為什么融資租賃和金融租賃業(yè)務(wù)中業(yè)務(wù)中允許采用評估方法確認(rèn)租賃物及債權(quán)價(jià)值

1、陳哥，關(guān)于你上次提出的融資租賃業(yè)務(wù)中允許采用評估方法確認(rèn)租 賃物（附伴生權(quán)利） 及債權(quán)的價(jià)值是否具有依據(jù)一事一直沒有給你回 復(fù)，日前正好操作了一個(gè)相關(guān)的項(xiàng)目， 審計(jì)署的審計(jì)人員同樣提出來 同樣的問題；借此機(jī)會梳理了一下相關(guān)的思路，總結(jié)了一下，請你過 目。不足之處，還請多多指點(diǎn)。奚荃2014年 6月 17日于北京為什么融資租賃及金融租賃業(yè)務(wù)中允許采用評估方法確認(rèn)租賃物及債權(quán)價(jià)值采用評估的方法認(rèn)定租賃物價(jià)值的方法根據(jù)如下：1、 根據(jù) 2013年最新制定的 融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法 中 第二十一條（ -融資租賃企業(yè)應(yīng)充分考慮并客觀評估售后 回租資產(chǎn)的價(jià)值，對標(biāo)的物的買入價(jià)格應(yīng)有合理的、不違 反會計(jì)準(zhǔn)

2、則的定價(jià)依據(jù)作為參考，不得低值高買 ）和金 融租賃公司管理辦法 中第三十六條 （-金融租賃公司應(yīng) 當(dāng)建立健全租賃物價(jià)值評估和定價(jià)體系，根據(jù)租賃物的價(jià) 值、其他成本和合理利潤等確定租金水平。售后回租業(yè)務(wù) 中，金融租賃公司對租賃物的買入價(jià)格應(yīng)當(dāng)有合理的、不 違反會計(jì)準(zhǔn)則的定價(jià)依據(jù)作為參考，不得低值高買 ）的相 關(guān)規(guī)定合理選擇租賃物價(jià)值認(rèn)定的方法。 根據(jù)上述文件精神，我認(rèn)真研究了我國現(xiàn)行的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn) 則后，認(rèn)為根據(jù)我國現(xiàn)行的 企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第 21 號租 賃中第六條、第八條、第十一條、第十三條、第十四條 及第三十二條中的明確規(guī)定，融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)以公允價(jià)值 作為交易的定價(jià)基礎(chǔ)。其中尤其以第六條中的第五款

3、對融 資租賃業(yè)務(wù)認(rèn)定的規(guī)定（ 租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較 大改造，只有承租人才能使用 ）最為重要。 我認(rèn)為作為融 資租賃標(biāo)的物（附伴生權(quán)利）的特種設(shè)備因其綁定了特殊 使用目的，才能成為承租人的有效的生產(chǎn)資料，服務(wù)于承 租人的日常的經(jīng)營活動并為承租人創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)附加值；如剝 離附屬于租賃物的伴生權(quán)利使用，根據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī)該租 賃物將無法正常開展運(yùn)營工作，也就失去了創(chuàng)造社會經(jīng)濟(jì) 價(jià)值的法律基礎(chǔ)；因此由于該租賃物及伴生權(quán)利的特殊性， 只用承租人方能合法使用；故根據(jù)融資租賃的會計(jì)認(rèn)定和 該項(xiàng)資產(chǎn)的特殊性質(zhì)，采用了租賃物及伴生權(quán)利捆綁認(rèn)定 租賃物的方法。同時(shí)，在上述租賃物價(jià)值的過程中再次根據(jù) 2014 年

4、新修訂 的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第 39 號 公允價(jià)值計(jì)量的中的第 二條、第七條、第十六條的相關(guān)規(guī)定選取了本次融資租賃 物公允價(jià)值認(rèn)定的方法。其中尤其以第十八條中的第五款 對融資租賃業(yè)務(wù)認(rèn)定的規(guī)定（ 企業(yè)以公允價(jià)值計(jì)量相關(guān)資 產(chǎn)或負(fù)債，應(yīng)當(dāng)采用在當(dāng)前情況下適用并且有足夠可利用 數(shù)據(jù)和其他信息支持的估值技術(shù)。企業(yè)使用估值技術(shù)的目 的，是為了估計(jì)在計(jì)量日當(dāng)前市場條件下，市場參與者在 有序交易中出售一項(xiàng)資產(chǎn)或者轉(zhuǎn)移一項(xiàng)負(fù)債的價(jià)格。 企 業(yè)以公允價(jià)值計(jì)量相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債，使用的估值技術(shù)主要 包括市場法、收益法和成本法。企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用與其中一種 或多種估值技術(shù)相一致的方法計(jì)量公允價(jià)值。收益法， 是將未來金額轉(zhuǎn)換成單一現(xiàn)值的估值技術(shù) ）最為重要。根 據(jù)承租人提供的租賃物價(jià)值評估報(bào)告顯示， 該次租賃物（附 伴生權(quán)利）價(jià)值基于資產(chǎn)評估公司采用的收益現(xiàn)值法評估 后認(rèn)定得出，完全符合我國現(xiàn)行的會計(jì)準(zhǔn)則和融資租賃價(jià) 值認(rèn)定的原則。綜上所述，在融資租賃業(yè)務(wù)中采用評估的方法對租賃物（附伴生 權(quán)利）及債權(quán)的價(jià)值進(jìn)行認(rèn)定完全是依照我國的現(xiàn)行