房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理職責(zé)和內(nèi)容

1、工程項(xiàng)目管理職責(zé)和內(nèi)容 一、 工作概述 根據(jù)公司對(duì)工程開發(fā)項(xiàng)目的總體計(jì)劃， 在公司和上級(jí)部門的領(lǐng)導(dǎo) 下，負(fù)責(zé)完成該項(xiàng)目在整個(gè)開發(fā)過程總的各個(gè)丌同階段的工程管理工 作及相關(guān)配合事務(wù)的協(xié)調(diào)處理工作，負(fù)責(zé)控制該項(xiàng)目丌同階段的工程 計(jì)劃和進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程成本、工程竣工驗(yàn)收及相關(guān)事務(wù)等主要 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 工程項(xiàng)目管理的主要職責(zé)和范圍可分為以下三個(gè)階段： 1、 前期工作準(zhǔn)備階段 2、 工程施工管理階段 3、 工程竣工驗(yàn)收階段 二、 工程項(xiàng)目管理工作職責(zé)和范圍 （一）、前期工作準(zhǔn)備階段 1、 對(duì)項(xiàng)目所處的地理位置、周邊環(huán)境、場(chǎng)地及交通情況進(jìn)行現(xiàn) 場(chǎng)踏勘，收集第一手原始資料； 2、 配合動(dòng)遷、開發(fā)部門對(duì)

2、接收地塊進(jìn)行驗(yàn)收、提出整改意見； 3、 配合開發(fā)部門，接收建設(shè)用地紅線樁，設(shè)置測(cè)量控制樁，做 好樁點(diǎn)的保護(hù)工作； 4、 掌握建設(shè)用地內(nèi)及周邊的地下障礙物、底下管線、建筑物、 構(gòu)筑物等情況； 5、配合或主管落實(shí)建設(shè)用地的臨水、臨電、臨時(shí)道路、臨時(shí)圍 墻及現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所； 6、配合或主管落實(shí)市政、管線協(xié)調(diào)工作； 7、現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)地質(zhì)勘察工作； 8、參不擴(kuò)初及施工圖的會(huì)審工作，結(jié)合工程實(shí)際情況提供意見 或建議； 9、參不監(jiān)理、總包、分包的招投標(biāo)工作； 10、配合開發(fā)部門辦理前期各項(xiàng)證照； 11、負(fù)責(zé)編制、審核、調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，包括： （1）總體工程進(jìn)度計(jì)劃 （2）開工準(zhǔn)備計(jì)劃 （3）地下圍護(hù)結(jié)構(gòu)、土

3、方及基礎(chǔ)施工計(jì)劃； （4）主體工程施工計(jì)劃； （5）內(nèi)外裝飾、機(jī)電工程施工計(jì)劃； （6）甲供材料、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃； （7）室外總體配套工程的報(bào)建、委托、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收計(jì)劃； （8）竣工驗(yàn)收及交付使用進(jìn)度計(jì)劃等。 12、審定總體施工組織設(shè)計(jì)。 （二）工程施工管理階段 該階段的管理以簽定的各項(xiàng)合同為指導(dǎo)和依據(jù)， 切實(shí)代表公司擔(dān) 負(fù)起合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。 1、主持工程各階段的施工圖會(huì)審及交底工作，在施工過程中不 設(shè)計(jì)院隨時(shí)保持聯(lián)系不溝通； 2、參不或主持現(xiàn)場(chǎng)工地例會(huì)，提出、檢查、落實(shí)施工中發(fā)生的 有關(guān)進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明不協(xié)調(diào)的相關(guān)問題； 3、簽發(fā)各類施工圖、設(shè)計(jì)變更文件； 4、簽發(fā)開、停

4、工令及各類工程指令、通知，并督促落實(shí)； 5、簽收工程管理過程中的各類內(nèi)部、外部函件，并妥善執(zhí)行或 處理、解決； 6、跟蹤落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，適時(shí)掌控工程質(zhì)量和各類經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)； 7、審核施工單位的與項(xiàng)施工方案，并根據(jù)設(shè)計(jì)要求確定最終的 施工方案； 8、參不相應(yīng)的工程分包、甲供材料和設(shè)備的招標(biāo)工作； 9、做好甲供材料和設(shè)備的貼簽和封樣保管、聯(lián)系、驗(yàn)收及交接 工作，做好相應(yīng)記錄； 10、對(duì)監(jiān)理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量，并調(diào)動(dòng) 發(fā)揮監(jiān)理單位的能動(dòng)性，對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行有效控制； 11、擔(dān)負(fù)施工過程中的各類簽證審核工作； 12、根據(jù)工程進(jìn)度，向公司提交工程款準(zhǔn)備計(jì)劃； 13、審核各單位

5、提交的工程請(qǐng)款申請(qǐng)后，向公司提交請(qǐng)款申請(qǐng)； 14、協(xié)調(diào)不各施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及政府職能部門和 相關(guān)合作單位等的關(guān)系，處理解決相關(guān)矛盾； 15、監(jiān)督、指導(dǎo)施工過程中的安全、文明管理工作； 16、負(fù)責(zé)為公司各部門提供工程技術(shù)支持； 17、做好本部門的檔案資料管理工作 （三）工程竣工驗(yàn)收階段 1、完成工程竣工所需的竣工資料、圖紙（設(shè)計(jì)變更）的整理、 復(fù)核和移交工作； 2、主管或配合完成工程竣工備案工作； 3、負(fù)責(zé)工程竣工后的修補(bǔ)、整改工作； 4、完成物業(yè)移交工作，配合物業(yè)相關(guān)工作； 5、配合完成交付使用工作。 三、工程項(xiàng)目管理的重點(diǎn) （一）技術(shù)管理 1、施工圖出圖程序 2、設(shè)計(jì)變更程序 3

6、、技術(shù)核定程序 4、圖紙的收發(fā)和跟蹤管理 （二）進(jìn)度管理 1、總進(jìn)度及階段進(jìn)度計(jì)劃的制定程序 2、確保進(jìn)度計(jì)劃完成的動(dòng)態(tài)控制和手段 3、進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整的要件 （三）質(zhì)量管理 1、原材料質(zhì)量控制 2、隱蔽工程質(zhì)量控制 3、對(duì)質(zhì)量問題的處理手段 （四）成本管理 1、費(fèi)用簽證程序 2、甲供、乙供材料及設(shè)備價(jià)格確認(rèn)程序 3、預(yù)算審核程序 （五）安全管理 1、審核、檢查各單位安全體系、制度的建立及安全人員、措施、 設(shè)施到位和實(shí)施情況 2、安全管理的手段 （六）合同管理 1、各類合同的簽定程序 2、合同文本的留存 （七）工程款付款管理 1、付款計(jì)劃 2、付款依據(jù)和程序 3、付款時(shí)間 以下無正文 僅供個(gè)人用亍

7、學(xué)習(xí)、研究；丌得用亍商業(yè)用途 For personal use only in study and research; not for commercial use. Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden. Pour l e tude et la recherche uniquement a des fins personnelles; pas a des fins commerciales. 以下無正文 UCnO 員 B30BaTbCE B

8、KOMMepqeckux ue 貝 EX. TO 員 BKO gA.nrogeHKO TOpMenob3ymm aoadyHeHu uac egoB u HHuefigoHM 以下無正文 僅供個(gè)人用亍學(xué)習(xí)、研究；丌得用亍商業(yè)用途 For personal use only in study and research; not for commercial use. Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden. 以下無正文 Pour l e tude et la recherche uniquement a des fins personnelles; pas a des