天津市住宅裝飾裝修工程施工合同

1、天津市住宅裝飾裝修工程施工合同JF-2005-001發(fā)包方（甲方）:承包方（乙方）:合同編號(hào)：天津市工商行政管理局天津市建設(shè)管理委員會(huì)監(jiān)制使用說(shuō)明1、本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時(shí)止。2 、工程發(fā)包方（甲方）應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)所有人或承租人。工程承包方（乙方），應(yīng)當(dāng)具備工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，和建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。3、甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)當(dāng)一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份；凡在本市各市場(chǎng)內(nèi)簽訂此合同且市場(chǎng)主辦單位愿為承包方履約責(zé)任、保修責(zé)任提供保證擔(dān)保的，當(dāng)一式三份（甲、乙雙方及市場(chǎng)主辦單位各執(zhí)一份）。4

2、、開(kāi)工：雙方通過(guò)設(shè)計(jì)方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始運(yùn)作視為開(kāi)工。5、 竣工：合同約定的工程內(nèi)容（含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè) ）全部完成， 經(jīng)承包方、 監(jiān)理單位、 發(fā)包方驗(yàn)收合格視為竣工。6、驗(yàn)收合格：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在工程竣工驗(yàn)收單上簽字蓋章或雖未辦理驗(yàn)收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗(yàn)收合格。7、 工期順延： 是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。粘貼印花稅票處天津市住宅裝飾裝修工程施工合同條款發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ）：委托代理人（姓名）：民族：住所：身份證號(hào)：聯(lián)系電話(huà)：手

3、機(jī)號(hào)：承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ）：住所：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人：聯(lián)系電話(huà)：建筑資質(zhì)等級(jí)證書(shū)號(hào)：本工程設(shè)計(jì)人：聯(lián)系電話(huà)：施工隊(duì)負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話(huà)：保證人：（市場(chǎng)主辦單位）：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話(huà)：依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、天津市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程地點(diǎn)：1.2工程裝飾裝修面積：1.3工程戶(hù)型：1.4工程內(nèi)容及做法（見(jiàn)工程報(bào)價(jià)單（附件一）和圖紙（附件六）

4、；1.5 工程承包，采取下列第 種方式：（1）乙方包工、包全部材料（見(jiàn)附表三）。（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（見(jiàn)附表二、三）。1.6工程期限日（以實(shí)際工作日計(jì)算）；開(kāi)工日期年月日；竣工日期年月日。1.7工程款和工程報(bào)價(jià)單（1）工程款：本合同工程造價(jià)為（人民幣）金額大寫(xiě)：（2）報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則由雙方約定，作為本合同的附件。（3）報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制共同作為確定工程價(jià)款的根據(jù)。 第二條工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及

5、監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。第三條 施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書(shū)3.1 施工圖紙采取下列第種方式提供：（1）甲方自行設(shè)計(jì)的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書(shū)一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。（2）甲方委托乙方設(shè)計(jì)的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書(shū)一式 三份， 甲方執(zhí)一份， 乙方執(zhí)二份。 施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制與評(píng)價(jià)計(jì)算書(shū)的費(fèi)用， 均包 涵在合同工程造價(jià)中。3.2 雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書(shū)必須符合 民用建筑工程室 內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 (GB50325-2001) 的要求。3.3 雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書(shū)予

6、以簽收確認(rèn)。3.4 雙方不得將對(duì)方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不 得用于本合同以外的項(xiàng)目。第四條 甲方工作4.1 開(kāi)工三日前要為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件 , 以不影響施工為原則。4.2 無(wú)償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。4.3 負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門(mén)開(kāi)工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。4.4 遵守物業(yè)管理部門(mén)的各項(xiàng)規(guī)章制定。4.5 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。4.6 不得有強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的下列行為：(1) 隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。(2) 在外墻上開(kāi)窗、門(mén)或擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體。(3) 在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓

7、地面荷載。(4) 破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(5) 強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。4.7 凡必須涉及 4.6 款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)持有房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)文件。4.8 施工期間，甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防 工作；居室中有滯留物甲方應(yīng)做好保護(hù)，說(shuō)明注意事項(xiàng)。4.9 參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。 第五條 乙方工作5.1 施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按 期完成本合同約定的工程內(nèi)容。5.2 嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門(mén)施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定：(1) 無(wú)房屋管理部門(mén)審

8、批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不 得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(2) 不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不得從事敲、 鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)。(3) 因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等 , 由乙方承 擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。(4) 負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。(5) 保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。(6) 保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。5.3 通過(guò)告知網(wǎng)址、 統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過(guò)程中涉及的各種標(biāo) 準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書(shū)

9、、參考價(jià)格等書(shū)面資料的查閱條件。5.4 甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。第六條 工程變更在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更 , 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書(shū)面 變更協(xié)議， 同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)及工期。 工程變更協(xié)議， 作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。第七條 材料供應(yīng)按本合同甲方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表 (附件二)、乙方供給工程材料、設(shè)備明 細(xì)表(附件三)所約定的供料方式和內(nèi)容進(jìn)行提供。(1) 應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方。雙方就材 料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。(2) 應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方在材料、

10、設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方。雙方就 材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收，由甲方確認(rèn)備案。(3) 雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的室內(nèi) 裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn) ，并具有由有關(guān)行政主管部門(mén)認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè) 合格報(bào)告。(4) 如一方對(duì)對(duì)方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測(cè)費(fèi)用由其先行墊付；材料 經(jīng)檢測(cè)確實(shí)不合格的，檢測(cè)費(fèi)用則最終由對(duì)方承擔(dān)。(5) 甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗(yàn)收、確認(rèn)辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保 管和質(zhì)量控制責(zé)任均由乙方承擔(dān)。第八條 工期延誤8.1 對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤 , 經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn) , 工期應(yīng)當(dāng)順延：(1) 工

11、程量變化或設(shè)計(jì)變更；(2) 不可抗力；(3) 甲方同意工期順延的其他情況。8.2 對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤 , 工期應(yīng)當(dāng)順延：(1) 甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的；(2) 甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；(3) 因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。8.3 因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程不能如期竣工驗(yàn)收 的，工期不順延。8.4 判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。第九條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面， 應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 (GB50325-2001) 的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.2 本

12、工程施工質(zhì)量按下列第 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(1) 天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(DB 29-35-2004 )的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.3 在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對(duì)工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)由相關(guān)行政主 管部門(mén)認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證； 認(rèn)證過(guò)程支出的相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方墊付， 并最終由責(zé) 任方承擔(dān)。第十條 工程驗(yàn)收10.1 在施工過(guò)程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收 :(1) 材料驗(yàn)收；(2) 隱蔽工程驗(yàn)收；(3) 竣工驗(yàn)收。10.2 工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后三日內(nèi)組織驗(yàn) 收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，簽署保修單，乙方應(yīng)向甲方提交其施工部 分的水電改

13、造圖。10.3 雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安全。10.4 雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格，由此而造 成的損失由甲方承擔(dān)。10.5竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不涉及較大問(wèn)題時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問(wèn)題協(xié)議”(作為竣工驗(yàn)收單附件)后亦可先行入住10.6 本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期 限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。10.7 本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，乙方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)向甲方辦理移交手續(xù)，清 理并退出施工現(xiàn)場(chǎng)。第十一條工程款支付方

14、式11.1合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款:支付次數(shù)支付時(shí)間工程款支付比率應(yīng)支付金額第一次開(kāi)工三日前60%Q第二次工程進(jìn)度過(guò)半35%第三次竣工驗(yàn)收合格5%11.2工程進(jìn)度過(guò)半，指工程中水、電管線(xiàn)全部鋪設(shè)完成，墻面、頂面基層按工序要求 全部完成，門(mén)、窗及細(xì)木白茬制品基本制安完成為界定工程過(guò)半的標(biāo)準(zhǔn)。11.3工程驗(yàn)收合格后，甲方對(duì)乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審核。自提交之日起30日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。11.4工程款全部結(jié)清后3日內(nèi)，乙方向甲方開(kāi)具正式統(tǒng)一發(fā)票，為工程款結(jié)算憑證。第十二條違約責(zé)任12.1 一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承

15、擔(dān)賠償責(zé)任；因違 反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。12.2 一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)在兩日內(nèi)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因解除合同而造成的損失；若由于乙方責(zé)任造成無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方在兩日內(nèi)無(wú)條件退出施工現(xiàn)場(chǎng)，乙方承擔(dān)一切損失。12.3由于甲方責(zé)任未按合同約定期限支付第二、三次工程款，賠償乙方實(shí)際損失，且每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延部分工程款。的違約金(即元/每個(gè)延誤日)。12.4由于乙方責(zé)任延誤工期的，賠償甲方實(shí)際損失，每延誤一日，乙方支付給甲方本 合同工程造價(jià)金額。的違約金(即元/每個(gè)延誤日)。12.5由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格

16、，乙方按下列約定進(jìn)行返工修 理、綜合治理和賠付：(1) 對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，賠償甲方實(shí)際損失，按12.4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(2) 對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同 工程延誤,賠償甲方實(shí)際損失，按12.4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(3) 室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還工程款；在扣除乙方提供的與不達(dá)標(biāo)無(wú)關(guān)材料的成本價(jià)后的剩余部分，甲方對(duì)不達(dá)標(biāo)也負(fù)有責(zé)任的，乙方可相應(yīng)減少返還比例。本條中未約定違約金，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤こ淘靸r(jià)的違約金。第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同若發(fā)

17、生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向市場(chǎng)主辦單位、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等申請(qǐng)調(diào)解解決， 協(xié)商或調(diào)解解決不成時(shí)，可采用下述第解決方式：1 .向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2 .向人民法院起訴 第十四條附則14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。14.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包、違法分包。14.3雙方可以書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但變更或補(bǔ)充減輕或免除本合同規(guī) 定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。14.4因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則 協(xié)商解決。14.5市場(chǎng)主辦單位為乙方履約責(zé)任、保修責(zé)任提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保有效期為本合同簽訂之日起至合同約定的保修期滿(mǎn)之日止。如乙方

18、未履行本合同約定的義務(wù)，由市場(chǎng)主辦單位承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。乙方撤離市場(chǎng)的，主辦單位承擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向乙方追償。14.6本合同履行完畢后自動(dòng)終止。第十五條其他約定事項(xiàng)：發(fā)包人名稱(chēng)：（蓋章）：?jiǎn)挝坏刂?委托代理人（簽字）電話(huà)：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：承包人名稱(chēng)：（蓋章）單位地址：委托代理人（簽字）電話(huà)：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：附表工程報(bào)價(jià)單序 單價(jià)數(shù)號(hào)量合計(jì)金額工藝做法、用料說(shuō)明項(xiàng)目單位乙方（簽字蓋章）：甲方代表（簽字蓋章）:備注：此表用量較多企業(yè)可復(fù)印作為合同附件附表二甲方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表序 號(hào)材料名稱(chēng)單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時(shí)間供應(yīng)驗(yàn)收地點(diǎn)-甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章）：附表三乙方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表序 號(hào)材料名稱(chēng)單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時(shí)間供應(yīng)驗(yàn)收地點(diǎn)甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章）：附表四工程竣工驗(yàn)收單驗(yàn)收時(shí)間：年 月 日工程名稱(chēng)：工程地點(diǎn)：竣 工收、八 意 見(jiàn)甲方簽字（蓋章）：監(jiān)理單位簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：備注：竣工驗(yàn)收中