武漢公司物業(yè)接管驗收辦法

1、漢正街第一大道（ 座）接管驗收手冊武漢歷思聯(lián)行物業(yè)治理有限公司2006年1月制物業(yè)驗收程序一、目的 規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效操縱,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入駐工作順利進行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)單位的交 接。三、職責1.物業(yè)公司接到開發(fā)單位竣工驗收合格的通知報告后,總經(jīng)理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業(yè)的技術(shù)人員組成 驗收小組。2.驗收小組負責對物業(yè)原設(shè)計圖紙、 設(shè)計變更、 竣工圖和設(shè)2 / 1883 / 188備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格 型號、

2、容量及設(shè)計要求進行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及 竣工圖驗收。4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,要緊驗收設(shè)施設(shè)備包括 房屋建筑主體、供配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系 統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、停車場智能系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公 共照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、園林綠化等。5.由總經(jīng)理指派人員跟開發(fā)單位辦理接管手續(xù)四、工作程序1.驗收的預(yù)備驗收小組依照開發(fā)單位提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工要求 編制驗收打算和驗收標準。2.驗收的實施(1)驗收小組依據(jù)驗收打算、 標準， 按專業(yè)分工進行預(yù)驗收。(2)在預(yù)驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設(shè)施、 設(shè)備，提出書面整改報告返回開發(fā)單位， 由開發(fā)單位督促

3、施工單 位進行整改。4 / 188(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改 實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(4)樓宇的實物驗收,應(yīng)注意:對房屋的水、電、土建、門窗、 電器設(shè)備進行全面檢查， 并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單 中。(5)設(shè)備的實物驗收,要做到符合以下幾點：1圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。2要緊設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。3設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合,檢 查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄 在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)

4、移交檔案、資料驗收：依照驗收計收提交檔案、資料進 行對比檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。5 / 188物業(yè)接管驗收應(yīng)收資料一、 項目建設(shè)資料1國家建設(shè)征用土地通知書及紅線圖復(fù)印件20申請門牌呈批表 復(fù)印件6 / 1882同意使用土地通知書 復(fù)印件3建設(shè)用地批準書 復(fù)印件4固定資產(chǎn)投資許可證 復(fù)印件5建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件6市規(guī)劃局建設(shè)工程報建審核書 復(fù)印件7規(guī)劃報建圖 復(fù)印件8建筑設(shè)計防火審核意見書 復(fù)印件9物業(yè)各分項工程設(shè)計方案 復(fù)印件10建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 復(fù)印件11建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認定書 復(fù)印件12建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件13單位工程質(zhì)量綜合評定表 復(fù)印

5、件14工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復(fù)印件15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件16通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復(fù)印件17供水協(xié)議書 復(fù)印件18供用電合同 復(fù)印件19同意供電通知 復(fù)印件21通郵申報表 復(fù)印件23各施工單位設(shè)施、設(shè)備等保修協(xié)議（正本）10新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件7 / 18822其它相關(guān)資料二 、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1拆遷資料 復(fù)印件2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等） 復(fù)印件3其它相關(guān)資料三、 建筑資料-房屋建筑主體1地質(zhì)勘察報告 復(fù)印件2工程合同及開、竣工報告 復(fù)印件3建筑施工圖 （結(jié)構(gòu)、 建施、 水施、電施、防雷、 弱電等） 原 件4圖紙會

6、審記錄 復(fù)印件5工程設(shè)計變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）復(fù)印件6隱蔽工程驗收簽證 復(fù)印件7沉降觀看記錄 復(fù)印件8竣工驗收證明書 復(fù)印件9要緊建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等） 復(fù)印件8 / 18811砂漿、混凝土試塊試壓報告 復(fù)印件12建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、 弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件13其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件14各分項工程施工單位資料 復(fù)印件15各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復(fù)印件16其它相關(guān)資料四 、設(shè)備資料-供配電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料復(fù)印件3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件4高低壓配電柜、 變壓器、直流操縱屏等設(shè)備參數(shù) （型號、 數(shù)量、 重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件5高低壓配電柜、變壓器、直流操縱