房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同備案制度

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同備案制度為了確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)，促使商品房預(yù)售資金使用規(guī)范，依據(jù)連云港市市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法及連云港市市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則，特制定本制度。1、開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金（下稱預(yù)售資金）前，應(yīng)將其與施工單位、材料供應(yīng)單位等簽訂的，與開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的，需從預(yù)售資金中列支的各類合同，報(bào)預(yù)售資金監(jiān)管中心（下稱監(jiān)管中心）備案。2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過連云港市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（下稱監(jiān)管系統(tǒng)）進(jìn)行備案（通稱網(wǎng)備），并將合同備案的內(nèi)容準(zhǔn)確完整地填寫在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同備案表（下稱備案表）中報(bào)審。3、合同網(wǎng)備時(shí)，只能網(wǎng)備分?jǐn)傄讶〉蒙?/p>

2、品房預(yù)（銷）售許可證（下稱許可證）的樓棟。對(duì)合同分?jǐn)偡秶鷥?nèi)暫未取得許可證的樓棟，暫不能網(wǎng)備分?jǐn)?，待取得許可證后再進(jìn)行網(wǎng)備分?jǐn)偂?、合同備案時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)先將合同備案內(nèi)容錄入監(jiān)管系統(tǒng)，再將合同原件、合同復(fù)印件(只提供所需張頁，且每張加蓋開發(fā)企業(yè)公章)及備案表報(bào)監(jiān)管中心審核。5、監(jiān)管中心工作人員須當(dāng)場(chǎng)對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的合同復(fù)印件與合同原件是否一致進(jìn)行審核，且須由兩名工作人員分別進(jìn)行審核（且其中1名須為合同備案初審人員）。經(jīng)核對(duì)一致的，加蓋“與原件核對(duì)一致”章，并由核對(duì)人簽字確認(rèn)。6、合同原件與合同復(fù)印件核對(duì)一致后，合同原件當(dāng)場(chǎng)退還開發(fā)企業(yè)，合同復(fù)印件交監(jiān)管中心存檔并掃描。7、合同備案審核時(shí)，監(jiān)管中心

3、依據(jù)合同復(fù)印件對(duì)合同網(wǎng)備內(nèi)容、備案表進(jìn)行審核。合同網(wǎng)備內(nèi)容及備案表審核通過后，由監(jiān)管中心在備案表上填寫“合同編號(hào)” 、“備案表編號(hào)”，并加蓋“合同備案專用章”（均由合同備案初審人員負(fù)責(zé)）。備案完成后，一份備案表原件交開發(fā)企業(yè)收存，另一份備案表原件由監(jiān)管中心留存并掃描。8、已網(wǎng)備過的合同，在后續(xù)取得許可證的樓棟繼續(xù)網(wǎng)備分?jǐn)倳r(shí)，開發(fā)企業(yè)只需在監(jiān)管系統(tǒng)上申報(bào)即可（但須在“備注”處填寫已備案合同的“備案表編號(hào)”），由監(jiān)管中心工作人員調(diào)取并打印備案表掃描件，并依據(jù)備案表打印件對(duì)網(wǎng)備內(nèi)容進(jìn)行審核。9、合同總額應(yīng)按照樓棟面積（規(guī)劃面積或預(yù)測(cè)面積均可，但一份合同分?jǐn)倳r(shí)的口徑須一致）進(jìn)行分?jǐn)偅粢逊謹(jǐn)偟暮贤_發(fā)

4、企業(yè)申請(qǐng)調(diào)整，則由監(jiān)管中心綜合依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度、房屋銷售、企業(yè)誠信度等情況進(jìn)行審批。10、合同網(wǎng)備時(shí)，應(yīng)按照監(jiān)管資金類型將合同掛接到相應(yīng)的監(jiān)管資金類型下。其中：重點(diǎn)監(jiān)管資金下可掛接的合同有：建筑安裝工程合同、材料供應(yīng)合同、附屬配套工程合同、設(shè)備安裝合同、供電工程合同、供水工程合同、管道燃?xì)夤こ毯贤?、供暖工程合同、綠化工程合同、消防工程合同、人防工程合同、智能化工程合同、工程監(jiān)理合同、裝修合同、質(zhì)保金監(jiān)管協(xié)議、其他重點(diǎn)合同共16類；一般監(jiān)管資金下可掛接的合同有：除重點(diǎn)監(jiān)管資金下掛接的前15類合同以外，還包括銷售代理合同、廣告宣傳合同、設(shè)計(jì)合同、借款合同、勘察測(cè)繪合同、造價(jià)咨詢合同、其他一般合同共22

5、類；特殊監(jiān)管資金下可掛接的合同有：商業(yè)銀行借款協(xié)議、非商業(yè)銀行借款協(xié)議。11、合同備案審核設(shè)初審、復(fù)審、終審三級(jí)審核。附件：1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同備案表 2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目網(wǎng)備合同變更單房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同備案表 合同首次網(wǎng)備編號(hào)： 備案表編號(hào)： 年（ ）號(hào) 合同備案內(nèi)容項(xiàng)目名稱開發(fā)企業(yè)合同名稱合同范圍合同總額（元）收款單位收款單位開戶行收款單位賬號(hào)合同內(nèi)容合同總額分?jǐn)偯骷?xì)分?jǐn)倶翘?hào)分?jǐn)偨痤~（萬元）分?jǐn)倶翘?hào)分?jǐn)偨痤~（萬元）分?jǐn)倶翘?hào)分?jǐn)偨痤~（萬元）分?jǐn)偨痤~合計(jì)（萬元）工程款支付約定備注合同甲方確認(rèn)簽章： 年 月 日合同乙方確認(rèn)簽章： 年 月 日預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案意見同意備案。 蓋章： 年 月 日填

6、表說明1、“合同名稱”是指建筑安裝工程合同、材料供應(yīng)合同、附屬配套工程合同、設(shè)備安裝合同、供電工程合同、供水工程合同、管道燃?xì)夤こ毯贤?、供暖工程合同、綠化工程合同、消防工程合同、人防工程合同、智能化工程合同、工程監(jiān)理合同、裝修合同、質(zhì)保金監(jiān)管協(xié)議、銷售代理合同、廣告宣傳合同、設(shè)計(jì)合同、借款合同、勘察測(cè)繪合同、造價(jià)咨詢合同、商業(yè)銀行借款協(xié)議、非商業(yè)銀行借款協(xié)議、其他重點(diǎn)合同、其他一般合同。2、“合同范圍”是指合同所涉及的所有樓棟或合同費(fèi)用擬列支的樓棟。3、“合同內(nèi)容”是指合同中包含的所有實(shí)施項(xiàng)目。4、“合同總額分?jǐn)偯骷?xì)”是指將合同總金額按照所涉及樓棟的面積分?jǐn)傊撩看睒恰?、“分?jǐn)偨痤~合計(jì)”是指所有涉及樓棟分?jǐn)偨痤~的合計(jì)數(shù)。6、若合同在重點(diǎn)監(jiān)管資金掛接時(shí)額度不足，需掛接在一般監(jiān)管資金時(shí)，在一般監(jiān)管資金中掛接的金額須在“備注”欄中注明。7、“合同編號(hào)”、“備案表編號(hào)”由監(jiān)管中心填寫，開發(fā)企業(yè)不能填寫。8、備案表只需在每一份合同首次網(wǎng)備時(shí)報(bào)審。9、該表應(yīng)由開發(fā)企業(yè)工程管理部門填寫并報(bào)審。10、該表須電腦打印，手工填寫無效。11、該表一式兩份，開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管中心各執(zhí)一份。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目網(wǎng)備合同變更單 公司與 公司于 年