農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可 否 認(rèn)定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人

1、、 農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可 否 認(rèn)定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人 ？答： 根據(jù)土地管理法第 62 條 “ 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地 ” 的規(guī)定，通常宅基地使用權(quán)的取得是以戶的名義獲得。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在確定一戶農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)面積和房屋的建筑面積時，一般以該戶農(nóng)村村民的人數(shù)作為主要參考依據(jù)。未成年人基于其在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)和房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資。物權(quán)法第 142 條規(guī)定： “ 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用

2、權(quán)人 ” ，農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認(rèn)定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人4、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。家庭共同財產(chǎn)包括夫妻共同財產(chǎn)、其他家庭成員的財產(chǎn)和全家共有的財產(chǎn)。屬于其他家庭成員的財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)加以分割。屬于家庭共有的財產(chǎn)，因離婚而離開家庭的一方可以以共同共有中共有人的資格，分得其應(yīng)有的份額。未成年子女通過繼承、受贈及其他合法途徑獲得的財產(chǎn)，屬于其本人所有，有離婚后負(fù)責(zé)撫養(yǎng)該子女

3、的一方代為管理。 婚戀中的房產(chǎn)問題：楊明律師支招之二十二 (2008-7-7 17:33:02)分類：未分類【問題總結(jié)】1、農(nóng)村房地產(chǎn)和城市房地產(chǎn)管理制度上的區(qū)別。目前，我國對城市房地產(chǎn)和農(nóng)村房地產(chǎn)實行二元制的管理體制。城市房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是國家，而房屋所有權(quán)人對其住宅所占用的土地只享有70年的使用權(quán)。國家通過房地產(chǎn)行政管理機關(guān)對城市房屋實行登記發(fā)證制度。而在農(nóng)村，農(nóng)村村民房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民對其房屋下的土地只享有宅基地使用權(quán)。國家對農(nóng)村房屋至今尚未建立起登記發(fā)證制度。農(nóng)民能夠取得的一般也就是對宅基地使用權(quán)的憑證集體土地建設(shè)用地使用證，而沒有房產(chǎn)證。

4、2、農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點。房隨地走是房地不可分性的一個具體表現(xiàn)。在農(nóng)村，由于房屋沒有房產(chǎn)證，所以合法房屋的判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以是否取得宅基地的使用權(quán)為前提條件的。否則，該房屋就是違章建筑，根本不具備合法分割的基礎(chǔ)。而按照我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。這意味著宅基地是以戶為單位而不是以人為單位進行審批的。因此，集體土地建設(shè)用地使用證上所記載的宅基地使用人實際上是作為戶即家庭的代表而登記為權(quán)利人的。這也表明農(nóng)村房產(chǎn)所占用的宅基地使用權(quán)不是屬于登記的個人，而是屬于其作為戶主所代表的家庭。3、農(nóng)村宅基地上建造房屋的分割原則。基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財

5、產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應(yīng)先進行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照本篇第一章所述的城市房產(chǎn)分割的原則進行。4、農(nóng)村房產(chǎn)分割的基本方式。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式?！緱蠲髀蓭熤д小?、農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時辦理戶口遷移手續(xù)。只有戶口遷移到婚姻締結(jié)地所在村里后，另一方才能

6、成為該村的村民。也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。2、家庭成員共同建房居住時應(yīng)及時做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時應(yīng)就家庭房產(chǎn)的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的，也應(yīng)邀請村委會領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)無利害關(guān)系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證。3、發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時，應(yīng)首先進行分家析產(chǎn)。比較簡單的操作辦法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補償。2009-01-06 21:20作者:曾耀林 點擊數(shù):725 在農(nóng)村，房屋是農(nóng)民的主要財產(chǎn)形式，正確審理農(nóng)民因離婚、繼承等引發(fā)的房屋析產(chǎn)糾紛，直接關(guān)系到農(nóng)民

7、生活、生產(chǎn)的根本利益。由于農(nóng)村房地權(quán)利的分離、城市化建設(shè)的拆遷安置帶來的農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)業(yè)人口的變化以及喪嫁生娶等人口變遷的自然規(guī)律，農(nóng)村房地的權(quán)屬也常面臨變遷、確認(rèn)、分割、繼承等法律問題。如何確認(rèn)農(nóng)民對地面建筑物的所有權(quán)、對宅基地的使用權(quán)，如何協(xié)調(diào)法律與政策的差異或矛盾，如何保護婦女、兒童在婚姻中或離婚后的房地權(quán)利，既是審理此類案件的重點，也是難點。從司法實踐看，對此類案件在認(rèn)定法律關(guān)系性質(zhì)、適用法律及判決結(jié)果等方面都不盡相同，差異明顯。筆者擬結(jié)合審判實務(wù)中農(nóng)村房地糾紛的若干問題進行探討，以求教同仁。一、農(nóng)村宅基地性質(zhì)及與農(nóng)村房屋的關(guān)系農(nóng)村宅基地，顧名思義，就是農(nóng)村房屋所附著的地面土地。根據(jù)中

8、華人民共和國土地管理法第八條之規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。農(nóng)民有權(quán)使用集體土地建房。由于個人只享有土地的使用權(quán)而無所有權(quán)，不可能產(chǎn)生物權(quán)效力。但房屋不同，憲法第三條規(guī)定“國家保護公民的合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)”，顯然法律是承認(rèn)房屋的私有。由于土地和房屋都是不動產(chǎn)，且二者在物理上不可分離，土地權(quán)利與房屋權(quán)利的關(guān)系如何，勢必影響到權(quán)利人的切身利益。傳統(tǒng)民法中，土地權(quán)利與建筑物權(quán)利有三種情形：一是土地所有權(quán)與建筑物所有權(quán)不可分離。如羅馬法地上物屬于土地的附合原則，建筑物屬于土地的一部份，其

9、所有權(quán)應(yīng)歸屬于土地所有權(quán)人；二是兩者可以分離，但非土地所有人的建筑物所有權(quán)與地上權(quán)不可分離。如德國民法上的地上權(quán)制度。三是兩權(quán)可分離，且非土地所有權(quán)人的建筑物所有權(quán)不以地上權(quán)為必要。如日本民法上，土地與建（1）筑物是兩個在法律上可以完全分離的不動產(chǎn)。我國法律既宣布土地公有，又承認(rèn)房屋私有，顯然法律是承認(rèn)建筑物所有權(quán)與土地所有權(quán)相分離之原則。但在管理制度上，實行的是房地不可分的一體化原則，即兩個權(quán)利必須歸屬于同一主體。如法律規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)與該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。在管理對象上，我國又是城鄉(xiāng)區(qū)別，分為城鎮(zhèn)土

10、地和農(nóng)村土地兩條管理體系。目前比較成體系的土地使用權(quán)制度只適用國有土地，對于農(nóng)村土地使用制度，至今無切合實際可行的法律法規(guī)。對于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的保障和行使，基本上是政策調(diào)整而沒有納入土地使用權(quán)法律制度體系中。以筆者所在的地方基層政府對農(nóng)村集體土地管理為例，該政府規(guī)定：村民建房以本人戶口登記簿記載的農(nóng)業(yè)人數(shù)為準(zhǔn)，以戶為單位按實際人口由主管部門審批，且一戶只能擁有一處宅基地。當(dāng)農(nóng)民需要修建房屋時，依規(guī)定申請建房屋。從土地管理法和相關(guān)政策可以看出，農(nóng)村宅基地的權(quán)屬歸集體而非農(nóng)民私人所有，只有農(nóng)業(yè)人口方有權(quán)使用農(nóng)民集體土地，即享有宅基地使用權(quán)。在農(nóng)村宅基地與房屋的關(guān)系上，只有享有宅基地使用權(quán)方有權(quán)建

11、筑房屋；只有經(jīng)過審批，才有權(quán)在核準(zhǔn)的宅基地面積范圍上修建房屋，也才能產(chǎn)生對房屋的合法權(quán)利，否則修建的房屋為非法建筑，不能受到法律的保護。但是，在農(nóng)村房地的管理中雖也適用“房地不可分”“地隨房走、房隨地走”的原則，但農(nóng)村宅基地劃撥的屬地、屬人原則并沒有在實踐中真正落實，加之建筑物的固定性、長期性，少數(shù)農(nóng)村存在的歧視婦女、保護本地利益、宗族利益的現(xiàn)象，使得宅基地不可能完全隨人員的變化而及時調(diào)整。如婚嫁人員的原有宅基地不收回、落戶地又不劃撥，去世人員、農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的宅基地不收回，新生兒不及時劃撥，有宅基地使用權(quán)的分不到房屋，有房屋的無宅基地使用權(quán)，宅基地使用證上的內(nèi)容不作相應(yīng)變更，而無法反映人員、建筑

12、物的變動情況等等，房地不可分原則在房地權(quán)利分離的前提下產(chǎn)生了許多矛盾，釀成了許多房地糾紛。由于對農(nóng)村宅基地以及農(nóng)房規(guī)范管理的法律制度的匱乏，使得審理此類析產(chǎn)糾紛因法律空白而出現(xiàn)不少難點。二、農(nóng)村房屋析產(chǎn)糾紛的若干程序問題（一）訴訟主體問題。析產(chǎn)糾紛發(fā)生在家庭成員間，權(quán)利人都是共有關(guān)系，無論是原告、被告都是權(quán)利的共有人，因此該訴訟為必要共同訴訟，未參加訴訟的，法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)追加，通知其參加訴訟。但到底是共同原告或被告應(yīng)視情況而定。首先應(yīng)界定爭議標(biāo)的的權(quán)利主體。需要分割的房屋共同人有哪些，判斷依據(jù)主要是農(nóng)村宅基地使用證上的登記和有關(guān)部門、組織的證明。其次，如果離異或喪偶的一方撫養(yǎng)未成年小孩，當(dāng)其起

13、訴前配偶或原家庭成員要求分割財產(chǎn)時，應(yīng)通知該小孩以原告身份參加訴訟。當(dāng)喪偶一方作為原告起訴分割房產(chǎn)而其小孩又隨（外）祖父母生活時，小孩以被告身份參加訴訟。但此時會產(chǎn)生原告在同一訴訟中分為對立雙方當(dāng)事人而身份的混淆問題。即小孩的監(jiān)護人系其父母，相應(yīng)為法定代理人，此時父或母既以原告身份又以被告法定代理人身份參加訴訟，而角色混同。對此筆者認(rèn)為，最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干意見第10條規(guī)定了監(jiān)護人的監(jiān)護職責(zé)包括代理其（被監(jiān)護人）進行訴訟，第22條又規(guī)定“監(jiān)護人可以將監(jiān)護職責(zé)部份或全部委托給他人”，因此當(dāng)原告訴訟角色混同時，為避免行為理論上的不當(dāng)性，應(yīng)當(dāng)將代為訴訟的監(jiān)護職責(zé)委托他人行使。如果未委

14、托的，由法院指定法律援助中心律師為委托代理人且無需征得監(jiān)護人同意。（二）訴的種類問題。在農(nóng)村房地析產(chǎn)糾紛中，原告的訴請主要有確權(quán)之訴和侵權(quán)之訴。司法實踐中主要表現(xiàn)為：一是籠統(tǒng)的要求分家析產(chǎn)，無具體的分割指向。從文字解釋，分家析產(chǎn)不僅要明確現(xiàn)有家產(chǎn)的狀態(tài)，還要進行具體的分割。誰分此間房，誰分彼間房，其實質(zhì)是確認(rèn)之訴，即確認(rèn)某間房為其誰有。但是民事訴訟法第一百零八條明確規(guī)定起訴要有具體的訴訟請求，但“分家析產(chǎn)”的訴請并不明確。因此對此類訴請應(yīng)當(dāng)要求原告明確訴請。在事實依據(jù)上，原告應(yīng)當(dāng)提供現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)、方位及面積狀態(tài)，以便法官分割時從有利于生產(chǎn)、生活和保護婦女兒童利益的方面合法合理確認(rèn)原告應(yīng)分得的

15、房產(chǎn)。二是要求確認(rèn)權(quán)利份額。此類訴訟是典型的確權(quán)之訴，訴請并不具體指向某一間房，僅要求法院確認(rèn)其權(quán)利份額。從訴請應(yīng)具體的要求而言，此確認(rèn)訴請應(yīng)具體為要求確認(rèn)自己享有多少的權(quán)利份額，方為具體。三是侵權(quán)之訴，要求法院判決侵權(quán)人搬出某些房屋。此類情況往往是當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)明確，特別是不僅原告的權(quán)利份額已確認(rèn)，而且權(quán)利也切實體現(xiàn)到某間房屋，因此是否侵權(quán)容易判斷。但實踐中，當(dāng)事人因法律知識欠缺，未正確認(rèn)識法律關(guān)系性質(zhì)，在未確權(quán)之前就徑直起訴被告侵權(quán)。法官對此應(yīng)根據(jù)最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第三十五條主動行使釋明權(quán)，要求當(dāng)事人變更訴訟請求先確權(quán)，如當(dāng)事人執(zhí)意不變則駁回訴訟請求。另外，對于確

16、權(quán)之訴因無給付內(nèi)容，其判決無執(zhí)行性。當(dāng)事人以確權(quán)判決申請執(zhí)行，應(yīng)不予受理。（三）房屋價值評估問題。由于家庭成員每人在房屋總面積中的權(quán)利份額與房屋單間結(jié)構(gòu)面積并不盡一致，而房屋的價值又在于作為獨立空間存在于整體房屋建筑中，因此既要保持房屋的完整性，又要保障每個人的權(quán)利，在析產(chǎn)糾紛中，絕大部份案件涉及到對房屋的貨幣補償，從而需要對房屋價值進行評估但問題常在于：一是評估對象的確定。在拆遷安置后的房產(chǎn)分割或房屋改建、重建前的遺產(chǎn)繼承案件中，需要當(dāng)事人貨幣補償?shù)姆课萃遣疬w前、改重建前的房屋。這些房屋已不存在，當(dāng)然無法評估。對此，筆者認(rèn)為可先由當(dāng)事人雙方協(xié)商一個價格，只要雙方認(rèn)可即據(jù)此計算。如協(xié)商不成

17、，法院可參考政府當(dāng)時拆遷安置原同類房屋補償?shù)膯蝺r進行確認(rèn)。二是現(xiàn)有被分割農(nóng)村房屋價值認(rèn)定。可先由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定爭議房屋單價，協(xié)商一致的，法院予以采納；協(xié)商不成，要求原告提出評估，預(yù)交評估費，法院委托有資質(zhì)的機構(gòu)評估，對評估費由當(dāng)事人在訴訟結(jié)束后按權(quán)利份額比例承擔(dān)；如原告無法或不愿預(yù)交評估費，法院依政府拆遷安置該類農(nóng)房的補償價格確認(rèn)。（四）宅基地使用證的證明作用問題。對于宅基地使用權(quán)，國家向農(nóng)民頒發(fā)農(nóng)村房屋宅基地使用證作為體現(xiàn)權(quán)利的載體，其中可以證明哪些人享有宅基地以及宅基地面積和地上房屋面積，但實踐中，如果該證不具體寫明家庭成員姓名，如何判斷權(quán)利人？因析產(chǎn)需實際測量某間房屋與具體登記內(nèi)容不

18、符又如何認(rèn)定？筆者收集到成都高新區(qū)國土局制作的新舊兩種版本，舊版本是有戶主姓名、家庭人口數(shù)、其中工干人數(shù)、住址、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積的內(nèi)容；此版本沒有具體家庭成員的姓名，僅能說明有多少家庭成員共同享有宅基地使用權(quán)。一旦非戶主的家庭成員作為原告要求析產(chǎn)時，還需要首先查明要求人是否為使用證中所包括的共同使用人，實踐中可以同期的戶口或政府相關(guān)部門的證明予以佐證，如果無法查明證書上的成員有哪些或無法證明原告系證書中指稱的家庭人口之一，只能以原告證據(jù)不足而予以駁回。新版本內(nèi)容有戶主姓名、總?cè)藬?shù)、住址、家庭成員姓名、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、房屋四至界限。根據(jù)該版證書直接能夠判定享有宅基地使用權(quán)的人員

19、，并根據(jù)房地不可分的原則進行析產(chǎn)。對于訴訟中實際測量的房屋面積與使用證上載明的面積不符的問題，筆者認(rèn)為國土局向村民頒布農(nóng)村房屋宅基地使用證是行使行政權(quán)的具體行政行為，法院在民事訴訟中沒有義務(wù)對該行為進行審查。析產(chǎn)時，法院應(yīng)根據(jù)宅基地使用證上的面積進行分割，如果當(dāng)事人訴請指向某一具體房間，需要測量的只是該房間面積。法院根據(jù)測量結(jié)果和應(yīng)分得份額作出判決，該補償?shù)难a償。如果當(dāng)事人僅要求確認(rèn)份額，便無需測量。如果當(dāng)事人對使用證上的面積不服，應(yīng)當(dāng)告知其向國土部門申請變更或提出行政訴訟。三、農(nóng)村房屋析產(chǎn)糾紛的若干實體問題司法實踐中，引起農(nóng)村房屋析產(chǎn)糾紛的主要事由有因離異、繼承而要求分家析產(chǎn)，要求分割的房屋

20、既有客觀存在的現(xiàn)有農(nóng)房，也有被拆遷后安置的非農(nóng)房，有些還會出現(xiàn)無權(quán)分安置房但對安置前的農(nóng)房有權(quán)利份額的情形。從實體處理方面，可分以下情況：（一）離異或喪偶的兒媳或女婿要求分割現(xiàn)有農(nóng)村房屋的問題1、兒媳或女婿婚嫁以前，原配偶居住的房屋由其父母修建，且另有兄妹，享有宅基地使用權(quán)的人口為以前家庭人口，新入戶的兒媳或女婿婚嫁，政府沒有另劃撥宅基地，喪偶的兒媳或女婿是否有權(quán)分割房屋？筆者認(rèn)為，依我國憲法規(guī)定，農(nóng)村宅基地是集體所有，家民只享有使用權(quán)，不享所有權(quán)。在人口變動中，每增加一名農(nóng)民，政府應(yīng)當(dāng)按標(biāo)準(zhǔn)無償劃撥宅基地歸農(nóng)民使用，換言之，只要是戶口注冊的農(nóng)民，必然享有宅基地的使用權(quán)。新入戶的兒媳或女婿，在

21、入戶之前，原戶籍地所在地的農(nóng)村宅基地使用權(quán)并未喪失。當(dāng)其婚嫁后，原宅基地應(yīng)當(dāng)收回，由婚嫁所在地的鄉(xiāng)政府另行劃撥。上述情形說明婚姻所在地的政府未劃撥。既然無宅基地使用權(quán)，當(dāng)然對地面建筑物也不能分割。由于系喪偶兒媳或女婿，對于配偶的財產(chǎn)有繼承權(quán)，因此在此種情形下，如果配偶對房屋有權(quán)利份額，兒媳或女婿可以按繼承份額獲得相應(yīng)的房屋份額，但由于分割房屋的前提必須是有宅基地使用權(quán)，而前述兒媳或女婿又無宅基地使用權(quán)，配偶的宅基地使用權(quán)又不能繼承，因此兒媳、女婿無權(quán)分割房屋，但有權(quán)繼承配偶享有的房屋的物質(zhì)權(quán)利，即地上建筑物的物質(zhì)價值。2、兒媳或女婿入戶后，配偶的兄妹也另婚嫁成家分戶，但原有宅基地使用證上載明的

22、家庭人口總量不變，即兒媳或女婿填補了兄妹的份額，而房屋沒有增加或減少，喪偶的兒媳或女婿是否有權(quán)分割房屋？筆者認(rèn)為，農(nóng)村宅基地的劃撥或收回是根據(jù)農(nóng)民的生死和戶籍變動而定?；榧藓蟮恼貞?yīng)視婚嫁人戶口遷移情況而定。出現(xiàn)上述情形，配偶的兄妹婚嫁后如果戶口所在地發(fā)生變化，宅基地也相應(yīng)變化，同時新入戶的兒媳或女婿的宅基地也隨其戶口變化而定。根據(jù)戶口管理的規(guī)定，兄妹婚嫁后，其宅基地應(yīng)被收回，新入戶兒媳、女婿應(yīng)予劃撥，如果二者進出的人口總量不變，由兒媳女婿填補兄妹份額有利于土地管理和生產(chǎn)、生活。但農(nóng)村宅基地使用證上的人口情況應(yīng)作相應(yīng)改變。因此上述情形實質(zhì)上說明兒媳或女婿享有了宅基地使用權(quán)，當(dāng)然有權(quán)分割房屋。

23、但因房屋非己所有，應(yīng)作補償，同時也有權(quán)繼承配偶對房屋所有權(quán)的份額。3、在第1種的情形下，入戶后的兒媳或女婿雖然沒有新增宅基地，但對原有房屋進行了改建或重建。兒媳、女婿出工出力出錢，甚至是與配偶完全以夫妻共同財產(chǎn)進行改建或重建，喪偶后是否有權(quán)分割房屋？筆者認(rèn)為，由于兒媳或女婿沒有宅基地使用權(quán)，應(yīng)無權(quán)分割房屋。但在房屋的改建或重建上作出了貢獻，特別是夫妻重建的房屋系夫妻共同財產(chǎn)，對地上的這部分財產(chǎn)，兒媳或女婿享有部份或全部權(quán)利，因此即使無權(quán)分割房屋，但有權(quán)要求獲得房屋的財產(chǎn)價值，由使用該房且又有宅基地使用權(quán)的其他家庭成員進行補償。如果兒媳或女婿的原有宅基地已收回，還有權(quán)要求現(xiàn)戶口所在地政府另行按標(biāo)

24、準(zhǔn)劃撥，使居住權(quán)利得到救濟。4、在同時具備2、3的情形下，喪偶的兒媳或女婿是否有權(quán)分割房屋？筆者認(rèn)為，既然家庭人口總量不變，入戶的兒媳、女婿實質(zhì)上享有了宅基地使用權(quán)。如果喪偶后要求分割房屋，按房地不可分原則應(yīng)當(dāng)允許。如果地面房屋的修建沒有兒媳或女婿的貢獻，應(yīng)當(dāng)全額補償原房屋所有人；如果對房屋進行了改建或重建，視兒媳或女婿出工出力出錢的實際情況，有權(quán)部份或全額分割房屋。離異的兒媳或女婿申請分家析產(chǎn)的原則與喪偶情形一致，只是享有對房屋部份的繼承權(quán)。（二）分割拆遷安置房的問題拆遷安置目前并無法律依據(jù)，主要是地方政府的行政法規(guī)和政策文件。拆遷安置的標(biāo)準(zhǔn)有本地特點，如成都市征地補償安置辦法規(guī)定的拆遷事實

25、依據(jù)就是根據(jù)農(nóng)村宅基地使用證上載明的家庭人口、房屋面積進行安置，不夠政策標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷戶自行選擇補錢補足或放棄；超過部份由政府貨幣補償。實踐中，如果宅基地使用證上的人員要求分割拆遷后安置的房屋應(yīng)當(dāng)如何處理？1、房屋拆遷安置前，未分家析產(chǎn)，安置后變?yōu)槌鞘蟹课莶㈩I(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，而證書上產(chǎn)權(quán)人只有一人，其他人能否分割現(xiàn)有房屋？筆者認(rèn)為，對此類情形首先應(yīng)確認(rèn)原農(nóng)村房屋宅基地使用證上載明的家庭成員有哪些人，只有這些人才有權(quán)被安置。如果無宅基地使用權(quán)，即不可能作為安置對象。如果既有宅基地使用權(quán)，又對農(nóng)村房屋有所有權(quán)，當(dāng)然對安置房屋份額享有完全的權(quán)利，即使產(chǎn)權(quán)明確為一人，其仍有權(quán)分割。根據(jù)房屋實際狀態(tài)的可分性

26、與否，要么相應(yīng)變更產(chǎn)權(quán)登記，要么產(chǎn)權(quán)人支付份額對價。如果有宅基地使用權(quán)，但無房屋所有權(quán)，按房地不可分原則，在補償了宅基地上建筑物的價值后，也可分割該部份農(nóng)村房屋。相應(yīng)拆遷安置后也對安置房有權(quán)利份額，處理結(jié)果同上。如果作為家庭成員但未在使用證上載明，說明該成員沒有宅基地使用權(quán)，依安置政策不能成為安置對象，當(dāng)然也無權(quán)分割安置房。但如果對農(nóng)村房屋有所有權(quán)，有權(quán)要求其他人員按農(nóng)村房屋價值補償。在以何種房屋標(biāo)準(zhǔn)補償權(quán)利人的份額上，有人認(rèn)為房屋價值的補償應(yīng)以現(xiàn)安置房價值為標(biāo)準(zhǔn)，筆者認(rèn)為不妥，因為現(xiàn)有安置房作為非農(nóng)房，其價值是以市場價值來衡量，含有國有土地使用權(quán)如所處地段的價值成份，而農(nóng)村房屋的價值并無宅基

27、地的因素，純?yōu)榉课莸谋旧韮r值，因此權(quán)利人也只能獲得該物理價值的份額補償。2、非安置對象對農(nóng)村房屋有繼承權(quán)，遺產(chǎn)分割前農(nóng)村房屋被拆遷，是否有權(quán)分割安置房？如李母為農(nóng)村宅基地使用證上的戶主，與李父共同修建房屋。李甲、李乙分別是大兒、二兒。李甲后因招工農(nóng)轉(zhuǎn)非，使用證上的家庭成員為三人李母、李父、李乙。2000年李母去世，2001年李乙結(jié)婚娶張女。后農(nóng)村房屋按三人被拆遷安置，現(xiàn)李甲認(rèn)為李母對農(nóng)村房屋有50%的所有權(quán)份額作為遺產(chǎn)，其有權(quán)繼承相應(yīng)份額。因該房屋拆遷后繼承份額已轉(zhuǎn)移到安置房，故要求分割安置房。筆者認(rèn)為，首先李甲作為非農(nóng)業(yè)人口，不是拆遷安置對象，不享有分割安置房的資格。因為安置房的權(quán)利來源是基于農(nóng)村人口對宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的雙重權(quán)利演變而來，二者缺一不可。現(xiàn)安置房依三人安置，是因為張女填補了李母去世后應(yīng)收而未收的宅基地使用權(quán)份額，如果無張女，只能按二人安置，原李母擁有的宅基地上的房屋作價補償。如果政府事實上在無張女的情況下按三人安置，政府有權(quán)要求被安置人按超過標(biāo)準(zhǔn)的面積以市場價退補，同時再按規(guī)定補償李母擁有宅基地范圍內(nèi)的地上房屋價值。但無論如何，李母留下的遺產(chǎn)只是房屋的財產(chǎn)價值，而不包括宅基地。李甲有權(quán)分割的是李母之房屋價值而非安置