房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同書(shū)范本

1、房地產(chǎn)工程借款合同書(shū)范本借款人： 貸款人： 借款人因 開(kāi)發(fā)工程，向貸款人申請(qǐng)人民幣貸款萬(wàn)元，期限為 年。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。借款人： 貸款人： 借款人因 開(kāi)發(fā)工程，向貸款人申請(qǐng)人民幣貸款萬(wàn)元，期限為 年。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條定義與解釋1.1 在本合同中，以下術(shù)語(yǔ)具有如下含義：1.1.1 銀行營(yíng)業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。1.1.3 借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承 人、受讓人。1.1.4 貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包 括經(jīng)辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶監(jiān)管的銀行。1.1.5 提款期指

2、借款人依據(jù)本合同第 6.1 條提取貸款的 期間，包括推遲提款的期間。1.1.6 還款期指借款人依據(jù)本合同第 6.7 條是還貸款的 期間，包括貸款展期的期間。1.1.7 寬限期指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間1.1.8 工程指 。1.1.9 建設(shè)期指從工程開(kāi)工之日起至工程完工之日所經(jīng) 歷的時(shí)間。1.1.10 經(jīng)營(yíng)期指工程竣工交付使用開(kāi)始至結(jié)束的期限。1.1.11 完工指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，工程交付使 用。第二條借款人陳述與保證2.1 借款人是依法設(shè)立的、 具有法人資格的空軍部隊(duì)體， 依法有權(quán)訂立和履行本合同 ;2.2 所建工程已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括工程建議書(shū) 批復(fù)文件、工程可行

3、性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、 開(kāi)工批復(fù)文件、工程資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批 準(zhǔn)文件 ;2.3 向貸款人提供本工程下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保 性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合 同等;2.4 本合同項(xiàng)下 萬(wàn)元的工程資金按期、 足額到位 ;2.5 向貸款人提供本工程的其他建設(shè)資金的貸款方及其 他資金出資方的資金承諾書(shū) ;2.6 本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于 平等地位 法律另有規(guī)定的除外 。2.7 在談判、簽署、履行本合同過(guò)程中的貸款人提供的 有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確 ;2.8 目前無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。第三條貸款3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民

4、幣 萬(wàn)元的貸款 ;3.2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于 開(kāi)發(fā)工程建設(shè) ;3.3 在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款 人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本 合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成局部。第四條利率和利息4.1 本合同項(xiàng)下的貸款利息，確定為年利息百分之 。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率， 并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，那么按中國(guó)人 民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無(wú)須經(jīng)借款人的同意。4.2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計(jì)收利息。貸款到 期，利隨本清。第五條提款前提條件5.1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交以下文件或 辦理以下事項(xiàng)：5.1.1 貸款證交

5、由貸款人審核 ;5.1.3 生效的建設(shè)承包合同 ;5.1.4 生效的原材料供應(yīng)合同 ;5.1.5 工程財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單 ;5.1.6 所有依法生效的擔(dān)保性文件 ;5.2 首次和每次提款前，借款人須滿足以下條件：5.2.1 擔(dān)保合同合法有效 ;5.2.2 本合同項(xiàng)下貸款所建工程的資本金和其他籌措資 金已按規(guī)定的時(shí)間足額到位 ;5.2.3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件 ;5.2.4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái) 務(wù)報(bào)表、資料 ;5.2.5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù) ;5.2.6 已按第 7.3 條的規(guī)定開(kāi)立帳戶。第六條提款和還款6.1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期，自 年 月 _日起至 年

6、 月 日止。6.2 本合同項(xiàng)下貸款分 次提取 ;6.3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出 ;6.4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手 續(xù)且未申請(qǐng)推遲提款的，貸款人可以通知借款人在 3 天內(nèi)辦 理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸 款;6.5 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為 年 月 _日起至 年 月 日止，分次還款，還款時(shí)間與金額如下： 6.6 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金，包括 但不限于：6.7 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請(qǐng)，經(jīng)與貸款 人協(xié)商同意的，可以提前還款。對(duì)于提前歸還的款工面，借 款人不

7、能重新借用。6.8 借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息， 與本金并歸還。第七條帳戶監(jiān)管7.1 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此 不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的 約定在本合同有效期內(nèi)對(duì)借款人按第 7.3 條開(kāi)立的帳戶進(jìn)行 監(jiān)管。7.2 帳戶監(jiān)管包括：7.2.1 監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對(duì)非用于本工程的開(kāi)支有 權(quán)拒付。7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng)。7.2.3 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本 息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。7.3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開(kāi)立并保持下述帳戶，直至本 合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債

8、權(quán)部還清為止 ;7.3.1 開(kāi)立于 的工程資金專用帳戶， 借款人從貸款人處提取的所有款項(xiàng)及工程資金必須存入該帳戶，帳戶余額 不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費(fèi)的金額 ; 從該帳戶提取的 款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至根本結(jié)算帳戶 ;7.4 貸款人對(duì)為實(shí)施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒 付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。第八條擔(dān)保8.1 為保證工程的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方 已向貸款人提供以下?lián)＃?.1.1 在工程建設(shè)期間內(nèi)， 向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程本錢(qián)超支、不能按原方案本錢(qián)完成 全部工程時(shí)，通過(guò)各種方式融資、補(bǔ)充資金，直至工程完工 見(jiàn)附件一 。8.1.3 貸款人以依法獲得的 工程工程作為清償

9、本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承 包、租賃、聯(lián)營(yíng)、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀 行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整而撤銷。8.1.4 工程建成后， 還款期內(nèi)貸款本息的歸還， 由向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí) 承擔(dān)連帶責(zé)任 見(jiàn)附件二 。第九條借款人承諾9.1 所作的陳述與保證真實(shí)無(wú)誤 ;9.2 成認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同 項(xiàng)下的操作規(guī)程 ;9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款 ;9.4 保證資金狀況沒(méi)有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變 化;9.5 本工程的匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人自行承擔(dān)并采取措施加 以防范，不得影響貸款本息的歸還 ;9.6 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定 的違約事件向貸款人通報(bào)。第十條貸款人承諾10.1 按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸 款;第十一條變更、解除與轉(zhuǎn)讓第十二條保險(xiǎn)第十三條違約責(zé)任13.1 借款人逾期未提款的， 應(yīng)按日向貸款人支付未提款 金額局部的萬(wàn)分之 的違約金 ;13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的， 貸款人對(duì) 違約局部按日計(jì)收萬(wàn)分之 的利息 ;13.4