土地可行性報(bào)告

1、關(guān)于購(gòu)置土地的可行性分析報(bào)告一、項(xiàng)目背景1、申報(bào)單位概況申報(bào)單位： 公司類型： 法定代表人： 注冊(cè)資本： 經(jīng)營(yíng)范圍：。2、樂(lè)陵市宏豐食品有限公司自年 月 日成立后， 公司目前打造的品牌主要有。增加農(nóng)民收入為出發(fā)點(diǎn)，以原產(chǎn)地資源優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以搶占市場(chǎng)為導(dǎo)向，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為核心，通過(guò)現(xiàn)代化的企業(yè)管理模式， 大力推進(jìn)棗制品加工產(chǎn)業(yè)化，立志在棗制品加工這塊舞臺(tái)大展宏圖，把它建設(shè)成為樂(lè)陵市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè) 鏈龍頭示范基地。在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)與支持下，不斷探索，勇于創(chuàng)新，立足自身優(yōu)勢(shì)謀求新發(fā)展。公司化改制后，加快了加入上級(jí)公司的步伐， 并嚴(yán)格遵照政府引導(dǎo)與市場(chǎng)化運(yùn)作的方式，按照現(xiàn)代企業(yè)管理

2、制度的要求，做強(qiáng)做大，提升自我的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，為促進(jìn) 棗制品產(chǎn)業(yè)大發(fā)展大繁榮，建設(shè)富裕、文明、和諧作出了重大的 貢獻(xiàn)。但是，在我公司不斷取得喜人成效的同時(shí)，各方面存在的問(wèn)題也愈加突出， 影響了公司的可持續(xù)發(fā)展,尤其是我公司目前嚴(yán)重缺乏可支配土地資源。在沒(méi)有土地資源的情況下，公司的再發(fā)展以及未來(lái)拓展新業(yè)務(wù)的規(guī)劃都只能是紙上談兵，無(wú)米之炊。這種情況持續(xù)下去必將阻滯甚至滯后公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，因此我公司根據(jù)發(fā)展需要，擬在高科路南側(cè)購(gòu)置發(fā)展儲(chǔ)備用地。二、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目購(gòu)置土地位于樂(lè)陵市西城開(kāi)發(fā)區(qū)，我公司計(jì)劃用此地塊建生產(chǎn)車間，同時(shí)為公司將來(lái)擴(kuò)大規(guī)模和拓展多元化經(jīng)營(yíng)進(jìn)行 土地戰(zhàn)略儲(chǔ)備。2、擬

3、購(gòu)買土地基本情況土地位置：土地性質(zhì)：總面積：三、項(xiàng)目的必要性和合理性1、2017年4月20日，公司召開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議，商議通過(guò) 了土地購(gòu)置提案，領(lǐng)導(dǎo)班子全體成員一致同意公司參與購(gòu)買位于 高科路南側(cè)的工業(yè)用地地塊，會(huì)議決定由總經(jīng)理室跟進(jìn)該事項(xiàng)的具體情況。在現(xiàn)今土地資源較為稀缺，公司能夠抓住機(jī)遇，為長(zhǎng) 遠(yuǎn)發(fā)展提供必要的發(fā)展用地保障，將非常利于進(jìn)一步推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的進(jìn)程。2、由于我公司業(yè)務(wù)發(fā)展穩(wěn)步前進(jìn)，原有的生產(chǎn)能力已無(wú)法滿足現(xiàn)有的發(fā)展需求， 并且受到生產(chǎn)能力的制約，迫于上述原因,以保證公司的各項(xiàng)業(yè)務(wù)得以繼續(xù)順利開(kāi)展。沒(méi)有可支配的土地資源不確定因素嚴(yán)重影響了公司的前行。因此，掌握土地資源迫在眉睫，購(gòu)置

4、土地亦是順應(yīng)形式所為，如是方可為今后的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障，以推動(dòng)公司長(zhǎng)期穩(wěn)步健康發(fā)展。3、本次項(xiàng)目實(shí)施后，我公司將走出無(wú)地可用的窘境，擺脫無(wú)地可用的束縛，計(jì)劃充分利用所購(gòu)地塊，結(jié)合規(guī)劃用地性質(zhì)， 建成集生產(chǎn)、包裝、銷售于一體的復(fù)合型基地。通過(guò)不斷提升自 我，積極拓展業(yè)務(wù)新領(lǐng)域，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，構(gòu)建公司持續(xù)發(fā) 展的長(zhǎng)效戰(zhàn)略格局，在市場(chǎng)化的浪潮中托引而出，更好的迎接市場(chǎng)的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)。4、本次使用自籌資金購(gòu)買發(fā)展用地，有利于提高資金使用效率，符合公司的利益，與資金投資項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃不相抵觸， 不影響資金投資項(xiàng)目的正常進(jìn)行，不存在變相改變資金投向和損害投資者利益的情況。四、評(píng)估1、資產(chǎn)評(píng)估本次購(gòu)置宗地

5、總面積為19471平方米，由于此地塊形狀規(guī)則，地理位置相對(duì)優(yōu)越，周邊交通較為便利，經(jīng)政府規(guī)劃后具有 較好的發(fā)展?jié)摿εc較強(qiáng)的再升值能力。因此本次購(gòu)地價(jià)格基本符合此地塊實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值。五、購(gòu)買土地的目的及對(duì)公司影響得以持續(xù)發(fā)展及配套建設(shè)，以及為新業(yè)務(wù)的拓展創(chuàng)造條件。 通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施， 有利于促進(jìn)公司經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)多元化發(fā)展，增強(qiáng)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，保障公司未來(lái)可持續(xù)發(fā)展。六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析1、風(fēng)險(xiǎn)因素本購(gòu)買發(fā)展用地與之相關(guān)的政策、市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)效益等方面存在不確定性，因此本項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。（1 ）工程風(fēng)險(xiǎn)工程風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自有可能發(fā)生工程地質(zhì)條件與預(yù)測(cè)發(fā)生重大變化的情況，導(dǎo)致工程量增加、投資增加；供水、供電等外部

6、協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給今后項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)帶來(lái)困難。（2）新增攤銷影響利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目投資屬于固定資產(chǎn)的投入，將新增無(wú)形資產(chǎn)，存在新增無(wú)形資產(chǎn)攤銷影響公司利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)。2、應(yīng)對(duì)措施新增攤銷影響利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)：購(gòu)置土地主要用于主營(yíng)業(yè)務(wù)及配套設(shè)施建設(shè)用地，為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)順利發(fā)展以及拓展新業(yè)務(wù)做準(zhǔn)備。公司將積極推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施工作，力爭(zhēng)盡快形成新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，消除新增攤銷影響利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)。七、結(jié)論本次購(gòu)買土地主要著眼于公司未來(lái)發(fā)展規(guī)劃,符合公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略， 有利于保證公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展，有利于節(jié)約租賃開(kāi)支，有利于構(gòu)建更加穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，有利于進(jìn)一步拓展新產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，保證公司未來(lái)持