設(shè)計(jì)協(xié)議限額,優(yōu)化)

1、* *GF-2000-0209建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（一）（民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同）工 程 名 稱：項(xiàng)目名稱待定（第一期）工程地點(diǎn)：市合同編號：（由設(shè)計(jì)人編填）設(shè)計(jì)證書等級：發(fā)包人：市 XXX 地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)人：建筑設(shè)計(jì)研究院簽訂日期：2008年月日中華人民共和國建設(shè)部監(jiān)制國家工商行政管理局* *發(fā)包人：市 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)人：建筑設(shè)計(jì)研究院發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān)發(fā)包人位于市 XX項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和第一期工程的建筑設(shè)計(jì)（含配套的各專業(yè)設(shè)計(jì)，詳見第二條）。項(xiàng)目總用地面積為：XXX 容積率為：3.0，其余技術(shù)指標(biāo)詳見規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂

2、：1. 1中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場管理規(guī)定。1. 2 國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章 。1. 3 建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。第二條本合同設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容：名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)等見下表。* *建設(shè)規(guī)模設(shè)計(jì)階段及內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)序估算總投資估算設(shè)計(jì)費(fèi)分項(xiàng)目名稱建筑面積準(zhǔn)（元/號層數(shù)方案初步設(shè)計(jì)施工圖(萬元 )(元)(m 2)）1商住樓（含商鋪）商業(yè)（含綜合樓、商場2和會所）3酒店式公寓124幼兒園5地下室6合計(jì)（預(yù)算）* *設(shè)計(jì)范圍：1 、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)、總平面規(guī)劃報(bào)建圖出圖服務(wù)。說明2、建筑方案設(shè)計(jì)、建筑方案報(bào)建圖出圖服務(wù)。若建設(shè)、規(guī)劃部門要求做擴(kuò)初設(shè)

3、計(jì)的，則包含擴(kuò)初設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)（咨詢）工作及初步設(shè)計(jì)出圖服務(wù)。3、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備（含給排水、消防、強(qiáng)( 380 伏) 弱電氣、智能監(jiān)控、通風(fēng)、防雷）專業(yè)設(shè)計(jì)、施工圖出圖及現(xiàn)場服務(wù)，含普通化糞池設(shè)計(jì)，有二次裝修設(shè)計(jì)的建筑空間，消防、智能監(jiān)控和冷氣通風(fēng)完成主管線設(shè)計(jì)。4、小區(qū)內(nèi)道路、綜合布線、給排水、消防等市政配套工作的設(shè)計(jì)、報(bào)建及施工現(xiàn)場服務(wù)。5、施工圖的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和審核工作、施工圖現(xiàn)場服務(wù)。設(shè)計(jì)不包括： 1 、園林設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、燃?xì)?、無動力污水處理設(shè)計(jì)、不含專職常駐工地代表。設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算： 1 、設(shè)計(jì)費(fèi)為按設(shè)計(jì)內(nèi)容總包干，實(shí)際設(shè)計(jì)費(fèi)按施工圖設(shè)計(jì)面積核定,多退少補(bǔ)。2 、本期具體的設(shè)計(jì)面積待

4、總規(guī)劃方案審批通過后，按甲方的開發(fā)計(jì)劃確定。* *第三條發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人提交的有關(guān)資料文件：序資料及文件名稱號11:500 地形圖2建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含規(guī)劃用地紅線）3投資計(jì)劃批文詳細(xì)規(guī)劃圖及批文或4建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)5 場地的地質(zhì)勘察資料各專業(yè)主管部門的6審 批 件份提交日期有 關(guān)事數(shù)宜1設(shè)計(jì)委托時(shí)提供資料為原 件1設(shè)計(jì)委托時(shí)提供資料為復(fù) 印 件1設(shè)計(jì)委托時(shí)提供資料為復(fù) 印 件1設(shè)計(jì)委托時(shí)提供資料為復(fù) 印 件1建筑報(bào)建圖提供資料為設(shè) 計(jì) 前原 件1建筑報(bào)建圖提供資料為設(shè) 計(jì) 前復(fù) 印 件第四條設(shè)計(jì)人應(yīng)向發(fā)包人交付的設(shè)計(jì)資料文件：序 號123456資料及文件名份提交日期有 關(guān)稱數(shù)事 宜總體規(guī)劃（含

5、四甲方提供確認(rèn)的規(guī)一 全5劃總平面后 8個(gè) 工圖一書）份部作 日電 設(shè)總體規(guī)劃批復(fù)后 20單體建筑方案5子計(jì)個(gè)工作日文成初步設(shè)計(jì)（若政單體方案批復(fù)及取檔果府要求擴(kuò)初的含5得各相關(guān)專業(yè)部門?都擴(kuò)初設(shè)計(jì)）意見后 10個(gè)工作日須甲方提供確認(rèn)的單建筑施工報(bào)建圖5體方案后 5個(gè)工作要日向全套（各專業(yè)）2建筑施工報(bào)建批準(zhǔn)甲送審施工圖后 30個(gè)工作日方全套（各專業(yè)）8施工圖送審受件起提供施 工 圖20工作日7注 ： 四圖一書： 總平面圖、定位圖、豎向設(shè)計(jì)圖、管線綜合圖、說明書。* *第五條 本合同設(shè)計(jì)收費(fèi)估算為捌拾萬元（￥80 萬元）人民幣。設(shè)計(jì)費(fèi)支付進(jìn)度詳見下表。占 總 設(shè)付費(fèi)次序計(jì)費(fèi)%第一次付費(fèi)10%

6、定金付至總設(shè)計(jì)第二次付費(fèi)費(fèi)的20第三次付費(fèi)付至總設(shè)計(jì)費(fèi)的30第四次付費(fèi)付至總設(shè)計(jì)費(fèi)的80第五次付費(fèi)付至總設(shè)計(jì)費(fèi)的90付至總設(shè)計(jì)第六次付費(fèi)費(fèi)的 100 付費(fèi)額付費(fèi)時(shí)間(萬元)(由交付設(shè)計(jì)文件所決定)總體規(guī)劃（含四圖一書）經(jīng)甲方確8認(rèn)并通過規(guī)劃部門審批備案后單體建筑方案經(jīng)甲方確認(rèn)并通過規(guī)8劃部門審批備案后建筑施工報(bào)建圖提交，經(jīng)甲方確認(rèn)8并通過建設(shè)規(guī)劃部門審批備案全套施工圖，經(jīng)甲方確認(rèn)并通過建設(shè)、規(guī)按施工圖的劃部門審批備案、已向甲方交付施工圖和實(shí)際面積計(jì)會審?fù)戤吇蚪粓D后半年內(nèi)取短者。主體封頂后十四日內(nèi)或提交施工圖 18 個(gè)月取時(shí)間短者工程竣工驗(yàn)收辦理驗(yàn)收備案手續(xù)時(shí)或提交施工圖后 24 個(gè)月取時(shí)間短者

7、說 明 ：1. 提交各階段設(shè)計(jì)文件的同時(shí)支付各階段設(shè)計(jì)費(fèi)。2. 本合同履行后，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi)。3. 設(shè)計(jì)費(fèi)以施工圖實(shí)際面積結(jié)算，在第四次付款時(shí)按實(shí)調(diào)整，若設(shè)計(jì)圖優(yōu)化符合本合同 7.9 條約定指標(biāo)時(shí)，7.9 條約定的獎勵與設(shè)計(jì)費(fèi)一并計(jì)算。* *第六條雙方責(zé)任6. 1發(fā)包人責(zé)任：6. 1.1 發(fā)包人按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向設(shè)計(jì)人提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)，發(fā)包人不得要求設(shè)計(jì)人違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè) 計(jì) 。發(fā)包人提交上述資料及文件超過規(guī)定期限 5 天以內(nèi)，設(shè)計(jì)人按合同第四條規(guī)定交付設(shè)計(jì)文件時(shí)間順延；超過規(guī)定期限 15 天以上或本階段工作時(shí)間的 15%時(shí)，設(shè)計(jì)人員

8、有權(quán)重新確定提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。6. 1.2 發(fā)包人變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)需返工時(shí)，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，另行商議補(bǔ)給設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)費(fèi)。發(fā)包人應(yīng)按設(shè)計(jì)人所耗工作量向設(shè)計(jì)人增付設(shè)計(jì)費(fèi)。6. 1.3 發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)資料及文件時(shí)，如果設(shè)計(jì)人能夠做到，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)人提前投入的工作量，向設(shè)計(jì)人支付趕工費(fèi)。6. 1.4 發(fā)包人應(yīng)為派赴現(xiàn)場處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題的工作人員，提供必要的工作生活等方便條件。6. 1.5 發(fā)包人應(yīng)保護(hù)設(shè)計(jì)人的投標(biāo)書、設(shè)計(jì)方案、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、計(jì)

9、算軟件和專利技術(shù)。未經(jīng)設(shè)計(jì)人同意，發(fā)包人對設(shè)計(jì)人交付的設(shè)計(jì)資料及文件不得擅自修改、復(fù)* *制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項(xiàng)目，如發(fā)生以上情況，發(fā)包人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任，設(shè)計(jì)人有權(quán)向發(fā)包人提出索賠。6. 2 設(shè)計(jì)人責(zé)任：6. 2.1 設(shè)計(jì)人應(yīng)按國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及發(fā)包人提出的設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料，并對其負(fù)責(zé)。6. 2.2 設(shè)計(jì)人采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：國家及省市現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。6. 2.3 設(shè)計(jì)合理使用年限為五十年。6. 2.4 設(shè)計(jì)人按本合同第二條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進(jìn)度及份數(shù)向發(fā)包人交付設(shè)計(jì)資料及文件。6. 2.5 設(shè)計(jì)人交付設(shè)計(jì)

10、資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。設(shè)計(jì)人按合同規(guī)定時(shí)限交付設(shè)計(jì)及資料文件，負(fù)責(zé)向發(fā)包人及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題和參加竣工驗(yàn)收。6. 2.6 設(shè)計(jì)人應(yīng)保護(hù)發(fā)包人的知識產(chǎn)權(quán)，不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓發(fā)包人提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。如發(fā)生以上情況并給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人有權(quán)向設(shè)計(jì)人索賠。6. 2.7 設(shè)計(jì)人在不違反條約定的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)前提下應(yīng)盡量優(yōu)化設(shè)計(jì)（結(jié)構(gòu)、用料），使工程成本最少化。6. 2.8 甲方在本項(xiàng)目實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)圖存在不* *足或不夠完善的，或者為適應(yīng)市場變化可能會對原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行完善和優(yōu)化而產(chǎn)

11、生的修改，設(shè)計(jì)人應(yīng)積極配合甲方對設(shè)計(jì)進(jìn)行修改或完善。甲方對已確認(rèn)的戶型、規(guī)模及供水供電的方式改變導(dǎo)致原設(shè)計(jì)不可用的除外，此時(shí)雙方協(xié)商給予設(shè)計(jì)人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6. 2.9 設(shè)計(jì)人在本項(xiàng)目實(shí)施期間，應(yīng)負(fù)責(zé)解答委托人提出有關(guān)本項(xiàng)目的建筑咨詢。如果委托人發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)存在不足、不夠完善或未能最大優(yōu)化時(shí)，設(shè)計(jì)人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)充、完善和優(yōu)化原設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)修改工作。6. 2.10 設(shè)計(jì)人在本工程實(shí)施期間，如果現(xiàn)場發(fā)生與設(shè)計(jì)有關(guān)的技術(shù)問題或需設(shè)計(jì)人員到場處理的現(xiàn)場問題（不含施工指導(dǎo)）須要設(shè)計(jì)人員到現(xiàn)場處理的，經(jīng)甲方發(fā)出有效的通知后（書面?zhèn)髡妫O(shè)計(jì)人應(yīng)在 12 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處 理 。6. 2.11 設(shè)計(jì)人在設(shè)計(jì)本項(xiàng)目中，若

12、本項(xiàng)目工程須要使用特殊材料、特殊技術(shù)或?qū)＠牧稀＠夹g(shù)的必須先經(jīng)甲方同意。6. 2.12 設(shè)計(jì)人在設(shè)計(jì)本項(xiàng)目中，若本項(xiàng)目工程圖紙須要使用第三方的圖紙或資料時(shí)，所發(fā)生的版權(quán)費(fèi)或?qū)＠M(fèi)等全部費(fèi)用由設(shè)計(jì)人負(fù)責(zé)。若設(shè)計(jì)圖紙涉及侵權(quán)行為的，一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由設(shè)計(jì)人自負(fù)，并應(yīng)賠償因此而造成甲方的一切損失。第七條違約責(zé)任及獎罰：* *7. 1 在合同履行期間，發(fā)包人要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人未開始設(shè)計(jì)工作的，不退還發(fā)包人已付的定金；已開始設(shè)計(jì)工作的，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)人已進(jìn)行的實(shí)際工作量，不足一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付；超過一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的全部支付。7. 2 發(fā)包人應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金

13、額和時(shí)間向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期支付壹天，應(yīng)承擔(dān)支付金額千分之二的逾期違約金。逾 期超過 30 天以上時(shí)，設(shè)計(jì)人有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知發(fā)包人。發(fā)包人的上級或設(shè)計(jì)審批部門對設(shè)計(jì)文件不審批或本合同項(xiàng)目停緩建，除因設(shè)計(jì)人的原因引起外，發(fā)包人均按 7.1 條規(guī)定支付設(shè)計(jì)費(fèi) 。7. 3 除因甲方的原因外，設(shè)計(jì)人延誤設(shè)計(jì)文件的交付時(shí)間，每延誤壹天，乙方應(yīng)向甲方償付當(dāng)期設(shè)計(jì)費(fèi)金額千分之二的逾期違約金（甲方可在設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除）。7.4 設(shè)計(jì)人未能履行本合同約定時(shí)，乙方同意甲方按每次 2000元處罰乙方，同時(shí)承諾當(dāng)處罰超過 3次時(shí)，視乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同，同時(shí)拒付余下未付的設(shè)計(jì)費(fèi)，并依法追

14、究乙方因此而造成甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失 。7. 5 設(shè)計(jì)人對設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤應(yīng)負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于設(shè)計(jì)人的遺漏或錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計(jì)人除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，還應(yīng)免收直接受* *損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)。并根據(jù)損失的程度和設(shè)計(jì)責(zé)任大小向發(fā)包人支付賠償金。7. 6 因設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起返工，應(yīng)由設(shè)計(jì)人繼續(xù)完善設(shè)計(jì)任務(wù)，并視造成的損失浪費(fèi)大小減收或免收設(shè)計(jì)費(fèi)。對于造成工程重大質(zhì)量事故者，設(shè)計(jì)人除免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)外，還應(yīng)根據(jù)損失的程度和設(shè)計(jì)責(zé)任大小向發(fā)包人支付賠償金的。7. 7 若因設(shè)計(jì)人原因而導(dǎo)致工程受損而無法修復(fù)，或雖可修復(fù)但因修復(fù)而導(dǎo)致其他功能受限制或損壞的，設(shè)計(jì)人應(yīng)向甲方

15、賠償工程修復(fù)費(fèi)用及因修復(fù)而導(dǎo)致其他功能受損（或受限制）而導(dǎo)致甲方的損失。7. 8 合同生效后，設(shè)計(jì)人要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人應(yīng)雙倍返還定金及甲方已付的設(shè)計(jì)費(fèi)。7. 9 由于設(shè)計(jì)人采用先進(jìn)技術(shù)或合理建議最大優(yōu)化工程設(shè)計(jì)，使商住樓的鋼筋含量滿足下表要求，從而節(jié)省了工程投資時(shí)，甲方可以獎勵乙方 2 元/（按設(shè)計(jì)的建筑面積計(jì)算）。商 住 樓 的 鋼 筋 含 量 表 （ 誤 差 為 2 Kg ）：樓房高度鋼筋含量（）備注6 8層3 79 10層4 011 12 層4 5鋼筋量包含基礎(chǔ)部份13 18 層5 0（不包括結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換* *19 24 層5 5層），為按圖紙計(jì)算25 30 層6 0值。下同。地下室

16、（單層）提交地質(zhì)報(bào)告后確定第 八 條其 他8. 1 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)為總包干，本合同條、6. 2.8 條、條約定的費(fèi)用。8. 2 設(shè)計(jì)人為本合同項(xiàng)目所采用的國家或地方標(biāo)準(zhǔn)圖，由發(fā)包人自費(fèi)向有關(guān)出版部門購買。本合同第四條規(guī)定設(shè)計(jì)人交付的設(shè)計(jì)資料及文件份數(shù)超過工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的份數(shù)，設(shè)計(jì)人另收工本費(fèi)。8. 3 本工程設(shè)計(jì)資料及文件中，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，設(shè)計(jì)人不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。發(fā)包人需要設(shè)計(jì)人的設(shè)計(jì)人員配合加工定貨時(shí)，所需要費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。8. 4 發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān)本合同內(nèi)容之外的工作服務(wù)，另行支付費(fèi)用。8. 5 由于不可抗力因素致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。8. 6 本合同發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，可向人民法院起訴。8. 7 服務(wù)承諾：* *8. 7.1 建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)負(fù)責(zé)人由高級工程師擔(dān)任 。8. 7.2 設(shè)計(jì)人參加圖紙會審、技術(shù)交底、建筑主體和總體竣工驗(yàn)收，試樁、基礎(chǔ)驗(yàn)槽和及時(shí)解決工地的設(shè)計(jì)技術(shù)問題。8. 7.3 工地問題處理：8. 對于不需要畫圖設(shè)計(jì)變更回復(fù)不超過 1 個(gè)工作日。8. 需要畫圖的設(shè)計(jì)變更不超過 3 個(gè)工作日（遇特殊情況雙方商定。8. 需設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場解決問題時(shí)，設(shè)計(jì)人 12 小時(shí)