北京市房屋租賃合同樣本

1、一、本合同為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制 訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金 標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條 款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中予以明確。二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授 權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。四、六、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫。本合同簽訂之日起 30 日內(nèi)租賃

2、雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國(guó)土資 源和房屋管理局或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)。出租方（甲方）：依據(jù)中華人民承租方（乙方）：共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房 屋 基本情況該房屋坐落于北京市區(qū)（縣）該房屋為：樓房衛(wèi)，平房間，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋（已/ 未）設(shè)定抵押。第二條該房屋權(quán)屬狀況為第一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出

3、示房屋所有權(quán) 證 ， 證 書 編 號(hào) 為 ：二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：第三條 房屋用途該房屋用途為：。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。?） 甲 方 應(yīng) 向 乙 方 出 示 （ 身 份 證 / 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 ） 及等真實(shí)有效的身份證明。二 ） 乙 方 應(yīng) 向 甲 方 出 示（身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)有效的身份證明。第五條一） 甲方 應(yīng) 在本合 同簽 訂后日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：改善房屋的費(fèi)用由（甲方/ 乙方）承擔(dān)。（二）甲方（是/ 否）允許乙方對(duì)該

4、房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：，雙方也可另行書面約定。第六條一）房屋租賃期自日至日，共計(jì)個(gè)月。（期限超過(guò) 20 年的，超過(guò)部分無(wú)二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前日（書面/ 口頭）通知對(duì)方七條租金一）租金標(biāo)準(zhǔn)：元/ （月/ 季/ 半年/ 年），租金總計(jì)：元（大寫：元）。該房屋租金年/ 月）不變，自第年/ 月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另二）租金支付時(shí)間：

5、（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方代理人直接收取/ 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開立帳戶，通過(guò)該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3 個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將中一份合同送交銀行。）四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第八條（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（是/ 否）向甲方支付房屋租賃保證金,體 金 額 為 ： 元 （ 大 寫 ：）。二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。租 賃 期 內(nèi) ， 與 該 房

6、 屋 有 關(guān) 各 項(xiàng) 費(fèi) 用 的 承 擔(dān) 方 式為：0（一）乙方承擔(dān)（水費(fèi)/ 電費(fèi)/ 電話費(fèi)/ 電視收視費(fèi)/ 供暖費(fèi)/ 燃?xì)赓M(fèi)/ 物業(yè)管理費(fèi)/）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。十條房屋的交付及返一）交付：甲方應(yīng)于日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理 方法為（乙方恢復(fù)原狀/ 乙方向甲

7、方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/ 乙方放棄收回 / 歸 甲 方 所 有 但 甲 方 折 價(jià) 補(bǔ) 償 ）。返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方承擔(dān)責(zé)任。第十一）除甲乙雙方另有約定以

8、外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)償責(zé)任。第十三條所有權(quán)變一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙方，方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間有法律效力。第十四條合同的解一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍

9、的。2 因地震、火災(zāi)等不可 抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：2未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)的。交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5其他：四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。元的。2欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)改變?cè)摲课萦猛镜摹?擅自拆變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。擅自該房屋轉(zhuǎn)租給第人的。利用該房屋從事違法活動(dòng)的。第十五7其他：一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的向乙方支付違約金。二

10、）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的支付違約金。四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的向甲方支付違約金。五）乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方狀或者賠償損失六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，并按月租支付違約金。七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。八）其他：由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲 方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。第 十 七 條 合 同 爭(zhēng) 議 的 解 決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第 十 八 條 其 他 約 定 事一） 二） 三）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān) 案一份，本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面