房屋租賃合同示本版

1、房屋租賃合同NO.出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基 礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于 _。該房屋為：平方米（建筑面積/使用面積），該房屋（已/未）設(shè)定抵押。如該房屋已設(shè)定抵押，甲方應(yīng)向乙方出具抵押權(quán)人同意出租的書(shū)面證明。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種：（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并提供房產(chǎn)證復(fù)印件，證書(shū)編號(hào)為： 。（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為： 。第三條房

2、屋用途該房屋用途為：教學(xué)、培訓(xùn)、辦公_。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以 及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。第四條交驗(yàn)身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示（身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照）作為真實(shí)有效的身份證明，并提供身 份證復(fù)印件。（二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照）作為真實(shí)有效的身份證明。第五條房屋改善（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后七日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善： ，改善房屋的費(fèi)用 由甲方承擔(dān)。（二）甲方允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置物品。裝修、裝飾或添置新物的范 圍是：不改變房屋的主體結(jié)構(gòu)_。第六條租賃期限（一）房屋租賃期自201_年_月日至201 年月日止（期限超過(guò)20年的，超過(guò)

3、 部分無(wú)效）。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方如欲繼續(xù)承租的，應(yīng)提前三十日向甲方提 出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙 方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前三十日通知對(duì)方。第七條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/ （月/ 季/ 半年/ 年），租金總計(jì)： 元（大寫(xiě)：）。（二）租金支付時(shí)間：.（三）租金支付方式： （四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具正式發(fā)票，因出租房屋產(chǎn)生的稅賦由 甲方承擔(dān)。第八條房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（是/否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： 元（大寫(xiě)：）（

4、二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以 及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)使用時(shí)候所產(chǎn)生的水、電、電話、暖氣等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出 示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條房屋的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)于201_年_月日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè) 施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及 _水電卡等_后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收 認(rèn)可

5、后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。由乙方添置的物品歸乙方所有，對(duì)房屋的裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。返還房屋后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該 房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 三 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi) 用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)順延起租日期。（二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修

6、的義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維 修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé) 任。第十二條轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方應(yīng)取得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋 部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與次承租人訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行 政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。（三）次承租人對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任

7、。第十三條所有權(quán)變動(dòng)（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前_三十日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本租賃合同的效力。第十四條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、逾期交付該房屋超過(guò)日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房

8、屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、因政策法規(guī)、地方規(guī)定或其他原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不按照約定金額支付租金超過(guò) 十五 日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用超過(guò) 伍千 元的3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6利用該房屋從事違法活動(dòng)的。第十五條違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_50_%向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé) 任。（三）租賃期內(nèi)，甲方欲提前收回房屋的，應(yīng)提前

9、三十 日書(shū)面通知乙方，將已收取 的租金余額退還乙方并按月租金的_50_%支付違約金。（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的50%向甲方支付違約金。（五）乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損 失。（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 三十日通知甲方,并按月租金的_50_% 支付違約金。（七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋且未達(dá)到合同約定的解除條件，每逾期一天按日 租金為標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（八）乙方未按約定支付租金且未達(dá)到解除合同條件的，乙方每逾期一天按照未支付 租金的千分之三支付逾期付款違約金。第十六條無(wú)權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同

10、并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開(kāi)具的授 權(quán)委托書(shū)或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。第十七條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向乙方所在地人民法院起訴。第十八條其他約定事項(xiàng)甲方應(yīng)向乙方提供辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及與經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照所需要的資料，包括但不限于提供房 產(chǎn)證復(fù)印件等。甲方應(yīng)向管理房屋的物業(yè)管理公司及時(shí)提供乙方承租和經(jīng)營(yíng)的相關(guān)情況，協(xié)助乙方處理 物業(yè)管理方面的事宜。第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式叁份，其中甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí) 貳 份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式， 作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：證照號(hào)碼：證照號(hào)碼：法定代表人：法定代表人：電話：委托代理人：出租方代理人（簽章）：電話：電話：簽約時(shí)間： 201_ 年 _ 月 _ 日 租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫(xiě)以下內(nèi)