精品資料（2021-2022年收藏的）消防維保方案及表格剖析

1、消防設(shè)施維保方案 編制單位：南通金吉君消防科技有限公司 公司地址：南通市鴻鳴金屬交易中心F216至217室 電 話：135152248002016年 6月 為保證商業(yè)區(qū)內(nèi)內(nèi)的消防設(shè)施正常運行，確保人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，特制定本維保工程消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：一、消防設(shè)施維護、維修范圍1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、消火栓系統(tǒng)；一、人員組織機構(gòu)項 目 經(jīng) 理：潘李 技 術(shù) 負 責 人：王輝水電專業(yè)維保人員：李紅兵 二、維修依據(jù)及標準（1）建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006（2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50166-98（3）自動噴水滅火

2、系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50261-2005（4）給排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB50268-97（5）電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范GBJ232-82四、月檢維修保養(yǎng)方案1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：a、每月對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每月對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；2、自動噴淋系統(tǒng)： a、每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；b、每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；c、每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。3、消火栓系統(tǒng)： a、每月對

3、消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。五、季檢維修保養(yǎng)方案1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：a、每季對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；c、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。2、自動噴淋系統(tǒng)： a、每季對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；b、每季對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單

4、位及時更換；c、每季對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除；d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。3、消火栓系統(tǒng)： a、每季對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每季對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每季對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；六、半年檢維修保養(yǎng)方案1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：a、每半年對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每半年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；c、每半年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接

5、地線路的故障的檢查及維修；d、每半年對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自檢；e、每半年對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗；f、每半年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。2、自動噴淋系統(tǒng)： a、每半年對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；b、每半年對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；c、每半年對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除；d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；e、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護；f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位檢查。

6、3、消火栓系統(tǒng)： a、每半年對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每半年對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每半年對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；d、每半年度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。e、每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶；f、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查；g、每半年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓進行出水檢查。七、維護標準1、保證系統(tǒng)正常工作。2、維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。3、設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通

7、知二十四小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，四十八小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。4、提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。八、其它在維保期內(nèi)，對雙方共同確認的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位負責購買，我公司負責安裝。1.月巡檢細則序號內(nèi)容標準檢查方法1消防控制室設(shè)備無異常各類顯示燈正常觀察顯示燈 確認設(shè)備有無故障2自動報警系統(tǒng)探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力開關(guān)等正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統(tǒng)正常運行對備電進行1-2次充放電試驗，

8、1-3次主電源和備用電源自動切換試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1、水源控制閥、報警控制裝置狀況完好開閉位置正常目測巡檢2、設(shè)置儲水設(shè)備的房間寒冷季節(jié)測定室溫測量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場判斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測管網(wǎng)外觀4聯(lián)動系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換2、消防通訊功能正常通話試驗3、排煙系統(tǒng)排煙風機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙手、自動啟動風機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障、礙物 2.季巡檢細則序號內(nèi)容標準檢查方法1消防控制室設(shè)備無異常各類顯示燈正常觀察顯

9、示燈 確認設(shè)備有無故障2自動報警系統(tǒng)探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力開關(guān)等正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統(tǒng)正常運行對備電進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能2、設(shè)置儲水設(shè)備的房間寒冷季節(jié)測定室溫測量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場判斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測管網(wǎng)外觀5、室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測6、水泵接合器無滲漏目測7、噴頭完好無損清除異物4聯(lián)動系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強制

10、轉(zhuǎn)換2、消防通訊功能正常通話試驗3、排煙系統(tǒng)排煙風機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙手、自動啟動風機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物5、啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗3.年巡檢細則序號內(nèi)容標準檢查方法1消防控制室設(shè)備無異常各類顯示燈正常觀察顯示燈 確認設(shè)備有無故障2自動報警系統(tǒng)探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力開關(guān)等正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統(tǒng)正常運行對備電進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能2、設(shè)置儲

11、水設(shè)備的房間寒冷季節(jié)測定室溫測量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場判斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測管網(wǎng)外觀5、室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測6、水泵接合器無滲漏目測7、噴頭完好無損清除異物4聯(lián)動系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換2、消防通訊功能正常通話試驗3、排煙系統(tǒng)排煙風機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙手、自動啟動風機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物5、啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗5供水設(shè)施1、水源測試年供水能力2、儲水設(shè)備檢查結(jié)構(gòu)材料3、氣壓穩(wěn)壓設(shè)備正常工作模擬試驗

12、4.季（年）檢查登記表單位名稱防火負責人日期設(shè)備種類檢查試驗內(nèi)容及結(jié)果檢查人儀器自檢情況故障及排除情況備注5.控制器日檢查登記表單位名稱控制器型檢查 項目時間自檢消音復(fù)位故障 報警巡檢電源檢查 人簽名備注主電源備用電源檢查情況故障及排除情況防火負責人巡檢員： 甲方值班員： 第 頁 共 頁6.消防工程維修單報修部門月 日 時報修人報修內(nèi)容完成情況完成時間年 月 日主修人簽字驗收人簽字耗用主要材料名稱規(guī)格數(shù)量單價合價備注7.消防維修工程排故報告單單位名稱： 編號： 故障名稱故障位置怎樣發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)時間故障表現(xiàn)形式、現(xiàn)象及特征故障原因分析采取對策以及解決辦法遺留問題經(jīng)驗教訓完成時間材料費用工主修人參加人

13、報告人報告時間8.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測記錄 系統(tǒng)名稱：火災(zāi)自動報警系統(tǒng) NO:檢查項目檢查要求檢查結(jié)果備 注一火災(zāi)探測器1.外觀質(zhì)量無腐蝕及明顯機械損傷，標志、文字清晰2.距端墻距離探測器間距的一半3.安裝傾斜角偏差30°4.確認燈的安裝位置面向便于觀察的主入口方向5.確認燈的功能報警，燈啟動，巡檢，燈閃動6.報警功能有火情，火警信號輸出；短路或脫座，故障信號輸出二報警按鈕1.外觀質(zhì)量組件完整，標志明顯2.牢固程度牢固，不松，不斜3.確認按鈕功能啟動按鈕，按鈕處有發(fā)光指示4.距防火分區(qū)最遠距離30m5.報警功能啟動按鈕，火警信號輸出三火災(zāi)報警控制器1.控制器外觀質(zhì)量銘牌及

14、標志明顯，清晰2.控制器接地有工作接地線及RE線接地保護3.控制器接地標志明顯，持久4.控制器電源應(yīng)是消防專用電源、專用蓄電池供電；直連消防電源，嚴禁插頭5.報警音響額定電壓下，距器件中心1m處，聲壓級應(yīng)在85dB-115dB6.控制器基本功能 報警功能接到火災(zāi)信號，發(fā)出聲光報警 二次報警手動復(fù)位后，再接信號再報警 故障報警100秒內(nèi)，發(fā)出聲、光故障信號 自檢功能可自檢 火災(zāi)優(yōu)先功能與故障同時報警時，火警優(yōu)先 記憶功能顯示或打印火警時間 消音、復(fù)位功能火警狀態(tài)時可手動消除信號并復(fù)位 電源轉(zhuǎn)換功能主電源切斷，備用電源自動投入運行 電源指示功能主、備電源轉(zhuǎn)換，指示燈正常7.備用電源自動充電功能主電

15、源恢復(fù)，備電自動切除，浮充、等待備用四火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電梯、消防聯(lián)動控制設(shè)備1.火災(zāi)事故廣播 揚聲器的設(shè)置距本樓層內(nèi)任意處25m，額定功率3W 音響試驗播放范圍內(nèi)最遠點聲壓級背景噪聲15dB 強行切換功能合用系統(tǒng)可在消控室將進行中的一般廣播強切換為火災(zāi)廣播 選層廣播功能消控室內(nèi)可選定樓層（區(qū)域）廣播2.消防通訊 控制室與設(shè)備間的通話功能正常，語音清楚 電話插孔通訊試驗手動報警按鈕處插孔通話，功能正常，語音清晰 與“119”臺通話消防控制室應(yīng)設(shè)置向當?shù)叵啦块T直接報警的外線電話3.訊響器（聲光報警器） 牢固程度牢固，平衡，不斜，不松動 音響背景噪聲15dB 報警功能及時報警4.消防電

16、梯 聯(lián)動功能確認火災(zāi)后，可手動、自動迫降至首層 信號反饋功能對電梯控制和聯(lián)動時，信號能反饋至控制室5.消防聯(lián)動控制設(shè)備 接地保護具備，可靠 主要部件性能應(yīng)符合設(shè)計要求五火災(zāi)應(yīng)急照明1.火災(zāi)應(yīng)急照明燈 外觀質(zhì)量外表完整無損 短路保護及試驗無鎖按鈕具備但不應(yīng)設(shè)其它開關(guān) 應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能正常電源切斷，應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間5S 設(shè)置狀態(tài)指示燈應(yīng)設(shè)等待（紅）、充電（綠）、故障（黃） 應(yīng)急工作時間及充、放電功能30min;放電終止電壓額定電壓85%，并有防過充、放電保護 應(yīng)急照明照度0.5Lx火災(zāi)時繼續(xù)工作的房間應(yīng)保證正常照明的照度，見規(guī)程P12表22. 安全疏散指示燈 外觀質(zhì)量外表完整無損 疏散指示方向和圖形指向正

17、確，圖、文、尺寸規(guī)范 應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間5S，可連續(xù)轉(zhuǎn)換10次 疏散指示照度1.0Lx檢 查 員甲方值班員日 期備注：檢查內(nèi)容符合要求打“”；不符合要求打“×”，并在備注欄中注明情況。9.自動噴水滅火維護保養(yǎng)綜合檢測記錄 系統(tǒng)名稱：自動噴水滅火系統(tǒng) NO:檢查項目檢查要求檢查結(jié)果備 注一濕式報警閥組1.外觀組裝正確、完整、無滲漏，配件功能完好2.排水設(shè)施排水管徑試水管徑2倍3.水力警鈴（1）位置主通道或值班室內(nèi)（2）啟動壓力0.05Mpa4.供水總控制閥（1）開、關(guān)狀態(tài)靈活可靠、標志明顯（2）鎖定設(shè)施常開，鎖定牢固5.報警閥功能試驗（1）伺應(yīng)狀態(tài)延遲器無出水（2）報警閥動作后相

18、應(yīng)功能閥啟動，5-90s內(nèi)開始連續(xù)報警，壓力開關(guān)在消控中心報警，信號顯示，泵自動啟動（3）報警閥復(fù)位后的相應(yīng)功能警鈴?fù)?，壓力開關(guān)復(fù)位，延遲器自動排水，時間5min二1.水流指示器外觀完整無缺損、標志明顯、永久，方向指示正確2.信號反饋指示器動作后，消控中心按區(qū)報警，顯示信號；信號閥開閉信號，消控中心按區(qū)顯示（保持常開）三1.末端試水裝置設(shè)置位置每層或區(qū)最不利處2.組件有試水閥或測壓儀表或流量表3.排水設(shè)施應(yīng)符合要求四1.壓力、流量壓力表讀數(shù)：0.049Mpa流量范圍：0.94-1.5L/s2.聯(lián)動功能試驗水流指示器動作后輸出報警信號，水力警鈴連續(xù)報警，壓力開關(guān)在消防聯(lián)動控制盤顯示報警信號并啟泵

19、檢 查 員甲方值班員日 期備注：檢查內(nèi)容符合要求打“”；不符合要求打“×”，并在備注欄中注明情況。10.氣體自動滅火保養(yǎng)綜合檢測記錄（1） 系統(tǒng)名稱：氣體滅火系統(tǒng) 共2頁 第1頁 NO:檢查項目檢查要求檢查結(jié)果備 注一貯瓶間設(shè)備檢查1.滅火劑貯存容器（1）外觀質(zhì)量無變形、缺陷；手動操作裝置有鉛封（2）規(guī)格同一系統(tǒng)規(guī)格要一致，高度差10mm（3）貯存容器上的壓力表符合圖紙設(shè)計要求（4）管道顏色外表面涂紅色油漆（5）設(shè)備編號標明設(shè)計規(guī)定的滅火劑名稱和編號（6）貯存容器的記錄永久，包括編號、充裝量、充裝壓力、充裝日期（7）充裝壓力相應(yīng)溫度下的貯存壓力，該貯存壓力52.貯瓶間溫度鹵代烷121

20、1:0-50；1301:-20-+55；二氧化碳:0-493.貯瓶間相對濕度85%RH4.貯瓶間照明燈光照度150Lx5.集流管（1）外觀質(zhì)量焊接，內(nèi)外鍍鋅；外表涂紅漆（2）泄壓裝置泄壓口方向不得朝向操作面和人員通道6.高壓軟管和單向閥（1）外觀質(zhì)量無缺損、碰撞損傷；標志齊全（2）安裝方向與滅火劑流動方向一致7.選擇閥（1）外觀質(zhì)量無碰撞變形及機械性損傷，有永久性標牌（2）防護區(qū)標志閥上應(yīng)有明顯的防護區(qū)名稱或編號的永久性標牌8.氣體驅(qū)動裝置（1）外觀質(zhì)量無碰撞變形及機械性損傷，手啟有完整鉛封11.氣體自動滅火保養(yǎng)綜合檢測記錄（2） 系統(tǒng)名稱：氣體滅火系統(tǒng) 共2頁 第2頁 NO:檢查項目檢查要求檢查結(jié)果備 注（2）名稱與編號標明驅(qū)動介質(zhì)名稱和對應(yīng)防護區(qū)名稱的編號二1.外觀質(zhì)量平整光滑2.涂漆滅火劑輸送管道外表面涂紅色消防標志三防護區(qū)檢查1.防護