第一章資產(chǎn)評(píng)估的基本概念

1、第一章資產(chǎn)評(píng)估的基本概念一、單項(xiàng)選擇題1.從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有(。A.現(xiàn)實(shí)性B.咨詢(xún)性C.公正性D.市場(chǎng)性2.(是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ),決定了資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型的選擇,并在一定程度上制約著評(píng)估途徑的選擇。A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估規(guī)程D.評(píng)估對(duì)象3.以下屬于法定評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是(。A.企業(yè)租賃B.抵押貸款C.國(guó)家征用不動(dòng)產(chǎn)D.資產(chǎn)清算4.資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)的(。A.時(shí)期價(jià)值B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值C.階段價(jià)值D.時(shí)區(qū)價(jià)值5.根據(jù)財(cái)政部2002年1月1日公布的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定,占有單位有(行為的,可以不進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。A.以非貨幣資

2、產(chǎn)對(duì)外投資B.整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司C.行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值6.按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為(。A.可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)B.固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)C.有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)D.單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)7.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指(。A.被評(píng)估資產(chǎn)占有人B.被評(píng)估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評(píng)估委托人D.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員8.以下表述不符合資產(chǎn)評(píng)估科學(xué)性原則的是(。A.必須根據(jù)評(píng)估的特定目的選擇適用的價(jià)值類(lèi)型和方法B.評(píng)估的特定目的必須與價(jià)值類(lèi)型相匹配C.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種評(píng)估方法D.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種價(jià)值類(lèi)型9.資產(chǎn)評(píng)估的(,是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于

3、資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要,而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。A.公正性B.市場(chǎng)性C.咨詢(xún)性D.專(zhuān)業(yè)性10.下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是(。A.控制性B.有效性C.稀缺性D.市場(chǎng)性二、多項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征是(。A.是由過(guò)去的交易和事項(xiàng)形成的B.能夠以貨幣衡量C.由特定權(quán)利主體擁有或控制的D.能給其特定主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益E.是有形的2.資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有(。A.現(xiàn)實(shí)性B.有效性C.稀缺性D.合法性E.市場(chǎng)性3.根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類(lèi),資產(chǎn)可分為(。A.整體資產(chǎn)B.可確指資產(chǎn)C.單項(xiàng)資產(chǎn)D.不可確指資產(chǎn)E. 有形資產(chǎn)4.根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定

4、與被評(píng)估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類(lèi),資產(chǎn)可以分為(。A.在建工程B.無(wú)形資產(chǎn)C.流動(dòng)資產(chǎn)D.不動(dòng)產(chǎn)E.長(zhǎng)期投資5.下列原則中,屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是(。A.科學(xué)性原則B.獨(dú)立性原則C.客觀性原則D.貢獻(xiàn)性原則E.替代原則6.資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在(。A.資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)C.資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在D.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)E.資產(chǎn)評(píng)估是客觀的7.資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則要求(。A.評(píng)估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況,盡量降低評(píng)估成本,提高評(píng)估效率B.評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)C.評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評(píng)估目的為依據(jù)D.評(píng)估方法的選擇要受到可

5、利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評(píng)估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約E.以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案8.在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型確定的情況下,資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有(。A.多樣性B.替代性C.唯一性D.隨意性E.科學(xué)性9.涉及國(guó)有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有(。A.企業(yè)經(jīng)營(yíng),產(chǎn)成品出售B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,企業(yè)清算C.企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離D.企業(yè)兼并,企業(yè)出售E.中外合資、合作10.資產(chǎn)評(píng)估的公正性表明資產(chǎn)評(píng)估具有(。A.技術(shù)基礎(chǔ)B.程序基礎(chǔ)C.思想基礎(chǔ)D.組織基礎(chǔ)E.道德基礎(chǔ)三、判斷題· 咨詢(xún)性使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論常用于財(cái)產(chǎn)訴訟和政府對(duì)財(cái)產(chǎn)的征用和管理。 2企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評(píng)估資產(chǎn)的范圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)

6、。 3政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的潛能， 因而也是資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。 4根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有 者權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的 生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動(dòng)負(fù)債的余額。 5根據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無(wú)形兩類(lèi)。其中，無(wú)形固 定資產(chǎn)又包括長(zhǎng)期投資、長(zhǎng)期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專(zhuān)利以及類(lèi) 似資產(chǎn)。 6為了保證資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)， 不與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。 7根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類(lèi)，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)

7、產(chǎn)與合法權(quán)利。 8若評(píng)估對(duì)象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商 務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評(píng)估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則，按照前一 個(gè)用途進(jìn)行估價(jià)。 9資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正 的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。 10科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供評(píng)估服務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。 四、簡(jiǎn)答題 1什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？ 2市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？ 3簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？ 4資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)？ 第一章習(xí)題參考答案 一、單項(xiàng)選擇題 1. C2. A3. C4. B5. C

8、6. C7. D8. D9. A 10. D 二、多項(xiàng)選擇題 1. BCD2. ABCD3. BD4. ABCE5. ABC 6. BCD7. ACDE8. ABE9. BDE10. AD 三、判斷題 1. 錯(cuò) 2. 錯(cuò) 3. 錯(cuò) 4. 對(duì) 5. 對(duì) 6. 錯(cuò) 7. 錯(cuò) 8. 對(duì) 9. 對(duì) 10. 錯(cuò) 四、簡(jiǎn)答題 1答： 資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照 法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。其核 心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。 由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、 評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估

9、規(guī)程和評(píng)估方法。 2答： 資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。 概括 地講，資產(chǎn)評(píng)估具有以下功能。 （1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估 算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。 （2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān) 的各方， 如不同所有者、 占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用， 從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。 （3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)的必要條件。 科學(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估，能保證資產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn) 權(quán)

10、的配置提供正確信號(hào)，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè) 務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑， 因此在資產(chǎn)評(píng)估中，按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格 進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)。 （4）促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重 置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長(zhǎng)而急劇擴(kuò)大， 這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn) 的賬面原值提取的折舊明顯過(guò)低，會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過(guò)少、企業(yè)盈利虛增 和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問(wèn)題。此外，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估 還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值，使企業(yè)的 全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。 （5）在促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放的同時(shí)

11、，維護(hù)國(guó)家權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作 的過(guò)程中提供符合國(guó)際專(zhuān)業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作， 又是 維護(hù)國(guó)家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。 （6）防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的 過(guò)程中，合理定價(jià)是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。因此，公平、 客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。 3答： 資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有： （1）現(xiàn)實(shí)性?，F(xiàn)實(shí)性表明經(jīng)濟(jì)資源在評(píng)估時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活 動(dòng)的結(jié)果，并且在評(píng)估時(shí)點(diǎn)仍然存在。 （2）控制性。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來(lái)定義被評(píng)估資產(chǎn)的 邊界，而不論

12、資產(chǎn)是其用自有資金投資購(gòu)建，還是負(fù)債購(gòu)建，或是租入。 （3）有效性。有效性一是表明已無(wú)實(shí)際資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資 產(chǎn)；二是表明無(wú)論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。 （4） 稀缺性。 稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價(jià)。 也正因?yàn)榇?，?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。 （5） 合法性。 指企事業(yè)單位或個(gè)人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性， 受到法律保護(hù)， 即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。 4答： 資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)： （1）按資產(chǎn)評(píng)估目的和被評(píng)估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類(lèi)，可以分為單項(xiàng) 資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。 （2）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類(lèi)，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無(wú)形資 產(chǎn)。 （3）根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類(lèi)，全部