工程造價管理考試重點(diǎn)(共7頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上1.工程造價的特點(diǎn):大額性,個別性和差異性,動態(tài)性,層次性,兼容性2.工程造價的基本原理:工程項目的分解與組合3.工程計價的特征:計價的單件性計價的多次性計價的組合性計價方法的多樣性計價依據(jù)的復(fù)雜性。工程造價的特點(diǎn),決定了工程造價的計價特征4.影響工程造價的因素：基本構(gòu)造要素的單位價格和基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量5.建設(shè)工程全面造價管理包括：全壽命期造價管理、全過程造價管理、全要素造價管理、全方位造價管理、全風(fēng)險造價管理6.工程造價的基本內(nèi)容:合理確定和有效的控制工程造價7.基本預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容:在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)

2、計變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用，實(shí)行工程保險的項目，費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低竣工驗(yàn)收時為鑒定工程質(zhì)量對隱藏工程進(jìn)行必要的剝露和修復(fù)費(fèi)用8.漲價預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容:人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整,利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用9.定額計價模式下施工圖預(yù)算價的編制程序:收集資料,準(zhǔn)備各種編制依據(jù)資料熟悉施工圖紙、定額和施工組織設(shè)計及現(xiàn)場情況計算工程量匯總工程量、套用預(yù)算定額計價進(jìn)行工料分析,編制工料分析表計算其他各項工程費(fèi)用,匯總造價復(fù)核編制說明填寫封面、裝訂成冊、簽字蓋章10.編制建設(shè)工程項目造價最基本的過程有兩個:工程

3、量計算和工程計價11.工程量清單的特點(diǎn):強(qiáng)制性、實(shí)用性、競爭性、通用性12.當(dāng)可行性研究報告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就是作為設(shè)計任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項目投資的最高限額,不得隨意突破(與設(shè)計概算對比)13.(1)國外項目投資估算的精度要求：第一階段:項目的投資設(shè)想時期(毛估階段)允許誤差大于±30第二階段:項目的投資機(jī)會研究時期(粗估階段)要求誤差控制在±30以內(nèi)第三階段:項目的初步可行性研究時期(初步估算階段/認(rèn)可估算)要求誤差控制在±20以內(nèi)第四階段:項目的詳細(xì)可行性研究時期(確定估算/控制估算)要求誤差控制在±10以內(nèi)第五階段:項目的工

4、程設(shè)計階段(詳細(xì)估算/投標(biāo)估算)要求誤差控制在±5以內(nèi)(2)我國項目投資估算的精度要求：項目規(guī)劃階段的投資估算:允許誤差大于±30項目建議書階段的投資估算:要求誤差控制在±30以內(nèi)初步可行性研究階段的投資估算:要求誤差控制在±20以內(nèi)詳細(xì)可行性研究階段投資估算:要求誤差控制在±10以內(nèi)14.工程設(shè)計階段劃分及深度要求：工業(yè)項目設(shè)計:一般工業(yè)項目設(shè)計：兩階段設(shè)計(初步設(shè)計、施工圖設(shè)計)技術(shù)上復(fù)雜、設(shè)計時有一定難度的工程：三階段設(shè)計(初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計)民用項目設(shè)計：民用建筑工程一般分為：方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計三個階段15.住宅

5、小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素:占地面積、建筑群體的布置形式16.設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃，確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。國家規(guī)定，編制年度固定資產(chǎn)投資計劃，確定計劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)據(jù)，要以批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算為依據(jù),沒有批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件及其概算的建設(shè)工程不能列入年度固定資產(chǎn)投資計劃。設(shè)計概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項目投資的最高限額。17.設(shè)計概算是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù).設(shè)計總概算一經(jīng)批準(zhǔn),就作為工程造價管理的最高限額18.設(shè)計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)工程項目總概算三級19.審查設(shè)計概算的方法:對比分析法、查詢核實(shí)法、聯(lián)合會審法20.施工圖

6、預(yù)算的編制方法:單價法編制施工圖預(yù)算:工料單價法和綜合單價法實(shí)物法編制施工圖預(yù)算21.審查施工圖預(yù)算的方法:全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)抽查法、利用手冊審查法、分解對比審查法22.工程計量的程序:發(fā)包人接到報告后14天內(nèi)核實(shí)已完成工程量，并在核實(shí)前1天通知承包人.發(fā)包人收到承包報告后14天內(nèi)未核實(shí)已完工程量,從第15天起，承包人報告的工程量即視為被確認(rèn),作為工程價款支付的依據(jù),雙方合同另有約定的,按合同執(zhí)行.23.工程計量的方法:均攤法憑據(jù)法估價法斷面法圖紙法分解計量法24.工程變更的內(nèi)容:設(shè)計變更:更改工程有關(guān)部分的高程、基線、位置、尺寸;增減合同

7、中約定的工程量;改變有關(guān)工程的施工時間和順序;其他有關(guān)工程變更需要的附加工作其他變更:發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、雙方對工期要求的變化、施工條件和環(huán)境的變化導(dǎo)致施工機(jī)械和材料的變化等。25.工程變更的確認(rèn):無論任何一方提出的工程變更,均應(yīng)由工程師確認(rèn),并簽發(fā)工程變更指令.工程變更指令發(fā)出后，應(yīng)當(dāng)迅速落實(shí)變更26.工程師確認(rèn)工程變更的步驟為:提出工程變更>分析提出的工程變更對項目目標(biāo)的影響>分析有關(guān)合同條款和會議記要、通信記錄>向業(yè)主提交變更評估報告>確認(rèn)變更27.變更后合同價款的確定方法:合同中已有適用于變更工程的價格,按合同已有的價格變更合同價款合同中只有類似于變更工

8、程的價格,可以參照類似價格變更合同價款合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格,經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行.如雙方不能達(dá)成一致,雙方可提請工程所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理.28.投資偏差=已完工程實(shí)際投資-已完工程計劃投資=實(shí)際工程量*(實(shí)際單價-計劃單價)；結(jié)果為正表示投資增加，結(jié)果為負(fù)表示投資節(jié)約進(jìn)度偏差=已完工程實(shí)際時間-已完工程計劃時間或進(jìn)度偏差=擬完工程計劃投資-已完工程計劃投資=(擬完工程量或計劃工程量-實(shí)際工程量)*計劃單價結(jié)果為正表示工期拖延，結(jié)果為負(fù)，表示工期提前。29.常用的偏差分析方法:橫道圖法、時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法、表

9、格法和曲線法曲線法:圖中曲線a和b的豎向距離表示投資偏差,P和b的水平距離表示進(jìn)度偏差.圖中所反映的是累計偏差,而且主要是絕對偏差.30.偏差原因:客觀原因:人工費(fèi)漲價、材料漲價、自然因素、地基因素、交通原因、社會原因、法規(guī)變化、其他業(yè)主原因:投資規(guī)劃不當(dāng)、組織不落實(shí)、建設(shè)手續(xù)不健全、未及時付款、協(xié)調(diào)不佳、其他設(shè)計原因:設(shè)計錯誤或缺陷、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)變更、圖紙?zhí)峁┎患皶r、結(jié)構(gòu)變更、其他施工原因:施工組織設(shè)計不合理、質(zhì)量事故、進(jìn)度安排不當(dāng)、其他31.通常把糾偏措施分為:組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施、合同措施32.新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象33:有效控制工程造價應(yīng)體現(xiàn)以下

10、三項原則:以設(shè)計階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價控制主動控制,取得令人滿意的結(jié)果技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段34.進(jìn)口設(shè)備的交貨類別:內(nèi)陸交貨類目的交貨類裝運(yùn)港交貨類:裝運(yùn)港船上交貨價(FOB),習(xí)慣稱離岸價格;運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(COF)和運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)在內(nèi)價(CIF),習(xí)慣稱到岸價格35.采用船上交貨價時賣方的責(zé)任是:在規(guī)定的期限內(nèi),負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口將貨物裝上買方指定的船只,并及時通知買方;負(fù)擔(dān)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險，負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)；提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件;負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù).買方責(zé)任是:負(fù)責(zé)租船或訂艙,支付運(yùn)費(fèi),并將船期、船只通知賣方;負(fù)擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用和

11、風(fēng)險;負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費(fèi),辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù);接受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù),并按合同規(guī)定支付貨款36.進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置附加費(fèi)37.關(guān)稅=到岸價格x進(jìn)口關(guān)稅稅率,到岸價格包括離岸價格、國際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險費(fèi)等費(fèi)用,它作為關(guān)稅完稅價格38.建設(shè)工程項目投資決策與工程造價的關(guān)系:項目決策的正確性是工程造價合理性的前提項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)造價高低、投資多少也影響項目決策項目決策的深度影響投資估算的精確度,也影響工程造價的控制效果39.未明確項目的準(zhǔn)備金:用于在估算時間時不可能明確

12、的潛在項目,包括那些在做成本估算時因?yàn)槿狈ν晟?、?zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能夠完全預(yù)見和不能注明的項目,而且這些項目是必須完成的,或其費(fèi)用的必定要發(fā)生的.它是估算不可缺少的一個組成部分不可見準(zhǔn)備金:此項準(zhǔn)備金是在未明確項目準(zhǔn)備金之外,由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)的變化,導(dǎo)致估算增加的情況.此種情況可能發(fā)生,也可能不發(fā)生.因此不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲備,可能動用,也可能不動用40.收集各種編制依據(jù)資料熟悉施工圖紙和定額計算工程量套用預(yù)算定額單價編制工料分析表計算其他各項工程費(fèi)用匯總造價復(fù)核編制說明填寫封面裝訂成冊簽字蓋章41.居住小區(qū)設(shè)計方案評價指標(biāo)居住建筑凈面積=（居住建筑基底面積/居住建筑占地面積）*10

13、0%居住面積密度=（居住面積/居住建筑占地面積）m2/公頃居住建筑面積密度=（居住建筑面積/居住建筑占地面積）m2/公頃42.民用建筑設(shè)計的評價指標(biāo)平面系數(shù)K=（居住面積/建筑面積）*100%平面系數(shù)K1=（居住面積/有效面積）*100%平面系數(shù)K2=（輔助面積/有效面積）*100%平面系數(shù)K3=（結(jié)構(gòu)面積/建筑面積）*100%關(guān)系：有效面積是指建筑平面中可供使用的面積；結(jié)構(gòu)面積是指建筑平面中結(jié)構(gòu)所占的面積;輔助面積是指住宅建筑中的樓梯、走道、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、儲藏室等面積;居住面積（使用面積）指住宅建筑中的居室凈面積;建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積;有效面積=居住面積(使用面積)+輔助面積;

14、對于民用建筑,應(yīng)盡量減少結(jié)構(gòu)面積比例增加有效面積43.竣工結(jié)算與竣工決算的比較竣工結(jié)算:含義:竣工結(jié)算是由施工單位根據(jù)合同價格和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用的增減變化情況進(jìn)行編制,并經(jīng)發(fā)包方或委托方簽字確認(rèn)的,正確反映該項工程最終實(shí)際造價,并作為向發(fā)包單位進(jìn)行最終結(jié)算工程款的經(jīng)濟(jì)文件特點(diǎn):屬于工程款結(jié)果，因此是一項經(jīng)濟(jì)活動編制單位:施工單位編制范圍:單位或單項工程竣工結(jié)算竣工決算:含義:是指所有建設(shè)工程項目竣工后,按照國家有關(guān)規(guī)定,由建設(shè)單位報告項目建設(shè)成果和財務(wù)狀況的總結(jié)性文件特點(diǎn):反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件編制單位:建設(shè)單位編制范圍:整個建

15、設(shè)工程項目全部竣工決算44.竣工決算的內(nèi)容:竣工決算是由竣工財務(wù)決算說明書、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程竣工造價對比分析四個部分主城.前兩部分又稱為建設(shè)項目竣工財務(wù)決算,是竣工決算的核心內(nèi)容45.竣工決算的編制要求:按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，保證竣工決算的及時性積累、整理竣工項目資料，保證竣工決算的完整性清理、核對各項賬目，保證竣工決算的正確性46.大中行建設(shè)項目竣工決算報表包括:建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表大中型建設(shè)項目概況表大中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表大中型建設(shè)項目交付使用自資產(chǎn)總表小型建設(shè)項目竣工決算報表包括:建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表竣工財務(wù)決算總表建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表注：大、中

16、型和小型建設(shè)項目均需編制:、建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表47.建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容(1)建筑工程費(fèi)用內(nèi)容:各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備用費(fèi)及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敖設(shè)工程的費(fèi)用設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種護(hù)窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用為施工而進(jìn)行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工或的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、堤壩、灌渠及防洪等工程的

17、費(fèi)用(2)安裝工程費(fèi)用內(nèi)容:生產(chǎn)、動力、起重、運(yùn)輸、傳動和醫(yī)療、試驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用,與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用,附屬于被安裝設(shè)備的管線敖設(shè)工程費(fèi)用,以及被工程設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)為測定安裝工程質(zhì)量,對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)48.投資估算的編制方法（了解計算及適用范圍，優(yōu)缺點(diǎn)P145）(1)固態(tài)資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算:單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)法系數(shù)估算法比例估算法資金周轉(zhuǎn)率法指標(biāo)估算法(2)固定資產(chǎn)投資動態(tài)投資部分的估算(3)流動資產(chǎn)估算方法:分項詳細(xì)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法

18、49.設(shè)計階段工程造價控制的主要措施:方案的造價估算、設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制與審查設(shè)計方案的優(yōu)化和比選限額設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的推廣推行設(shè)計索賠及設(shè)計監(jiān)理等制度，加強(qiáng)設(shè)計變更管50.投標(biāo)報價決策、策略和技巧（多選）遇到如下情況報價可高一些:施工條件差的工程;專業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程,而招標(biāo)人在這方面又有專長,聲望也較高;總價低的小工程,以及自己不愿做、又不方便不投標(biāo)的工程;特殊的工程如,港口碼頭、地下開挖工程等;工期要求急的工程;投標(biāo)對手少的工程;支付條件不理想的工程遇到如下情況報價可低一些:施工條件好的工程;工作簡單、工程量大而其他投標(biāo)人都可以做的工程;招標(biāo)人目前急于打入某一地區(qū),或在該地區(qū)

19、面臨工程結(jié)束,機(jī)械設(shè)備等無工地轉(zhuǎn)移時;招標(biāo)人在附近有工程,而本項目又可利用該工程的設(shè)備、勞務(wù),或有條件短期內(nèi)突擊完成的工程;投標(biāo)對手多,競爭激烈的工程;非急需工程;支付條件好的工程51.工程變更的分類（選擇）設(shè)計變更:常常包括更改有關(guān)部分的高程、基線、位置、尺寸;增減合同中約定的工程量;改變有關(guān)工程的施工時間和順序;其他有關(guān)工程變更需要的附加工作.在施工中如果發(fā)生設(shè)計變更,將對施工進(jìn)度產(chǎn)生很大影響,容易造成投資失控,因此應(yīng)盡量減少設(shè)計變更.對必須變更的,應(yīng)先做工程量和造價的分析.國家嚴(yán)禁通過設(shè)計變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,增加建設(shè)內(nèi)容,提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模時,發(fā)包人應(yīng)經(jīng)規(guī)劃管理部門和

20、其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn),并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明后,方可發(fā)出變更通知其他變更:合同履行中除設(shè)計變更外,其他能夠?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更的都屬于其他變更.如:發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),雙方對工期要求的變化、施工條件和環(huán)境的變化導(dǎo)致施工機(jī)械和材料的變化等52.建設(shè)項目竣工驗(yàn)收是項目施工階段的最后一個程序,是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志,是審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)53.單位建筑工程概算的編制方法:概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法（每一種方法怎么算，及特點(diǎn)使用范圍）(區(qū)分建筑、安裝)p23354.承包方進(jìn)行竣工結(jié)算的程序:收集分析影響工程量差、價差和費(fèi)用變化的原始憑證根據(jù)工程實(shí)際對施工

21、圖預(yù)算的主要內(nèi)容進(jìn)行檢查、核對根據(jù)收集的資料和預(yù)算對結(jié)算進(jìn)行分類匯總,計算量差、價差,進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整根據(jù)查對結(jié)果和各種結(jié)算依據(jù),分別歸類匯總,填寫竣工工程結(jié)算單,編制單位工程結(jié)算編寫竣工結(jié)算說明書編制單項工程結(jié)算55.單位工程驗(yàn)收(中間驗(yàn)收):由監(jiān)理單位組織;單項工程驗(yàn)收(交工驗(yàn)收)由業(yè)主組織；全部工程竣工驗(yàn)收(動用驗(yàn)收):大中型和限額以上項目由國家計委或由其委托項目主管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收.小型和限額以下項目由項目主管部門組織驗(yàn)收.56.新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象的。57.新增固定資產(chǎn)價值的計算:對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而

22、建設(shè)的附屬輔助工程,只要全部建成,正式驗(yàn)收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng),但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項目,如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等,在建成并交付使用后,也要計算新增固定資產(chǎn)價值凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具,應(yīng)在交付使用后計入新增固定資產(chǎn)價值屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資,應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時一并計入交付使用財產(chǎn)的成本,應(yīng)按下列內(nèi)容計算：房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成果和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括:需要安裝設(shè)備的采購成本,安裝工程成本,設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌

23、筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本,應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本,不計分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”58.共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用,如果是屬于整個建設(shè)項目或兩個以上單項工程的,在計算新增固定資產(chǎn)價值時,應(yīng)在各單項工程中按比例分?jǐn)?一般情況下,建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作比例分?jǐn)?而土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價分?jǐn)?59.有效控制工程造價應(yīng)體現(xiàn)的三項原則以計價階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價控制主動控制,以取得令人滿意的結(jié)果技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段60.投資計劃值的香蕉圖簡

24、答1.建設(shè)工程項目總投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益,在選定的建設(shè)工程項目上投入的所需全部資金.建設(shè)工程項目總造價是項目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額2.工程造價的含義第一種含義:從投資者業(yè)主的角度定義,工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用第二種含義:從市場的角度來定義,工程造價是指工程的建造價格.通常把工程造價的第二種含義只認(rèn)定為工程承發(fā)包價格3.工程造價比較分析內(nèi)容:主要實(shí)物工程量主要材料消耗量考核建設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.靜態(tài)投資是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值,但它含因工程誤差而引起的工程造價的增減.靜態(tài)投資

25、包括:建筑安裝工程費(fèi),設(shè)備和工、器具購置費(fèi),工程建設(shè)其他費(fèi)用,基本預(yù)備費(fèi)等動態(tài)投資是指為完成一個工程項目的建設(shè),預(yù)計投資需要量的總和.它除了包括靜態(tài)投資所包含內(nèi)容外,還包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預(yù)備費(fèi)等5.經(jīng)營性項目鋪低流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行,按其所需流動資金的30%,作為鋪底流動資金計入建設(shè)工程項目總投資,竣工投產(chǎn)后計入生產(chǎn)流動資金.6.工程造價管理是指在建設(shè)工程項目的建設(shè)中,全過程、全方位、多層次地運(yùn)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及法律的手段,通過對建設(shè)工程項目工程造價的預(yù)測,優(yōu)化、控制、分析、監(jiān)督等,以獲得資源的最優(yōu)配置和建設(shè)工程項目最大的投資效益7.工程建設(shè)其他

26、費(fèi)用:是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的,為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費(fèi)用8.漲價預(yù)備費(fèi):建設(shè)工程項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用9.建設(shè)工程項目投資決策階段影響工程造價的主要因素:項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項目建設(shè)規(guī)模建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)技術(shù)方案設(shè)備方案10.建設(shè)工程項目投資決策階段工程造價管理的主要內(nèi)容:分析確定影響建設(shè)工程項目投資決策的主要因素建設(shè)工程項目決策階段的投資估算建設(shè)工程項目決策階段的經(jīng)濟(jì)分析國民經(jīng)濟(jì)評價與社會效益評價建設(shè)項目決策階段的風(fēng)險管理11.設(shè)計階段工程造

27、價控制的主要措施:方案的造價估算、設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制與審核設(shè)計方案的優(yōu)化和比選限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的推廣推行設(shè)計索賠及設(shè)計監(jiān)理等制度,加強(qiáng)設(shè)計變更管理12.設(shè)計方案評價原則:設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相統(tǒng)一的原則項目全壽命費(fèi)用最低原則設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)評價的動態(tài)性原則設(shè)計必須兼顧近期投入與遠(yuǎn)期發(fā)展相統(tǒng)一的原則設(shè)計方案應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則13.民用住宅建筑設(shè)計影響工程造價的因素:建筑物平面形狀和周長系數(shù)住宅的層高和凈高住宅的層數(shù)住宅單元組成住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇14.擴(kuò)大單價法:當(dāng)初不設(shè)計深度不夠,設(shè)備清單不完備,只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時,可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制

28、概算15.建設(shè)工程項目招投標(biāo)階段工程造價管理的內(nèi)容:發(fā)包人選擇合理的招標(biāo)方式發(fā)包人選擇合理的承包模式發(fā)包人編制招標(biāo)文件,確定合理的工程計量方法和投標(biāo)報價方法,確定招標(biāo)工程標(biāo)底承包人編制投標(biāo)文件,合理確定投標(biāo)報價發(fā)包人選擇合理的評標(biāo)方式進(jìn)行評標(biāo),在正式確定中標(biāo)單位之前,對潛在中標(biāo)單位進(jìn)行詢價發(fā)包人通過評標(biāo)定標(biāo),選擇中標(biāo)單位,簽訂承包合同16.投標(biāo)報價決策:是指投標(biāo)決策人召集算標(biāo)人、高級顧問人員共同研究,就上述標(biāo)價計算結(jié)果和標(biāo)價的靜態(tài)、動態(tài)風(fēng)險分析進(jìn)行討論,做出調(diào)整計算標(biāo)價的最后決定17.投標(biāo)報價的策略:指承包商在投標(biāo)競爭中的系統(tǒng)工作部署及參與投標(biāo)競爭的方式和手段 投標(biāo)策略主要有:投標(biāo)目標(biāo)策略、技

29、術(shù)方案策略、投標(biāo)方式策略、經(jīng)濟(jì)效益策略18.報價技巧:根據(jù)招標(biāo)項目的不同特點(diǎn)采用不同報價不平衡報價法零星用工單價的報價可供選擇的項目的報價暫定工程的報價多方案報價法增加建議方案分包商報價的采用無利潤報價 突然降價法19.不平衡報價法:這一方法是指一個工程項目總報價基本確定后,通過調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價,以期概不提高總報價、不影響中標(biāo),又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益.一般可以考慮以下幾方面采用不平衡報價:能夠早日結(jié)賬收款的項目(如臨時設(shè)施費(fèi)、基礎(chǔ)工程、土方開挖、樁基等)可適當(dāng)提高單價預(yù)計今后工程量會增加的項目,單價適當(dāng)提高,這樣在最終結(jié)算時可多盈利;將工程量可能減少的項目單價降低,工程結(jié)算損失

30、不大設(shè)計圖紙不明確、估計修改后工程量要增加的,可以提高單價;而工程內(nèi)容說明不清楚的,則可適當(dāng)降低一些單價,待澄清后可在要求提價暫定項目,又叫任意項目或選擇項目,對這類項目要具體分析20.多方案報價法:對于一些招標(biāo)文件,如果發(fā)現(xiàn)工程范圍不很明確,條款不清楚或很不公正,或技術(shù)規(guī)范要求過于苛刻時,則要在充分估計投標(biāo)風(fēng)險的基礎(chǔ)上,按多方案報價法處理.即是按原招標(biāo)文件報一個價,然后再提出,如某某條款作某些變動,報價可降低多少,由此可報出一個較低的價.這樣可以降低總價,吸引招標(biāo)人21.增加建議方案:有時招標(biāo)文件中規(guī)定,可以提一個建議方案,即可以修改原設(shè)計方案,提出投標(biāo)者的方案.投標(biāo)人這時應(yīng)抓住機(jī)會,組織一批有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計和施工工程師,對原招標(biāo)文件的設(shè)計和施工方案仔細(xì)研究,提出更為合理的方案以吸引業(yè)主,促成自己的方案中標(biāo).這種新建議方案可以降低總造價或是縮短工期,或使工程運(yùn)用更為合理.但要注意對原招標(biāo)方案一定也要報價.建議方案不要寫的太具體,要保留方案的技術(shù)關(guān)鍵,防止招標(biāo)人將此方案交給其他投標(biāo)人.同時要強(qiáng)