房地產(chǎn)銷售百問(wèn)完整銷售答客問(wèn)

1、房地產(chǎn)銷售百問(wèn)環(huán)境篇1、某某工程名都處于某某市的哪個(gè)行政區(qū)，前景如何?答:2、本案的具體地理位置?答:3、本案周邊的交通情況?答:4、本案周邊及本小區(qū)有哪些配套?5、購(gòu)置本案能否就讀天一中學(xué)?答:6、本案周邊有哪些同類的住宅產(chǎn)品?答: 產(chǎn)品篇1、本案的立面風(fēng)格如何?答:3、本案的總占地面積為多少?答:4、本案的總建筑面積為多少?答:5、本案何時(shí)交房?答:6、本案的容積率是多少？綠化率是多少?7、本案共有多少住戶？商鋪分布在哪幾層？多少間商鋪？建筑形態(tài)是怎樣的答：8 本案的房型面積？各有多少套？房屋的層高是多少？答：9、本案為何種建筑結(jié)構(gòu)？答：10、本案有幾個(gè)出入口 ？小區(qū)共有多少車位？地上、地

2、下分別為多少個(gè)？車位 高度？是否人車分流？是否有直達(dá)電梯？答：11、本案的得房率為多少？12、電梯共有幾部？品牌？載重？速度？13、是否送花園、露臺(tái)？面積各為多少 ?14、是否有地下停車？多少車位？ 答：15、本案的外立面用何材料？ 答：16、本案為何結(jié)構(gòu)？ 答：17、小區(qū)地塊原來(lái)是做什么用途？18、樣版房有無(wú)，哪幾種房型？答:有19、可供選擇的房型有哪些？面積多大？20、本案是否有花園？面積？有無(wú)圍護(hù)？何造型？多高？多大？花園草地上是水泥澆平？21、垃圾站及配電位置如何 ?22、本案智能化配備如何？23、電表量多少？是否安裝分時(shí)計(jì)費(fèi)表？可否增容？24、每戶提供幾個(gè) ？是否有寬帶？答：25、本

3、案的供水系統(tǒng)是怎樣的？答：26、本案內(nèi)有無(wú)凈化水管道？或者提供中央集中供水27、本案內(nèi)是否設(shè)水箱？以何種方式供水？28、本案進(jìn)戶的自來(lái)水管道采用何種材質(zhì)？29、本案有無(wú)管道天然氣？答：30、每戶的水表是戶內(nèi)還是戶外？答：31、水表是否采用遠(yuǎn)程抄表方式？32、水泵位于何處？會(huì)否對(duì)周邊居民造成影響？33、34、35、答：36、 答：37、38、 答：39、答：40、答：41、42、43、44、45、46、排污、排水管道是否采用同一管道？ 排污管道用何種材料？ 室內(nèi)自來(lái)水管道采用明管還是暗管 ? 。室內(nèi)排水管道是采用明溝還是暗溝？ 本案屬于哪一個(gè)警署管理？本案是否由居委會(huì)蹲點(diǎn)管理 本案居民飲用水來(lái)自

4、哪里？ 本案供電工程系統(tǒng)如何設(shè)計(jì)？ 小區(qū)內(nèi)的污水、雨水如何排放？ 本案地底有無(wú)暗流？ 一旦斷電，本案供水會(huì)不會(huì)受影響？ 本案是否有化糞池？ 本案是否有變電站？在何處？ 變壓器與周圍住宅有多遠(yuǎn)？變壓器對(duì)周邊居民有何影響？47、48、 答：49、50、51、52、53、54、55、 答：56、57、58、答：59、60、本案的電線是否采用地下暗埋式？可否將空調(diào)機(jī)懸持在外墻上？有無(wú)預(yù)留管孔？進(jìn)入小區(qū)變壓器電壓為多少？進(jìn)入每戶電壓為多少？落水管采用何種材料？進(jìn)戶的電線采用多少平方？房間裝有幾個(gè)插座？本案是否可以使用天然氣？采用那種類型的磚 ?磴是否采用商品的磴 ?假設(shè)采用商品水泥，有何好處。水泥用幾號(hào)

5、水泥 ?該建筑分別打多少米深的樁基？樓板是現(xiàn)澆還是預(yù)制？混凝土用多少標(biāo)號(hào)？消防設(shè)備在每層樓的位置？61、樓的減壓閥在哪個(gè)層面？什么位置？62、有線電視設(shè)有幾個(gè)接頭？63、交房時(shí)配有哪些設(shè)施 ?答：64、分戶門采用什么材質(zhì)？答：65、監(jiān)控是否安裝？答：66、窗是平移式還是推出式？ 答：67、玻璃采用哪個(gè)牌子？是否做雙層中空玻璃 ? 答：答：68、衛(wèi)生間內(nèi)排污、排水管道用何材料？什么樣口徑70、廚房?jī)?nèi)是否設(shè)統(tǒng)一排煙管道 ?有何好處 ?71、排煙管道的出氣口是如何處理的？72、套內(nèi)是否專門設(shè)有安裝熱水器用的排風(fēng)口？73、衛(wèi)生間窗玻璃是否用磨砂玻璃 ?74、套內(nèi)是否有墊水管道？75、陽(yáng)臺(tái)欄桿為何材料？

6、面積如何計(jì)算？76、77、 答：78、79、答：80、81、82、 答：83、84、 答：85、86、87、88、答：89、落水管是在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)還是外？空調(diào)機(jī)座處理方式為何？是否設(shè)有空調(diào)機(jī)滴水管統(tǒng)一排水？ 屋頂防水、隔熱層如何處理？這種材料有何特性 ?屋頂是否提供太陽(yáng)能熱水裝置預(yù)安裝系統(tǒng)結(jié)構(gòu) ? 對(duì)于窗戶與墻體間的縫，如何處理的，有哪些防滲措施？陽(yáng)臺(tái)地面如何處理？是否能保證陽(yáng)臺(tái)地面不積水和滲水？ 小區(qū)圍墻采用什么材料，造型？ 陽(yáng)臺(tái)是否圭寸閉？住戶可否自行拆、圭寸陽(yáng)臺(tái)？。 可申請(qǐng)幾部？有幾個(gè)接頭？ 本案廣場(chǎng)內(nèi)通路采用何材質(zhì)？是否考慮防滑？ 本案郵箱放在何處？ 本案采光如何？房屋日照時(shí)間多少？欄桿采用

7、何材料？90、垃圾箱位于何處？長(zhǎng)、寬、高為多少?91、燈光由誰(shuí)設(shè)計(jì)?92、本案內(nèi)有無(wú)銀行?93、本案抗震系數(shù)是多少94、樓地板厚度、柱距、柱寬?95、電梯使用壽命有限，最后費(fèi)用由誰(shuí)承當(dāng)？如何進(jìn)行維修及保養(yǎng)答。96、入駐本案辦公有無(wú)優(yōu)惠？97、廣場(chǎng)的清潔衛(wèi)生工作由誰(shuí)負(fù)責(zé)？答：98、公寓的進(jìn)戶門材質(zhì)？有無(wú)電子防盜門？物業(yè)篇1、本案的物業(yè)公司名稱？2、物業(yè)管理費(fèi)為多少？如何繳納？3、本案的安保系統(tǒng)如何？4、陽(yáng)臺(tái)是否封閉？有無(wú)晾衣服的地方?5、物業(yè)提供哪些效勞?6、小區(qū)內(nèi)有無(wú)水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)代收效勞?7、購(gòu)置頂層露臺(tái)裝潢時(shí)能否自行圭寸閉陽(yáng)臺(tái)？&臨時(shí)停放的車輛如何收費(fèi)？物業(yè)如何確保平安？9、本案聘用的物業(yè)公司的具體資質(zhì)，物業(yè)管理費(fèi)暫定位多少1、本案出售的均價(jià)為多少？售價(jià)范圍為多少？2、是否可以辦理銀行按揭？有哪家銀行提供？最高貸款額度為多少？是否可以自己尋找別家銀行辦理？3、本案銷售有哪幾種付款方式？有無(wú)折扣 ？4、車位是否可售？?jī)r(jià)格為多少？租金為多少？1、本案的開(kāi)展商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位情況？2、開(kāi)發(fā)商曾開(kāi)發(fā)過(guò)什么樓盤？3、本案景觀設(shè)計(jì)是哪家公司？4、建筑公司的資質(zhì)如何？曾建設(shè)那些工程？這些工程的質(zhì)量如何法務(wù)篇如果購(gòu)置是否為