地塊基坑工程委托代建合同協(xié)議書范本模板

1、編號:地塊基坑工程委托代建合同甲方：乙方：丙 方:丁 方：戊方：簽訂日期：年 M 日工程代建人以下簡稱甲方工程委托人以下簡稱乙方：工程委托人以下簡稱丙方： 工程委托人以下簡稱丁方：工程委托方以下簡稱戊方： 鑒于：合作區(qū)以下簡稱“合作區(qū) 市開發(fā)投資控股所有,地塊分別為乙、丙、丁、戊四方所有.根據(jù)合作區(qū)治理局要求,為實現(xiàn)地下空間一體化開發(fā)目標(biāo),合作區(qū) 地塊基坑工程應(yīng)進行統(tǒng)一建設(shè),并全權(quán)交由 市開發(fā)投資控股負(fù)責(zé)實施.為此,乙、丙、丁、戊四方同意就合作區(qū)地塊基坑工程工程委托甲方進行代建.為保證合作區(qū) 地塊的基坑工程的統(tǒng)一建設(shè)實施,就合作區(qū) 地塊基坑工程工程乙、丙、丁、戊四方委托甲方進行代建事宜,簽訂如

2、下協(xié)議：一、工程概況1. 工程名稱：合作區(qū) 地塊基坑工程工程,其中 地塊基坑工 程為委托代建工程.2 .費用：本協(xié)議項下費用包括建安工程費用和代建費用.2.1建安工程費用主要包括以下費用：基坑支護工程費用、土石方工程費用、施工用臨時鋼便橋工程費用、工程各相關(guān)保險以及其他零散費用既有建筑物撤除、綠地去除、苗木遷移、洗車池建設(shè)、基坑維護費用、保修期內(nèi)無法歸責(zé)或無法查明責(zé)任人的基坑損害修復(fù)費用、施工通道租用費用等.2.2代建費用包括工程前期費用、代建治理效勞費用、企業(yè)稅費和合理利潤等.3. 工程建設(shè)地點： 地塊.4. 工程建設(shè)規(guī)模：基坑開挖面積約 m2,開挖深度約 m,需支護的基坑邊邊長約m主要包括

3、地塊基坑的支護工程和土石方工程.二、代建工作范圍與內(nèi)容1 .本工程由甲方提供 地塊基坑工程全過程代建效勞.2. 代建工作內(nèi)容包括：2.1負(fù)責(zé)工程前期階段工作：組織工程的勘察、設(shè)計；辦理相關(guān)報批報建手續(xù)、組織工程的環(huán)境 影響評價、組織工程水土保持方案編制和監(jiān)測、辦理與工程有關(guān)的行政許可等；2.2負(fù)責(zé)工程實施階段工作：組織施工圖設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料選購等；辦理工程規(guī)劃許 可證、施工許可證函、消防、園林綠化、市政等手續(xù)；工程合同的洽談簽訂與履約的監(jiān)督管 理；工程中間驗收、竣工驗收、結(jié)算、資產(chǎn)和建設(shè)檔案移交、工程保修等.2.3前述代建工作全權(quán)由甲方自主和獨立負(fù)責(zé),乙、丙、丁、戊四方不予任何干預(yù)或

4、施加影響.三、建安工程費用及支付1 .建安工程費用暫定估算價為人民幣 萬元大寫： 元整,結(jié)算時 以甲方與第三方簽訂的建安工程費用相關(guān)合同工程施工合同 為根底辦理結(jié)算, 最終結(jié)算價以深圳市建設(shè)工程造價治理機構(gòu)審定的建安工程費用金額為準(zhǔn),并作為各方最終應(yīng)支付建安工程費用的結(jié)算依據(jù).2. 甲、乙、丙、丁、戊各方按各自權(quán)屬地塊面積所占總面積比例分?jǐn)偨ò补こ藤M用,各方分?jǐn)?比例見表1 :表1各方分?jǐn)偙壤_到小數(shù)點后兩位甲方乙方丙方丁方戊方總計權(quán)屬地塊面積m分?jǐn)偙壤?.本協(xié)議簽丈后 5個工作日內(nèi),乙、丙、丁、戊四方應(yīng)將表2約定的應(yīng)付建安工程費戶1 暫定,根據(jù)四舍五入原那么計算精準(zhǔn)到千元一次性支付給甲方,

5、由甲方無息代管. 甲方收到款項后向各方開具收款收據(jù).表2各方應(yīng)付建安工程費用暫定乙方丙方丁方戊方分?jǐn)偙壤龖?yīng)付建安工程費用暫定4. 甲方根據(jù)與第三方簽訂的建安工程費用相關(guān)合同工程施工合同約定的時間和金額向施工方支付階段工程款.甲方向施工方支付各階段工程款前,應(yīng)要求施工方提交付款申請含請款資料和合法有效的正式工程稅務(wù)發(fā)票.施工方開具的稅務(wù)發(fā)票應(yīng)根據(jù)協(xié)議各方建安工程費用分?jǐn)偙壤约岸悇?wù)治理規(guī)定分別開具,前述發(fā)票暫由甲方統(tǒng)一收存治理.5. 建安工程費用結(jié)算價經(jīng)深圳市建設(shè)工程造價治理機構(gòu)審定后,甲方應(yīng)及時與其他各方辦理結(jié)算,乙、丙、丁、戊四方應(yīng)積極配合建安工程費用的結(jié)算工作,并在10個日歷天內(nèi)完成結(jié)算確

6、認(rèn)工作,各方逾期仍未確認(rèn)結(jié)算的,視為已確認(rèn).各方應(yīng)根據(jù)“多退少補的原那么于結(jié)算確認(rèn)后 10個工作日內(nèi)結(jié)清建安工程費用.6. 建安工程費用結(jié)清后 15個工作日內(nèi),甲方將施工方開具給乙、丙、丁、戊四方的工程發(fā)票原 件轉(zhuǎn)交給各方,各方應(yīng)同時將甲方開具的收款收據(jù)退還給甲方.四、代建費用及支付1. 代建費用包括工程前期費用、代建治理效勞費用、 企業(yè)營業(yè)稅及附加、 企業(yè)所得稅及合理利潤.除本協(xié)議另有約定外,甲方不再向乙、丙、丁、戊四方收取其他費用.代建費用構(gòu)成比例詳見表3.代建工程前期費用包括但不限于：19單元03街坊地下空間及地上公共空間整體城市設(shè)計費、工程勘察測量費、勘察文件專項審查費、工程設(shè)計費、施

7、工圖設(shè)計文件審查費、基坑監(jiān)測費、造價咨詢效勞費、工程監(jiān)理費、安監(jiān)費、工程保險費、環(huán)境影響咨詢費、水土保持方案及監(jiān)測費、招標(biāo)代理效勞費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費、工程代建費、工程不可預(yù)見費、政府相關(guān)規(guī)費等.表3代建費用構(gòu)成比例序號工程與建安工程費用的比例1工程前期費1.1工程勘察、設(shè)計費1.2工程監(jiān)理費1.3工程監(jiān)測、檢測費1.4工程保險費1.5安監(jiān)費1.6其他相關(guān)費用2代建治理效勞費用3營業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅等4合理利潤合計2 .代建費用計算及支付根據(jù)四舍五入原那么計算精準(zhǔn)到千元2.1代建費用=建安工程費用*20%*78.03% 乙、丙、丁、戊四方建安工程費用分?jǐn)偙壤?.各方以深圳市建設(shè)工程造

8、價治理機構(gòu)審定的建安工程費用結(jié)算金額為基數(shù)乘以20唯勺費率,結(jié)算代建費用.各方應(yīng)參照第三條第 5款的約定辦理代建費用的結(jié)算.2.2代建費用暫定為 萬元大寫：壹仟蹇佰玖拾玖萬貳仟元整,乙、丙、丁、戊四方應(yīng)支付代建費用暫定詳見表 4 :表4各方應(yīng)付代建費用暫定乙方丙方丁方戊方計算標(biāo)準(zhǔn)建安工程費用暫定估算價建安工程費用暫定估算價建安工程費用暫定估算價建安工程費用暫定估算價*20%*20.86%*20%*19.23%*20%*17.57%*20%*20.37%應(yīng)付代建費用暫定3 .代建費用分2次支付,具體支付期限及金額如下：3.1第1次：本協(xié)議簽訂后 5個工作日內(nèi),各方應(yīng)向甲方支付50知勺代建費用暫定

9、；3.2第2次：代建費用結(jié)算完成后5個工作日內(nèi),各方應(yīng)向甲方付訖代建費用結(jié)算款余款.4.甲方收到款項后 5個工作日內(nèi)向各方開具正式稅務(wù)發(fā)票.五、基坑建設(shè)工期1 .基坑預(yù)計于 年月 0到達第六條第 1款約定的移交標(biāo)準(zhǔn).2. 甲方應(yīng)催促施工方按時完成基坑建設(shè)工作,但無論因何種原因?qū)е禄游茨苡?021年2月10日到達移交標(biāo)準(zhǔn),乙、丙、丁、戊四方應(yīng)對此予以諒解,認(rèn)可工期延期,并同意不因此向甲方提出任何索賠請求包括但不限于賠償金、違約金.六、基坑移交1 .基坑移交標(biāo)準(zhǔn)如下：1.1完成基坑支護結(jié)構(gòu)的施工；1.2基坑開挖至標(biāo)高黃海高程 -9.95m 出土坡道除外；1.3基坑內(nèi)暫留出土坡道位于04、05地塊

10、,配合各方后續(xù)工程的施工.2. 基坑到達移交標(biāo)準(zhǔn)之日起3個工作日內(nèi),乙、丙、丁、戊四方應(yīng)與甲方辦理移交手續(xù).未經(jīng)協(xié)商一致,逾期未辦理者,視為甲方已移交.3. 假設(shè)基坑工程工期未能在預(yù)計時間完成,致使基坑不能于前款約定預(yù)計日期移交的,甲方應(yīng)書面通知乙、丙、丁、戊四方.七、基坑保修期內(nèi)責(zé)任及費用承擔(dān)1. 基坑保修期為一年3款約定的降排水2. 基坑保修期內(nèi),日常維護工作及基坑底周邊的降排水工作不含本條第由基坑施工單位負(fù)責(zé)組織實施,相關(guān)費用納入建安工程費用中.3. 各方組織有關(guān)單位在各自地塊范圍內(nèi)進行施工時,因進一步開挖在各自地塊范圍內(nèi)部產(chǎn)生的降排水,由各方自行負(fù)責(zé),并承擔(dān)相關(guān)費用.各方在進行降排水時

11、,應(yīng)直接排入基坑頂?shù)呐潘疁匣蚣畠?nèi),不得將水排入基坑底周邊的排水溝或集水井內(nèi).4. 基坑保修期內(nèi)基坑損害費用承擔(dān)：4.1各方組織有關(guān)單位在各自地塊進行施工時,應(yīng)注意對基坑含其周邊環(huán)境,下同的保護,假設(shè)任何一方/多方以下稱責(zé)任方在施工過程中對基坑造成損害,責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用.假設(shè)給其他方造成損失的,責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.假設(shè)責(zé)任方為多方的,那么修復(fù) /賠償費用由多方均擔(dān).4.2假設(shè)基坑出現(xiàn)無法歸責(zé)于任何一方/多方或者無法查明損害人的損害,甲方負(fù)責(zé)組織基坑施工單位修復(fù),相關(guān)修復(fù)費用納入建安工程費用中.各方因此遭受的損失由各方自行承擔(dān).八、基坑保修期屆滿后責(zé)任及費用承擔(dān)1. 假設(shè)因一方

12、/多方以下稱責(zé)任方的原因?qū)е禄颖Ｐ奁趯脻M后仍無法完全回填,責(zé)任方負(fù)責(zé)委托原設(shè)計院/或其他有資質(zhì)的設(shè)計院對基坑平安進行復(fù)核,并組織專家進行論證,承擔(dān)相應(yīng)費用.責(zé)任方應(yīng)根據(jù)復(fù)核和論證結(jié)果采取和實施加固、平安、維護等相關(guān)舉措,并承擔(dān)相應(yīng)費用.如造成損失的,由責(zé)任方承擔(dān).2. 基坑監(jiān)測費、基坑維護費用以及無法歸責(zé)于一方/多方或無法查明損害人的基坑損害修復(fù)費用均由責(zé)任方承擔(dān).3. 與基坑維護/修復(fù)相關(guān)的其他費用亦由責(zé)任方承擔(dān).4. 責(zé)任方承擔(dān)前三款責(zé)任 /費用期限：自基坑保修期屆滿后次日起至責(zé)任方基坑回填完成之日止.5. 基坑出現(xiàn)損害,可以查明損害人的,由損害人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用和由此造成的損失；

13、無法查明損害人的,根據(jù)本條第2款約定由責(zé)任方承擔(dān).上述費用或損失,如責(zé)任方為多方的,由多方均擔(dān).九、違約責(zé)任3%的違約金1.乙、丙、丁、戊各方逾期向甲方付款的,應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付金額2.各方未能在基坑保修期屆滿之日完成各自基坑回填的,各違約方均應(yīng)根據(jù)丫10,000.00元/天的標(biāo)準(zhǔn)向已按時完成的守約方支付違約金,該違約金由守約方均享.3 .如責(zé)任方非甲方且拒不履行第七條第4款第4.1項、第八條第1款義務(wù)的,甲方可代為履行該義務(wù),責(zé)任方應(yīng)根據(jù)甲方代為履行費用1.5倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補償費用；代為履行費用由甲方審批確認(rèn).拒不履行義務(wù)的責(zé)任方為多方的,那么補償費用由多方均擔(dān).如甲方屬于責(zé)任方或責(zé)任

14、方之一的,且拒不履行第七條第4款第4.1項、第八條第1款義務(wù)的,非責(zé)任方可通過協(xié)商指定非責(zé)任方的一方代為履行該義務(wù)如非責(zé)任方只有一方的,那么由其直接代為履行,責(zé)任方應(yīng)根據(jù)代為履行費用1.5倍的標(biāo)準(zhǔn)向代為履行一方支付補償費用；代為履行費用由代為履行方確認(rèn).拒不履行義務(wù)的責(zé)任方為多方的,那么補償費用由多方均擔(dān).十、損害鑒定機構(gòu)各方一致同意,對本協(xié)議第七條、第八條約定的損害責(zé)任認(rèn)定有爭議時,由深圳市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中央進行鑒定, 該中央出具的鑒定結(jié)論是終局結(jié)論,但有確鑿證據(jù)證實該鑒定結(jié)論具有最高人民法院?關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定?第二十七條第一款規(guī)定的情形除外.十一、責(zé)任免除1 .不可抗力1.1

15、本協(xié)議所指不可抗力,是指不能預(yù)見、不能預(yù)防并不能克服的客觀情況.1.2由于不可抗力事件,致使一方在履行其本協(xié)議項下的義務(wù)的過程中遇到障礙或延誤,不能按本協(xié)議規(guī)定的條款全部或局部履行其義務(wù)的,遇到不可抗力的一方“受阻方,只要滿足以下所有條件,不應(yīng)視為違反本協(xié)議：1.2.1受阻方不能全部或局部履行其義務(wù),是由于不可抗力事件直接造成的,且在不可抗力事件發(fā)生前受阻方不存在遲延履行相關(guān)義務(wù)的情形；1.2.2受阻方已盡最大努力履行其義務(wù)并減少由于不可抗力事件給另一方造成的損失；1.2.3不可抗力事件發(fā)生時,受阻方已立即通知對方,并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書和書面說明,書面說明中

16、應(yīng)當(dāng)包括對延遲履行或局部履行本協(xié)議的原因說1.3不可抗力事件終止或被排除后,受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議,并應(yīng)盡快通知另一方.受阻方應(yīng)可延長履行義務(wù)的時間,延長期應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于不可抗力事件實際造成延誤的時間.2.個別地塊出讓不能2.1因個別地塊未能出讓,導(dǎo)致基坑無法在基坑保修期屆滿后完成回填的,各方均免除責(zé)任,任何一方不得據(jù)此向其他一方 /多方提起任何索賠請求.2.2因前款原因?qū)е禄訜o法回填的,基坑保修期屆滿后的基坑維護工作由甲方負(fù)責(zé),因基坑無法回填產(chǎn)生的費用明細(xì)參照第八條約定,由協(xié)議各方根據(jù)分?jǐn)偙壤謸?dān),各方應(yīng)在收到甲方付款通知之日起五個工作日付訖.2.3雖因個別地塊未能出讓,但假設(shè)各方有第八條第1款約定情形的,那么基坑保修期屆滿后的責(zé)任及費用承擔(dān)根據(jù)第八條約定處理,且一方/多方依據(jù)第九條約定應(yīng)承