不按本合同規(guī)定的時間繳納租金, 經(jīng)甲方書面催繳后一個月仍 未繳納,甲方有權(quán)單方面提前終止合同,并向乙方索賠違約金;5 5、乙方在租賃期間, 因自己生
5、產(chǎn)經(jīng)營不善或其他原因造成不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的, 需 要提前終止合同,必須提前六個月通知甲方且乙方無須承擔(dān)違約責(zé)任。6 6、租賃期滿,若雙方繼續(xù)合作,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),租金另議; 若雙方不再合作,根據(jù)租賃方只能建設(shè)、裝修,不能拆建、拆裝的原則,乙方除拆 屬于自己的機器設(shè)備外,其余土建設(shè)施、 裝修及搭建廠房等必須完好地移交給甲方。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1 1、甲方必須協(xié)助乙方,使乙方企業(yè)在甲方所在當(dāng)?shù)胤秸邢硎?3 3 年免稅及其他相 關(guān)投資優(yōu)惠政策。(具體見乙方與當(dāng)?shù)卣炗喌恼猩虄?yōu)惠政策補充協(xié)議)2 2、甲方必須協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)毓I(yè)園, 保證乙方承租廠區(qū)布局合理, 基礎(chǔ)設(shè)施完善。 其
6、中保 證乙方企業(yè)每天可以排放 180180 噸左右的污水到工業(yè)園的污水處理廠內(nèi)得到處理; 一期 變壓器的容量是 400400 千瓦,如生產(chǎn)需要, 二期的電力可以增容, 并達(dá)到乙方企業(yè)的要 求。并保證乙方可以建燃?xì)忮仩t。如因此原因,讓乙方企業(yè)無法投入生產(chǎn)經(jīng)營的, 甲方需賠償乙方一切損失。3 3、甲方負(fù)責(zé)替乙方保守商業(yè)機密。 并甲方應(yīng)開具正式租賃發(fā)票, 與乙方結(jié)算每期租 金。4 4、租賃期滿,乙方若要求續(xù)租,應(yīng)于租賃期滿前 6 6 個月通知甲方,相關(guān)事宜再行合 同約定。續(xù)租時,租金漲幅不超過 10%10%(以上一年度租金為標(biāo)準(zhǔn)計算)。5 5、甲方應(yīng)按乙方提出的生產(chǎn)辦公用房設(shè)計建設(shè)要求進行設(shè)計建設(shè)。
7、 生產(chǎn)辦公用房平 面圖和結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙均需要得到甲乙雙方共同認(rèn)可,并按圖施工,提供毛坯房交付 給乙方使用。但墻面裝飾由甲方負(fù)責(zé)完工。6 6、甲方在施工過程中, 乙方監(jiān)督甲方按設(shè)計圖紙要求施工, 以使廠房及附屬設(shè)施符 合乙方使用要求。當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)施工建設(shè)與設(shè)計圖紙有差別時,有權(quán)要求甲方返工。7 7、甲方提供 400KVA400KVA(變壓器)電力容量到廠房、辦公房及附屬設(shè)施內(nèi),廠房主配電 箱以及其他生產(chǎn)用的配電箱由乙方自行配置,生活設(shè)施的配電箱和所有廠房、辦公 房及其他設(shè)施的照明線路均由甲方負(fù)責(zé)配置安裝。同時,甲方負(fù)責(zé)把電力送到生產(chǎn) 區(qū)配電箱即可,生產(chǎn)區(qū)電力線路由乙方自行鋪設(shè)安裝。電力設(shè)施應(yīng)符合雙方
8、確定的 圖紙設(shè)計要求。8 8、 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪設(shè)安裝? 110cm110cm 自來水管,并安裝到廠房,內(nèi)里由乙方根據(jù)生產(chǎn) 需要自行安裝。生活、辦公設(shè)施內(nèi)的自來水管道均有甲方負(fù)責(zé)鋪設(shè)安裝,確保滿足 生產(chǎn)生活用水要求。9 9、 甲方在_年_月_日正式將租賃物交付使用前,按合同要求確保通電通水。1010、所有衛(wèi)生間設(shè)施以及廠區(qū)內(nèi)綠化均由甲方負(fù)責(zé)到位。1111、 甲方必須向乙方出具符合國家法律規(guī)定的各種證件和有效出租證明,以保證在 合作期乙方營業(yè)證件的辦理和工廠的營建不受影響;1212、甲方保證乙方所租賃的房屋沒有權(quán)屬糾紛和產(chǎn)權(quán)爭議,為合法租賃物,且已經(jīng) 完成消防系統(tǒng)驗收合格。如因權(quán)屬糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議以及
9、消防不合格等問題而給乙方 造成損失,由甲方負(fù)責(zé)予以一切賠償(如果政府不需要消防證件,則甲方不需要向 乙方提供);1313、甲方不得在乙方正常租賃期間將廠房租賃給任何第三方,否則,乙方有權(quán)向甲 方索賠違約金及由此給乙方所造成的所有直接和間接損失;1414、 如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府規(guī)劃等不可抗力因素造成的違約,雙方均不承擔(dān)責(zé) 任,共同協(xié)商解決;若有相關(guān)的政府賠償,甲方必須為乙方積極爭取權(quán)益,保證乙 方得到合理賠償。如乙方人為原因造成甲方房屋損壞,由乙方負(fù)責(zé)修理;1515、本條由甲方負(fù)責(zé)的事項,相關(guān)一切費用均由甲方自行承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1 1、 甲方未能在合同約定的期限內(nèi)向乙方及時交付本合同約定
10、的廠房及附屬設(shè)施,或因建筑物出現(xiàn)瑕疵,或非乙方原因造成的廠房及附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀,或未按設(shè)計方 案施工,以致乙方不能正常使用,甲方應(yīng)賠償乙方因此而產(chǎn)生的損失。2 2、 因乙方使用不當(dāng),對房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施故意或過失造成損毀的, 應(yīng)負(fù)全部維修責(zé)任, 并修繕至原狀。若因此而產(chǎn)生損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)賠償。3 3、 乙方應(yīng)按合同約定期限及時向甲方支付租金。 否則乙方按日加付到期未付租金 1%1% 的滯納金。4 4、甲方未按合同約定期限交付廠房及附屬設(shè)施的,每逾期一天,甲方應(yīng)向乙方按月 租金的 10%10%支付違約金。若乙方實際損失超過違約金的,甲方應(yīng)據(jù)實賠償。5 5、甲方非因乙方或不可抗力原因而要求提
11、前解除合同的,甲方應(yīng)退還相應(yīng)的租金,并賠償乙方的一切直接或間接損失。第八條 協(xié)議解除1 1、乙方在以下任一情形出現(xiàn)后,有權(quán)解除本合同: (1 1)甲方未能根據(jù)合同履行維修責(zé)任,使乙方無法繼續(xù)使用廠房及附屬設(shè)施的; (2 2)甲方未能向乙方提供合法租賃發(fā)票的;( 3 3)乙方已經(jīng)提前 6 6 個月向甲方送達(dá)終止租賃合同書面通知的; (4 4)甲方未能按合同約定期限交付合同標(biāo)的物,逾期十五天后仍不能履行的。2 2、甲方在以下任一情形的出現(xiàn)后,有權(quán)解除本合同:(1 1) 乙方未能按協(xié)議約定期限支付租金,且已逾期 3030 日的;(2 2) 乙方未經(jīng)甲方許可,擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途的;(3 3)因乙方使用不當(dāng),對廠房及附屬設(shè)施整體結(jié)構(gòu)造成嚴(yán)重?fù)p毀,致使不能安全使 用的;(4 4)乙方在租賃期間內(nèi)從事違法生產(chǎn)經(jīng)營活動的。3 3、若任何一方依法被破產(chǎn)清算且已進入立案程序的, 則另一方可提出終止履行本合 同。4 4、若因不可抗力因素而使本協(xié)議無法履行的,任何一方可提出終止本合同。第十條 本合同一式四份,甲、乙、雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)雙方簽字后生效,具有同等法律效力。第十一條 未盡事宜,經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q; 所簽補充協(xié)議具有同等法
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