消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同方案

1、消防系統(tǒng)工程維修保養(yǎng)協(xié) 議 書甲方： 乙方： 以下（簡稱甲方）委托 （以下簡稱乙方）承擔 消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，訂立協(xié)議如下：一、消防系統(tǒng)范圍及內(nèi)容：1、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)（含設(shè)備和管線）；2、自動噴水滅火系統(tǒng)（含噴淋水泵）；3、室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)（含消火栓水泵）；4、機械防排煙系統(tǒng)；5、應(yīng)急照明疏散指示標志燈系統(tǒng)；6、以及該項目其他消防設(shè)施系統(tǒng)。二、甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方應(yīng)提供給甲方整個消防報警、火災(zāi)聯(lián)動系統(tǒng)等系統(tǒng)工程能正常運行，全部設(shè)備均達到要求的技術(shù)服務(wù)。一旦系統(tǒng)發(fā)生故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后 6 個小時內(nèi)派人修理，如有特殊情況不能及時進行修理的，需

2、得到甲方同意。2、乙方每個月安排一至二天，對消防報警系統(tǒng)進行全面巡檢、維護一次，并書面將巡檢、維護、記錄遞交給甲方簽字，以利于甲方對乙方的工作質(zhì)量進行監(jiān)督。節(jié)假日前乙方應(yīng)配合甲方安排一次安全檢查。3、甲方需小范圍拆、裝、移該系統(tǒng)的某些部位時，乙方負責(zé)管線安裝和拆除工作，并做好書面記錄交甲方。4、在協(xié)議期內(nèi)發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，乙方應(yīng)盡力修復(fù)，如需要換設(shè)備，乙方應(yīng)提供故障設(shè)備清單，費用由甲方承擔。如甲方無法落實故障設(shè)備之更換費用，使設(shè)備處于安全隱患，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔。5、在發(fā)生火災(zāi)時，由于消防報警系統(tǒng)及內(nèi)容款項中的設(shè)備或線路不能工作，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。6、煙溫感探頭按照國家規(guī)范“煙溫感探頭投入

3、使用一年后應(yīng)每隔兩年清洗一次”的要求，清洗費用由甲方承擔。7、根據(jù)消防主管部門每一年一次的消防報警設(shè)備年檢要求，甲方應(yīng)每年進行一次消防檢測，由乙方配合檢測公司共同完成，并出具合格檢測報告提交甲方。8、甲乙雙方共同遵守不向第三方透露與本協(xié)議有關(guān)的資料及文檔的承諾。9、乙方應(yīng)嚴格遵守甲方的規(guī)章制度，并嚴格遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定。10、在簽訂本協(xié)議前乙方應(yīng)對工程進行一次全面的檢查，如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有故障或達不到技術(shù)要求，則應(yīng)進行維修之后雙方再簽訂合同，維修費用另議。三、工程驗收1、驗收依據(jù)：國家現(xiàn)行消防工程施工驗收技術(shù)標準和規(guī)范，及上海市地方消防工程技術(shù)標準、規(guī)程等。2、驗收結(jié)論：合格，確保通過消防檢

4、測公司的消防檢測。四、合同總額及維保期限：本維護工程合同金額為： 元(￥： )，不包括維護過程中更換的材料費用。維保期限：自 年 月 日至 年 月 日止。五、支付條款：1、工程維護協(xié)議簽訂后，甲方在一周內(nèi)向乙支付合同金額的50%，計￥： 元。2、工程維護協(xié)議完成后，甲方在一周內(nèi)向乙方付清剩余款項。六、人力不可抗拒事故：甲乙雙方中的任何一方，由于戰(zhàn)爭、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、地震、雷擊等自然災(zāi)害及雙方共同承認的人力不可抗拒因素而影響本協(xié)議執(zhí)行時，根據(jù)事故影響的時間可將協(xié)議履行期作相應(yīng)的延長，由雙方協(xié)商采取補救措施。但由此發(fā)生的材料費用由甲方承擔。七、違約1、甲乙雙方中任一方發(fā)生違約情況，則對違約方按國

5、家經(jīng)濟協(xié)議法有關(guān)條款進行處理。2、除人為不可抗拒事故外，若甲乙雙方中一方無故廢除協(xié)議，需向另一方支付工程總金額20%的違約金。八、解決協(xié)議爭議的方式：對本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)友好解決，并繼續(xù)履行未有爭議的部分，如協(xié)商無果時，任何一方有權(quán)向本協(xié)議簽約地人民法院起訴。九、協(xié)議生效及其他：1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字蓋章后即生效，止協(xié)議尾款付清自動解除。2、本協(xié)議執(zhí)行過程中，所有補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽字，蓋章之日起生效，屬協(xié)議的組成部份。3、本協(xié)議若有未盡事宜，雙方應(yīng)以好協(xié)商解決。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法人代表或其委托人： 法人代表或其委托人： 電話： 電

6、話： 簽約地點： 簽約時間：消防設(shè)施維護保養(yǎng)實 施 方 案根據(jù)公安部關(guān)于抓緊建立和認真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知的要求，為保證本物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的消防設(shè)施，擬制定本物業(yè)消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：一、消防設(shè)施維護、維修范圍火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：1、災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)；4、機械防排煙系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護維修負責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進

7、行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負責(zé)安裝。 系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（1） 對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗a. 對火災(zāi)報警控制器的各功能進行試驗。b. 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。c. 每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。（2） 對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗a. 每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制

8、設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。b. 每年對火災(zāi)事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。c. 每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。d. 每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e. 每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。（3） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。（4） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。（5） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。2、消火栓系統(tǒng)（1） 每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。（2） 每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。（3） 每

9、月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（4） 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。（5） 每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。（6） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。（7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。3、自動噴水滅火系統(tǒng)（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。（2） 每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。（3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。（4） 每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。（5） 每季度對濕式報警閥

10、旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。4、防排煙系統(tǒng) (1) 每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。 (2) 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。 (3) 每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。5、應(yīng)急照明疏散指示 (1) 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。 (2) 每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。6、其它 (1) 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。 (2) 每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。 (3) 每季度試驗消防電源末端的切換功能。三、維護標準（1） 保證系統(tǒng)正常工作。（2） 維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。（3） 設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知6小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，