商業(yè)服務(wù)商品房一手商鋪買賣合同協(xié)議書范本

1、編號:商業(yè)效勞商品房一手商鋪買賣合同出賣人：買受人：簽訂日期：年 M 日出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：郵政編碼：委托代理人：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：郵政編碼：買受人：法定代表人:聯(lián)系 ：地址：聯(lián)系 ：聯(lián)系 ：【身份證】【護照】地址：郵政編碼：【委托代理人】【國籍：地址：郵政編碼：共有人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【委托代理人】【國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系 ：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】姓名：聯(lián)系 :聯(lián)系 :】姓名:郵政編碼:【本人】【法定代表人】姓名: 國

2、籍：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?及其他 有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買 賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位丁 編號為 的地塊的土地使用權(quán).土地使用權(quán)出讓合同號為 .該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為 , 土地使用年限自自 年 月 日起至 年 月 日止.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商鋪,【現(xiàn)定名】【暫定名】.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為：第二條商鋪銷售依據(jù)買受人購置的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)銷售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為.第三條買受人所購商鋪的根本情況買受人購置的商鋪以

3、下簡稱該商鋪,其商鋪平面圖見本合同附件一,編號以附 件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：該商鋪作為商業(yè)用房,已依法取得相應(yīng)的土地用途、建設(shè)規(guī)劃相應(yīng)審批許可條件.該商鋪屆 結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為 層.該商鋪合同約定建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)?建筑面積平方米.有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二. 第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為人民幣 元每平方米,總金額人民幣大寫 ¥元第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).商鋪交付后,產(chǎn)權(quán)登記

4、面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方 式進行處理：1雙方自行約定：a、以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),據(jù)實結(jié)算房價款；b、產(chǎn)權(quán)登記面積大丁合同約定面積的局部,買受人按約定的單價補足房款；c、產(chǎn)權(quán)登記面積小丁合同約定面積的局部,出賣人按約定的單價返還買受人.2雙方同意按以下原那么處理：a、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%的,據(jù)實結(jié)算房價款；b、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給 買受人,并按利率付給利息.買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大丁合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由買受人補足;超出 3%局部

5、的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小丁合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人.因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議.第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理合同約定公攤面積與產(chǎn)權(quán)登記公攤面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).雙方同意按本合同第五條約定之面積差異處理方式進行處理：鑒丁人防工程的特殊性,人防工程所占有的公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計價.第七條付款方式及期限買受人按下歹0第 種方式按期付款：1一次性付款買受人在年月日前付活全部房價款的,出賣人

6、給予買受人占付款金額 %的優(yōu)惠,即實際付款額為人民幣大寫 ¥元整.2分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行帳戶名稱：,帳號：a、年 月 日前支付全部房價款的 %,計人民幣 元整；b、年 M 日前支付全部房價款的 %,計人 民幣 元整.3按揭付款a、 買受人應(yīng)丁 年 月 日前支付全部房價款的 %,計人民幣元整；b、 買受人應(yīng)丁 年 月 日前支付全部房價款的 %,計人民幣元整；c、買受人付活前述首付款后,應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料丁 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù).d、其他方式 第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下

7、歹0方式處理：按逾期時間,分別處理不作累加1逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金, 合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng) 出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額 支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率 應(yīng)不小丁第1項中的比率的違約金.2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,視為未按 本合同規(guī)定的時間付款,按本條第一款承擔(dān)違

8、約責(zé)任.3、經(jīng)銀行審查后,銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的,買受人 應(yīng)自銀行作出此決定之日起 日內(nèi)自行向出賣人付活房款；否那么,買受人應(yīng) 按本條第一款承擔(dān)未及時付款的違約責(zé)任.第九條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備以下第種條件,并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用： 該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、項所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證實文件；2、該商品房已取得房屋測繪報告；4、.但如遇以下特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外, 出賣人可據(jù)實予 以延期：1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的；2、

9、 因重大政策性影響或其他特殊情況,且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知 買受人的；3、第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交 付買受人使用,按以下方式處理：按逾期時間,分別處理不作累加1 逾期不超過 日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至 實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金, 合同繼續(xù)履行；2 逾期超過 日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,出賣人 應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人 累計已付款的 %向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同 繼續(xù)履

10、行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止, 出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 該比率應(yīng)不小丁第1 項中的比率的違約金.第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致 以下影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意 之日起10日內(nèi),書面通知買受人：(1) 該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).買受人在通知 到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通 知買受人的,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人

11、須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還 給買受人,并按利率付給利息.買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié) 議.第十二條交接商鋪到達(dá)交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進行 驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證實文件, 并簽署房屋交接單. 出賣人不出示證實文件或出示證實文件不齊全, 買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生 的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān).由丁買受人原因,未能按期交付的,視為交付,房屋損消滅失的風(fēng)險歸買受人,基丁該房屋產(chǎn)生的物業(yè)治理等費用由買受人承擔(dān).第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣人原因, 造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登

12、記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé) 任.第十四條出賣人關(guān)丁裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第 種方式處理：(1) 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價.(2) 經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后,由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn), 或賠償差價.(3) 第十五條出賣人關(guān)丁根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日 期到達(dá)使用條件：1、供水、供電在房屋交付時即到達(dá)使用條件；2、電梯,空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)到達(dá)使用條件；3、其它：如果

13、在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件,雙方同意按以下方式處理： 第十六條關(guān)丁產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后 日內(nèi),將辦理權(quán)屆登記需由出賣人提供的資 料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案.如因出賣人的責(zé)任,未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提 供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屆證 書的,雙方同意按以下第 項處理：(1) 買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已 付房價款退還給買受人,并按已付房價款的 %賠償買受人損失.(2) 買受人不退房,出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金.(3) 第十七條保修責(zé)任雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等(見附件

14、三).在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題, 出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).因不可 抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費 用由購置人承擔(dān).第十八條物業(yè)治理1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇,出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)治理公司有較好的聲譽, 有相應(yīng)的資格與水平來維護買受人的各項權(quán)利；買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的治理 規(guī)定.2、 物業(yè)治理的時間至少在 年 月 日以前開始,以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)治理效勞.第十九條特別約定1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人；2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人.第二十條 買受人的房屋僅作商業(yè)目的使用,買受人應(yīng)按物業(yè)治理合同約定的經(jīng) 營范圍進行經(jīng)營,使用期間買受人不得擅自改變該寫字樓的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重 結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán) 利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施, 并按占地和公共部位與公用房 屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和