商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則

1、附件 :江西省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則第一條 為規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為， 建立和維護(hù)公開、 公正、透明的市場價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國價(jià)格法 和原國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定 、國家發(fā)改委商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。第二條 江西省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房、存量房，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本細(xì)則規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障性住房和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房提供的相關(guān)服務(wù)、 房屋租賃及相關(guān)服務(wù)的明碼標(biāo)價(jià)參照本細(xì)則執(zhí)行。第三條 本細(xì)則所稱明碼標(biāo)價(jià)， 是指商品房

2、經(jīng)營者在銷售商品房及相關(guān)服務(wù)、 提供房屋租賃及相關(guān)服務(wù)時(shí)按照本細(xì)則的要求公開標(biāo)示商品房銷售、租賃價(jià)格和相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房銷售、租賃價(jià)格的其他因素。第四條 縣級以上各級人民政府價(jià)格主管部門是商品房明碼標(biāo)價(jià)的管理機(jī)關(guān)， 其價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的方式由省價(jià)格主管部門統(tǒng)一規(guī)定，標(biāo)價(jià)牌、標(biāo)價(jià)簽或價(jià)目表由商品房所在地的縣級及以上價(jià)格主管部門的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)監(jiān)制。 未經(jīng)監(jiān)制的， 任何單位和個(gè)人不得擅自印制或銷售。第五條對已取得預(yù)售許可證或者銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在商品房銷售前一次性公開全部房源， 嚴(yán)格按照申

3、報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)， 并應(yīng)將預(yù)售合同報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。第六條商品房實(shí)行“一價(jià)清”制度，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第七條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、 價(jià)目表或者價(jià)格手冊， 有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。 采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。第八條 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全， 標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。并應(yīng)標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話 12358 。第九條 商品房經(jīng)營者在銷售商品房時(shí)必須對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行“一套一標(biāo)”，除標(biāo)明總價(jià)外

4、，還要標(biāo)明建筑面積或套內(nèi)建筑面積單價(jià)、 代收代繳費(fèi)用和與商品房價(jià)格密切相關(guān)的因素，不得以籠統(tǒng)的均價(jià)（或起價(jià)）進(jìn)行標(biāo)示。房屋租賃中介服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)標(biāo)明小區(qū)名稱、地段或地址、面積（建筑面積或使用面積或居住面積） 、房型、計(jì)價(jià)單位、租賃價(jià)格、設(shè)施配套情況及物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第十條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價(jià)格密切相關(guān)的因素：（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、 裝修狀況以及水、 電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高

5、、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。（五）銷售停車位的， 應(yīng)標(biāo)明車位的面積和銷售總價(jià)； 同時(shí)應(yīng)公布機(jī)動(dòng)車管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（六）省價(jià)格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。第十一條商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)：（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。（二）商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（三）省價(jià)格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。第十二條對已銷售的房源， 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的， 應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交

6、價(jià)格，且應(yīng)建立銷售臺(tái)帳， 將實(shí)際成交價(jià)格報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備查。第十三條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息， 必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。第十四條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者， 不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身經(jīng)營條件， 準(zhǔn)確記錄所銷售商品房或者提供服務(wù)的價(jià)格， 并保存完整的價(jià)格資料， 不得弄虛作假。商品房經(jīng)營者應(yīng)誠實(shí)守信， 履行承諾， 不虛高報(bào)價(jià)。 為穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，不應(yīng)頻繁變動(dòng)價(jià)格，條件成熟的可逐步建立、完善成本申報(bào)制度。第十五條 當(dāng)商品房價(jià)格出現(xiàn)異常波動(dòng)時(shí)， 價(jià)格主管部門可以采取提醒告誡， 也可用事先約談等方式規(guī)范商品房

7、經(jīng)營者的價(jià)格行為。第十六條商品房經(jīng)營者不按照本細(xì)則明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的， 由縣級以上各級人民政府價(jià)格主管部門依據(jù) 中華人民共和國價(jià)格法 、價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定 、關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定、禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。第十七條 價(jià)格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時(shí)移送相關(guān)部門處理。第十八條 本細(xì)則由江西省發(fā)展和改革委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋， 自 2011 年 6 月 1 日起施行。附： 1.江西省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)樓盤公示（樣式一）2.江西省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)銷售公示（樣式二）3.江西省商品房銷

8、售明碼標(biāo)價(jià)（二手房）標(biāo)價(jià)簽（樣式三）附1：江西省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)樓盤公示（樣式一）開發(fā)企業(yè)樓盤預(yù)售許可名稱名稱證號(hào)坐落位置土地土地使用性質(zhì)起止年限基容積率綠化率車位配比率本情樓盤總棟數(shù)銷售房源總數(shù)量況水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施配套情況收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)文號(hào)是否自愿名稱代辦收費(fèi)物業(yè)物業(yè)管理和管車輛停放收理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、文號(hào)收費(fèi)XXX 價(jià)格監(jiān)督檢查局監(jiān)制價(jià)格舉報(bào)電話： 12358附 2：江西省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)銷售公示（樣式二）當(dāng)期銷售的房源名稱當(dāng)期銷售房源總數(shù)量(樓棟名稱 )(單元名稱 )層高樓盤建筑裝修朝向結(jié)構(gòu)狀況套套建內(nèi)單價(jià) /銷實(shí)際建內(nèi)單價(jià) /銷層房筑建售筑建實(shí)際總層 房總售數(shù)號(hào)面筑平方狀成交面筑平方成交價(jià)數(shù) 號(hào)價(jià)狀積面米態(tài)價(jià)積面米價(jià)態(tài)積積XXX 價(jià)格監(jiān)督檢查局監(jiān)制價(jià)格舉報(bào)電話： 12358附 3：江西省商品房 銷售明碼標(biāo)價(jià)(二手房