安陽(yáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

1、安陽(yáng)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收要求及檢查標(biāo)準(zhǔn)一、一般規(guī)定1、當(dāng)每戶（套）工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織質(zhì)量分戶驗(yàn)收。2、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織建設(shè)各方主體編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每戶（套）住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖。并且，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。3、質(zhì)量分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；采暖工程安裝質(zhì)量；公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量；其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。4、 質(zhì)量分

2、戶驗(yàn)收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見(jiàn)。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：（一）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）墻面和頂棚無(wú)滲漏、

3、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）門窗安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1)外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。2)外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置、防碰塊安裝、推拉靈活性檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳和開(kāi)啟關(guān)閉檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1） 外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等有下部能上人站立的寬窗臺(tái)時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。 2） 外窗及周邊無(wú)滲漏。

4、3） 推拉窗必須有防脫落裝置和防碰塊，且應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密。4） 應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。中空玻璃使用安全玻璃的，其原片應(yīng)為安全玻璃，不得采用一側(cè)使用安全玻璃，另一側(cè)使用普通玻璃的做法。（三） 欄桿安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1） 欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2） 豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3） 防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4） 護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1） 臨空高度在六層（含六層）以下時(shí)，欄桿

5、高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在七層及其以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2） 防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3） 欄桿應(yīng)防止攀登。4） 護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ1132003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。（四） 防水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后

6、觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為2030mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無(wú)滲漏、排水順暢。3）墻面無(wú)滲漏。（五） 室內(nèi)空間尺寸偏差1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）。2）室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)2處，（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1處）無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱

7、邊處各測(cè)1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中心處測(cè)1點(diǎn)）。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。2）凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。3）測(cè)量地面水平度不超過(guò)20mm。4）精裝修工程按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（六） 給排水工程質(zhì)量 （六） 給排水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或

8、檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。5）管道支、吊、托架檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）管道穿墻壁和樓板套管檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）給水管道、閥門、水嘴等無(wú)滲漏；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏；給排水管道穿樓板、屋頂處無(wú)滲漏。2）管道坡向正確、無(wú)倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5）在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。6）管道支、吊、托架

9、應(yīng)位置正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固。固定在建筑結(jié)構(gòu)上的管道支、吊架不得影響結(jié)構(gòu)的安全；金屬支架與塑料管道間應(yīng)加襯非金屬墊或套管。7）管道穿過(guò)墻壁和樓板應(yīng)設(shè)置套管。安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。套管與管道之間縫隙應(yīng)填實(shí)，端面光滑。（七） 電氣工程安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2）開(kāi)關(guān)、插座、燈具安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線整齊，回路編號(hào)齊全

10、，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。2）開(kāi)關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝及接線牢固，相位正確，接地可靠，位置不得影響使用；同一室內(nèi)的開(kāi)關(guān)、插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上、高差應(yīng)小于5mm；插座底邊距成品地面宜為300mm ，開(kāi)關(guān)面板中心距成品地面宜為1300mm；電源插座與弱電插座的水平間距宜為500mm；電源插座與暖氣、熱水、煤氣管道之間的平行距離不應(yīng)小于300mm ，交叉距離不應(yīng)小于100mm；廚房衛(wèi)生間應(yīng)安裝防濺插座、開(kāi)關(guān)宜安裝在門外開(kāi)啟側(cè)的墻體上。注：主體施工前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙（家具布置圖）繪制室內(nèi)配電箱、弱電箱、開(kāi)關(guān)、插座（包括強(qiáng)電和弱電插座）定位圖，確保其位置正

11、確、統(tǒng)一和使用方便。（八） 采暖工程安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。2）分、集水器檢查方法及數(shù)量：對(duì)照?qǐng)D紙及產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，尺量檢查。全數(shù)檢查。3）熱量表、疏水器、除污器、過(guò)濾器及閥門檢查方法及數(shù)量：對(duì)照?qǐng)D紙查驗(yàn)。全數(shù)檢查。4）防腐和涂漆。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。5）管道支、吊、托架檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）管道穿墻壁和樓板套管檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）采暖管道、閥門、分水器等無(wú)滲漏。2）分、集水器型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置、高度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3）熱量表、疏水器、除污器、過(guò)濾器及閥門的型號(hào)、規(guī)格

12、、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4）管道、金屬支架和設(shè)備的防腐和涂漆應(yīng)附著良好，無(wú)脫皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。5）管道支、吊、托架應(yīng)位置正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固。固定在建筑結(jié)構(gòu)上的管道支、吊架不得影響結(jié)構(gòu)的安全；金屬支架與塑料管道間應(yīng)加襯非金屬墊或套管。6）管道穿過(guò)墻壁和樓板應(yīng)設(shè)置套管。安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平，套管與管道之間縫隙應(yīng)填實(shí)，端面光滑。（九） 其它項(xiàng)目1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）煙道不得任意取消，其表面無(wú)裂縫，出屋面高度應(yīng)符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔位置（柜機(jī)空調(diào)孔底邊距成品地面

13、宜為100mmm,分體空調(diào)孔距成品地面宜為2000mm，并宜靠近墻角處）、大?。照{(diào)孔直徑6580mm為宜）正確。(十) 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見(jiàn)范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查

14、。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。10）應(yīng)急、節(jié)能燈具的安裝 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。11）給排水、采暖管道的安裝 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。12）管道保溫 檢查方法及數(shù)量：觀察和針刺尺量。全數(shù)檢查。 13）采暖系統(tǒng)入口裝置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法:現(xiàn)場(chǎng)觀察。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）外墻無(wú)滲漏、裂縫。2）樓地面無(wú)裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.

15、05m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。4）樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不應(yīng)小于0.90m。6）防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）室外臺(tái)級(jí)高度超過(guò)0.70m并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)由防護(hù)設(shè)施9）電梯門凈寬不得小于0.80m。10）電梯候梯廳的深度不得小于1.5m11）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。12）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。13）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m14）機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于

16、2.00m15）地下室、局部夾層、走道等有正常人活動(dòng)的最低處的凈高不應(yīng)小于2.00m16）室內(nèi)坡道坡度不應(yīng)大于18，室外坡道坡度不應(yīng)大于11017）地下室底板、側(cè)板、頂板無(wú)滲漏、裂縫。18）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。19）應(yīng)急、節(jié)能燈具安裝的位置數(shù)量正確。20）給排水及采暖管道及閥門安裝順直；管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固；管道穿過(guò)墻壁和樓板設(shè)置套管，套管與管道之間縫隙應(yīng)填實(shí)，端面光滑。21）管道保溫層厚度符合設(shè)計(jì)要求。22）采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。三、其他規(guī)定1、 建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收前將質(zhì)量分戶驗(yàn)收小組名單、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收情況匯總表（表式見(jiàn)附表一）及質(zhì)量分戶驗(yàn)收相關(guān)資料（表式見(jiàn)附表二、三、四），單獨(dú)裝訂成冊(cè)，報(bào)送市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。2、 建設(shè)