合同糾紛購房者違約,房主能否單方終止合同

1、合同糾紛：購房者違約,房主能否單方終止合同以下是關(guān)于合同糾紛：購房者違約,房主能否單方終止合 同,希望內(nèi)容對您有幫助,感謝您得閱讀.購房者違約,房主能否單方終止合同 ？市民張女士問：我在賣房時定價為80萬元,但買方前期只交付了 65萬元,原約定剩余15萬元在5月15日前全部付 完,但已逾期近一個月, 買方未付余款.雙方簽訂的合同中寫 明,過期不付,每天收取100元利息或終止合同,且所交款項 和房屋仍歸甲方.我是否可以退還65萬元,并且終止合同,該如何操作？律師解答：遇到這樣的情況,張女士可以根據(jù)合同約定的內(nèi)容,維護自己的合法權(quán)益. 就張女士咨詢的情況來看, 這屬 于購房者違約,張女士完全可根據(jù)

2、合同的約定主張自己的權(quán)利. 如果想繼續(xù)賣房,就主張對方繼續(xù)履行合同,支付剩余房款及 相應的違約金.張女士也可以根據(jù)合同約定,將房款退還給購房者并終止合同的履行.張女士無論選擇哪一種途徑解決都可以,由于這是依據(jù)雙方簽訂的合同,她應該享有的合同權(quán)利.工業(yè)用地改住宅用地 靠譜嗎？市民楊先生問：我看上了經(jīng)開區(qū)的一處二手房,據(jù)周邊鄰居介紹,該小區(qū)的土地原本屬于工業(yè)用地,后用于住宅開發(fā), 開發(fā)商正在進行相關(guān)工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的手續(xù).我想咨詢一下,購置此處的房產(chǎn)是否有風險,我該如何躲避風險？律師解答：根據(jù)我國現(xiàn)有法律規(guī)定, 在工業(yè)用地上建 設(shè)住宅出售屬于違規(guī)行為. 這樣的房屋雖然價格會比同類樓盤 低,但是存

3、在不能辦理產(chǎn)權(quán)證、 無法落戶口、使用年限短等諸 多風險.當然如果工業(yè)用地符合城市總體規(guī)劃,經(jīng)過規(guī)劃部門、土地部門批準等一系列的程序可以轉(zhuǎn)為住宅用地.像楊先生遇到的情況,建議楊先生在購房時看看開發(fā)商是 否取得了五證,即?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?建設(shè)工程開工證?國有土地使用證?商品房預售許 可證?,如果五證齊全的話,說明開發(fā)商已經(jīng)完成了土地性質(zhì) 轉(zhuǎn)換的相關(guān)手續(xù),此時購房就不會存在上述的風險.如何解除房產(chǎn)合同一、開發(fā)商出現(xiàn)哪些情況購房者可以解除購房合同？一開發(fā)商將商品房一賣一抵時,購房者可以請求解 除合同；解釋第八條“商品房買賣合同訂立后, 出賣人乂將該房屋 抵押給第三人,“導致商品

4、房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、 賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超 過已付房款一倍的賠償責任.二 開發(fā)商一房二賣時,購房者可以請求解除合同；解釋第八條“商品房買賣合同訂立后, 出賣人乂將該房屋 出賣給第三人,“導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、 賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超 過已付房款一倍的賠償責任.三 開發(fā)商成心隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實,將房屋出售給購房者的,購房者知情后可以解除合同；解釋第九條第二項“成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,“導

5、致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已 付購房款一倍的賠償責任 此項內(nèi)容是指只要出賣人成心隱瞞 所受房屋已經(jīng)抵押的事實, 將房屋出售給買受人的, 買受人知 情后就可以解除合同,而且可以要求賠償損失.四開發(fā)商成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為 拆遷補償安置房屋的事實, 再將此房屋出賣給購房者的, 購房 者知情后可以解除合同；解釋第九條第三項“成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人 或者為拆遷補償安置房屋的事實,“導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠

6、償責任此項內(nèi)容也是指只要出賣人成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三 人或者為拆遷補償安置房屋的事實,在將此房屋出賣給買受人的,買受人知情后就可以解除合同.五出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍 未交房,買受人可以請求解除合同 ；解釋第十五條“根據(jù)?合同法?第九十四條的規(guī)定,出賣 人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個月期滿出賣人仍 未交房,買受人可以請求解除合同.六套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同也無處理約定,且面積誤差比絕對值超出 3%買 受人可以解除合同；解釋第十四

7、條“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的,根據(jù)以下原那么 處理：,“面積誤差比絕對值超出 3%買受人請求解除合同、 返還已付購房款及利息的,應予支持.即套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同也無處理約定,且面積誤差比絕對值超出3%買受人就可以解除合同七房屋主體質(zhì)雖不合格時,買受人可以請求解除合 同；解釋第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)雖不合格不能交付使用, 或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)雖經(jīng)核驗確屬不合格, 買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持.即期房和現(xiàn)房的買賣合同在房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)雖不合格時,買受人可以解除合同并且可以要求賠償損失.八 因房屋質(zhì)雖問題嚴重影響正常居住使用,買受人 可以請求解除合同；解釋第十三條第一款“因房屋質(zhì)雖問題嚴重影響正常居住 使用