養(yǎng)老院項目策劃(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上養(yǎng)老院項目策劃一、 項目介紹：XX養(yǎng)老院是一家集醫(yī)療、保健、養(yǎng)老、休閑為一體的綜合型養(yǎng)老機構(gòu)?？偼顿Y1億元，占地面積100畝，建筑面積約1萬平米。擁有床位458 張，環(huán)境舒適，服務(wù)項目齊全。有多種格調(diào)的房型：單間、雙人間、套間、三人間、多人間，室內(nèi)配置有：獨立的衛(wèi)生間，空調(diào)、彩電、緊急呼叫器、高級家具和床上用品。公寓的醫(yī)療室設(shè)有內(nèi)科、外科、婦科、中醫(yī)科、理療科等，能滿足老人一般性疾病的診治和護理。食堂按衛(wèi)生防疫要求規(guī)范設(shè)計，配有高級營養(yǎng)師、廚師，可根據(jù)老人的需要和口味，做到營養(yǎng)科學(xué)化，結(jié)構(gòu)合理化，菜品多樣化。XX養(yǎng)老院文化娛樂設(shè)施也是應(yīng)有盡有，有棋類、牌類、麻將、健身

2、器材、卡拉OK、多功能歌舞廳等，老人們來到這里，可以老有所樂、老有所為、盡享快樂晚年。我們的宗旨是：尊老愛老，誠信服務(wù)，造福社會二、 資金來源：1.自籌資金5000萬 2.銀行貸款3000萬3.融資方式2000萬：通過電視、網(wǎng)絡(luò)、上街宣傳等方式宣傳籌辦醫(yī)護型養(yǎng)老院的運營計劃，誠邀大小股東的加盟債權(quán)融資：1）固定回報：最低投資額30萬，投資時間為3年以上，年回報率10% 2）約定利息：最低投資額50萬，投資時間5年以上，年息為股權(quán)融資：資金、設(shè)備、固定資產(chǎn)均可入股。總投資額5000萬，每股1元，最低投資額100萬預(yù)定床位：投資5萬元，可預(yù)訂床位并免一年的服務(wù)三、 資金投向：1.獲取土地：100畝

3、*47萬=4700萬+農(nóng)民安置費+青苗補貼大約需要6000 萬左右2.建筑施工：每層40間 共10層 長約75米*寬13米=975平米 （每間寬3米*20間+大廳10米寬+隔墻*0.24=5.28 ）975平米*10層*2000元/平米=1950萬3.內(nèi)部裝修及配套設(shè)備約2000萬四、立項獲取土地和施工手續(xù)：A.向政府申請立項： B.拿出可行性報告： C.初步設(shè)計：（指工程設(shè)計） D.環(huán)保評估： E.詳細規(guī)劃（指整體規(guī)劃：投資額度、建筑結(jié)構(gòu)、層次、面積等） F.用地規(guī)劃：（整體用地規(guī)劃） G.土地申請：（申請土地使用權(quán)） H工程規(guī)劃：（水、電、暖、氣、管道等） I.施工許可證： J.開工建設(shè)：

4、 五.建筑施工、裝修、設(shè)備安裝 六、項目運營及組織管理.XX養(yǎng)老院領(lǐng)導(dǎo)干部經(jīng)驗豐富、醫(yī)療隊伍技術(shù)過硬、服務(wù)人員專業(yè)到位、經(jīng)營理念先進超前、服務(wù)運營穩(wěn)定有序綜合大樓1-2層為門診醫(yī)療區(qū)和康復(fù)理療區(qū)；3層棋、牌、健身等休閑區(qū)；4-9層宿舍休息區(qū)（其中豪華套間5套；豪華單人間6間；單人間21間；豪華雙人間6間；普通二人間30間；三人間20間；四人間20間；五人間20間；六人間20間）；10層辦公區(qū)組織結(jié)構(gòu)：養(yǎng)老院實行董事會決策下的院長負責(zé)制。人員配備：設(shè)院長一人；副院長二人（行政管理、后勤管理）醫(yī)務(wù)人員7人，護工18人（每班6人三班倒）；餐廳工作人員5人，財務(wù)人員2人。1.醫(yī)院試管理：醫(yī)生、護士 2

5、4 小時值班，每天定時為老人巡診、發(fā)藥 , 進行生命體征的檢測。為老人的健康保駕護航。老人們在這里可享受到：大病不下床，小病不出門的貼心服務(wù)。公寓的綜合醫(yī)療室服務(wù)設(shè)有全科、內(nèi)科、外科、口腔科、檢驗科、急救室、心電圖室、B超室等常規(guī)醫(yī)療科室，為老人常見疾病的預(yù)防、診斷和治療提供科學(xué)保障。公寓專為老人開設(shè)的康復(fù)理療科，主要設(shè)有牛角經(jīng)絡(luò)松筋法、中藥拔火罐、局部病理刮痧、紅外線治療、足部熏蒸療法、臍療（艾炙）等多種理療服務(wù)，能促進老人全身氣血循環(huán)，使硬塊組織恢復(fù)成正常肌肉狀態(tài)，起防病治病等多種功效。2.賓館式生活服務(wù)1）為老人高品質(zhì)的生活提供全方位的保障，房間多樣，有豪華兩房廳、豪華單人房、雅致單人房

6、、豪華雙人房、雅致雙人房、三人房、四人房、五人房及多人房，寬敞明亮。四星級賓館的配置，格局典雅大方更適合老人居住。房間衛(wèi)生專人打掃，老人床上用品及衣物定期更換、消毒、曬洗2）進餐可在飯?zhí)?，也可叫護工送餐到床前。特聘粵菜廚師、營養(yǎng)師，根據(jù)營養(yǎng)均衡及長者口味，精心制作各種佳肴。3）24小時保安巡邏，醫(yī)護人員24小時值班，為健康保駕護航。3.休閑式養(yǎng)老在這里，老人每天可以享受到豐富多彩的娛樂活動：乒乓球室、圖書室、大型歌乒乓球、臺球、羽毛球、麻將、棋、牌、舞廳、游戲機，健身房、康復(fù)理療室應(yīng)有盡有，工作人員還為老人們免費提供預(yù)定機票、火車票聯(lián)系旅游公司、醫(yī)院等服務(wù)，使老人們在這里玩得開心、住得安心、活

7、得舒心。4.入住流程：1）本人申請、親屬簽字。2）體檢項目：乙肝兩對半、肝功能、轉(zhuǎn) 氨 酶、胸透、心 電 圖、肝、膽、腎B 超、三大常規(guī)3）自備好日常生活用品，專車接入住4）簽訂入住合同 5）交一次性購置費和當(dāng)月費用6）安排護理員照顧5.收 費 標 準房間內(nèi)的設(shè)施有：獨立衛(wèi)生間、空調(diào)、熱水器、衣柜、床頭柜、緊急呼叫設(shè)施等房間類型床位費生活費服務(wù)費取暖費個人用品押金每月最低消費（每人每月）（每人每月）（每人每月）每年四個月一次性一次性六人間200元450元200元80元1000元5000元850元五人間260元450元200元80元1000元5000元910元四人間350元450元200元80元

8、1000元5000元1000元三人間500元450元200元110元1000元5000元1150元二人間650元450元200元160元1000元5000元1300元一人間800元450元200元320元1000元5000元1450元豪華一人間1000元450元200元320元2000元5000元1650元豪華二人間750元450元200元160元2000元5000元1400元豪華套間2000元450元200元640元2000元5000元2650元護 理 費護理級別一般護理三級護理二級護理一級護理特級護理收費標準2004006009001200七、運營分析：1）.可利用的資源：A.國家的優(yōu)惠政

9、策：免營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅等 B.政府對養(yǎng)老機構(gòu)的補貼：每個床位補貼 元 C.社會各界的捐贈 D.銀行的信貸支持 E.開設(shè)對外門診：讓醫(yī)療資源得到充分利用 2）.收入來源：A.床位費：800元/每間平均*房間數(shù)240間=19.2萬*12月=230.4萬 B.服務(wù)費：300元/平均值*入住人數(shù)458*80%=11萬/每月*12=132萬 C一次性收費1000元*入住人數(shù)458*80%=36.64萬 D老人的醫(yī)療費300元/月*入住人數(shù)458*80%*50%=5.5萬/月*12=66萬E門診醫(yī)療費：5000每天*365=182.5萬 F.押金：5000元*入住人數(shù)45

10、8*80%=183.2萬 G.社會捐款5萬/每年平均以上合計，每年總收入為：835.74萬。其中押金可以作為流動資金運轉(zhuǎn)；一次性生活用品收費已經(jīng)支出。 3）.支出成本：A銀行利息和融資成本4000萬*10%=400萬 B.員工工資50人*1000=5萬*12=60萬 C.辦公用品、日常消耗品及設(shè)備維護等每年5萬 D伙食成本366人*450=元*12/月=197.6萬 E.水電費380人*30元=1.1萬*12=13.2萬F.取暖費=9750*3.5=3.4萬以上總支出為674.2萬 4）.贏利點：A.提高入住率 B.入住老人的醫(yī)藥費、治療費 C.對外門診費 D不同類型的老人收取等級護理費 E控制支出成本： F.政府對床位的補貼 G社會的捐贈5）.風(fēng)險分析：辦院的主要風(fēng)險在于：A）是入住率的不足，房租、人工費和取暖費等硬性開支不能得到有效攤薄，導(dǎo)致開辦一年內(nèi)甚至更長時間