公園廣場設施管理與維護

1、設施和設備管理與維修保養(yǎng)第一章總則第一條 為加強公共設施設備管理，明確管理職責和責任，規(guī)范維 修保養(yǎng)操作流程，確保各類設施設備安全運行，根據(jù)各專業(yè)技術標準， 特制定本規(guī)范。第二章 職能第二條 公共設施和設備維修保養(yǎng)工作由本公司綜合部負責。第三章 崗位職責第三條班長崗位職責（一）貫徹執(zhí)行主管部門各項規(guī)章制度和工作要求，負責轄區(qū)公 共設施設備日常維修保養(yǎng)和運行管理，確保各類設施設備安全運行。（二）負責制定班組月度、季度、年度工作計劃，對設備運行和 日常維修保養(yǎng)及值班情況進行監(jiān)督檢查， 定期召集班組例會，對工作 完成情況進行總結、評比、整改。（三）負責對外承包維修項目管理，督促設備廠家按合同規(guī)定要

2、求和專業(yè)技術規(guī)范，定期進行檢修、維護和保養(yǎng)。（四）負責班組維修材料和工具的申請領用，負責公用工具、各 種儀器儀表的保管、使用維護和管理工作，做到不丟失、不損壞。（五）負責班組各專業(yè)相關統(tǒng)計報表的上報工作；負責工程技術資料和設備維護技術資料的收集、整理和歸檔工作。（六）熟練掌握觸電急救常識和消防緊急處理措施，防止安全事 故的發(fā)生。（七）根據(jù)主管部門的計劃，負責班組人員的教育、培訓工作， 根據(jù)部室績效考核辦法對班組員工進行考核， 并對員工留用和辭退提 出建議。（八）完成領導交辦的其他工作。第四條 電工崗位職責（一）負責轄區(qū)內(nèi)強、弱電系統(tǒng)和各類電器設備的巡視、檢查與 維修工作。（二）熟悉轄區(qū)內(nèi)一切照

3、明設備和照明線路，并對照明和照明線 路及設備進行檢查與維修。（三）負責電氣設備、線路及動力配電盤、動力配電箱的檢查與 維修工作。（四）負責配合消防監(jiān)控中心值班人員對公共場所的消防監(jiān)視報 警系統(tǒng)進行檢查實驗。（五）按規(guī)定做好日常值班和交接班工作，認真填寫交接班紀錄。（六）負責保管好個人領用的工具、公用工具、檢測儀表和電器 材料，做到不丟失，不損壞（七）熟悉和掌握觸電急救常識及消防安全緊急事故的應急措施， 防止安全事故發(fā)生。（八）電器管理a、電器管理人員兩證（上崗證、操作證）齊全。b、每天對所有電器進行巡查， 確保安全運行， 確保第一時間 發(fā)現(xiàn)并處理電器設施漏電，損壞的燈飾等須在當天完成維修，維修

4、、 更換配件的品質(zhì)標準不得低于原配件品質(zhì)標準。c、公園內(nèi)所有燈飾（包括不限于路燈、景觀燈等）每天開放遵從 采購人安排，亮燈率不低于 98%。d、配電柜強電輸送須經(jīng)過漏電保護裝置，每周試驗 1次，不得 繞過漏電保護裝置強行供電。第五條 水暖工崗位職責（一）負責轄區(qū)內(nèi)生活給水、排水、消防水系統(tǒng)設備、設施的巡 視、檢查、維修和養(yǎng)護工作。（二）負責定期對生活水池進行清洗和管線的檢查。（三）負責化糞池、排污（水）溝的檢查和清理工作。（四）負責對消防（污）水泵系統(tǒng)進行監(jiān)測、檢查和維修工作。六）按規(guī)定做好日常值班和交接班工作， 認真填寫交接班記錄（七）負責保管好個人領用的工具、公用工具、檢測儀表和電器 材料

5、，不得丟失和損壞。（八）負責完成所管轄范圍內(nèi)設備及設備機房、值班室的清潔衛(wèi) 生工作。（九）熟悉和掌握觸電急救常識和消防安全緊急處理措施，防止 安全事故發(fā)生。第六條 配電室值班人員崗位職責（一）認真貫徹各項規(guī)章制度，學習設備技術業(yè)務，不斷提高業(yè) 務水平，確保安全供電。（二）負責設備管理，掌握設備運行情況，及時上報并認真填寫 各種記錄并妥善保管。（三）認真進行設備巡查和檢查，發(fā)生事故時要正確、迅速的進 行倒閘操作和處理，認真做好記錄和上報工作。（四）認真做好日常值班和交接班工作，填寫交接班記錄。按時 抄表、核算表單，并做好值班室的清潔衛(wèi)生工作。（五）負責各種工具、儀表、鑰匙和物品備件的管理。（六）

6、熟悉掌握觸電急救常識及消防安全緊急事故處理措施，防 止安全事故的發(fā)生。第七條綠化工崗位職責負責公共區(qū)域內(nèi)花、草、樹木的日常管理和養(yǎng)護工作（二）負責公共區(qū)域內(nèi)花、草、樹木的澆水、施肥。（三）負責為花、草、樹木除蟲和除草。（四）對缺株、死株進行補載。（五）負責綠化區(qū)域的清潔衛(wèi)生、灌木叢中的枝條、落葉的清理。（六）對損壞花木、踐踏草坪要進行勸阻，情節(jié)嚴重的報主管部門處理。（七）妥善保管好使用的各種工具、肥料等，認真做好日常管理養(yǎng)護工作記 錄。（八）按時參加班組例會，學習業(yè)務知識、提高業(yè)務技能。第四章 管理制度和規(guī)定第八條 值班和交接班制度（一）值班人員按有關運行管理標準作業(yè)規(guī)程對建筑物、井蓋、 燈飾

7、等設備進行巡察、保養(yǎng)和維修。（二）值班期間如遇特殊事故，應按突發(fā)應急事故處理，一般故 障按業(yè)務規(guī)程進行處理，當班故障處理記錄填寫率達 100%。（三）值班員要堅守崗位， 不準脫崗、 串崗，特殊情況要調(diào)班時， 事前向班長申請，同意后方可調(diào)班。四）交班人員提前 20 分鐘做好交班準備，檢查設備運行情況，搞好值班室和設備衛(wèi)生工作（五）接班人員提前 15 分鐘到達值班崗位， 首先認真仔細檢查各 設備運行情況，確認無異常情況進行交接班程序。（六）交班員工向接班員工介紹本班工作情況及設備運行情況， 設備故障的處理結果和經(jīng)過， 如接班人員有疑問可提問， 直至雙方清 楚。（七）接班員要認真查看上班值班記錄，檢

8、查儀器儀表和各種工 具是否齊全完好。（八）交接班雙方認為各種設備運行正常無誤后共同在交接班記 錄上簽名確認。交接班完成后發(fā)生的問題由接班人負責。（九）凡有下列情況，交接班停止不得交接班，必要時班長到現(xiàn) 場處理：1、當巡視記錄與實際情況不符時；2、交接班人數(shù)不齊或不在場時；3、接班人員精神狀態(tài)不良，包括倦怠、醉酒和傷病等時；4、設備有故障在搶修中，而又必須交接雙方共同處理時；5、設備運行有異常而又找不出原因或運行情況不明時。第九條 設備維修管理 一）各類設備的維修，保養(yǎng)故障處理要嚴格按業(yè)務規(guī)程進行操 作。（二）工作人員必須堅守崗位，上班時間嚴禁喝酒，不遲到、不 早退，自覺遵守勞動紀律，認真填寫值

9、班記錄。（三）值班人員收到設備報修后，在規(guī)定的時間內(nèi)迅速派遣人員 前往修理，并于當日返回派工單 , 如不能修復應填寫原因。（四）一般性維修項目 24 小時內(nèi)完成，維修人員接到派工單 10 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場（預約除外） ，維修完畢清理施工現(xiàn)場后，維修人員 請使用單位在試用、 驗收合格后在派工單上簽名， 維修單上記錄要全、 準確，維修人員將簽好的派工單交班長確認并備查。（五）對設備要定期巡視巡檢、做到每季度對水泵加油一次，電 機搖測絕緣一次，防止安全事故發(fā)生。（六）對所管轄的上下水設備、消防栓等各處節(jié)門分布、走向應 做到心中有數(shù)。需要停水、 停機檢查突發(fā)事件時要及時請示匯報，并 通知相關部門予以配合

10、。（七）電工在進行換燈、裝接觸器開關和故障處理等工作時，必 須一人監(jiān)護一人操作。（八）保證所管轄地區(qū)的污水系統(tǒng)暢通無阻，遇有情況或重大問 題必須隨叫隨到、及時解決。九）夏季要對各管道口的雜物進行徹底清除和疏通，在雨季期間應經(jīng)常檢查，做好防汛工作（十）每月定期對樓內(nèi)外共用照明設施進行檢查， 及時處理問題。（十一）對于緊急維修的項目，應急事急辦，事后填補維修單。（十二）因客觀原因未完成的維修項目，要及時上報。（十三）維修結束及時回訪，并有回訪記錄。（十四）零修急修及時率 100%、返修率不高于 1%。（十五）定期學習專業(yè)知識，總結工作經(jīng)驗，做好本職工作。第十條 建筑物巡檢（一）由班長指派一名巡檢人

11、員，每半月巡檢一次。（二）檢查外墻有無裂紋、變形、傾斜，外墻皮有無脫落。（三）檢查所轄區(qū)域內(nèi)地面有無較大裂紋。（四）檢查內(nèi)墻墻皮有無脫落。（五）檢查木棧道等木結構設施無腐損、斷裂、松動；每年全面 保養(yǎng)、維護不少于一次，日常損壞需及時更換。（六）各類園林建筑物、構筑物和垃圾桶、園椅、標牌、護欄等 設施完好，隨壞隨修；面層無起皮、脫落現(xiàn)象；每年全面出新不少于 一次。七）及時補充缺失的窨井蓋；及時疏通窨井及下水管道，保證下水通暢（八）維修、出新和保養(yǎng)、維護選用的材料不低于原有材料的品 質(zhì)標準，質(zhì)量、工序和操作符合行業(yè)規(guī)范的要求，效果符合景區(qū)整體 景觀要求。（九）巡查時，檢查人員必須隨時將巡檢情況詳細

12、記錄在巡檢記 錄表中。第十一條 設施設備巡回檢查（一）值班人員應按本系統(tǒng)規(guī)定的時間、路線和項目巡視檢查設 備，并且隨身攜帶通訊設備或對講機。（二）值班人員每次巡檢均須在相應的運行日志上依順序做好巡 查情況和結果記錄。運行值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定， 在設備現(xiàn) 場設置的簽到表上簽到。（三）在特殊情況下（事故后、雷雨時、過載運行時、氣候突變 時、新設備投運后、設備運行不穩(wěn)定等）應增加巡視檢查次數(shù)和進行 重點巡視。（四）巡視檢查設備應保持足夠的安全距離，不得單人進行任何 其他工作。（五）發(fā)現(xiàn)設備登記表和電流表、電壓表、壓力表、溫度表等有 異常，設備運行指示燈有損壞，安全保護元件有變化，均應即時調(diào)整

13、 或更換，保證設備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。（六）發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、溫度、振動、泄露等又不能 迅速排除的，必須立即報告業(yè)務主管部門，并采取適當?shù)姆雷o措施， 防止事故的發(fā)生或擴大。（七）維修班長每周一次對巡查情況和結果進行抽查，發(fā)現(xiàn)問題 追查原因，如屬人為應追究當事人責任。（八）設備發(fā)生接地時巡視設備應穿絕緣靴，并保持與接地點有 效的安全距離和不得觸及設備外殼。（九）雷雨中不得巡視設備，必須巡視時出應穿絕緣靴和不得觸 及設備外殼外，并不得接近避雷設備。（十）發(fā)現(xiàn)設備異常，應作好記錄。若直接影響設備安全運行時 必須立即報告業(yè)務主管，并及時采取有效的措施，防止事態(tài)擴大。（十一）每月要匯總巡視記錄，對各類設備存在的隱患督促有關 部門及時處理。第十二條 設施、設備運行維護保養(yǎng)（一）定期對各種設施、設備日常運行維修保養(yǎng)。（二）維修班巡查記錄表每日記錄一次，由班長檢查后每月月底 將表格匯總交主管部門存檔。（三）設備月度檢查保養(yǎng)表由檢查員填好后交班長，業(yè)務主管審 查后簽名，每月月底將表格匯總交業(yè)務主管部門存檔（四）防火巡查表每日由值班員填寫，每周經(jīng)維修班長簽名后月 底匯總交業(yè)務主管部門存檔。（五）設備檢查必須認真、仔細，記錄須填寫認真、字跡清晰。