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張北縣地方稅務(wù)局稽查局 七、契稅檢查方法 重點檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從2009年1月1日開始是否到稅務(wù)機關(guān)申報繳納取得 土地環(huán)節(jié)的契稅；申報繳納契稅的計稅依據(jù)是否正確： 出讓國有土地使用權(quán)的，其計稅價格是否為取得該土地使用權(quán)而支付的全部 經(jīng)濟利益； 安置補償費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等應(yīng)支付 的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益； 是否依法繳納契稅。 2011財稅32號關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知 對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退 以協(xié)議方式出讓的，其計稅價格為成交價格，包括土地出讓金、土地補償費、 先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的， 還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。 8/25/2012 6:24:54 AM 張北縣地方稅務(wù)局稽查局 法律性質(zhì) 征管法第六十三條 納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證， 或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知申報而拒不申 報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。 房地產(chǎn)企業(yè)按照會計規(guī)范的要求，在辦理竣工決算前不需要在賬簿上記載會 計收入和成本，但按照稅法規(guī)定應(yīng)當進行納稅調(diào)整，否則屬于“進行虛

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